租赁自己的房屋:所有你应该知道的(更新)

拥有房屋的租约在亚特兰大乔治亚州和休斯顿等州有效。

对于大多数购房者来说,您需要抵押贷款来为新房提供资金。 您必须有良好的信用评分和足够的资金来支付首付才有资格。 没有这些,通常的房屋所有权之路可能是不可能的。 但是,还有另一种选择是租用自己的房屋。 这是指您在一段时间内租用房屋,并有机会在租约结束前购买。 具有购买机会的传统租赁协议构成了房屋租赁交易。 以下是亚特兰大乔治亚州和休斯顿等州的自有房屋租赁合同流程的运作方式。

租赁拥有房屋是个好主意吗?

先租后买协议对那些信用不佳的人来说可能是有益的,因为它可以让他们有时间在需要申请抵押贷款之前提高他们的分数。 先租后买交易可以帮助您更快地入住,即使您不符合传统的抵押贷款要求。

在亚特兰大租用自己的房屋

佐治亚州亚特兰大是南部沿东海岸的一个复杂的大都市,具有人们所期望的南部城市的所有魅力。 亚特兰大无疑不仅仅是一个“枢纽”,因为它是美国最大和最繁忙的客运机场的所在地。 有些人来这里是为了音乐、购物、景点和美食,但留下来是为了人们的魅力、吸引力和善良。

虽然亚特兰大几乎每个行业都有工作机会,但有两个领域已经排在前列,促进了该市的整体经济。 娱乐(电视和电影)和医疗保健/生物医学是其中两个行业。 在过去的十年中,亚特兰大见证了制作公司购买房产和建立工作室的大幅增加。 然而,这导致当地人和移植工作的就业机会显着增加。 亚特兰大是行尸走肉和陌生人的故乡。 它现在是美国第三大电视和电影制作目的地。

亚特兰大单户住宅的挂牌价格中值为 259,000 美元。 虽然这比全国平均水平高出约 28,000 美元,但仍远低于纽约市、洛杉矶和迈阿密等大多数其他大城市的房产中位价。 尝试在佐治亚州亚特兰大寻找待售房屋、房产和房地产的租约,并有机会在购买前进行测试。

租赁拥有的缺点是什么?

如果承租人决定不购买房屋,承租人的首付款和任何其他不可退还的费用将丢失,这是先租后买模式的一个主要缺点。 为了保护首付,一些卖家甚至可能让租客无法购买或没有吸引力来占租客的便宜。

租房子便宜还是买房便宜?

租房通常更便宜。 不总是。 无论您渴望自由还是安全,您的职业抱负以及属于您自己的地方都会影响您的选择。

在休斯顿租用自己的房屋

休斯顿以 NASA 的约翰逊航天中心、油田商业牛仔、德克萨斯医疗中心和其他体现该州有趣标语“德克萨斯的一切都更大”的巨大建筑而闻名。

有这么多的住房选择,多样性对于决定居住在哪个区域和城市的一般特征一样重要。 像纪念馆和清湖这样的社区提供了一种归属感和社区感。 另一方面,Kingwood Area 和 Willowbrook 在个人和家庭发展方面提供了可负担性和灵活性。 检查犯罪率、工作通勤以及与学校、礼拜场所和农贸市场的距离都是选择休斯顿地区时要考虑的重要因素。

当人们“固定”搬到休斯顿时,他们的决定有多种经济原因。 房价中位数约为 240,000 美元,家庭收入中位数约为 66,000 美元,居民可以更自由地选择他们想要居住的方式和地点。 节省住房资金有助于抵消该地区高于平均水平的现场体育赛事和餐馆价格。 去年,福布斯将休斯顿列为美国最适合商业和职业发展的 35 个居住地。

租赁自有房屋合同

房屋租赁协议是一种合同,您同意在一定时间内租用房产,并可选择在租约到期前购买。 在签署任何协议之前,让经验丰富的房地产律师评估交易始终是一个好主意。 因此,您知道自己的权利以及您正在从事的工作。

先租后买房屋合同应说明何时以及如何确定房屋的购买价格。 签订合同后,您和卖方可以就购买价格达成一致。 这通常超过当前的市场价值。 在其他情况下,价格是在租约结束时根据房产的当前市场价值确定的。 许多购买者,尤其是在房地产价格上涨的地区,希望“锁定”购买价格。

你会因为租赁而亏本吗?

