对于寻求购买或翻新房产以产生租金收入的房地产投资者来说，获得投资贷款可能是一个重要的工具。
他们提供必要的资金来投资房地产，而无需动用自己所有的现金。
在本文中，我们将深入探讨投资贷款的定义、它在房地产市场中的运作方式，以及可用的不同类型的投资贷款。
我们还将讨论获得投资贷款所需的资格以及它可以为投资者提供的好处。
无论您是经验丰富的投资者还是刚刚起步，了解投资贷款的运作方式都是建立和维持成功的房地产投资组合的重要方面。
银行做投资贷款吗？
是的，银行确实提供投资贷款。 银行和其他传统贷款机构，如信用合作社，为房地产投资者提供多种投资贷款选择。
这些可以包括通常用于购买房产或为房产再融资的传统抵押贷款，以及专门的投资贷款计划，例如为拥有多处房产的投资者提供的投资组合贷款。
银行还可以为希望购买或翻新商业用途房产的投资者提供商业贷款。
银行通常有严格的承销准则，要求借款人具有良好的信用评分、稳定的收入以及大量现金储备或财产权益。
投资贷款需要什么样的信用评分？
投资贷款所需的信用评分可能因贷方和贷款类型而异。
然而，大多数传统贷款机构（例如银行）通常会要求投资贷款的信用评分高于传统抵押贷款的信用评分。
对于传统的投资贷款，至少 620 的信用评分通常被认为是最低要求。 然而，许多贷方更愿意与得分为 680 或更高的借款人合作。
对于组合贷款，通常需要 700 或更高的信用评分。
请记住，较高的信用评分可以帮助您获得更好的利率和贷款条件，这可能会在贷款期限内为您节省数千美元。
需要注意的是，信用评分只是贷方在评估贷款申请时考虑的因素之一。 此外，信用评分较低并不一定意味着您将无法获得投资贷款。
收入、现金储备和房产本身等其他因素也会发挥作用。
您可以获得 30 年的投资贷款吗？
您可以获得 30 年的投资贷款。 30 年期固定利率抵押贷款是一种常见的投资贷款类型，允许借款人在 30 年的期限内为房产融资。
许多房地产投资者被这种类型的投资贷款所吸引，因为它提供了一种稳定、长期的固定利率融资选择。
30 年期投资贷款的每月还款额通常低于短期贷款，因为贷款的期限较长。
这可以使投资者更容易管理现金流和进行其他投资。
但是，在贷款期限内支付的利息将高于短期贷款。
需要注意的是，一些贷方可能不提供 30 年期投资贷款。 虽然有些可能有不同的条款和条件。
货比三家并比较多家贷方的利率和条款总是最好的。 这将有助于找到最适合您需求的投资贷款。
我可以从我的投资房产中借钱吗？
是的，您可以从您的投资房产中借钱。 这被称为现金再融资或现金再融资贷款。
套现再融资贷款允许您以您在投资物业中积累的资产为抵押借钱。
在现金再融资中，您为现有抵押贷款再融资，并获得比还清原始抵押贷款所需的更大的贷款。
新贷款金额与原始抵押贷款之间的差额将以现金形式提供给您。
这可能是一种有用的方式来获取您的投资财产的权益以用于其他投资或支出。
但是，请务必记住，现金再融资可能比其他类型的贷款更昂贵，而且它们还会增加您的总债务。
建议仔细考虑现金再融资的成本和收益，并与财务顾问或抵押贷款专业人士合作以确定它是否适合您。
我可以借多少钱进行投资？
您可以为投资借入的资金数额取决于几个因素。 这包括您的信用评分、收入、现金储备以及您要购买的房产的价值。
对于传统投资贷款，最高贷款价值比 (LTV) 通常约为 80%。
这意味着您最多可以借入房产购买价格或价值的 80%。 例如，如果您打算购买价值 100,000 美元的房产，您最多可以借入 80,000 美元。
对于组合贷款，最高 LTV 可高达 90%。
请务必注意，您借的钱越多，您每月的抵押贷款付款额就越高。 这还包括您将在贷款期限内支付的更多利息。
