如何购买出租物业是许多人在考虑投资房地产时都会问自己的一个问题。 购买出租物业是赚取被动收入、积累长期财富和分散投资组合的好方法。
但是，这不是一个应该掉以轻心的决定。 在本文中，我们将向您展示如何在没有首付或信用不佳的情况下购买出租物业。 无论您是首次投资者还是经验丰富的专业人士，本指南都将为您提供做出明智决定并在出租物业投资中取得成功所需的信息。
购买出租物业值得吗？
购买出租物业可能是一项不错的投资，但这取决于多种因素，例如位置、物业状况和当前的房地产市场。 购买出租物业的一些潜在好处包括：
- 产生被动收入：出租物业可以以租金的形式提供稳定的收入流。 如果房产位于出租房产需求量大的地区，这将特别有利。
- 建立长期财富：随着房产的价值随着时间的推移而升值，出租房产的业主可以看到长期的显着收益。 如果该物业位于房地产市场强劲的地区，则尤其如此。
- 税收优惠：出租物业业主可以利用某些税收减免，例如抵押贷款利息和折旧。
- 分散您的投资组合：在您的投资组合中增加出租物业可以分散您的投资并有助于分散风险。
如何购买出租物业？
以下是购买出租物业的一般步骤：
#1。 评估你的财务状况
在开始寻找出租物业之前，您需要清楚了解自己的财务状况，包括信用评分、收入和债务收入比。
您还需要清楚地知道您可以负担得起在出租物业上的花费。
#2。 研究市场
在您对出租物业出价之前，重要的是要研究当地的房地产市场。
查看您正在考虑的地区的房价中位数、租金价格和空置率等因素。
您还应该研究当地的分区法律和法规，以确保您正在考虑的房产被允许用作出租房产。
#3。 找到合适的财产
一旦您评估了您的财务状况并研究了市场，您就可以开始寻找合适的出租物业。
您可以查看在线房地产列表、与房地产经纪人合作或参加开放日以寻找符合您标准的房产。
#4。 开个价
找到合适的房产后，您需要向卖家出价。 您需要与房地产律师合作起草和审查购买合同。
#5。 关闭交易
一旦您的报价被接受，您就需要完成交易。 这通常涉及支付交易费用，其中可能包括评估费、产权保险和转让税。
#6。 管理财产
购买出租物业后，您需要对其进行管理。 这包括寻找和筛选租户、收取租金以及处理任何需要进行的维修或维护。
出租物业的 1% 规则是什么？
1% 规则是房地产投资者用来确定出租物业潜在盈利能力的另一准则。
该规则规定，房产的月租金应至少为购买价格的 1%。
例如，如果以 200,000 美元购买房产，则每月租金至少应为 2,000 美元。
与 2% 规则类似，该规则旨在粗略估计出租物业的潜在收入，并帮助投资者确定物业是否是一项良好的投资。
重要的是要注意，1% 规则与 2% 规则一样，是一个指导方针，而不是一个硬性规定。
1% 规则可以作为评估出租物业的有用起点，但重要的是要考虑其他因素，例如位置、当地房地产市场、物业状况，以及其他费用也会在确定物业是否为出租屋时发挥作用。好的投资。
此外，许多投资者的目标可能是更高的租金价格比，例如 2% 的规则，以确保更舒适的安全边际和更好的现金流。
如何在没有首付的情况下购买出租物业？
有多种方式可以不用首付购买出租物业，但它们可能需要投资者付出更多的努力和创造力。 这里有几个选项：
#1。 带购买选择权的租赁
这种方法涉及租赁房产，并可选择在以后购买。 承租人通常会支付更高的租金以换取购买的选择权。
#2。 与另一位投资者合作
两个投资者可以联手购买房产，一个投资者提供首期付款，另一个投资者提供时间和精力来管理房产。
#3。 硬钱贷款
这些是短期贷款，以财产价值而非借款人的信誉为后盾。
硬通货贷款的利率通常较高，但对于没有钱支付首付款的投资者来说，它们可能是一个不错的选择。
#4。 业主融资
这是当前财产所有者通过提供抵押贷款或自己持有抵押贷款来为出售融资的时候。
#5。 政府计划
HUD 等一些政府计划可以帮助投资者无需首付即可购买出租物业，但这些计划通常仅适用于某些地理区域的低收入买家或买家。
