如何购买拖欠税款的房产：分步指南

第 1 步：了解您所在的县如何处理税收销售。

每个县都有自己的税收销售程序。通常情况下，您不能查看房产内部并且必须支付费用。请向您所在县的税务局询问他们的程序。

第 2 步：调查房产

如果房主逾期财产税，他们也可能有额外的债务。进行研究或聘请产权公司进行产权搜索，以查看是否存在任何其他留置权。这有可能导致或毁掉您的投资。

如果您在购买房屋后购买其他留置权，您可能会在交易中亏损，因为您必须先偿还所有其他财产留置权。

请咨询您所在的县，但在大多数情况下，您必须在拍卖前登记您对该物业的兴趣。了解如何写作并确保您不会错过最后期限。

第 4 步：在公开拍卖之前，确定您的最高预算。

您将在公开拍卖中竞标该物业，所以让您的兴奋接管。做你的研究并选择你的预算。把这个数字放在你面前，这样你就不会得意忘形，出价过高。

大多数拍卖要求您仅以现金支付。这可以包括来自储蓄的所有现金或从贷款中赚取的钱，例如另一处房产的房屋净值贷款或个人贷款。你手头必须有拍卖的钱。

第 5 步：参与拍卖并出价

您将在税收止赎拍卖中与其他具有类似目标的房地产投资者竞争。每个人都想要该物业，因此请提前计划您的竞标策略，以便您可以迅速采取行动。房子通常卖给出价最高的人。了解社区的价值以及修复后房屋的价值是至关重要的。这决定了您的投资是否值得。

第 6 步：如果您中标，请支付房屋费用。

如果您赢得了税收止赎拍卖，您通常需要现金或保付支票来完成交易。一些县需要立即付款，而另一些县则给您几天时间来完成交易。

如果地方法院允许几天的时间来解决，硬通货贷款是购买拖欠税款的房产的现实选择。如果地方法院要求快速付款，您必须在参加拍卖前准备好现金或保付支票。所以，如果你的房子竞标成功，你必须有一个具体可行的付款计划。

第 7 步：执行契约

当您完成交易后，县政府会将契约交给您。这授予您财产的所有权。该县以您的名义记录契约，您可以自由地对财产做任何您想做的事情。

当您想购买拖欠税款的房产时要考虑的基本因素

购买税收销售可能是一项竞争性努力。不幸的是，如果您是税收契约市场的新手，那么为房产多付钱就太简单了。这使得精明的投资者很少有机会赚取丰厚的利润。

此外，并非所有房产都会在拍卖会上出售。例如，如果财产税已全额支付，或者房主宣布破产，该县可能不会进行拍卖。在某些情况下，您可能会花费数小时调查多处房屋，但只有一处被拍卖。

可以找到可以提供绝佳投资机会的场外房产。然而，并非每一处房产都能带来良好的投资回报。因此，在您深入研究这种投资形式之前，请确保您了解您所在州和县的税收法规和要求。研究以前的销售将帮助您了解您所在地区的可用交易。它还将帮助您确定该投资项目是否符合您的目标和风险承受能力。

购买拖欠税款房产的利弊

购买拖欠税款的房产对房地产投资者来说既可怕又有吸引力。如果您不完全理解这个问题，它们可能会有风险，但它们也可能是有很多承诺的打折便宜货。这些房产经常以大幅折扣提供给购房者、房东和康复者。税收留置权证书可用作被动收入或购买财产的投资工具。但是，要确定这些潜在客户的总价值，有必要了解所需的程序和时间表以及该物业的任何其他未偿债务。

以下是有逾期税单的房屋的利弊：

购买拖欠税款房产的好处

#1。有动力的卖家

每个房地产投资者都在寻找有销售动机的卖家。为了发现积极的卖家，许多人寻找止赎房屋、遗嘱认证的房屋、拖欠抵押贷款的人，或者有很多延期维护的破旧房屋。其中一些项目可能（但并不总是）与逾期的财产税重叠。其他一切都可能很棒。寻找拖欠税款的房产可能是与认真考虑快速出售房屋的业主建立联系的明智方式。

