房地产交易分为两类：独立交易和非独立交易。 公平交易是相互不认识的两方之间的合同。 例如，当买卖双方有个人关系时，就会发生房地产的非公平交易； 朋友、家人或同事之间的交易。 本文将指导您了解非公平交易的运作方式以及与之相关的税务后果。
什么是房地产中的非公平交易？
当买卖双方有先前关系时，发生房地产的非公平交易； 例如婚姻、家庭关系、友谊、商业伙伴关系或就业。 当这种关系存在时，一方很可能会以某种方式影响另一方，或者双方将共同采取行动试图骗取房屋的公平市场价值。 让我们看看这个被称为“抵押贷款欺诈”的非公平交易的例子。 荒谬的非正常交易。
假设彼得想买房子。 他遇到了他的表弟杰克，杰克承诺以 200,000 万美元的便宜价格将他的房子卖给他，以换取 200,000 万美元的现金。 而这所房子实际上几乎不值150,000美元。 知道杰克信任他们的彼得正试图利用他们表弟的关系来提高房子的购买价格并获得额外的钱。 这种类型的行为被称为抵押贷款欺诈。
什么是公平交易？
房地产中的“公平交易”是买卖双方彼此之间没有任何关系的交易。 在这种性质的交易中，每一方都可以自由地追求自己的最大利益，没有任何形式的胁迫或操纵。
正常交易和非正常交易有什么区别？
非独立交易交易示例
考虑以下场景：一位母亲想将她的汽车卖给她的儿子。 她可能决定给她儿子的汽车折扣。 即使她将它卖给第三方，她也可以获得更好的价格。 在这种情况下，交易不公平，因为买卖双方已经是家庭成员。
尽管这个非公平交易示例是无害的，但其他示例可能更多。 根据我们之前所说，母亲可能会要求她的儿子为她价值 800,000 万美元的汽车支付 500,000 万美元。 孩子可能会多付钱，因为他相信母亲的建议。 在这一点上，母亲犯下了抵押贷款欺诈行为，后果很严重，包括入狱。 除了利用她的孩子。 非独立交易使任何一方和贷方都面临风险。 由于交易的条款和价格可能会偏向一方或另一方，而不是双方之间的客观销售。
非正常交易的另一个例子是这样的。 如果一家上市公司的创始人参与徇私，指派其家庭成员之一担任公司内部重要职位； 即使有其他更合格的申请人。 公司的股东可能因此受到影响。
非独立交易是非法的吗？
非正常交易是合法的，但由于存在欺诈的可能性，它们比正常交易受到更严格的审查。 在尝试获得房屋抵押贷款时，需要遵循额外的政府和私人贷方规则。 贷方希望在家庭交易中避免一些事情，其中一些是为了您的利益。
因为家人或朋友的交易很容易被污染； 贷方希望确保买卖双方都以自身利益行事。 接受接近市场价值的价格，并且不参与抵押贷款欺诈； 如虚假陈述、稻草买家、虚高价格等。
通过非独立交易，由于额外的限制，您可能会在获得贷款时遇到更多困难。 但是，您可能需要缴纳额外的税款，因为 IRS 将密切关注以确保为房屋支付公平的市场价值以及利息金额。 如果您以较低的价格购买房屋，然后在几年内将其出售，您也可能需要缴纳资本利得税。
你应该以非手臂的长度买房子吗？
从朋友或亲戚那里购买房产有很多优势，但有时将房屋销售和家庭结合起来可能会很棘手。
#1。 附加限制
对于非公平交易，由于额外的限制，您可能会在获得贷款时遇到更多困难。 您可能会面临额外的税收，因为 IRS 会考虑您从您家中收到的公平市场价值和利息金额。 如果您以较低的价格购买房屋，然后在几年内将其出售，您也可能需要缴纳资本利得税。
#2。 关系冲突
在某些情况下，不直接参与交易的其他家庭成员或熟人可能会嫉妒这种情况。 例如，如果您购买的房子已经在家庭中使用了几十年。 虽然这对交易没有直接影响，但可能会导致您的人际关系发生一些冲突。 因此，在向家人或朋友购买房屋时，请谨慎并注意整体看法。
#3。 财务转移