在购买出租物业之前我应该有多少钱？
购买出租房产前应准备的资金数额取决于多种因素，例如房产类型、地点和当前的房地产市场。
但是，作为一般规则，建议至少将购买价格的 20% 存为首付款。
这将帮助您避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)，这会增加您的每月抵押贷款付款额。
除了首付款，您还应该有足够的现金储备来支付至少 6-12 个月的抵押贷款、财产税、保险和其他费用。
购买出租物业的公式是什么？
没有一种方法可以购买出租物业，因为它取决于地点、物业类型和当时的房地产市场。
然而，购买出租物业有一个一般流程，包括研究、预算和获得合适的融资。
您如何通过出租物业赚钱？
拥有出租物业可以通过租金收入和升值产生收入。 通过出租物业赚钱的最常见方式是通过租金收入。
什么是租金收入？ 这是承租人为使用房产而支付给房东的钱。 这笔收入可用于支付抵押贷款、财产税、保险和其他与拥有财产相关的费用。
这些费用后的任何剩余收入都被视为现金流量，可用于其他费用或为未来投资储蓄。
除了租金收入，拥有出租物业还可以通过升值产生收入。
升值是指随着时间的推移，财产价值的增加。 这可能是由于多种因素造成的，例如对房产的改进、当地房地产市场的变化以及整体经济状况。
当房产升值时，可以将其出售获利，为业主提供额外收入。
如何用信用卡购买出租物业？
可以使用信用卡购买出租物业，但这不是一种常见或不推荐的房地产投资融资方式。
信用卡通常具有高利率和低信用额度，这可能不足以支付购买房产的费用。
此外，在背负大量信用卡债务的情况下获得抵押贷款的资格可能具有挑战性。
如果您决定使用信用卡为出租物业融资，您可以考虑以下几种选择：
#1。 使用信用卡奖励
一些信用卡提供现金返还或奖励积分，可用于支付与购买出租物业相关的费用。 这可能包括关闭费用、预付款或装修费用。
#2。 拿出现金预支
一些信用卡允许您提取现金预付款，可用于支付房产的首付款和关闭费用。
然而，现金垫款通常具有高利率，因此在提取现金垫款之前了解条款和条件非常重要。
#3。 使用信用卡支付预付款
一些贷方可能允许您使用信用卡支付预付款。 但是，这并不常见，在使用此方法之前了解条款和条件很重要。
#4。 使用信用卡进行短期融资
一些投资者在短期内使用信用卡为出租物业提供资金。 这可能包括几个月，同时他们安排更传统的融资。
如何购买信用不良的出租物业
购买信用不佳的出租物业可能具有挑战性，但这并非不可能。 如果您信用不佳并想购买出租物业，可以考虑以下几种选择：
#1。 寻找共同签名人
如果您信用不佳，寻找信用良好的共同签署人可以帮助您获得贷款资格。
共同签署人是与您共同签署贷款并在您无法付款时负责贷款的人。
#2。 寻找替代贷款方案
还有其他贷款选择，例如愿意与信用不良的借款人合作的硬通货贷款人。
这些贷款通常比传统贷款具有更高的利率和更短的期限，但如果您无法获得传统贷款的资格，它们可能是一个不错的选择。
#3。 考虑政府支持的贷款计划
在信用评分方面，FHA 贷款、VA 贷款和 USDA 贷款等政府支持的贷款计划通常更为宽松。 信用不良的借款人更容易获得这些贷款。
#4。 节省更多的首付
投入更多的钱可以帮助抵消贷款人的风险，并使您更有可能获得贷款批准。
结论
总之，对于那些希望分散投资组合并赚取被动收入的人来说，购买出租物业可能是一个很好的投资机会。
然而，重要的是在购买之前进行尽职调查并彻底研究市场、社区和房产。
制定可靠的物业管理计划也很重要，包括寻找和审查租户、处理维修和保养以及了解财务状况。
通过正确的方法，购买出租物业可以是一项有益且有利可图的努力。
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参考文献：
