要开始翻转房屋，您必须首先了解房地产。 虽然流行的电视节目让房屋翻转看起来是一个简单的过程，但它们只描绘了这个过程的一小部分。 翻房子所涉及的很大一部分工作是处理变量。 我们有五个步骤来确保您在向您的企业投资数万美元并取得成功之前，先学会如何翻转房子。 但首先，了解房屋维修和翻修需要什么至关重要。
什么是房屋翻转？
房屋翻转是房地产投资者购买房屋然后转售以获取利润的做法。 必须以立即转售为目标的房屋购买才能被标记为翻转。 购买和销售之间的时间可以从几个月到一年不等。
房屋翻转分为两种类型：
- 投资者购买的房产有可能通过必要的翻新和更新而增加价值。 他们在完成工作后通过以比他们支付的价格高得多的价格出售房子来赚钱。 您可能听说过这被称为“修复和翻转”。
- 投资者在房屋价值快速上涨的市场中购买房屋。 他们没有进行任何改进，并且在保留财产几个月后，他们以更高的价格和利润出售它。
我们主要专注于修复和翻转的第一个定义，并为您提供建议以帮助您选择房屋、进行修改和巧妙地销售。
初学者如何通过 5 个简单的步骤翻转房屋
在开始翻转房屋之前，您必须首先了解基本步骤。 这会增加您成功的机会，同时降低您的财务风险。 以下是开始翻转房屋的 5 个步骤：
- 用现金资助房屋翻转。
- 了解市场
- 创建房屋翻转预算
- 进行智能装修
- 寻求当地房地产专家的建议
#1。 用现金资助房屋翻转。
翻转房屋可能是一项有风险的业务，尤其是在您没有钱的情况下。 很容易理解如何增加债务只会让事情变得更糟。 这就是为什么我们总是建议把房子卖掉换取现金的原因：
- 没有利息费用： 借钱买房子的人最终可能要支付几个月的利息，增加他们必须卖掉房子才能达到收支平衡的金额。
- 不急着卖： 当您使用债务为翻转融资时，您可能会绝望地采取行动。 如果你不能卖掉房子，你很可能会降价并赔钱。 只收现金的房屋鳍状肢可能会安然度过疲软的市场，因为他们没有每天都在房产未售出的利息支付堆积如山。
- 不会有任何债务阻碍您： 最重要的是，任何使用债务的“投资”都是一个坏主意。 时期。 即使有现金，试图以超过投资金额的价格出售翻转房屋也是一场赌博。 如果您的计划通过，在此过程中使用债务会增加您赔钱的机会。
另请参阅： 2022年买房的最佳时机
让我们看一个例子来说明为什么借钱翻房子不是一个好主意：你贷款买房子翻房子，一切似乎都很顺利，直到装修需要六个月而不是四个月。 当您为您的房屋做广告时，它会在市场上停留一个月，直到您被迫降低价格并以远低于您预期的价格出售。
您在一个月后关闭并收到您的付款。 但是，您的大部分奖励用于偿还贷款和八个月的利息！ 这是对代理佣金、税费和产权费等标准销售费用的补充。
如果你用现金炒了房子，绝望不会迫使你低价出售。 由于无需担心支付利息，您可能一直等到市场回暖且价格完美后再出售。
除非您可以支付现金，否则房屋翻转的财务风险根本不值得。
#2。 了解市场
许多房子鳍状肢如此专注于他们的下一个努力，以至于他们忽略了该行业不那么有吸引力的部分。 但是，如果您不掌握您所在地区的市场和房地产趋势，您可能会遇到以下问题：
你不确定你买的房子是否划算。 当房子以市场价值挂牌时，售价应该足够低，你可以进行修改，但仍然领先。
您无法准确估计房屋的预期价值。 您对房屋的想法必须与邻里的现实以及邻里居民负担您设计的房屋的能力相适应。
你不知道如何给房子定价。 如果您在一个以 130,000 至 150,000 美元的房产为主的社区购买了房子，那么您应该在出售时将您的翻转定价在该范围的下限。
那么，如何才能对市场有透彻的了解才能成功进行翻转呢？ 找到 房地产经纪人 在您附近拥有多年专业知识的人。 您的代理人可能会根据您的价格范围、装修预算和预期利润，帮助您将房产搜索范围缩小到合适的社区。
阅读： 房地产资本化率：了解资本化率的投资者指南