此外，一些贷方也有他们将融资的最低贷款额，并且可能对您可以融资的房产数量有限制。 最好咨询多个贷方，以找到最适合您投资需求的贷款条款和条件。
我可以在哪里投资 3 个月？
根据您的风险承受能力和投资目标，有多种选择可以将您的资金用于为期 3 个月的投资。 这里有几种可能性：
#1。 高收益储蓄账户
这是一种低风险的选择，可让您在轻松取用资金的同时赚取利息。 许多在线银行提供比传统实体银行更高的利率。
#2。 国库券
国库券（T-bills）是美国政府发行的短期债务证券。 它们的期限不到一年，您可以通过经纪账户购买。
#3。 存款证明 (CD)
CD 是银行和信用合作社提供的存款账户。 他们通常提供特定时间段（例如 3 个月）的固定利率。
#4。 货币市场基金
货币市场基金是一种共同基金，投资于短期债务证券，例如国库券和存单。 它们提供比储蓄账户更高的回报，但通常风险较低。
#5。 短期债券基金
这些基金投资于到期日较短的债券，通常少于 5 年。 这可能比上述选项风险更大，但它们提供了获得更高回报的潜力。
投资贷款利率
房地产投资贷款利率可能因多种因素而异。 这包括贷款类型、贷方、借款人的信誉以及当前的市场状况。 关于投资贷款利率，请记住以下几点：
#1。 利率
投资贷款的利率通常高于主要住宅贷款。 这是因为投资物业被认为比主要住宅物业风险更高。
#2。 可调利率抵押贷款 (ARM)
一些投资贷款的利率是可调的，会随着时间的推移而变化。 这意味着贷款利率可以根据市场情况上升或下降。
#3。 固定利率抵押贷款
其他投资贷款采用固定利率，这意味着贷款利率在贷款期限内保持不变。
#4。 积分
一些贷方可能会收取“积分”或“发起费”来发起投资贷款。 这些费用按贷款金额的百分比收取，可能会增加贷款的总成本。
#5。 信用评分
您的信用评分也在确定您将获得的投资贷款利率方面发挥作用。
房屋投资贷款
房屋投资贷款是一种贷款，用于购买或再融资将用作出租或投资物业的物业。
这些类型的贷款也称为非业主自用贷款。 房屋投资贷款的条款和条件可能因贷款人、借款人的信誉和当前市场状况而异。
关于房屋投资贷款，请记住以下几点：
#1。 首付
与主要住宅贷款相比，一些贷方可能要求为房屋投资贷款支付更高的首付。 这可能在 20-30% 之间变化。
#2。 租金收入
贷方可能还要求您从房产中获得一定水平的租金收入，才有资格获得房屋投资贷款。
#3。 LTV（贷款价值比）
房屋投资贷款的 LTV 比率通常低于主要住宅贷款。
这可能会影响利率和所需的首付金额。
#4。 占用
大多数家庭投资贷款要求借款人在房产中居住一段时间，通常是 6-12 个月，然后才能出租。
货比三家并比较多家贷方的利率以找到最适合您需求的房屋投资贷款非常重要。
与抵押贷款专业人士合作也是一个好主意，他们可以帮助您了解贷款流程并找到适合您情况的最佳利率和条款。
结论
总之，投资贷款是一种贷款，用于购买或再融资将用作出租或投资物业的物业。
它也被称为非业主自用贷款。 投资贷款的条款和条件可能因贷款人、借款人的信誉和当前市场状况而异。
在考虑投资贷款时，重要的是货比三家并比较多家贷款机构的利率，考虑首付、信用评分、租金收入、LTV 和入住要求。
此外，与抵押贷款专业人士合作也是一个好主意，他们可以帮助您驾驭贷款流程并找到适合您情况的最佳利率和条款。
随着时间的推移，投资房地产可能是积累财富的好方法，而投资贷款可以帮助您开启这一旅程。
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参考文献：
