经济衰退可能令人恐惧，这是正确的。 当经济经历大规模的持续低迷时，通常会对您的钱包产生负面影响，尤其是当您的收入低于中等收入时。 这通常在您最大的支出中最为明显：住房。
并不总是很清楚会发生什么。 例如，房地产市场衰退经常导致房价下跌，这对购房者来说非常有利——除非你考虑到工作的不确定性和收紧的贷方限制。 了解 2023 年房地产市场衰退期间可能发生的情况可以帮助您做好准备。
什么是房地产市场衰退？
当房屋销售连续六个月下降时，房地产市场就会出现衰退，这在 2022 年 5.9 月正式发生。根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的新数据，2022 年 20.2 月现有房屋销售下降 XNUMX%，同比下降 XNUMX%年。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云表示，“我们正在目睹房屋销售和房屋建设下滑的房地产衰退……但这并不是房价衰退。” 库存仍然稀缺，全国各地的价格继续上涨，[市场上]近 40% 的房屋获得了完整的标价。”
是什么导致了这种明显的房地产市场衰退？
房地产市场受到两大力量的推动：利率上升（由于最近美联储加息）和建筑成本上升。 许多新买家不愿在利率高于我们几十年来所见的环境中购买房屋。
在大流行供应链放缓期间，建筑材料的成本飙升。 大流行之后，这些价格并没有恢复正常，因为普遍的通货膨胀进一步推高了商品成本。
这两种力量的结合使许多潜在的购房者退出了市场。
在这一点上需要注意的是，媒体专家并不是具有千里眼能力的算命先生。 虽然专业人士尽最大努力根据现有信息预测会发生什么，但没有人可以肯定地预测未来会发生什么。 这就是为什么我们需要准确的输入来跟踪和预测房地产动向。
为什么经济衰退期间房价会下跌？
房价在经济衰退期间并不总是下跌，但会经常下跌。 根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，自 1980 年以来的五次衰退中有四次房价下跌。
在所有这些衰退中，经济衰退的每一年，房价平均下跌 5%。 在某些情况下，下降幅度很大：在大衰退期间，平均房价下降了近 13%。
#1。 贷方限制正在收紧
人们更有可能在经济衰退期间失去工作，这可能会对您偿还抵押贷款的能力造成压力。 因此，在经济衰退期间，大多数贷方将收紧抵押贷款要求。
备注: 贷款人试图通过只贷款给最合格的申请人来降低风险。 要获得资格，您可能需要更高的信用评分、更大的首付或更稳定的工作环境。
#2。 购房者面临的竞争较少。
在困难时期，大多数人会避免做出大额财务承诺，例如每月花费数百或数千美元的 30 年抵押贷款。 购房者的流动并没有完全停止（不是每个人都受到经济衰退的影响），但它确实会放缓到涓涓细流。
例如，30 年至 2005 年间，单户住宅销售量下降了 2008%。根据供需规律，当对产品的需求减少时，价格就会下降。
#3。 在经济衰退期间，租金经常保持在高位。
在大多数经济衰退期间，租金成本与购房成本相反：它们保持高位或上升而不是下降。 由于在经济衰退期间收入往往会下降，因此您当前的租金成本可能会从您的薪水中扣除更多。 这就是为什么。
#4。 对购买感兴趣的人越来越少
在经济衰退期间，购买房屋的人减少了。 人们仍然必须住在某个地方，除非您免费与某人同住或住在街上，否则您唯一的选择就是租房。 换句话说，更多的潜在房主继续租房。
#5。 更多家庭被迫丧失抵押品赎回权
五分之一的工人在大萧条开始时失去了工作。 即使在找到新工作后，人们的平均收入也会减少 18%。
在上一次经济衰退期间，像这样的财务困难导致超过 XNUMX 万美国人丧失抵押品赎回权。 由于最近您的信用被取消抵押品赎回权，购买新房变得困难或不可能，迫使更多人租房。
#6。 正在建造的房屋越来越少。
随着越来越少的潜在房主进入市场，房地产开发商开始减少新建房屋的数量。 例如，在大衰退期间，新屋开工率下降了 36%。 尤其是喜欢新房的人，可供选择的选择可能更少。
2022 年房地产市场衰退对购房者和卖家的影响
如果您的个人财务状况允许，在经济衰退期间购买房屋可能是有益的。 您可以通过努力提高自己的信用、找到一份稳定的工作并节省大笔首付来区分自己作为购房者。 你可能有更多的选择（虽然可能更少的是新房），房价可能更低，利率可能更低，你可能有更多的议价能力。 由于这些因素，经济衰退经常变成买方市场。
另一方面，如果您要出售房屋，则可能需要根据出售房屋需要多长时间以及需要做出哪些让步才能获得买家来调整您的期望。 您可以通过不定价过高并使其尽可能具有吸引力和可入住的方式来增加出售房屋的机会。
真正的房地产泡沫如何导致经济衰退？
如果贷方停止尽职调查以确保人们能够负担得起住房贷款，那么随着越来越多的人竞相购房，房价可能会迅速上涨。 如果这些购房者无法跟上付款的步伐，大量的人可能会拖欠贷款，从而在整个经济中产生连锁反应。
房地产动向监测和预测
要了解房地产市场衰退对经济的影响，反之亦然，您必须跟踪房地产走势。 您如何跟踪房地产交易？
