很多贷款：你应该知道的每一件事

在加州申请房屋贷款的过程比获得贷款购买土地的过程要直接得多。 例如，由于贷方要求调查边界，您需要调查房产的分区和土地使用限制，以及公用事业和公共道路的使用情况。 然而，土地贷款对贷方来说是有风险的，因为没有房屋可以用作抵押。 这就是为什么在申请地段贷款时为更高的首付和更高的利率做好准备是至关重要的。 此外，使用地块贷款在线计算器可以更轻松地计算每月还款额和土地贷款总利率。

什么是批次贷款？

地块贷款，也称为土地贷款，用于为购买财产提供资金。 如果你想购买土地用于商业目的，你可以得到几个。 在决定哪种类型的土地最适合您的需求时，需要考虑许多因素。

人们有时会将土地贷款与 过桥贷款，这是人们在建房时经常使用的另一种贷款。 那么，有什么区别呢？ 您需要过桥贷款来购买土地并立即开始建设。 这些短期贷款适用于想要建造房屋但想要立即开始并计划好一切并准备就绪的人。

但是，对于想要建造房屋但又不想在加利福尼亚开始建造或支付房屋的人来说，土地或地块贷款是更好的选择。 如果您的建筑项目需要超过一年的时间才能完成，或者您仍在制定房屋计划，那么土地贷款可能是您更好的选择。

土地贷款的种类

原始土地贷款、未改良土地贷款和改良土地贷款是可用的三种最常见的土地贷款类型。

#1。 原始土地贷款

“原地”一词是指尚未以任何方式开发的土地。 如果您想为尚未开发的土地获得融资，您需要一份详细的计划来说明您打算如何使用该土地。 这将向贷方证明您愿意并且不会构成重大风险。

您还可以通过支付大笔首付并拥有良好的信用来提高您获得资格的机会。 虽然未开发土地可能比已开发土地便宜，但未开发土地贷款的利率更高，并且需要比其他土地贷款更多的首付。

#2。 未改良土地贷款

未开发的土地类似于未改良的土地，但更发达。 未改良的土地 可能有一些公用设施和便利设施，但通常没有电表、电话亭或天然气表。

即使未经改良的土地贷款不像原始土地贷款那样有风险，但仍然很难获得。 因此，请确保您有详细的计划、大笔首付（20% 或更多）以及良好的信用评分。 未改良土地上的贷款风险不如改良土地上的贷款，因此首付和利率没有那么高，但通常更高。

#3。 改善土地贷款

改良的土地，与未改良的土地和未改良的土地相比，可以使用道路、电力和水等设施。 因为改良的土地是最发达的，所以购买的成本可能会更高。 然而，改良土地贷款的利率和首付低于原始土地贷款或未改良土地贷款。 尽管如此，大笔首付和良好的信用评分仍然是必要的。

在加州，土地和地块贷款没有财产抵押，因此确定土地价值可能比确定房屋价值更困难。

这意味着土地贷款对贷方来说是一项风险更高的交易，与典型的住房贷款相比，需要更大的首付和更高的利率。

您需要什么样的贷款？

土地贷款是一种融资形式，用于为收购一块土地提供资金。 它也被称为大量贷款。 如果您有兴趣购买土地来建造房屋，您可以申请土地贷款。

土地贷款如何运作？

借款人必须满足各类土地贷款的具体要求。 如果您正在申请土地贷款，仍然需要遵循一些一般准则。

与任何贷款一样，借款人必须证明他们有良好的信用评分（通常认为 720 或更高）。 此外，他们还必须解释他们打算如何处理这块土地。 这取决于他们申请的贷款类型。 借款人应确保评估师了解房产的某些方面。 它们包括分区、土地使用限制、勘测边界以及获得公用事业服务的便利性。 这些因素将帮助贷方确定贷款的风险程度。

在贷款人考虑这些方面后，可以确定土地贷款的条款和条件。 由于风险较高，土地贷款利率通常高于抵押贷款利率。 另一方面，信用评分和债务收入比较好的借款人可能有资格获得较低的利率。 借款人在确定贷款利率并获得贷款人批准后，负责按约定的利率支付首付款并偿还贷款。

再融资 新房建成后，您也可以选择将土地贷款转入传统抵押贷款。 再融资可以帮助您获得更低的利率和新的本金余额。

买很多东西很难贷款吗？

土地贷款通常比普通抵押贷款更难获得。 您可能需要更高的信用评分和更高的首付才能获得批准。 可能很难获得贷款。 并非所有贷方都提供土地贷款，因此您可能需要花些时间才能找到合适的贷款。

您需要支付多少贷款？

地块土地相对于未开发土地的优势之一是贷方通常更愿意为地块土地提供贷款，因为前期成本通常较低。 不过，您需要支付 10% 到 20% 的首付，而且期限可能长达 20 年。

批贷款计算器

使用土地贷款的贷款计算器，您可以计算出您每个月需要支付多少以及需要为土地贷款支付多少利息。 当您在计算器中输入您的信息时，它将计算您的贷款在贷款期限内的摊销时间表。 如果您像大多数人一样，希望尽快还清债务。 这就是为什么贷款计算器有一个“额外的每月付款”字段来帮助您计算如果您比预期更早还清土地贷款，您将节省多少利息。 此外，如果您购买土地作为投资或打算对其进行改进，其价值可能会增加。 如果您想了解您的土地未来的价值，请在购买价格后加上您的土地升值率。

这个土地贷款计算器具有固定利率。 这意味着在您的土地抵押期间，您的利率和付款将保持不变。 最终，您每月还款的更多部分将用于贷款本金，而较少用于利息。 如果您每月支付额外的费用，它会更快，并且您的付款将应用于本金。

如何使用土地贷款计算器计算土地付款？

贷款计算器可以估算您每月支付的土地贷款。 填写表格并输入购买价格和利率等数据只需几秒钟。 使用土地支付计算器将在两个主要方面为您提供帮助：

• 你清楚地说明会发生什么。 在与贷方交谈之前，您将掌握您每月还款的粗略估计。
• 你放松。 当您记住一个数字时，它可以更轻松地计划和调整您的预算。 

有了这些信息，您就可以自信地选择融资方案。 如果你想知道你能负担多少土地贷款，你应该考虑投入成本， 间接费用， 以及偿还贷款的成本。 也许你应该在其他领域存钱，或者想办法赚外快。 

如何在加州获得土地贷款

如果您还没有土地来建造房屋，您可能需要土地贷款。 一旦您以您的名义获得土地贷款，您就可以开始与建筑师一起制定房屋计划并与建筑商一起制定成本明细。

土地贷款的利率目前在 4% 到 5% 的范围内，具体取决于您的资格。 当您准备建造时，建筑贷款将偿还土地贷款的余额（取决于您的股权），您将只有一笔贷款，即从建筑到永久贷款。

加州土地贷款的最低首付为 20%，具体取决于贷款规模和资格。 此外，请记住，加利福尼亚州的某些州不提供低于 200,000 美元的土地贷款。

土地贷款利率

土地贷款利率往往高于住房贷款利率，因为贷方认为土地贷款风险更大。 但如果信用评分较高且 DTI 比率较低，您更有可能获得较低的利率。

以下是根据房产类型和贷款期限而定的土地贷款利率。

(埃尔卡塔利诺)