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房屋停业解释！！！ (+ 购买止赎房屋的详细指南

  • by最棒的
  • 28 年 2022 月 XNUMX 日
  • 8分钟阅读
房屋止赎
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  1. 什么是止赎？
  2. 房屋止赎
  3. 房屋止赎销售
  4. 买房止赎
  5. 五种止赎类型及其购买过程
    1. #1。 预止赎：
    2. #2。 卖空：
    3. #3。 警长的拍卖会：
    4. #4。 银行所有
    5. #5。 政府拥有的财产
  6. 购买止赎房屋的六个简单步骤
    1. #1。 寻找代表
    2. #2。 获得您的抵押贷款预先批准
    3. #3。 进行研究并货比三家
    4. #4。 谈判阶段
    5. #5。 找房屋检查员
    6. #6。 完成交易
  7. 购买止赎房屋有什么好处？
  8. 购买止赎房屋的问题是什么？
  9. 如何在没有钱的情况下购买止赎房屋
  10. 新泽西州的房屋止赎
  11. 房屋止赎拍卖
  12. 总结
  13. 人们搜索：

如果您是房地产游戏的新手，您可能已经遇到过“房屋止赎”这个词，但您已经花时间了解它的含义。 值得庆幸的是，您在这里，从长远来看，您将要学习的内容将使您受益，特别是如果您希望从房地产投资中获得巨额收益。

房屋止赎是真实合法的。 这不是一个骗局，因为几乎所有房地产公司都提供止赎房屋。 但要找到待售的止赎房屋从未如此简单。

购买止赎房屋可以说是获得一笔好交易的最佳方式 房地产. 但是，与丧失抵押品赎回权有关的任何事情都可能很复杂。

无论您是想自己使用该物业还是想将其用作 投资 财产，您需要在购买之前了解它的实际运作方式。 这将帮助您最大程度地减少损失和时间浪费。 通读以了解止赎房屋在房地产界的运作方式。

什么是止赎？

当抵押贷款人占有财产时，这被称为丧失抵押品赎回权。 房屋被取消抵押品赎回权的时间和地点被记录为取消抵押品赎回权，这表明贷方是该住宅的合法所有者。

房屋止赎

房屋止赎是当房主未能支付抵押贷款或违反任何抵押条款时您合法拥有房屋的过程。 这允许贷方通过取得抵押财产的所有权或出售财产来收回抵押违约所拥有的总金额。 同时，取消抵押品赎回权的平均天数为 673，但因州而异。

止赎的例子包括卖空，预先止赎，拥有的房地产，治安官的销售等。同样，政府正在通过许多融资选择来赞助房屋止赎。

房屋止赎销售

这是为了解释取消抵押品赎回权是如何运作的。 首先，止赎程序的法律基础是抵押或信托合同。 如果借款人未能满足贷款协议的条件，贷款人可以使用财产作为抵押品。

当借款人违约或跳过至少一笔抵押贷款付款时，止赎过程就开始了。 尽管如前所述，止赎因州而异。 一旦违约很明显，贷方随后会发送错过付款通知，表明该月的付款尚未收到。

然后，一旦借款人错过两次付款，贷方将发送一封称为“需求信”的信。 虽然这比错过付款通知更严重，但贷方可能已准备好与借款人合作制定计划以弥补错过的付款。

逾期付款 90 天后，贷方会向借款人发出违约通知。 然后，贷方的止赎部门收到贷款。 同时，借款人通常还有 90 天的时间来补足还款并恢复贷款（这称为恢复期）。

而且，如果房主没有弥补恢复期，贷方将落后于取消抵押品赎回权的处理。

买房止赎

想要购买止赎房屋？ 以下是您可以找到止赎财产的好地方：

  • 多重上市服务 (MLS) 出版物和网站，
  • 在线房地产搜索、银行办公室和网站。
  • 地方报纸

在任何情况下，取消抵押品赎回权的财产可能不会出现或列在当地的多重上市系统中，但可能会在财产中注明。 同时，您应该调查美国银行等金融机构，寻找购买止赎房屋的直接来源。 另外，这个很棒的网站（主页) 主要集中在出售和购买止赎房屋。

最后，您应该了解贷方正在通过全国各地的房地产经纪人出售被扣押的资产。 因此，不要害怕向房地产经纪人或代理人询问止赎房屋。 同时，一些房地产经纪人只专注于止赎房产。

五种止赎类型及其购买过程

以下是五种不同类型的止赎以及如何购买它们

＃1。 止赎前:

当抵押贷款人通知借款人他们拖欠贷款时，财产被认为处于预止赎状态。 但这是在将房产拍卖给买家之前。 现在，如果房主可以在这段时间卖掉他们的房子，他们就可以避免丧失抵押品赎回权以及丧失抵押品赎回权对他们的信用记录或未来机会造成的所有负面影响。

因此，许多房主倾向于在这个阶段进行谈判，因为谈判是允许的。 市法院和县法院是预关闭清单常见的地方。 此外，foreclosure.com 和 homeopath.com 等几个网络服务总是在预止赎阶段列出房屋。

#2. 短 萨尔e:

当贷方愿意接受的财产少于抵押贷款时，就会发生这种情况。 如果借款人没有拖欠抵押贷款，贷款人不必同意卖空。 但是，他们必须证明他们经历过经济困难，例如失业。

购买卖空房产在许多方面与购买标准房屋相似，但合同语言会有所不同，并指出条款须经贷方批准。 此外，银行对卖空要约的反应可能需要几个月的时间，这使得这个过程比典型的购买要长得多。 许多房地产网站，包括个别公司和上市服务，都可用。

＃3。 警长的拍卖:

