根据联邦国家抵押贷款协会 (FNMA) 的说法，提供抵押贷款的传统金融机构已获准提供四到十笔贷款。 是的，您知道这意味着什么，我将向您展示您可以一次以您的名义为出租物业和一所房子提供多少抵押贷款。
您一次可以拥有多少抵押贷款
您可能有资格在一处出租物业或房屋上获得许多抵押贷款。 在一次用一个出租物业或一所房子获得许多抵押贷款的过程中可能存在一些问题。 首先，贷方可能对签署如此多的抵押贷款更加谨慎，将您视为更高的贷款风险。
您可能会遇到贷方不愿意让您同时获得多于一项出租物业的抵押贷款。 可能还需要提交更大的首付、更大的现金储备和更高的信用评分。 当您拥有大量资产时，您可能会面临更高的抵押贷款利率。
同时为一个出租物业或一所房屋获得多个抵押贷款的资格可能很困难，但这是可以实现的。 继续阅读以了解如何完成任务。
有资格获得前四笔抵押贷款
如果您希望有资格为您的前四个或多个房屋抵押贷款提供资金，您的贷方可能会要求您满足特定标准。 您的贷方可能会要求您提供以下物品：
- 670 到 739 的信用评分被认为是优秀的。
- 高达 80% 的贷款价值 (LTV) 比率
- 目前的出租物业提供现金流。
- W-2 或纳税申报表可用作收入证明。
- 资产负债表
- 任何当前投资物业的财务状况表
- 当前的传统抵押文件
四以上按揭资格
当您想一次为出租物业或一所房屋获得超过四个或多个抵押贷款时，贷方的要求会更严格。
实际上，当您在一处出租物业上寻求超过四个或多个抵押贷款时，承保标准会变得更加严格。 您可能需要提供以下部分（如果不是全部）的证据：
- 每个投资物业需要 25% 的首付。
- 双工、三工和四工的成本降低了 30%。
- 要求最低信用评分为 720。
- 没有任何财产的逾期抵押贷款付款。
- 两年的纳税申报表，证明所有物业的所有租金收入
- 所有财产的本金、利息、税收和保险（也称为 PITI）的 6 个月现金储备。
向您的贷方询问为贷款 XNUMX 至 XNUMX 提供资金所需的任何其他指导方针。
满足 5 – 10 个融资物业的 FNMA 资格
在 2008 年住房危机期间，房利美公布了其为非常称职的投资者提供 5 至 10 套融资房屋的标准。 该计划需要以下资格：
- 良好的信用评分 720
- 单户住宅需要 25% 的首付，而多户住宅需要 30% 的首付（可能涉及两到四个单元的房产）
- 有足够的钱来支付所有财产的 PITI。
- 显示租金收入的两年纳税申报表
- 没有破产、丧失抵押品赎回权或抵押贷款拖欠 30 天或更长时间。
- 近年来没有逾期按揭付款，过去七年也没有任何破产或止赎。
- 已为税务目的填写的 4506-T 表格
您可能需要四处寻找最好的抵押贷款机构。 由于贷方可能存在风险，并非每个贷方都允许您利用 FNMA 5 - 10 融资的财产。
为多笔抵押贷款融资的其他选择
除了传统贷款，作为房地产投资者，您可能会寻找替代方法来为出租物业的许多抵押贷款融资。 下面，您将找到有关私人贷款人、一揽子贷款、投资组合贷款和现金再融资贷款的信息。
#1。 私人贷款人
传统的贷方不做私人贷款贷方。 另一方面，私人贷款放贷人是通过个人和企业的私人融资来实现的。 贷方经常寻找不会长期在市场上出售且转售价值高的房屋。
私人贷款贷方也被称为安全贷款。 这意味着贷方以财产的形式获得抵押品。 这意味着，如果债务人未能偿还硬通货贷款，贷方将没收财产。
私人贷款放款人不需要作为 严格 一个许可程序。 如果您无法获得常规贷款，您可以考虑将此替代方案作为借款人。 与获得传统抵押贷款所需的几个月（大约一个月）相比，您还可以在几天内关闭私人贷款贷方。
与传统贷款的低廉利率相比，私人贷款贷方的利率通常很高，通常在 8% 到 15% 之间。
#2。 一揽子贷款
一揽子抵押贷款使您能够根据一份抵押贷款协议为许多房屋融资。 这些抵押贷款非常适合 商业地产所有者、开发商和房地产投资者。 一揽子抵押贷款使购买过程更加高效，并且在许多情况下更便宜。
拥有一揽子抵押贷款的另一个好处是，当协议中的其中一个房产被转按或出售时，一个条款会将其从原始抵押贷款中“释放”。 原抵押权下的其他资产仍保留在原抵押权下。 同样，您不需要支付全部金额。
当您购买一揽子抵押贷款的房屋时，您的所有房产都将获得相同的融资条款。 作为一揽子抵押贷款的回报，贷方为房产提供抵押品，类似于硬通货贷款。 如果您拖欠贷款，您当前的财产可能会受到损害。
请记住，如果您想获得一揽子抵押贷款，您可能必须满足严格的条件。 由于各州法律的差异，您也可能不会使用一揽子抵押贷款在许多州购买房屋。 最后，一揽子抵押贷款的结算费用比标准抵押贷款大得多。
#3。 投资组合贷款
贷方不是在随后的抵押贷款市场上提供组合贷款，而是创建并“保留”它。 组合贷款保留在贷方的组合中。 借款人的独特承保标准是由贷方规定的。
就等待时间而言，投资组合贷款与硬通货贷款非常相似，因为它大大减少了您等待获得房产资金的时间。