#2。在谈判中的影响

在购买新房、第二套或度假屋或投资物业时，拥有一些议价能力总是有利的。购买拖欠税款的房产不仅仅是为了降价购物。有经验的人明白，能够协商更多您想要的条款更为重要。截止日期、融资、检查和维修都包括在内。

#3。其他人忽略的盈利可能性

在房地产领域，竞争可能是致命的。我们经历了长期的激烈竞争：竞价战、复杂的代理、苛刻的卖家和快速的交易。领先于人群或绕过人群可能会非常有益。许多人认为，逾期纳税义务将吞噬所有股权或需要大量现金支出，但情况并非总是如此。拖欠税款的房产可能会默认支付几美元。即使是大额留置权也可以用美元结算。这有可能将一笔死交易变成真正的赢家。

#4。协助的机会

从积极的卖家那里购买不良房屋不应该是从别人的不幸中获利。其中一些房主可能采取了不负责任的行为，将自己置于这种境地。他们中的许多人都没有过错。这是一个帮助因离婚或自然灾害而遭受痛苦的人的机会。买房可以帮助他们继续前进并重新开始。避免该物业成为拖累整个地区并浪费公共资源的破旧不堪的眼睛。

购买拖欠税款房产的缺点

#1。股权不足

拖欠巨额税款的房屋的一个问题是，这些留置权会迅速消耗大量资产。更多的美国住宅已经开始恢复到负资产或水下状态。仅仅一年拖欠的年度财产税就可以使问题增加超过 10,000 美元。有些人过去欠下数十万美元的税款。在极少数情况下，您可能会找到比房屋价格或价值更多的拖欠税款的“廉价”房屋销售。

#2。众所周知的冰山一角

逾期的财产税通常是麻烦的冰山一角——并非总是如此。可能会有许多逾期费用，例如水电费、抵押贷款付款、保险等。或者，业主可能由于其他法律问题、违反法规或康复工作中的障碍而放弃了该物业。其中许多是可以克服的，但您必须首先了解您正在处理的内容以确定它是否是现实的交易以及以什么价格进行交易。

#3。关闭时到期付款。

如果您想获得购买抵押贷款和产权保险，您需要在交易结束前支付这些欠税。如果卖方缺乏股权，这可能是一个重大问题。大多数传统贷方不会向您提供额外资金来偿还贷款。

#4。卖家会去哪里？

如果他们已经陷入财务困境并且无力支付税款来拯救他们的房屋，那么您可能很难找到买家。陷入困境的卖家不接受援助或出售的最常见原因，无论他们的情况多么糟糕，都是因为他们不知道他们将搬迁到哪里。他们将把与他们同住的配偶、孩子、年迈的父母或宠物带到哪里？你能做的越多来帮助解决这个问题，你的提议就越有可能被接受。

另请参阅：什么是警长拍卖？所有你必须知道的

我如何找到我所在地区有未缴税款的房屋？

如果您居住在出售税收留置权或税收契据的州，最简单的方法是获取当地报纸，因为他们会在您所在的县出版。如果您所在的州不出售税收留置权证书，您必须访问县网站。

我如何在德克萨斯州购买未缴税款的房产？

未缴税款的财产契据将出售给出价最高的人。在对房产出价之前，请携带现金或银行本票作为可接受的付款方式。通过对逾期税收财产契约进行最高出价，投资者可以中标。中标者将收到该县的治安官契据。

是否可以在德克萨斯州支付逾期未缴的财产税？

如果您的财产税逾期，德克萨斯州的税收止赎和出售程序可能会导致您失去房屋。但是，德克萨斯州法律允许您选择在拍卖前后补足欠款，以保住您的房子。

如果您暂时不纳税会发生什么？

巨额罚款和可能的监禁都是可能的处罚。幸运的是，政府只有很短的时间来指控你避税。如果国税局决定在纳税申报表到期日后六年内收费，则必须收费。

结论

投资于拖欠税款的房屋或税收契据销售是使您的投资组合多样化的绝佳策略。投资前，做好功课。检查额外的留置权并确保财产状况良好（尽可能）。此外，请熟悉当地规则，这样您就知道需要多长时间才能收回债务或获得财产所有权。

每项投资都存在风险，但回报往往超过大多数其他投资可能性。税收留置权和税收契约销售可以以其他资产无法实现的方式使您的投资组合多样化。