如果您想实现飞跃并开始自己成功的房地产业务，而不是仅仅在为他人工作时将房地产视为一份工作，那么您需要考虑很多事情。 房地产市场上有许多职位可供选择，其中许多职位都是房地产业务的绝佳起点。
以下是您计划、启动和发展可盈利的房地产业务所需了解的一切——我们包含了所有重要的见解和行动，以帮助您开始。
什么是房地产业务？
房地产企业是一家从事房地产买卖、管理或投资的公司。 平衡将房地产定义为“土地上方的财产、土地、建筑物、空中权利和土地下方的地下权利”。
今天，许多人面临着一个可怕的现实：根据美国人口普查局的数据，在 5 岁以上的人中，只有不到 65% 的人有足够的钱可以退休或“财务状况足够安全”。 为了实现您自己的财务目标并确保无压力的退休生活，可能是时候探索开展房地产投资业务了。
开展房地产投资业务并非易事，但通过适当的规划，这将是非常值得的。 最好的部分是小型企业系统上有许多资源可以使学习过程更容易和更有效。 阅读下面的指南； 毕竟，它旨在帮助您取得成功。
如何开展房地产业务
- 购买 CRM。
- 制定您理想的个人计划。
- 调整您的商业计划。
- 制定一致的营销计划。
- 创建一个网站。
- 一致的前景。
- 培养产生领导者。
- 具备良好的时间管理能力。
#1。 购买 CRM。
企业的核心是一个系统。
CRM 是一种客户关系管理系统，有助于组织联系人和生成可操作的见解。 您可以使用它来根据潜在客户的来源引导潜在客户完成相关的培养活动，或自动化整个交易流程。
因为购房过程非常漫长，涉及许多不同的过程……被许多代理商和更多的潜在客户和客户放大……这在房地产中非常有用。
#2。 创建您完美的个人房地产商业计划。
在为您的企业设定正确的财务目标之前，您必须首先为自己建立明确的财务目标。
佣金很好，但老实说：我们进入这个行业都期待比我们现在拥有的更大更好的东西。 花一些时间考虑一下您的完美生活，无论是您梦想中的 187 英尺船，还是下午 2:00 下班去接孩子放学的灵活性。
考虑以下几点：
- 你想什么时候开始工作？
- 你想什么时候完成？
- 你希望每天都有什么感觉？
- 你想赚什么样的钱？
你想在65岁退休吗？ 全额支付孩子的大学教育费用？ 确定您每个月需要拨出多少钱才能实现这一目标。 当您确切地知道您的利润和佣金的去向时，继续接听电话会容易得多。
#3。 调整您的房地产业务计划。
现在是时候谈生意了，因为你已经用笔来弄清楚你最大的、最反对薪水的生活是什么样的。
开始制定您的商业计划，特别注意将您与您所在地区的其他房地产公司区分开来的方面。 给它一些真实的想法。 在这里，您的个人身份和职业身份可能真正融合在一起，创造出盈利的魔法。
在开始制定房地产业务计划之前，请考虑以下事项：
- 出售房地产对您、您的潜在客户乃至世界有什么影响？
- 您的房地产业务的指导理念和理念是什么？
- 他们与隔壁的房地产企业有什么区别？
- 您将完全拥有的业务中的三到五件事是什么？
- 谁来寻找其余的？
即使您只是想通过雇用您的第一个虚拟助手来减轻管理负担，建立大局观以保持团队的积极性并避免重复错误也至关重要。
#4。 制定一致的营销计划。
最初，一切都是为了通过您的执照考试，找到最适合的经纪公司，并扩展您的数据库，而不会让您的 Sphere of Influence 的朋友和家人 (SOI) 觉得“销售”。
但是，新代理所犯的最大错误之一就是在推荐开始时立即退缩并滑行。无论您是渴望成为下一个 Facebook 广告天才还是 Zillow 转换大师，您真正需要了解的唯一一件事营销是您业务中永不眠的一个方面。
训练您的大脑从战略上思考市场上正在发生的事情，并准备好为您的潜在客户提供有价值的东西，无论他们来自哪里。
在开始制定房地产业务营销计划之前，请考虑以下事项：
- 您独特的方法和个性为您的潜在客户带来了什么价值？
- 你能提供什么别人没有的东西？
- 您所在市场的最新买入、卖出和价格趋势是什么？
- 与潜在客户讨论这些模式（包括数据）有哪些新方法？
首先，定义您的独特价值。 这将是您未来所有营销活动的驱动力。
#5。 建立一个网站。
在 44% 的购房者搜索中，第一步是在线探索。
无论您进行多少本地营销，您都需要一个数字存在来吸引和吸引在线潜在客户。 一个好的，以搜索引擎优化为重点的网站，可以让您整合 IDX 列表 并将这些潜在客户直接引导到您的 CRM 中可能会预先花费一些钱，但它是任何成功的房地产业务的关键基石。
一旦你建立了这个资产，你就可以开始实施一致的博客和社交媒体策略来创造更多的潜在客户。
#6。 经常展望。
闪亮的物体综合症是房地产中的一个主要问题。 然而，最稳定的代理人总是获胜，所以选择并坚持你的勘探系统。
在早期阶段优化您的 SOI 绝不是一个坏主意。 事实上，总部位于亚特兰大的 Graham Seeby Group 通过不断向他们以前的客户和领域进行营销，在短短四年内将仅有 279 个连接的列表变成了 90 万美元的房地产销售。
#7。 培养领导者。
当潜在客户与您联系时，他们希望得到回应。
长期的潜在客户转换需要一个跟进系统。 我告诉我的经纪人，70% 的人不会再购买 180.5 天。 如果您等待那些新的潜在客户购买，您只会关闭 3% 的时间。 这将为您提供足够的资金来维持未来六个月及以后的生活。 你必须跟进才能接触到这些人； 你必须建立那个管道来接触那些人。
