你有没有想过买第二套房子？ 二手房产可能是一项极好的长期投资。 它还可以帮助您赚取额外的钱，并从正常生活中得到喘息的机会。 但是，您需要知道您是否有能力购买第二套住房。
如果你想买第二套房子，这里有一些需要考虑的事情，以及一些关于如何开始的建议。
为什么你需要购买第二套房子？
住在受欢迎的度假胜地或其他地方可能是梦想成真，但重要的是不要被自然美景所吸引。 问自己一些棘手的问题，例如“我为什么要在这里买房子？” “如果我拥有它，我会怎么做？”
在任何房地产交易中，位置是第一、第二和第三重要的考虑因素。 努力了解地区转售价格、经济趋势、税率、学校、医疗保健和便利设施。 最后，第二个家的最佳位置将取决于您想要拥有一个家的原因。 以下是一些可能用于第二个家的示例：
- 花更多时间在最喜欢的度假地点。
- 提供可以产生收入并最终增加价值的投资。
- 在您退休时为您提供住所。
- 短期出租给他人，同时允许您经常来。 财务专家可以帮助您确定这笔租金收入将如何使您受益。
- 给你一个永久地址，这样你就可以出租或出售你目前的主要住所。
- 维修和转售
如果您认为您可能希望永久居住在该物业中，或者甚至将其作为度假屋，您可能会考虑先在同一街区租一个短时间的房子。 这将允许您在进行大量购买之前测试该地点的生活。
如果钱稀缺，不要害怕有创造力。 您也许可以与另一位借款人分享第二套住房的所有权，同时仍然实现拥有第二套住房的梦想。
如何购买第二套房子
#1。 找一个房地产经纪人。
在您的目标地区寻找房地产经纪人是购买第二套住房的最佳方法。 合适的房地产经纪人可以为您提供价格历史、可比销售数据和转售可能性。
熟练的代理人了解市场趋势。 房屋上市多久了； 如果目前市场上没有可用的房屋； 为什么街道的一侧可能比另一侧的价值高出 5%； 如果后院方向得到更多的阳光； 以及学校、餐馆、市中心、机场、乡村俱乐部和码头的距离。
将所有这些放在一起可以让买家做出最好的决定，不仅是关于房屋，而且是关于他们新社区的位置。
在采访可能的代理人时，询问代理人在该地区生活和工作的时间，以及他或她在附近的参与程度。
#2。 获得抵押贷款预先批准。
在购买第一套房子时获得抵押贷款的预先批准表明您是一个认真的买家。 购买第二套房子也不例外。 预先批准表明您已经做了一些工作以推进交易，并且贷方已准备好协助您进行收购。
还应比较费率。 如果您可以将利率降低几个百分点，从长远来看，您可以节省数千美元，这意味着您可以在第二个家中放松，因为您知道自己支付的费用更少。
#3。 寻找第二个家
就像您对第一个家所做的那样，为您的第二个家参观各种不同的房产，以评估最适合您和您家人需求的房产。 调查当地的财产税率，并尝试了解当地的家庭市场。 它是否在上涨，意味着您的第二套房子的价值也可能会上涨？
#4。 提出建议
当您找到完美的家外之家时，就该购买了。 如果您可以在仍然留下大量现金储备的同时支付高额首付，那就去做吧——从长远来看，更大的前期承诺可以得到回报，并减轻您的整体债务负担。
请记住，为第二个住宅购买保险可能比为主要住宅购买保险更困难。 例如，如果您正在考虑在海滩附近购买第二套房子，则需要购买洪水保险。 洪水保险在沿海地区变得更加难以获得，一些市场的成本上涨了十倍。 与您的代理人讨论这些费用，并确保您的预算是同步的。
我在哪里可以买第二套房子？
选择在哪里购买新房是一个重大决定。 你应该在你家附近买房子吗？ 或者您更喜欢在海滩、山上还是您最喜欢的城市？
与您的配偶和可能参与此选择的任何其他家庭成员协商至关重要。 花一些时间调查当地最大的社区。 与当地的房地产经纪人合作，确定第二个家的理想位置。 此外，这简化了购房过程的初始步骤，即预先批准。 对您的新地点进行初步研究，与该地区的房地产经纪人合作，并分析您在新地点的财务状况，可以在您办理第二套房子的抵押贷款程序时向您的贷方展示积极主动的态度。
第二家园的用途
一些购买者在购买之前对他们的第二个家有一个清晰的愿景，但如果你不这样做也没关系。 考虑你的替代方案； 它甚至可能迫使您搬迁。 如果该物业在一个日历年内出租不超过 180 天，则该物业可能有资格成为 Rocket Mortgage® 的第二套住房，这一点至关重要。 您还必须在家中居住 14 天或 10% 的时间，以较大者为准。
