土地租赁:2022 年您需要知道的一切(更新)

土地租赁
土地租赁

在许多情况下,房产是与土地一起买卖的。 但是通过土地租赁,不止一个人拥有一处房产是可能的。 这意味着虽然一个实体可能拥有土地,但另一个实体可以拥有土地上的财产。

在土地租赁中,租户可以建造自己的建筑物或改善设施,而土地所有者每月收取他/她的租金。

根据情况,土地租赁可能被证明是比传统房屋更好的选择。

在阅读本文时,了解更多关于土地租赁的信息,以及与传统房屋相比,是什么让它变得更好或更好。

让我们开始吧。

什么是土地租赁?

土地租赁,也称为土地租赁,是土地所有者(称为房东)将土地出租给租户或承租人的情况。

当土地用于商业用途时,土地租赁安排非常普遍。 更重要的是,住宅物业并没有被排除在外,因为许多住宅业主付费租用他们家所在的土地。

签订土地租赁协议后,承租人通常会对房产进行改进。 他/她可能决定建造餐厅、超市或任何其他想要的结构。

此外,由于这是一项协议,租赁条款决定了租赁期结束时会发生什么。

房东可能会获得建筑物的权利,允许租户拆除改良设施,或让房东有机会购买改良设施。

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土地租赁类型

土地租赁有两种主要类型。 他们是;

  • 下属
  • 不服从的

在次级土地租赁中,如果租户未能为其财产支付贷款,房东将面临风险。 在银行必须取消抵押品赎回权的情况下,他们可能也必须夺取土地。

次级土地租赁是有风险的,但好的一面是它允许房东收取更多费用并获得更优惠的条款,以补偿土地租赁类型的较高风险。

而非从属的土地租赁将财产与土地分开。 这意味着,如果租户未能偿还贷款,土地仍然是安全的。

在这种类型的土地租赁协议中,土地所有者得到了更多的保护,但对贷方来说风险更大。 因此,可能很难为非从属土地租赁获得融资。

在大多数情况下,由于现金流量有限,土地租赁的收益率低于其他类型的租赁。 但是,它仍然可以证明是与合适的租户获得稳定现金流的机会。

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土地租赁如何运作?

作为考虑土地租赁的租户,您需要同时充当房东和租户。 如果您负担得起,您需要为该房产申请抵押贷款或全额支付。

此外,您必须考虑每年支付的租金和其他费用。 更重要的是,一些土地租赁物业是房主协会的一部分。 这意味着您有责任支付会费。

如何获得土地租赁协议?

在美国,土地租赁协议更常见于制造房屋和活动房屋。

根据制造房屋研究所的数据,大约有 40,000 个土地租赁社区,也称为移动房屋或拖车停车场。 您也可以在其他地方找到租赁物业。

全国各地大量存在租赁土地。 从加利福尼亚的退休社区到纽约市的高层建筑,租赁土地生活无处不在。

如果您正在寻找租赁土地,房地产经纪人是您的最佳来源。 您的房地产经纪人将对您所在地区的土地租赁协议有更好的了解。

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土地租赁协议的利弊

以下是土地租赁协议的优点和缺点。

土地租赁协议的优点

  • 作为土地所有者,您可以获得稳定的收入来源。 这意味着您可以从长期可靠的租户那里获得收入,而不会失去您的土地所有权。
  • 在租赁土地上购买房产比传统房屋便宜。
  • 作为土地所有者,您可以在租赁协议结束时获得对土地进行的任何改进的权利。
  • 购买租赁土地让您可以住在通常负担不起的昂贵地区。
  • 您享受低房产税。 因为您只对财产而不是土地征税,所以您的财产税账单较低。

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土地租赁协议的缺点

以下是土地租赁协议的缺点。

  • 土地租赁协议最大的缺点是难以建立股权。 对于租赁的土地财产,您将面临在租约到期时失去所有股权的风险。
  • 对于租赁土地财产,存在成本增加的趋势。
  • 租赁土地财产通常是 HOA 的一部分。 这意味着可能无法预测的额外月费。
  • 对于租赁的土地财产,如果您的土地所有者未能维护该财产,您就不太可能搬家。 更重要的是,土地租赁协议可能很难摆脱。
  • 获得抵押贷款可能很棘手。 例如,如果您申请 15 年期的抵押贷款,并且您打算在租用的土地上居住,那么您的借款人可能需要可靠的保证,即您将能够在那里居住至少 15 年。

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您应该在租赁土地上购买房产吗?

答案取决于您的财务预算。 在租赁土地上,较低的购买量可能很诱人,但成本增加的潜在风险可能会带走您可能拥有的任何经济利益。

如果您真的想购买租赁土地,那么您需要问自己以下问题

  • 租期是多久? 如果租约的期限少于您打算留在房子里的时间,那么您应该知道在租约结束时您的利益会发生什么变化。 租期会影响您的能力 资助家庭。
  • 每月的 HOA 费用是多少,以及任何其他费用。 如果费用调整,多久调整一次,调整多少?
  • 租房比较好?

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底线

与传统房屋不同,在租赁土地上购买房屋可能看起来很诱人,因为它的费用低廉。 但是,您不知道的是,租赁土地是否会产生大量费用。

我希望这篇文章能帮助您了解什么是土地租赁,以及它是否比传统房屋更好。

如果您有任何问题或建议,请在评论部分告诉我。

祝一切顺利!

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参考

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