如何成为房地产投资者:成为房地产投资者的简单步骤

如何成为房地产投资者
图片来源:bproperty.com

投资房地产可能是有利可图的,但您必须意识到风险。 地段差、收入低、空置率高,还有有问题的人都是主要风险。 其他需要考虑的风险包括缺乏现金、隐藏的结构性问题以及房地产市场难以预测的事实。 这就是为什么我给你一个初学者投资指南,它解释了任何人如何成为房地产投资者,尽管随之而来的许多挑战和风险,并且仍然在很少或没有钱的情况下取得很大的进步。

谁是房地产投资者?

房地产投资者是指将资本投资于房地产的个人。 他们还可以买卖房产、改变房产价值、收取租金和游说牟利。

此外,房地产投资者可以选择作为个人投资者、与合作伙伴或作为投资者网络的一部分单独工作。

如果房地产经纪人有足够的知识和经验,公司、经纪公司或其他个人可以聘请房地产经纪人管理他们的房地产经纪人。 房地产资产组合,甚至就房地产风险投资计划向他们提供建议。 房地产投资者最关心的是土地价值的膨胀。

房地产投资者监控房地产市场以建立长期财富。 因此,他们根据自己的特定目标和附带的风险来定制他们的行动计划。

房地产投资者概述

房地产投资者从财务实力的角度运作,因为他们将剩余的现金流投资于房地产以提高回报并在偿还汽车和学校贷款的同时保持低信用卡债务。

这些投资者长期遵循买入并持有技术。 多年来,他们各自的房地产投资组合应以具有竞争力的回报产生租金收入和房地产收益。

从战略上讲,长期持有房地产投资可以降低财务风险,因为您不必在市场低迷时出售。 长期投资者可能希望通过将房地产传给继承人以继续创造家庭收入来创造遗产。

除此之外,一些房地产投资者还考虑出售房产。 翻转是一种高风险、高回报的策略,投资者在短时间内买卖房地产。 他们花钱用新的固定装置和电器来改善房地产。

然后在购买日期后六个月出售房地产,以获利。 公寓脚蹼成功地在房地产需求高的新兴社区运营。

如何成为房地产投资者

成为房地产投资者需要个人采取一些必要的步骤。 个人如何成为房地产投资者的概述包括:

#1。 了解房地产

作为即将到来的或新的房地产投资者,学习房地产基础知识是了解为您的房地产企业提供资金的最佳方式的第一步。

个人应该考虑参加一些房地产课程,甚至参加房地产企业的独家课程,以了解房地产行业的来龙去脉。 这将帮助该人找到正确的投资机会,并避免将资金浪费在前景不佳的房地产企业上。

#2。 制定房地产投资计划

毫无疑问,制定房地产投资计划将帮助有意成为房地产投资者的个人了解投资其基金的适当方式。

一个优秀的房地产投资者会大致了解要进行什么样的投资,投资什么营运资金,以及预期的利润水平。

确定是做高风险还是低风险的房地产企业,制定完善的融资方案,采取主动或被动的方式,咨询房地产顾问,看可用资金是否合适。

您不仅可以决定进入批发房地产行业, 房子翻转,购买出租房地产、多户住宅或商业房地产,还可以购买房地产投资信托 (REIT) 或众筹。

#3。 建立您的房地产投资网络

建立您的房地产投资网络始终是攀登房地产世界之巅不可或缺的一步。

换句话说,您需要与其他房地产投资者和房地产行业的其他人建立联系并建立信任。

你培养的房地产投资网络越多,他们就会给你带来越多的房地产机会。 以下是您应该添加到您的房地产投资网络中的人员。

  • 买家。
  • 卖家。
  • 私人资金
  • 硬钱。
  • 批发商。
  • 鸟狗。
  • 投资者友好型承包商
  • 对投资者友好的产权公司。
  • 对投资者友好 房地产经纪人 此外,
  • 投资者友好的房地产律师。

#4。 对当地市场进行适当的研究

作为即将到来的房地产投资者,您应确保密切关注房地产市场预测,并及时了解有关房地产企业的所有最新消息。

如果您正在投资住宅房地产,请研究有前途的社区,什么是待售的,什么是不卖的。 您应该确保注意租房者租用的物品、地点和时间。

更重要的是,如果您投资住宅公寓大楼或店面等商业地产,请考虑一个地区的客流量和邻里概况。 了解有关房地产开发的所有最新法律法规,例如分区、财产税和可用性。

#5。 考虑被动房地产投资

有很多方法可以将您的资金投资于房地产,类似于您投资股票市场的方式。 例如,您可以购买房地产投资信托 (REIT) 的股份,这是一家拥有和管理房地产的公司。 如果 REITs 公开交易,任何人都可以投资于它们以赚取被动收入。

房地产共同基金是房地产投资者向一组房地产企业贡献现金的又一个机会,专家估计这些企业很有可能。 富有的企业家有时会使用众筹来为房地产企业融资,同时雇佣其他人来管理房产。

