公开上市协议:定义和您需要知道的一切(更新!!!)

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公开列表徽标(PRNewsfoto/公开列表)


在出售房屋时,业主有多种选择。 他们可以选择公开挂牌,这样代理商就可以展示和出售他们的房屋。 该非排他性上市协议使所有者能够同时聘请多个经纪人。 在本文中,我们将讨论您需要了解的有关公开上市、协议、房地产、应用程序以及公开上市与独家代理的所有信息。

公开挂牌与只允许一名经纪人推销和出售房屋的挂牌之间的主要区别在于,在公开挂牌中,业主通常只支付销售经纪人的佣金。 所有者没有以任何方式代表。 这大约是通常费用的一半。

业主不付钱给代表他们的经纪人,但代表买方的经纪人付钱。 如果业主自己找到买家,则不会欠任何人的佣金。

什么是公开上市,它是如何运作的?

公开上市有两个含义 房地产. 公开上市是已与许多房地产经纪人一起列出的待售物业,以吸引尽可能多的潜在购买者。 为该物业带来中标买家的中介将获得佣金。

公开列表也可以指在没有帮助的情况下出售房屋或财产的卖家 房地产经纪人 (因此无需向他们支付佣金)。

在任何一种情况下,公开列表都与 独家上市,在这种情况下,业主聘请房地产经纪人,这是竞标和收购房产的唯一途径。 该代理人拥有展示和出售该财产的独一无二的或专有的权利。

公开上市和独家上市有什么区别?

房屋卖家可以选择将独家挂牌或公开挂牌出售给房地产经纪人。 公开挂牌的房产允许附近的其他房地产经纪人竞相寻找买家。 独家上市会激励唯一的代理商努力争取销售。

最常见的三种列表类型是什么?

为了寻找房产买家,商业房地产经纪人采用三种不同的上市策略之一。 您可以在独家销售权、独家代理列表和公开列表之间进行选择。

公开列表定义

在第一种情况下,与一个或多个房地产经纪人的非排他性上市安排被称为公开上市。 所有参与销售该物业的代理商只有在引入买家时才有权获得佣金。 卖家会使用多个代理有几个原因。 可能需要尽快出售房产。 另一方面,这所房子已经上市一段时间了,以前在寻找买家方面遇到了问题。

在第二种情况下,卖方可能试图通过直接管理房产的报价来节省资金(即代理佣金)。 您会经常在此类房产上看到“业主出售”的标志。 这种状态可能会吸引精打细算的买家,他们认为房产的要价会更低,因为卖家不必考虑佣金。 房地产经纪人的佣金通常基于 物业的最终购买 价格; 代理人的扣款直接来自买方在成交期间的付款,在卖方收到任何款项之前)。 他们也可能认为,直接与业主协商会使交易进行得更顺利、更迅速。 因此,没有第三方将参与谈判。

大多数买家更喜欢哪种上市合同?

具有独家销售权的列表是最普遍的列表形式。 它授予经纪人通过代表业主并直接或通过另一家公司吸引买家来赚取佣金的唯一权利。 作为财产所有者,您负责挂牌和销售经纪人的费用。

公开上市是单边的还是双边的?

“单方合同”描述了双方之间的公开上市协议。 由于合同中对方没有交货义务,合同是单方承诺。

公开上市房地产

公开挂牌是非排他性协议,允许房主在没有房地产经纪人协助的情况下出售房屋。 他们可以将自己的房屋作为 拥有者出售 (FSBO) 或与多个房地产经纪人公开挂牌以接触更多的潜在购买者。 在这种情况下,他们只在房屋售出后向带购房者的房地产经纪人付款。

因此,卖方没有承诺专门与他们合作。 房地产经纪人可能对公开上市犹豫不决。 因此,卖方将从协议中受益,因为它在寻找可能的购买者时为他们提供了更多的灵活性和选择。 此外,卖方很可能只支付标准佣金的一半给引入中标者的代理。 这是因为该代理人通常只参与交易的买方一方。 因为卖方负责物业营销的各个方面,所以不需要销售代理。 卖方可能会假设该物业的需求量如此之大,以至于找到愿意支付她的价格的买家将相对简单。

房地产业务

房地产企业可能有政策规定其代理人是否被允许参与公开上市的情况。 例如,一些公司可能不会为公开列表做广告,但代理商可能会获得许可来吸引已经可能成为买家的客户。 打开列表可能会导致 房地产企业 不愿与他们合作,因为他们担心卖方可能会在没有代理人协助的情况下找到自己的购买者并完成交易。 这对代理商来说是浪费时间和金钱。 卖方可能会试图通过直接与客户达成交易来避开代理商,从而将他们排除在流程之外。 也可能有人担心房子对潜在买家没有吸引力。