#4。 通过兑现再融资
您可能还想考虑现金再融资。 这是一种抵押贷款再融资，它会随着时间的推移吸收您在其他房屋中建立的资产。 当您通过房地产投资获得更多贷款时。 您获得大笔资金以换取更大的抵押贷款。
兑现再融资可让您还清旧抵押贷款并切换到新抵押贷款。
个体经营者为大量租金融资的替代方案
以下是一些创造性思维以资助众多的想法 出租物业 随着您的投资组合增长到十个或更多房屋。
自雇企业主 (k) 可以使用单人参与的 401(k) 计划
单一参与者 401(k)，也称为 Solo 401(k)、Solo-k、Uni-k 或单一参与者 k，是 IRS 批准的退休计划。 这包括没有工人的企业主或企业主及其合伙人。
自雇企业主退休计划的标准与任何其他 401(k) 计划相同。 但是，作为公司所有者，您既可以作为工人也可以作为所有者做出贡献。 因此，从本质上讲，您可以将您的贡献“加倍”，直至达到给定的上限。
您称自己为受托人的单人参与者 401(k) 实现了“支票簿控制”。 就像 IRA 获得了个人会员 LLC 并为自己命名的管理人员所做的那样。 然后，您可以使用您的 401(k) 购买出租物业 (k)。
使用 IRA 投资房地产的其他方式
如果您不是自雇人士，但拥有 IRA 或 401(k)，您可以将当前的养老基金计划转换为具有支票簿控制的自主 IRA。 或者，您可以将您的资产交给专注于自主 IRA 的受托人。
然而，在使用单人 401(k) 或 IRA 投资房地产之前，需要考虑一些因素：
- 出租物业产生的收入必须保留在 IRA 中，直到开始进行典型分配。
- 您不能从 IRA 中保存的资产中获得间接收益。 例如担任您自己的房地产经纪人或通过 物业管理 坚定你的控制。
- 在爱尔兰共和军中持有的房地产受到严格监管，必须遵守法律以防止税收处罚。
1031 延税交易所允许更多的投资现金。
随着他们的扩张和成长，大多数房地产投资者会定期调整他们的出租物业组合。 业主使用 1031 延税交易所出售一处投资物业并收购另一处。 因此，推迟支付任何应缴的资本利得税。
在执行 IRS 第 1031 节延税交换时，需要遵循精确的程序和时间表。 然而，许多投资者认为，额外的努力是值得的，特别是当节省的税款可以用来为大量房地产购买提供资金时。
管理多个抵押贷款
当你的房子有很多抵押贷款要还清时，你应该制定一个体面的策略来跟踪它们。 事实上，如果您选择非常规的融资方式。 您可能不需要依靠您的贷方来计算您欠多少。 您可能希望一路走下去，了解每处房产的本金金额。 以及前后每个物业的付款时间表和付款期限。
您的所有房屋可能没有相同的贷方，这可能需要额外的计划。 您与每个贷方的抵押付款日期可能不同。 您可以选择分散付款日期或将它们全部在同一天到期——以最适合您的方式为准。
需要考虑的因素
在为众多出租物业融资的各种选择中做出决定时。 要考虑的最重要因素之一是最适合您和您的长期财务目标。 考虑以下因素：
- 哪些资金来源可以帮助您以低成本完成交易？
- 为贷款提供资金的时间范围如何影响交易可以在多长时间内完成？
- 哪些抵押贷款选择可以提高您的现金流和出租物业组合的整体表现？
房屋净值贷款：它是什么？
您希望抵押的房屋净值金额通过房屋净值贷款以现金表示。 您收到的贷款是一笔过的钱，您可以随心所欲地使用。
房屋净值贷款排在第二位。 此外，您必须在第一笔贷款的基础上每月支付一定时间的款项，以偿还债务和额外利息。
二次抵押贷款是如何运作的？它是什么？
第二抵押贷款可以从完全相同的贷方或不同的贷方获得。 二次抵押贷款没有任何使用限制，无论您是从提供第一次抵押贷款的同一贷方还是从不同的贷方获得贷款。
你可以用第二次抵押贷款的钱做任何你想做的事，但很多人用它来修理或装修他们的房子，这会提高它的转售价值。 您可以使用抵押贷款支付的房屋净值来偿还大笔信用卡余额、修复房屋损坏、清偿学生贷款债务或完成其他昂贵的财务承诺。
为什么只允许您获得两次抵押贷款？
找到一家接受住宅物业第三留置权的银行，即使不是不可能，也是具有挑战性的。 即使银行或其他贷方决定为您提供第三抵押贷款，利率也可能出于正当理由过高，使您不太可能满足要求。
原因是止赎中的第三位抵押贷款是最后支付的，也许根本就没有支付。 银行可能不想承担这种风险。
您可以拥有多少抵押贷款
您一次可以持有多少抵押贷款？
您可以拥有任意数量的。 但对于传统或传统的贷款机构，您可以简单地使用四个。
我可以有3个抵押贷款吗？
是的你可以！。 甚至更多，如果你愿意的话。
我怎样才能拥有超过 4 个抵押贷款？
联邦国家抵押贷款协会许可，您可以拥有四个以上的抵押贷款。
您可以在 2 个不同的房产上拥有 2 个抵押贷款吗？
除非它将是传统的抵押贷款。 传统的抵押贷款可以同时用于许多房产。 然而，较大的首付与此类贷款相关联的情况并不少见，或者贷方向借款人寻求更多证据的情况并不少见。
三期房贷难吗？
不，这并不难。 只要您认为它是您的绝佳选择。
