这篇文章将介绍在没有资金或许可证的情况下投资房地产租赁的最重要方式。 您将学习如何在不花费数十万美元的情况下开始投资房地产。 投资房地产是专门购买的任何房产，目的是通过租金收入或市场价值升值赚取更多的钱。 在房地产中，不存在没有首付款这样的事情，因为钱必须来自某个地方。 如果你想用很少的钱或没有钱投资房地产，你必须学会认识、理解，甚至从别人的钱中获利。
如何在没有钱的情况下在房地产中赚钱
每年，房地产市场都会发生几笔投资交易。 大多数是通过传统贷方和银行等机构完成的，但有些是通过非常规手段完成的。 大多数时候，这是因为投资者无法筹集到必要的资金或缺乏必要的信用评分。 以下是一些在没有资金的情况下投资房地产也能赚钱的策略：
#1。 购买货币抵押/卖方融资
卖融资是第一个行之有效的赚钱方法，没有钱投资房地产。 无法从金融机构获得贷款的买家可以向卖家寻求房地产融资。 在传统的房地产交易中，买家以现金支付给卖家以获得房产的所有权。
#2。 通过租赁选项进行房地产投资
在没有钱投资房地产时，租赁选项是第二种尝试过的准确赚钱方法。 根据租赁选择权，业主以更高租金的形式向买方收取每月或每年的保费。 额外的租金将计入购买价格。 通过该协议，投资者可以以更高的租金购买房地产投资。
#3。 私人放债人
如果您没有足够的钱投资房地产，硬通货贷款可能是一种可行的融资选择。 房地产投资中使用的资金将来自团体或私人而非银行。 因为这些贷款不用走企业手续，所以资质限制较少。
#4。 小额贷款
许多新的融资选择为新的房地产公司的繁荣打开了市场。 顾名思义，小额贷款通常面向需要资源以促进更多增长的初创公司或新公司。 小额贷款的规模远远小于典型金融机构提供的贷款。 较低的余额意味着这些项目的资格标准（如信用评分）不那么严格。 小额贷款是一个很好的资金来源，可以在没有钱投资房地产的同时赚钱。
#5。 建立伙伴关系以用很少的钱投资房地产
房地产合伙企业是典型的以很少或没有资金投资房地产的方式。 如果您想投资房地产，但价格高得令人望而却步，那么股权合伙企业可能是解决方案。 股权合伙人是您邀请参与交易以帮助为房产融资的人。 可以通过多种方式建立合作伙伴关系，买方和合作伙伴应就更可行的结构达成一致。
#6。 房屋净值贷款
如果您没有足够的钱进行第二次房地产投资，您可以使用房屋净值贷款。 大多数投资者将使用其主要住所的股权来为新房产提供资金。 银行和其他金融机构提供各种产品，例如房屋净值信贷额度和房屋净值分期贷款，允许买家利用其现有资产。
#7。 贸易公司
获得新财产的另一种可行方法是通过贸易公司。 通过将旧房产换成新房产，您可以获得新房产并避免与出售房产相关的资本收益。 这是在没有钱的情况下投资房地产时另一种可靠的赚钱方法。
#8。 美国政府特殊计划，例如美国农业部贷款
美国农业部农村发展办公室提供首付低至 0% 的抵押贷款，以填补美国人口稀少的地区。 这些贷款仅适用于人口不超过 10,000 人的城市。 总的来说，10,000 对大多数地方来说是一个相当大的数字。 所以，美国97%的地方是安全的。
#9。 SBA 商业房地产投资贷款
SBA 与贷方合作，向小企业提供贷款。 如果您想购买商业地产，SBA 504 贷款是最佳选择。 SBA 504 贷款用于为业主自用物业的商业房地产融资。 SBA 贷款只需要小企业主支付 10% 的首付，资金水平从 125,000 美元到 20 万美元不等。
#10。 通过拥有房地产投资信托基金的股份
REIT 是房地产投资信托的缩写。 REITs最显着的优势是流动性。 如果您拥有公寓大楼 20% 的股份，您将无法取出您的钱，除非其他人购买您的部分或房产被出售。 当您拥有房地产信托的股份时，您可以像出售股票一样出售它们。 您可以投资某些房地产投资信托基金，例如建造医院设施、疗养院、购物中心和工业园区的公司。
如何在房地产租赁中赚钱
投资房地产有很多优势，包括产生被动收入和享受税收减免的能力。 但是，出租房屋不仅仅需要寻找租房者； 您还需要选择设施优良的投资物业，并管理租赁过程的各个方面。
这就是为什么我们描述了在投资房地产租赁和可以帮助您作为房东的资源的同时赚钱的方法。
如何赚钱租房
在租房前制定策略将帮助您避免浪费时间管理财务和租户。 这里有六个在投资房地产租赁时赚钱的技巧。
#1。 购买投资物业
如果您不想出租房屋，则必须购买您的第一处出租物业。 有多种为租赁物业融资的方法，每种方法都有其要求和资格指南。 一旦您决定了如何为您的投资房屋融资，您就可以与房地产经纪人合作或在找房网站上寻找您附近的可用房屋。
#2。 计算您的运营费用