由于代理商通过公开挂牌赚取佣金的机会有限,他们可能更愿意将精力集中在独家合同上。 一些代理商表示他们只会处理他们拥有的房产 独家销售 权利。

公开上市协议

公开上市协议是卖方和房地产经纪人之间以非独家方式出售其财产的合同。 为了出售他们的财产,公开上市允许卖方与其他房地产公司签订协议。 此外,卖方可能会自我推销和推销该财产以试图找到买方。 除非聘请的房地产经纪人亲自参与为该物业寻找买家,否则不会收取任何佣金。

公开上市协议本质上意味着出售您的房屋的任务由多个代理商分担。 只有在房产出售时引入买家的中介才会收到佣金。

优势包括:

#1。 这种安排鼓励了代理商之间的竞争,增加了销售压力。

#2。 代理商越多,潜在买家就越多。 每个代理商和公司都有自己的买家名单。 他们也可能与不同的人交谈并针对不同的群体。 所有这些人都可以同时看到您的财产,而不仅仅是一个代理人的联系人。

#3。 如果你的房子不卖,你不欠中介什么。

#4。 如果您不想,您不必与代理人保持关系。

#5。 您也可以自由地自行推销房产。 如果您出售房产,您无需向任何中介支付佣金。

你只负责一半的佣金。 您只需支付费用的“销售”部分,而不是销售和购买的一半。 由于代理本质上是作为买方代理(为向您提供报价的个人工作)。

缺点包括:

与普遍的看法相反,使用公开列表有许多缺点。

#1。 您自己负责推销房屋,这可能是一项艰巨的任务,尤其是在市场低迷的情况下。

#2。 您可能不会收到您想要的财产。 这种策略使代理商相互竞争,使您的房屋销售成为竞争。 结果,而不是专注于为您寻找最佳报价。 重点可能是寻找能够提供价格并说服您接受的买家。

#3。 对潜在买家来说,这所房子似乎是一笔简单的买卖。 如果您的房产由许多代理商管理,买家将看到机会网络定价并选择最愿意在其参数范围内工作的代理商。

#4。 潜在买家可能会错误地将多个代理视为您的房产难以出售的暗示。 但是,表明它有问题或价格过高。

#5。 大多数时候,代理商会优先考虑他们的独家列表而不是公开列表。 这意味着您的房屋在市场上的停留时间可能比您预期的要长得多。 除非你考虑降低价格。

公开上市与独家代理

当您决定出售您的房屋时,您必须考虑很多因素。 其中一个考虑因素是您是否会雇用许多代理商或只雇用一个来宣传您的财产。

因为可能很难找到合适的房地产经纪人,一些供应商更喜欢公开上市,这样他们就可以与各种经纪人打交道。 另一方面,其他人更愿意让一个代理人处理他们的房产销售。

独家代理

你有没有想过在这种情况下什么是独家代理? 好吧,这基本上意味着您授予单个代理商或代理商销售您的房屋的专有权。 这是房屋卖家最常用的挂牌协议。

这意味着您聘请的房地产经纪人将在所有意图和目的上充当您的代理人,以您的最大利益为出发点,为您的房屋获得尽可能高的价格。 在你签合同的时候,一般会注明中介有一定的时间出售你的房子; 在那之后,您可以停止他们的服务而不会受到处罚。

当您可以选择公开上市并有多个代理人代表您工作时,为什么要向房地产经纪人提供独家代理? 两种类型的帖子都有优点和缺点,但值得考虑独家代理。 在接下来的段落中找出原因。

拥有独一无二的列表的优势

乍一看,公开上市似乎是一种更好的选择。 与独家代理相比,您支付的佣金更少,并且可以宣传和宣传自己。 如果你卖掉你的房子,你不必向房地产经纪人支付佣金。
虽然较小的佣金可能看起来很有吸引力,但拥有独家代理也有好处。 将需要更高的佣金。 广告和其他费用也会更高,但独家代理会带来您可能没有考虑过的好处:

#1。 与一个房地产经纪人,你有一个真正的工作联系。

#2。 您的房地产经纪人会为您付出额外的努力。

#3。 独家代理将与您合作,以确保您获得最优惠的房屋价格。

#4。 独家代理比公开列表更有可能收到更高的报价。

当您与优质的独家代理合作时,您可以期待他们超越自我。 他们可能会建议进行升级,以使您的房屋价值远远超过工作费用。 他们将为您制定营销计划,以获得更好的报价。 您可以与他们讨论在拍卖会上出售的好处和坏处。