您可能会认为您在网上发现的房子价值 145,000 美元，并且具有很大的潜力。 然而，如果附近最漂亮和最大的房子在三个月前以 160,000 美元的价格售出，那么任何装修都很可能超过该社区的价格。 你会被困在无法出售的房子里。
与像手背一样了解市场的房地产经纪人合作是有回报的。 当您准备出售时，您的经纪人可以利用他们的专业知识为您的房屋定价，从而使您获得最高收入。 与顶级代理商合作可以帮助您进行明智的投资，使您的财务保持正常。
#3。 创建房屋翻转预算
购买投资房产后立即制定预算。 在您签署合同之前，确定您购买房屋、维修、完成装修项目和支付结算费用的价格范围。
列出所有装饰项目以及任何昂贵的大修，例如管道或电气问题。 如果您没有任何施工经验，承包商可以告诉您需要修复什么以及需要多少费用。 意外维修可能会造成或破坏翻转，因此请在此处进行研究。
签订合同后，进行房屋检查和您可能需要的任何其他特定检查。 尽早发现问题总是比后来措手不及要好。
#4。 进行智能装修
闪亮的硬木地板、时尚的灯具和配备专业级炉灶的大厨房的梦想可能很容易失控。 这就是为什么提前计划预算并确保您的更新保持正常并真正增加房屋价值的原因至关重要。
不要忘记厨房和浴室等重大升级可能会成败。 以厨房为例。 根据 2020 年成本与价值报告，一次重大厨房改造的平均成本约为 68,500 美元。 2 从这笔费用中收回的平均金额仅为 40,000 美元左右。 3 当你翻房子时，你不想看到那种投资回报率。
如果您想以 220,000 美元的价格出售您的房子，请不要在定制橱柜、高端饰面和梦想中的厨房岛台上花费 60,000 美元！ 考虑进行更具成本效益的翻新，重点是重新粉刷现有橱柜、安装花岗岩柜台和更新电器。 当您出售房屋时，您将支付更少的费用并有更好的机会收回成本。
虽然您可能会在翻转时进行一些重大修改，但不要低估微小更改的重要性。 新的油漆涂层、新的硬件和新的景观美化都可以产生很大的不同！
#5。 寻求当地房地产专家的建议
是否有可能从房屋翻转中获利？ 如果操作正确，您当然可以！ 267,000 年第二季度，翻转房屋以 2021 美元的历史最高中位价售出，毛利润约为 67,000 美元。
请记住，毛利润不包括维修和翻新费用。 但是，如果您可以用现金翻转并保持在装修预算之内，则完全有可能获得良好的投资回报。
有效翻转房屋的秘诀是用现金进行，对您购买的房屋进行明智的投资，在预算范围内选择维修，并及时出售。 在您的团队中拥有一名房地产专业人士使这一切成为可能！
合格的房地产经纪人可以为您提供做出明智投资所需的市场专业知识和实用建议，无论您是买房子住几年还是六个月后转手。
房屋翻转有利可图吗？
翻转房屋可能看起来很简单，但事实并非如此。 让我们面对现实吧：房屋翻转可能是一场梦，也可能是一场噩梦。
如果做得正确，房屋翻转可能是一项了不起的投资并且非常有利可图。 您可以在短时间内进行合理的修改，并以比您支付的价格高得多的价格出售房屋。
但是，如果操作不当，房屋翻转很容易朝相反的方向发展。 我们都听说过关于房屋倒置的恐怖故事，看起来价格惊人的房子却是地基薄弱、屋顶漏水的房子。 最后，房子翻转可能不会让你赚钱。 它可能会花费你数千美元。
如果您决定翻房子，您不想赔钱。 您想进行明智的投资并从中获利。 这就是为什么许多人聘请评估师来确定价值，然后应用 70% 的准则来确定修复和翻转是否会如预期的那样得到回报。
房屋翻转需要多少费用？
翻转房屋的成本因房屋而异。 位于理想社区的低价房屋可能很便宜，但如果需要大修，您的利润率可能会受到限制。 另一方面，在新兴社区的便宜货可能不需要太多关注，但如果市场不那么热，你可能会被困在房子里的时间比你想要的要长。
在寻找要翻转的房子时，您必须估计并考虑到各个方面。 为了确定房子是否是一项明智的投资，经验丰富的炒房者使用了 70% 的规则。 按照以下四个步骤计算 70% 规则：
- 确定家的 修复后价值（ARV）: 确定房屋维修和翻新后的价值。