在警长拍卖中，这种情况发生在贷方警告借款人违约并给予借款人宽限期以赶上抵押贷款付款之后。 然后贷方有权举行拍卖。 拍卖的目的是让贷方快速获得违约贷款的偿还。

这些拍卖经常在城市法院的台阶上举行，并由当地法律官员监督。 在公开宣传的地点、日期和时间。 该物业被拍卖给出价最高的人。 通过在当地报纸和各种在线资源中搜索“警长拍卖”，您可以找到这些通知。

这些拍卖经常在城市法院的台阶上举行，并由当地法律官员监督。 您可以通过在线搜索引擎或任何当地报纸搜索有关警长拍卖的更多信息。

＃4。 银行拥有

如果房产没有在拍卖中出售，它会归还给银行并成为房地产所有 (REO) 房产。 该机构的REO部门通常负责他们。 例如，RealtyTrac 是一个在线平台，拥有大量银行拥有的房产列表，可以按城市、州或邮政编码进行搜索。

#5。 政府拥有的财产

有些房产是通过联邦住房管理局 (FHA) 或美国政府退伍军人事务部 (VA) 担保的贷款购买的。 当这些房屋丧失抵押品赎回权时，政府会没收它们并通过联邦许可的经纪人出售。

要购买政府拥有的财产，您必须联系政府注册的经纪人。 买家可以研究各种选择的利弊。

买家可以在美国住房和城市发展部的网站 (HUD) 上查看他们的选择。

购买止赎房屋的六个简单步骤

#1。 寻找代表

这可以是对止赎房屋如何运作有深入了解的房地产经纪人或抵押贷款经纪人。 因为他们是专业的，可以承担危险和风险。 当您想购买止赎房屋时，找到它们是您需要采取的第一步。

#2。 获得您的抵押贷款预先批准

由于大多数房地产投资者总是为止赎房屋支付现金，因此他们使这个市场极具竞争力。 因此，如果您无法预付房产，您将不得不为其融资。 在您承诺购买任何止赎房产之前，您应该获得贷款资格预审或预先批准，并了解您可以借多少。

#3。 进行研究并货比三家

了解您的预算允许您购买什么样的房产至关重要。 因此，您应该购物并彻底了解您的选择。 您还可以将房屋与同一地区的类似房产进行比较。 您可以在 foreclosure.com 等网站上查找您所在地区的止赎房产。

#4。 谈判阶段

是时候出价了。 此优惠意味着与您的经纪人合作，与业主或贷方协商价格。 您可以根据情况在拍卖中出价。 制作你的录取通知书并准备好其他一切。

#5。 找房屋检查员

检查员的工作是帮助您做出决定。 他们会帮助您检查房子，看看这个价格是否物有所值。

#6。 完成交易

这是一切就绪的最后阶段。 您需要支付必要的费用并获得必要的文件。 您还需要在必要时签署，然后结束最终谈判。

购买止赎房屋有什么好处？

购买止赎房屋的主要好处之一是，它几乎总是比省内其他房屋便宜，或者它们的价格低于市场价值。 这是因为贷款人设定价格，而贷款人希望尽快将房屋从他们的账簿中删除。 即使止赎房屋的投标和购买过程可能略有不同，只要拍卖不限于现金支付，您仍然可以从几种不同的贷款方案中进行选择。

您可以选择获得传统贷款、政府以 VA 贷款形式担保的贷款、FHA 贷款或 USDA 贷款，以便为您正在考虑购买的房屋提供资金。 通过使用政府支持的贷款，拥有房屋的成本可以降低； 但是，如果财产遭到破坏，政府可能会要求进行修复。 

购买止赎房屋的问题是什么？

当人们意识到他们可能会因丧失抵押品赎回权而失去房屋时，这些人保持房屋良好状态的动机就会严重减弱。 如果东西坏了，房主不会花钱修理它，这意味着情况只会随着时间的推移而变得更糟。 当您获得通过止赎程序的房屋时，您将承担修复该财产可能存在的任何问题的责任。 也就是说，如果您没有单独的现金来投资维修，则不应购买止赎房屋。

此外，房屋可能处于被合法取消抵押品赎回权的过程中，但这并不意味着目前没有人居住在房屋中。 许多丧失抵押品赎回权的财产在一段时间内无人居住数月甚至数年，这一事实使它们很容易被擅自占地者占用。 如果您购买的房屋已经有擅自占地者居住，您有义务妥善驱逐他们，即使相关个人或个人对该财产没有合法权利。 这可能需要几个月的时间，并产生数千美元的律师费。

如何在没有钱的情况下购买止赎房屋

许多想要购买止赎房屋的人面临的最大问题是缺乏资金。

好吧，您可以通过多种方式购买止赎房屋而无需支付现金。 不过，它可能不是推荐购买止赎房屋的最佳选择。 但是，当您没有现金但想购买止赎房屋时，这是一种选择。

首先寻找已被联邦住房管理局 (FHA) 收回的房产。 您可以不用钱购买止赎房屋的两种方式是使用 FHA 贷款或使用信用卡。

新泽西州的房屋止赎

如果您正在寻找新泽西州的房屋止赎，这里有一个网站列表，您可以在其中找到新泽西的止赎房屋。

房屋止赎拍卖

Investopedia 解释说这可能有风险，但在购买止赎房屋时仍然是一种选择。 换句话说，通过止赎拍卖购买房屋一直是获得折扣房地产的一种流行方法。

总结

投资止赎房屋可能是明智之举。 但是，您需要了解如何购买止赎并寻求知识渊博的房地产经纪人的帮助。 在准备预算时考虑维修费用。 许多止赎房屋状况不佳，可能需要大修。

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