如何成为没有钱的房地产投资者

成为没有钱的房地产投资者的可能性很小,但这是可行的。 如果您遵循以下建议的步骤,您将成为一个没有钱的房地产投资者。

#1。 购买房屋作为主要住所

如果您想在没有钱的情况下投资房地产,请考虑 退伍军人事务 或美国农业部贷款。 买房后,至少住一年,然后把房子变成出租物业。

请记住,通过房地产投资建立的股权还包括您居住的房屋。住宅所需的首付和信用评分总是不如房地产风险投资那么严格。

住在您的房地产投资物业中 第一 是绕过严格的房地产投资物业贷方规则的好方法。

#2。 买一套复式,住在一个单元里,而你出租另一个单元

当您申请 FHA 贷款时,可以获得两套复式公寓。 自住复式公寓的首付约为 3.5%。 您不仅可以住在一个单元中,还可以出租另一个单元以获得额外现金。

#3。 在您的主要住所或其他投资物业上创建房屋净值信贷额度 (Heloc)

如果您的住宅拥有较大的资产净值,许多银行会给您一个 HELOC,这可以帮助您为您目前拥有的房地产中约 70-80% 的当前资产创建一个手头现金额度.

您可以使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 来短期翻转您的房地产,也可以用作零首付抵押贷款来为出租物业融资。

房屋净值信贷额度 (HELOC) 是第二抵押贷款,利率根据 prime 加 2% 而变化。 它可能需要在利率较低时支付本金,没有关闭成本,并且可以通过对您的财产进行评估来快速关闭,有些银行会免费提供。

#4。 要求卖方支付您的结算费用

您可以通过要求您正在购买的房地产的卖方支付买方的成交成本来激励销售,从而赚取少量的每月现金流。 要使此步骤成功,您必须提供房地产的全部要价或接近要价。

#5。 通过租赁选择投资房地产

您还可以通过使用租赁选项成为房地产投资者。 通过租赁选项,您可以以更高的租金支付形式向买方收取每月或每年的保费。

#6。 硬贷款人

如果你没有钱买房地产,你也可以申请硬通货贷款。 这些贷款很容易获得,要求较少,并且不需要公司程序。 硬贷款需要结账成本、申请费、评估费和其他结账成本。

如何用很少的钱或没有钱成为房地产投资者

用很少的钱成为房地产投资者的可能性很小,但这是可以实现的。 以下这些步骤将帮助您成为一个很少或没有钱的房地产投资者。

  • 申请小额贷款。
  • 组建协会,以最少的支出将资源投入房地产。
  • 申请房屋净值贷款。
  • 贸易公司。
  • 申请投资商业房地产的 SBA 贷款。
  • 通过认领部分房地产风险投资信托基金。

初学者的房地产投资

初学者的房地产投资涉及购买、管理、出售和出租物业以获取利润。 它的发展也改善了房地产作为一种投资策略。

初学者房地产投资需要注意的关键事项包括:

出租物业

投资房地产出租物业不仅可以让您成为房东,还可以让您通过收取出租物业的租金来赚钱。 租金成本将取决于出租物业的位置。

翻转房屋

投资房屋翻转只是意味着在对房产进行维修和更新后以高于购置成本的价格短期买卖房产。

房地产投资信托基金

房地产投资信托 (REIT) 是在成立公司或信托以使用您的资金收购、经营和出售房地产时创建的。

房地产投资集团

这些公司或团体将购买或建造一套建筑物,并允许您作为投资者购买物业,从而允许您加入该团体。 该公司帮助您管理和照顾维护、广告和寻找租户。

房地产投资需要哪些技能?

  • 确认现金流量
  • 了解市场
  • 了解法律
  • 创造利基
  • 沟通
  • 忍耐
  • 工作委托
  • 认识客户

房地产投资者如何赚钱?

  • 虽然增加了财产价值。
  • 通过物业租赁产生的租金收入。
  • 依赖房地产的公司运营产生的收益。

房地产投资赚钱的规律是什么?

要确定您何时开始赚钱,请将房屋价值乘以 5%,然后将结果除以 12。如果可比较的出租物业的租金比购买成本便宜,则租房是更好的财务选择。 在这种情况下,租房不是一个明智的财务决定,因为每月的费用会大于购买的费用。

房地产投资有哪些风险?

  • 结构性风险
  • 平均市场不确定性
  • 经济损失
  • 资产风险
  • 立法风险
  • 位置造成的潜在危险

综上所述

如果您想成为一名成功的房地产投资者,您应该从我们为认真投资的初学者提供的建议开始。 到目前为止,您所学到的一切都为您做好了准备。 去实现它(梦想);去得到它(东西!! 我的下一个房地产大亨。

如何成为房地产投资者

房地产投资者赚多少钱?

价格从 70,000 美元到 125,000 美元不等。

谁是初学者的房地产投资?

初学者的房地产投资包括出租物业、房屋翻转、REITs、房地产投资集团等。

  1. 如何开展房地产业务:循序渐进的初学者指南
  2. 房地产认证:前 10 名精选以及​​如何获得它们
  3. 房地产投资组合:如何建立房地产投资组合
  4. 房地产业务:初学者权威指南(+ 如何开始提示)
  5. 房地产名片:更快完成交易的最佳创意、模板、样本和报价
  6. 如何开办物业管理公司:开办物业管理公司的技巧
0股
发表评论

您的电子邮件地址将不会被公开。 必填 *

你也许也喜欢