换句话说,当您向房地产经纪人提供独家房源时,您就是在指定一位专业人士来代表您。 房地产经纪人可能会在公开上市中竞争,但是,他们可能会相互竞争,而不是代表您开展业务。 他们可能会接受他们收到的任何提议,并试图说服您接受。 您的家可能不是他们的首要任务。 通常,他们的专属属性会排在第一位。

拥有独家代理的缺点

在聘请房地产经纪人之前,您应该进行研究。 采访至少三位房地产经纪人,不要仅仅根据佣金做出选择。 一些公司可能会提供较少的佣金,但会收取较高的费用。 如果协议包括一些广告,任何房地产经纪人都会收取更高的费用。 是否可以协商房地产经纪人费用? 让我们为您提供面试房地产经纪人时所需的知识。

在您签署独家协议之前,请务必阅读细则。 非常注意合同的期限。 一些房地产经纪人可能会努力让您签署独家协议,但一旦您签署了协议,就无法执行。

如果您签署了一项合同,授予他们在一年内出售您的财产的专有权,您将不能在一年过去之前找到另一位代理商。 您无需签订为期一年的合同。 协商一个更短的期限。 30 到 90 天后,您将有足够的时间来评估您的房地产经纪人的工作。 如果您不满意,您可以在约定的期限到期后切换到其他代理。

最后,

您的房地产经纪人可能无法在买方市场上找到愿意为您的房屋支付合理价格的买家。 无论您选择公开或独家上市,这对您来说都是不利的。 如果您需要快速出售您的房屋,独家代理可能比公开上市更快地找到买家,但在买方市场中,您可能无法获得您想要的价格。

独家代理的好处通常超过缺点,但这完全取决于您选择的房地产经纪人。 在您所在的地区,OpenAgent 可以推荐可靠的房地产经纪人。 采访每一位,然后选择您认为会以合理的成本为您提供最佳服务的一位。

打开列表应用程序

Open Listings 是一款一体化的购房应用程序,旨在使购房过程尽可能简单和经济。 我们帮助客户购买了价值数十亿美元的房屋,并为他们节省了超过 25 万美元的佣金。 在线购买房产并节省数万美元。 Open Listings 是一款免费的一体化应用程序,适用于购房者。

是一项一体化的购房服务,让购房更高效、更便宜,于 2018 年被 Opendoor 收购。他们帮助购房者节省了超过 5 万美元的中介费用,同时购买了价值超过 XNUMX 亿美元的房屋美元。

买家使用应用程序来搜索房屋、提出问题、安排旅行并实时接收房产报告。 当他们准备出价时,他们已经与当地顶级代理商合作。 由于 Open Listings 代理商只花时间在合同和谈判阶段,他们可能会退还购买者一半的钱——平均每家 7,000 美元。

抽搐

房地产公司可能制定了控制其代理人是否被允许参与公开上市安排的政策。 例如,一些公司可能不会为公开上市做广告,但经纪人可能被允许聘请他们已经拥有的客户作为潜在买家。 房地产企业可能不愿与公开挂牌合作,因为他们担心卖方会在没有代理人参与的情况下找到自己的买家并完成交易。 对代理商来说,这将是浪费时间和金钱。 卖方可能会试图通过直接与客户谈判合同来避开代理商,将他们排除在循环之外。 也可能有人担心该物业对潜在买家没有吸引力。

由于代理商通过公开挂牌赚取佣金的机会有限,他们可能更愿意将精力集中在独家合同上。 一些代理商表示,他们只会处理他们拥有独家销售权的房产。

常见问题

是的,公开列表是合法的。 法律规定加利福尼亚州的 MLS 接受公开列表。 此外,根据法律和全国房地产经纪人协会® MLS 政策,MLS 有义务接受合法的独家销售权或独家代理清单,这些清单向合作经纪人支付报酬——即使他们只提供有限的帮助。

公开上市是双边协议吗?

公开上市是一种单方面的合同,因为只有一方(卖方)必须在代理人产生买方时采取行动。

公开上市和独家上市有什么区别?

在独家代理挂牌协议中,代理只有在房产被出售时才能获得报酬。 而在公开上市协议中,卖家可以自由地与任意数量的经纪人合作。 但是,如果卖方在没有经纪人协助的情况下出售房产,则无需支付任何费用。

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