#1。 房屋建设开始
新房开工是房地产市场的领先指标。 人口普查局最近发布了一些令人沮丧的消息。 2022 年 9.6 月，新屋开工（新建）下降 XNUMX%。
因为建筑商对住房需求做出反应，所以我们必须关注这个数字，因为它会对房地产市场产生长期影响。 例如，如果利率下降并且房屋供应不足以满足需求怎么办？
#2。 情绪指数
根据全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的数据，房屋建筑商情绪已连续 49 个月下降，6 月达到 50 个（下降 2014 个百分点）。 任何小于 XNUMX 的都被视为负数。 由于买家和建筑商都在努力应对成本上升，该指数自 XNUMX 年以来首次跌至负值区域。（除了大流行开始时的短暂暴跌）。
#3。 被取消的房屋销售数量
根据 Redfin 的一项新分析，63,000 年 2022 月取消了约 16 份购房协议，约占当月购房合同总数的 2020%。 由于大流行在 XNUMX 年 XNUMX 月和 XNUMX 月停止了房屋销售，因此这是取消率最高的。
随着房屋在市场上停留的时间更长，买家越来越意识到他们的购买力。 买家要求额外的维修，因为他们现在可以提供有条件的报价，因为他们不再那么着急了。 其他买家由于利率上升而不再有资格获得抵押贷款，因此无法完成交易。 房屋的价格要便宜得多，利率在 3% 和 5% 左右。
由于建筑商应对新项目需求下降，9.6 年 2022 月新屋销售下降 XNUMX%。
#4。 全国房地产经纪人协会现有房屋销售数据。
自美国全国房地产经纪人协会宣布 5.9 月份成屋销售下降 XNUMX% 以来，许多专家认为房地产衰退已经正式开始。
成屋销售价格中位数同比增长 10.8% 至 403,800 美元。 这比上个月的创纪录高点减少了 10,000 美元。
#5。 近期房贷利率上升
近期抵押贷款利率上升对房地产市场有何影响？ 许多人因不再有资格获得抵押贷款或不想因以高价购买房屋而背负天文数字的抵押贷款而被挤出市场。
房价指数
根据最近的 NAR 数据，购买房屋是过去 98.5 多年来最负担不起的。 32.2 月，基于单户住宅价格中位数、抵押贷款利率和家庭收入中位数，住房负担能力指数达到 2021。 这比 1989 年 XNUMX 月下降了 XNUMX%，是自 XNUMX 年以来的最低月度得分。
住房负担能力下降与 40 多年来的最高通货膨胀水平相吻合，使这次房地产衰退成为一个严重的问题。
住房周期
要了解房地产市场衰退的真正意义，我们必须从历史上审视房地产市场的周期。 房地产周期有四个阶段：复苏、扩张、供应过剩和衰退。 鉴于我们显然处于衰退之中，我们必须考虑周期的下一阶段。
2023年房地产市场衰退后会发生什么？
一旦房地产衰退结束，我们将进入房地产复苏周期。 这是以低于市场价值购买房产的最佳时机。 然而，确定这个周期何时开始并不总是那么简单。
经济衰退后房地产市场恢复的速度有多快？
由于经济衰退的挥之不去的影响，此时的住房周期变得复杂，许多人对投资或购买房地产犹豫不决。 当然，您永远无法确定恢复阶段何时开始，但有两个关键指标：
触底反弹后，房地产价格上涨； 价格从最低点开始上涨。
总体经济正在复苏，就业正在增加，经济似乎表现良好。
你也不能否认政府政策在刺激经济方面的重要性。 这就是为什么许多专家都期待美联储在 XNUMX 月宣布利率的原因。
2023 年房地产市场衰退意味着什么？
2023年的房地产市场衰退可能要求卖家降低预期。 你可能不会得到你希望的竞标战，高昂的价格可能会让一些潜在买家望而却步。 您的房屋可能会在市场上待更长时间，潜在买家可能会要求您进行更多维修。
作为买家，您必须接受库存有限和利率较高的现实。 如果您只是在寻找投资，您可能想研究其他资产类别，因为不确定性将持续未知的时间。
您应该在住房市场衰退期间购买房屋吗？
我们已经讨论了在普遍经济衰退期间购买房屋的想法，但是住房衰退呢？ 随着高利率和不断上涨的建筑成本，您可能希望推迟购买房地产，直到市场稳定下来，这样您就不会因高于市场价而购买的房屋被锁定在更高的利率中。
但是，如果您注意到房价正在下跌并且您的房屋首付相当可观，您可能希望利用这个千载难逢的机会。
住房市场衰退常见问题解答
经济衰退期间价格会发生什么变化？
尽管由于意外的经济因素，个别商品的价格可能会出现不规律的表现，但经济衰退确实可能导致某些商品的价格下跌。 因为经济衰退通常意味着人们的可支配收入减少，所以对许多物品的需求下降，导致它们变得更便宜。
我们会在 2023 年走向衰退吗？
“通胀的根深蒂固——以及美联储可能采取的政策行动——证实了我们对从 2023 年第一季度开始的温和衰退的预测。”
什么东西在经济衰退时卖得好？
- 服装：即使在经济衰退期间，人们也需要服装，因为孩子们不会停止成长！ …
- 甜蜜的东西：在压力大的一天，每个人都喜欢巧克力提神！
- 婴儿用品。
- 宠物护理。
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参考资料