#1。 度假屋：
如果您有一个大家庭，经常出差，或者只是想在您离开时将自己的地方称为家，那么度假屋可能正是您想要的。 您应该选择一个您喜欢参观和探索的地点。 许多人更喜欢巨额或传统贷款作为度假屋抵押贷款。 重要的是要了解获得抵押贷款与为您的主要房屋获得贷款相同，尽管限制稍高一些。
#2。 第二居所：
您的工作是否需要经常出差或在另一个城市度过？ 您可能会考虑将您的房产用作第二个家。
#3。 投资物业
一些房主将购买第二套住房作为投资房产。 通常，这需要翻转和转售房屋或出租房屋。 二套房的要求和融资率与投资性房产不同。 例如，许多房主无法使用 巨额贷款 为投资物业提供资金，因为如果每年出租超过 14 天，许多贷方将其视为“投资”。 相比之下，通过传统贷款，您可以租用您的第二套房子长达 6 个月。
FHA 和 VA 贷款得到联邦政府支持的，也不在话下。 重要的是与您的抵押贷款专业人士进行彻底的讨论，以确保您的抵押贷款符合您的目标。
您可以将您的第二个家用于上述任何目的。 您可以在那里度假一段时间，然后通过 Airbnb 和短期租赁将其出租到今年余下的时间。
我买得起第二套房子吗？
你的财务状况好到可以买第二套房子吗？ 即使您打算从您想购买的第二套房子赚取租金，您也应该确保这是您能负担得起的购买，特别是如果它每年都会空置几个月。
以下是一些需要牢记的财务注意事项。
#1。 利率和首付
除非您想支付现金，否则购买第二套房子需要首付和抵押贷款（当然还有利息）。
事实上，第二套房子需要更大的首付。 为什么会这样？ 购买第二套房子给抵押贷款人带来更大的风险，因为在财务困难的情况下，第二套房子（与主要住宅相比）违约的可能性更高。
同样的推理也可以用于利率。 第二套住房的抵押贷款几乎总是有更高的利率来对冲违约情况下的潜在损失。
#2。 债务收入比率要求
要获得第二套房子的抵押贷款资格，您必须符合债务收入比 (DTI) 准则。 您拥有的债务金额与您赚的钱的金额之比称为您的 DTI。 要计算您的 DTI，请将您每月的债务支付加在一起，然后除以您的每月税前工资。
为了获得第二抵押贷款的资格，大多数贷方希望 DTI 为 43% 或更低。
#3。 本月预算
您可能会被接受在纸上进行第二次抵押，但您应该计算数字以查看是否获得另一笔贷款具有经济意义。 为此，请汇总您所有的每月付款，并从您的每月税后工资中扣除总额。 剩余的资金将用于支付您的第二次抵押贷款。
您可能会依靠租金收入来帮助平衡您的第二次抵押贷款付款，但您仍应确保自己负担得起，以防您的房屋无法按您希望的速度出租。
在做出此选择之前，您还应该考虑财产税， 业主协会费用，以及一般的维护费用。
#4。 出租物业维护
您还应该预算购买出租物业的费用以及相关的维护费用。 作为业主和房东，您将负责所有维修和损坏。 这可能包括雇用维修人员、购买油漆、门把手和其他家居装修用品，或雇用草坪服务来维护院子。
预留每年至少 10% 的维护和物业管理费用。 如果您的房产每月租金为 2,000 美元，那么年租金将为 24,000 美元。 因此，您应该预留 2,400 美元用于紧急维修。 请记住，维修费用可能高于或低于这个估计值，因此节省更多的钱总是一个聪明的主意。
结论
购买第二套房子是使您的房地产投资组合多样化并创造额外收入的绝妙策略。 在购买之前确定您将如何使用您的家以及哪个位置最有意义。 在您制定预算并决定投资第二套住房后，请考虑购房的第一阶段：预先批准抵押贷款。 这是确定您可以资助多少第二套住房的关键阶段。
如何购买第二套房子常见问题
你应该为第二个家付出多少？
但是，在第二个家中，您几乎肯定需要至少支付 10%。
买第二套房难吗？
贷方认为第二套房的风险更高，无论是度假屋还是投资物业。 最低信用评分标准通常更高，最高债务与收入比率低于主要住宅。
我怎么知道我是否能负担得起第二套房子？
在决定你能负担多少第二套房子时，你的债务收入比是一个需要考虑的关键财务指标。 简单地说，您的债务与收入比率是您每月总收入中用于偿还债务的百分比（每月总债务支付除以每月总收入）。