管理出租物业的运营费用必须按月和按年支付。 广告支出、抵押贷款付款、维护、房东保险、财产税和房东软件费用都是需要计划的运行费用。 在投资房地产租赁时，至关重要的是要有足够的租金收入来支付成本并减少自付费用。
#3。 确定合理的租金和租金
季节性、区域租金补偿、时事和您的房产特征的价值都应该影响您的租金价格。 可以通过在线浏览本地出租列表或购买 Avail 租金分析报告来找到租金补偿，该报告包括对区域租赁需求的广泛见解、十个类似物业的租金比较等。
#4。 购买斗地主软件
出租房产需要承担各种义务，这些义务可能需要更长时间才能履行，尤其是在没有物业经理协助的情况下。 另一方面，像 Avail 这样的家庭管理软件工具可以更轻松地在十几个网站上列出您的财产、筛选潜在租户、访问特定于州的租赁协议、收取租金等等。
#5。 寻找可靠的租户
将您的财产出租给可靠的租户时，您不太可能面临代价高昂的财产损失或驱逐罚款。 您应该让尽可能多的租户看到您的出租清单，并执行可靠的租户筛选流程以发现优质租户。
#6。 降低租户流动率
做一个出色的房东是留住优秀租户和降低租户流动成本的一种策略。 但是，如果承租人决定离开，您必须寻找新的承租人并为下一次入住日期做好准备。 这也是投资房地产租赁时赚钱的绝佳策略。
如何在没有许可证的情况下在房地产中赚钱
要在无证投资房地产的同时赚钱，您可以使用上述一些职业，例如作为批发商赚取批发费用作为利润或炒房。 您还可以作为销售员或房地产侦察员为经纪公司的营销团队工作。 您也可以通过投资房地产来无证赚钱：
#1。 成为搬迁专家助理
搬到一个新的城市、州或国家是令人生畏的。 为了缓解压力，大多数人会聘请搬迁专家来帮助他们出售现有房产、寻找新房产，并协调与搬家相关的重要任务，例如寻找搬家工人和办理签证。
#2。 与批发商合作收取费用
批发不需要经纪人执照，但如果您没有经纪人执照并且不想参与交易细节，您可以与经验丰富的经纪人合作进行利润分享或合资安排。 这是一种无需许可证即可在投资房地产的同时赚钱的方法。
#3。 购买和租赁投资物业
如果您没有执照也不打算获得执照，请考虑购买和出租投资物业。 为避免损失，寻找出租房屋时请做好功课。
#4。 与代理合作
盲目投资房地产是您犯过的最严重错误之一。 如果您想收购和出租房产、批发或从事其他房地产投资方式但没有执照，请与持牌代理合作。
这将提供对他们的 MLS 的访问，这将为您提供信息以帮助您做出明智的投资决策。
#5。 出租您的住宅
这是一种无需许可证即可在投资房地产的同时赚钱的方法。 没有资金投资出租物业，但家中有足够的空间？ 为了赚钱，考虑出租一些房间。 如果可以选择，您甚至可以出租整个房产。
房地产赚钱最快的方法是什么？
房地产赚钱的 7 种最快方法
- 翻房子。
- 度假屋和 Airbnb
- 长租
- 合同转售。
- 租来拥有。
- 商业物业出租
- 购买土地。
你能通过房地产赚很多钱吗？
在过去的两个世纪里，房地产产生了世界上大约 90% 的百万富翁。 所以答案是肯定的！ 对于许多投资者来说，房地产提供了一个极好的机会来积累财富，同时在每笔交易中都可以获得可观的利润。
我如何开始在房地产中赚钱？
以下是房地产初学者赚钱的六种最佳方式：
- 购买单户住宅。
- 破门而入。
- 购买交钥匙物业。
- 使用 Airbnb 出租您的房产。
- 照顾房地产。
- 向投资者提供贷款。
什么类型的房地产最赚钱？
6个收入最高的房地产工作：
- 房屋检查员。
- 房地产律师。
- 纤手。
- 商业地产代理。
- 物业经理。
- 公司房地产经理。
我在房地产的第一年可以赚到 100k 吗？
作为房地产经纪人当然有可能赚取 100,000 美元。 然而，这并不容易。 要在这个行业赚到六位数，你需要找到合适的工作并去做。
房地产最难的部分是什么？
成为房地产经纪人最困难的部分
- 您将获得佣金作为补偿。
- 时间管理可能具有挑战性。
- 你开始自己的事业。
- 这是一个基于关系的业务。
- 房地产市场可能会发生变化。
- 难以平衡工作和生活。
- 继续教育有许多标准。
- 你戴着许多不同的帽子。
什么是最容易获得的房地产类型？
购买房地产投资信托基金
房地产投资信托基金无疑是初学者最简单的房地产投资形式，这使它们成为新投资者的一个有吸引力的选择。 REIT 是“房地产投资信托”的缩写。
结论
您知道如何在没有钱或许可证的情况下投资房地产和出租来赚钱吗？ 今天有多种方法可以开始投资，即使信用评分较低。 检查这些选项以改善您的财务状况，同时开展新的职业。 既然你知道自己可以，是否还有其他任何你想追求的机会？ 既然可以不花钱买不动产，接下来你会做什么？
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参考资料