在租期结束时,您归还汽车,支付任何费用,然后走开。 随着时间的推移,汽车会失去价值,但您可以随心所欲地使用现金价值。 从好的方面来说,你不会因为它的未来价值而赔钱。

出租自有房屋的房屋维护

根据合同条款,您可能负责维护财产并支付维修费用。 这通常是房东的职责,因此请仔细检查租约的小字。 因为卖家最终要对任何房主协会费用、税收和保险负责。 在任何情况下,如果有人在家中受伤或意外伤害他人,您都需要承租人的保险单来承保个人财产损失和责任险。

确保合同规定了维护和维修的需求(请您的律师解释您的责任)。 维护财产,例如割草、耙树叶和清理排水沟。 然而,这与更换损坏的屋顶或使电气系统符合规范不同。 在签署任何东西之前,检查房子,要求评估,并确保房产税是最新的。 这可以帮助您检查您是负责所有事情还是只是修剪草坪。

房屋租赁合同条款

合同到期后会发生什么,部分取决于您签署的合同类型。 如果您有租赁选择合同并希望购买房产,您几乎肯定需要抵押(或其他类型的融资)来全额支付卖方。

另一方面,如果您决定不买房子或在租赁期结束时无法获得融资。 该选项到期,您将被迫搬出该物业,就像您租用任何其他物业一样。 您可能会失去到目前为止所花的任何钱,包括期权金和您获得的任何租金抵免额,但您没有义务继续租房或购买房屋。

如果您有租赁购买合同,您可能需要在租约到期时购买该房产。 由于各种原因,这可能很困难,尤其是在您无法获得抵押贷款的情况下。 租赁期权合同几乎总是比租赁购买合同更可取。 这是因为如果您在租约结束时不愿意或无法购买房屋,它们提供了更大的灵活性并消除了被起诉的可能性。

签订合同前需要采取哪些步骤?

  • 选择正确的条款
  • 聘请知识渊博的房地产律师提供服务,帮助您理解合同以及您的权利和义务。
  • 在签订合同之前,请确保您了解它,
  • 进行物业检查。 这是为了确保房产税是最新的,并确保房产没有留置权。
  • 检查卖方的信用报告是否存在财务困境的症状。 获取产权报告以了解他们拥有该物业的时间也是建议的。 以及他们拥有多少股权,他们拥有的时间越长,拥有的股权越多越好。
  • 研究位置,将价格与其他邻近房产进行比较,调查合同并研究卖方的历史,就像您直接购买房屋一样。

抽搐

如果您想成为房主,但在财务上还没有准备好,那么租赁到拥有的交易可能是一个不错的选择。 该协议允许潜在购房者立即搬入房屋。 它还给了他们几年的时间来提高他们的信用评分或在申请抵押贷款之前节省首付。 此外,租赁到拥有协议规定必须遵守特定条款和条件。 即使您有房地产经纪人的帮助,您也应该咨询经验丰富的房地产律师,他们可以在签署任何合同之前解释您的合同和您的权利。

常见问题解答

租赁拥有一个好主意吗?

买卖双方都承担这些交易的风险。 但如果做得正确,租到自己可能是一个不错的选择。

租房子买房聪明吗?

在购买和出售房地产时,拥有自己的租赁可能是一个不错的选择。 对于信用不佳的购房者或希望在购买前确保房产适合他们的购房者来说,这是一个极好的选择。 同时也为业主带来了愉快的回报。

先租后买需要多少首付?

如果您没有钱,您可以参加储蓄计划或分期支付押金。 这是如果它在房子价值的3-5%之间。

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