第二个潜在的绊脚石是卖方财务状况的突然变化。 这可能会促使他们向您索要额外的收购费用； 特别是如果他们提供卖方支持的融资而不是抵押贷款人。
#4。 股权的礼物
股权赠与允许房主以低于市场价值的价格出售房屋。 这通常有助于父母和孩子之间的所有权转移。 权益是销售价格与公平市场价值之间的差额。 通过记录股权赠与，股权作为买方的首付。 这使得更容易获得抵押贷款以支付剩余的费用。
非公平交易税的后果
非公平交易的存在有时会给双方带来重大的税务后果。 当对财产转让的考虑不足时。 非独立交易原则可能会影响交易的税务结果。
尽管参与了非公平交易； 如果销售不 公平市场价值。
例如，如果卖方以高于公平市场价值的价格记录交易以利用收益。 或者，如果他以低于公平市场价值的价格记录购买（以潜在地避免双重征税），则双方可能会受到双重征税。
结果， 国税局 仔细检查可能属于此类的交易。 这是为了确保物业符合市场标准。
在交易可能包括股权赠与的情况下，买方仍必须将公允市场价值申报为销售价格并就该金额纳税。 原因是礼物与该价值相抵触。 在此基础上，给定的股权可能根据联邦赠与税法征税。
一臂长度和非一臂长度有什么区别？
在正常交易中，买卖双方不会试图以任何方式影响对方。 然而，在非长臂交易中，也称为“手拉手”交易，买卖双方已经通过个人或业务认识彼此。
常见的非正常交易情况
虽然非公平交易经常发生在家庭财产销售中，但这一类别包括任何类型的亲密关系，从朋友到房东、同事和其他人。
以下是发生非独立交易的常见情况：
#1。 短期销售。
当业主获得贷方同意以低于抵押贷款剩余债务的价格出售其财产时，就会发生卖空行为； 这对贷方产生了负面的财务影响。 因为贷方愿意在这种类型的交易中赔钱，所以他们只有在能够确认这是典型的非公平交易的情况下才会这样做。
#2。 双关。
当两个交易背靠背发生时，就会发生双重关闭。 当第一笔交易的价值远低于紧随其后发生的第二笔交易的价值时，就会发生这种情况。 第一次交易将是非公平交易，因为它不反映公平的市场价值。
#3。 先租后买。
作为与忠实租户签订的先租后买协议的一部分，房东可以将房产的价格设定为低于其公平市场价值。 如果是这种情况，双方可能需要就非公平交易的股权赠与达成一致，以避免未来的税务后果。
#4。 操纵值
买卖双方可能同意将房屋定价远高于真实市场价值，以操纵房产的未来转售价值。 但是，由于房地产是根据公平市场价值评估的，因此此次出售会给双方带来税收问题。
结论
当买卖双方已经有个人或专业关系时，就会发生非正常交易。 而一臂之力没有私人关系。 两者都是合法的，但大多数贷方和经纪人倾向于公平交易，因为它们更简单，对相关方更有利。
在完成交易时区分两者非常重要，以避免在他们歪曲自己的情况时造成非公平交易的后果。 一般而言，无论买卖双方的关系如何，有关当局和贷方都会确保公平交易。
非独立交易交易常见问题解答
什么是非公平抵押贷款？
Non-Arm's Length Mortgage 是一种贷款，其中来自符合条件的自主计划的资金被借给自己或作为共同借款人借给配偶、孩子或其他与血缘、婚姻或其他关系相关的人
什么是非独立交易收入？
非公平交易收入是指非公平交易收入的金额，包括全部金额，而不仅仅是超出双方在公平交易中本应获得的金额的部分。
我可以和儿子一起买房吗？
是的。 许多贷方很乐意批准家庭成员的联合抵押贷款。 很多父母会和孩子一起申请抵押贷款，以帮助他们登上房产阶梯。
FHA 是否允许股权赠与？
只要住宅从一个家庭成员出售给另一个家庭成员，FHA 就允许股权赠与。 由于 VA 和 USDA 的贷款不需要首付，股权赠与并不常见。
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