- 计算所需维修的成本： 家里的炉子有必要换吗？ 您的厨房橱柜是否陈旧且损坏？ 在评估房屋时，请注意需要修复或改造的所有内容，并提供准确的成本估算。
- 从 ARV 的 70% 中减去维修费用： 假设一所房子的 ARV 是 200,000 美元。 除以 0.7 得到 70%，即 140,000 美元。 从 140,000 美元的数字中减去维修费用。 在此示例中，我们将估计维修和翻新的总成本为 30,000 美元。
- 使用结果来计算您应该为房屋支付多少费用： 如果您的 ARV 的 70% 为 140,000 美元，而维修费用为 30,000 美元，那么您购买房屋的费用不应超过 110,000 美元。
翻房子需要多长时间？
在选择翻转房屋是否是您的最佳选择时，了解需要多长时间至关重要。 您所赚取的利润金额将受房屋翻转的速度影响。 根据 Attom 的说法，翻房子大约需要 6 个月，但了解影响这一过程的因素可以帮助加快这一过程。
买房
买房所需的时间各不相同，但如果您找到了可销售的房产，您应该可以快速完成。 一些最好的房屋翻转房屋在市场上不会持续很长时间，因此保持警惕并制定灵活的时间表很重要。 一旦你找到了理想的房产并提出了中标的报价，通常需要一个月左右的时间来买房。
装修中
装修房子的费用因房子而异。 一些房屋在出售之前需要更多的工作，而另一些则只需要一些适度的改变。 劳动量和您想要执行的操作将决定修复房屋维修需要多长时间。
如果您自己进行装修可能需要几个月的时间，但聘请专业人士可以大大缩短流程。
卖房
出售房屋所需的时间，如装修，取决于完成的工作量。 当您自己出售您的房产时，需要很长时间——也许几个月——因为有很多文件需要整理。 聘请房地产经纪人将减少您的工作量并使其更易于管理。
没有钱可以炒房吗？
如果您没有足够的现金或想降低风险，有多种方法可以确保资金来翻转房屋。 硬通货、私人或房地产众筹贷方可以帮助您转手房屋。
房子翻转危险吗？
最大的危险是您将无法出售房屋获利，或者维修和改善的成本高于预期。 翻转房屋涉及欺诈和诈骗。 并非所有房屋都可以翻转。
房屋翻转很难吗？
翻新和翻转房屋需要时间。 寻找财产可能需要几个月的时间。 修理房子需要时间。 如果您工作，拆除和施工可能会占用晚上和周末的时间。
翻转或租赁 - 哪个更好？
翻转和租赁最适合短期投资者。 如果您需要稳定的收入并有更多的时间和金钱，您可以购买出租物业。
卖房子能赚钱吗？
在全职工作期间，翻转财产可能会提供补充现金。 它可以让你在辞掉全职工作之前“试一试”，看看是否适合你。
结论
如果您采用适当的计划并仔细分析了财务要素，则房屋翻转可能是一个可行的商业选择。 但是，您不太可能通过这种方法快速成功，并且您可能会犯很多错误并在此过程中赔钱。
适当的专业团队可以大大简化这个过程。 与知识渊博的房地产经纪人合作，他们可以为您提供市场见解并帮助您了解购房者正在寻找的购房类型。
熟练的总承包商也可以帮助您确定房屋的现有状态。 这将帮助您避免投资于资金漏洞。 当然，您需要提前计划好您的财务需求。
正确的融资和利率可以更容易地修复和翻转房屋。
如何翻转房屋常见问题解答
什么是翻转房屋的 70% 规则？
70% 规则可帮助购房者确定他们应该为投资物业支付的最高价格。 从本质上讲，他们不应该花费超过 70% 的房屋修缮费用减去装修费用。
炒房能致富吗？
不，没有财富 500 强家庭脚蹼。 没有什么比在一个成功的翻转项目上在四五个月内赚到 50,000 美元的感觉更好的了，但它也会让人痛苦地工作几个月却一无所获或赔钱。
家用脚蹼一年能赚多少钱？
炒房者的平均工资为 117,372 美元。 我们通过检查 2020 年美国房屋鳍状肢的平均报告收入得出了这个数字。
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