除了热情的博客和网站优化之外，还要监控比赛以了解后续情况。 我注册了很多不同的网站。 我没有向他们提供真实姓名，但我确实向他们提供了真实的电话号码。 我可以告诉你，我接到的电话不多。
成为永远在那里的代理人，你将永远打败牛群。
#8。 善于时间管理。
如果你和我们大多数人一样，有更多的时间和精力去做真正让你开心的事情是梦想的很大一部分。
然而，大多数着手开展房地产业务的经纪人并没有为此做好计划。 他们以团队成员的旋转门结束，必须卷起袖子来解决当天的业务问题。 但这不一定是这样。
房地产业务示例
房地产市场上有许多职位可供选择，其中许多职位都是真正开展业务的绝佳起点。 以下是不同房地产业务的几个例子：
- 批发商
- 房地产中的鸟狗
- 维修和转售
- 购买并持有
- 度假屋的所有者
- 房地产经理
- 房地产开发商
- 房地产估价师
- 家庭审查员
- 房地产代理
- 房地产代理
- 家居维修供应商
- 首页分期
- 建筑承包商
- 最后贷款人
上面列出的替代方案只是开展房地产业务的众多选择中的一小部分。 请记住，有许多可用选项； 您所要做的就是找到合适的款式。
开展房地产投资业务的 5 大优势
投资房地产的优势实际上是无限的。 您不仅有机会从每笔交易中获得可观的回报，而且房地产也被证明是对股票市场和通货膨胀的强大对冲。 开展房地产业务的其他有保证的好处包括但不限于：
#1。 税收优势。
如果您在朝九晚五的工作中每年赚取 100,000 美元，而我从出租房产中每年赚取 9 美元，那么谁会在税后保留更多？ 我的出租物业的税率要低得多，因为政府偏爱出租物业的所有者。 政府还为长期利润提供较低的税率，以及其他优惠，例如折旧和免征自雇税。
#2。 资金流动。
房地产投资者可以通过一致的批发或修复协议产生大量现金流，但他们也可以通过租赁物业交易确保每月持续的收入流。 出租物业现金流最好的部分是，在您支付所有账单后，额外的钱被视为被动收入。 在经营剩余的投资业务时，您将获得月薪。
#3。 欣赏。
当您偿还该房产的贷款时，您投资的房产的价值正在增加或升值。 虽然经济衰退和市场波动是不可避免的，但可以肯定的是，房地产的价值会随着时间的推移而提高。 但是，现在购买的任何房屋在 30 年后都将显着增加价值； 但是，对于固定利率抵押贷款，您将始终支付相同的美元金额。
#4。 控制
拥有自己建造的东西所带来的控制感和自豪感可以说是开始房地产业务的最重要优势。 你的命运与华尔街办公室或公司的首席执行官无关； 它完全是你的。 房地产投资让你，而且只有你，可以控制你的财务未来。 然而，为了保持控制，投资者必须学会如何缓和他们对意外情况的胃口； 或者，正如 Roy Morejon 所说，企业家必须“对不舒服感到自在”。 Enventys Partners 的总裁兼联合创始人、连续创业者 Morejon 深知创业者必须练习的情绪控制。 “你必须接受这样的想法，即在一段时间内你并不总是知道自己的财务状况，”莫雷洪说，不管你自己的经历如何。
#5。 安全。
当然，任何类型的投资都会涉及一定程度的风险。 另一方面，随着时间的推移始终如一地建立房地产投资组合意味着确保您自己的未来。 不幸的是，今天太多的人没有确保退休的精确计划。 房地产投资不仅是摆脱债务的最快方式，而且也是一种不可否认的技术，可以为自己建立多种收入来源，这些收入来源将持续到您的退休岁月，甚至可以传给后代。
在没有充分教育自己的情况下，不建议进入房地产投资领域。 您必须学习如何发现交易、宣传自己、谈判和融资交易； 然而，一旦你掌握了这些技能，你就会走上成功经营的道路。 因此，我和 CT Homes 的同事编制了一份最常见问题的详细清单，供您在开始投资之旅之前进行研究。 从顶部开始，一路向下； 一旦你彻底评估了每个问题，你就会远远领先于你的竞争对手。
开办房地产业务需要多少费用？
很难说你需要多少钱才能开始房地产业务，但 5,000 到 10,000 美元应该可以让你开始。 成立有限责任公司的费用要低得多，根据您所在的州，从 40 美元到 500 美元不等。 另一方面，剩余的启动资金将包括任何材料价格、参加活动和创建网络所需的时间、任何办公用品（如笔记本电脑）、网站和徽标的设计费以及其他费用. 虽然您不必在这些项目上花钱，但它们可以帮助您更加认真地对待您的业务。 计划你自己的预算，考虑到这些成本，看看你想出了什么。 许多投资者甚至可以用很少的钱开始批发。
如何开展房地产业务
开始房地产的最佳方式是什么？
- 购买 REITs（房地产投资信托） REITs 允许您在没有实物房地产的情况下投资房地产。
- 使用在线房地产投资平台。
- 考虑投资出租物业。
- 考虑翻转投资物业。
- 出租一个房间。
您需要多少资金才能开始房地产业务？
美国的 Placester 认为您至少需要 10,000 美元来启动房地产经纪业务，而 Investopedia 估计您需要 5,000 美元或更多来参与行业投资合作或池。
房地产比股票好吗？
随着时间的推移，对股票市场的投资优于对房地产的投资。 简单地说，传统上，房地产投资的年收益率仅为 XNUMX% 到 XNUMX%，但股票市场投资的年收益率约为 XNUMX%。
