止赎清单与普通清单不同，因为它们需要代理人获得额外的步骤。 因此，直接与贷方或政府机构合作、完成经纪人价格意见、与资产经理建立联系以及发展行业中的特殊技能只是可以采取的一些行动。 这篇文章将带您浏览免费的止赎清单、止赎前清单、房屋止赎清单和银行止赎清单。
免费止赎房源
如果您想开展房屋销售业务，您可能想尝试购买止赎房屋。 遵循低买高卖的原则。 因此，您可以低价购买止赎房屋，进行必要的升级，然后以或高于市场价值出售。
您是否正在寻找您所在地区的止赎房产？ 有关更多信息，请咨询您所在的县、镇或城市。 他们可能在他们的网站上或通过其他来源免费提供当地的止赎清单。 但是，大多数主要银行（我们已经包括了一些）都有广泛的网络选项来寻找止赎：
免费止赎上市网站
＃1。 Zillow 的止赎中心. 房屋买卖双方都使用的著名网站有自己的止赎搜索引擎。 您可以创建自己的搜索策略，按价格或地区进行过滤。
#2。 The Equators 提供免费的止赎清单，以及通过 Hubzu 拍卖程序提供的卖空、公开市场清单和房产。
＃3。 家路网 是一个帮助人们找到回家路的网站。 HomePath.com，由联邦国家抵押贷款协会或房利美拥有。 提供房利美正在出售的数千套止赎房屋的免费清单。
＃4。 Realtor.com 上的止赎. 同样，新房买卖双方都使用的 Realtor.com 可以帮助您寻找止赎。 您可以使用邮政编码和/或城市来缩小搜索范围。 虽然我们讨论的是房地产经纪人，但您也可以直接使用本地搜索止赎房产 房地产企业 和他们的代理人。
＃5。 富国银行 REO 房产. 您应该注意，富国银行不直接出售这些房产。 您需要与上市代理或熟悉该物业的其他人取得联系。
＃6。 家步网. 该网站是您可以学习如何迈出第一步的地方。 联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）拥有该网站。 它也是房地美出售给投资者或潜在买家的止赎房产的数据库。
＃7。 花旗按揭. 您可以在以下位置找到花旗集团的财产或止赎清单 本网站。 潜在购买者应联系他们想要购买的房产的挂牌代理。
#8。 止赎由 美国银行。 用户可以在本网站上使用邮政编码或其他技术搜索房地产拥有或银行拥有的止赎房产。
有止赎清单的政府网站
#1。 HomeSales.gov 是一个政府运营的网站，帮助人们出售房屋。 HomeSales.gov 是另一个用于寻找止赎的联邦政府网站。 当然，这些都是联邦政府通过公开拍卖或其他方式获得的以前拥有的独户住宅。 根据该网站，买家必须与房地产经纪人、经纪人或服务代表互动才能提交报价或出价。
＃2。 HUD.gov网站 是美国住房和城市部的官方网站。 住房和城市发展部从 FHA 保险抵押贷款的止赎行动中购买了一到四个单元的住宅物业。 从而使它们可供潜在投资者和其他购房者使用。
另请参阅： 公开上市协议：定义和您需要知道的一切（更新！！！）
＃3。 USDA-RD/FSA 属性. 该网页列出了美国农业部农村发展部和美国农业部农业服务局的网站。 在这里可以找到少量的单户和多户住宅、农场和牧场。 要出价，买家必须与房地产经纪人或经纪人打交道。 这意味着他们将不得不支付佣金。
#4。 单户房地产由 联邦住房管理局 (FHA). 该网站也是美国住房和城市发展部的网站，它涵盖了政府持有的房产。 当联邦住房管理局就最初由 FHA 担保的抵押贷款资助的止赎财产向银行或其他贷款机构支付索赔时，这些单户住宅会出现在网站上。
止赎前上市
“预止赎”一词是什么意思？
“止赎前”一词是指在业主收到违约通知之后，但在止赎前拍卖中发布出售财产之前的时期。 尽管购买止赎可能很困难，但投资者通常会发现这是非常值得的，因为它们通常可以以低于市场价值的价格购买。
差异
止赎前挂牌和已进入止赎的财产是两件不同的事情。 当房主拖欠抵押贷款时，该房产将被取消抵押品赎回权。 作为抵押品，贷款机构占有该财产。 当房产被取消抵押品赎回权时，贷方会将其重新挂牌出售，通常以较低的价格出售。 如前所述，当所有者收到违约通知但尚未被取消抵押品赎回权时，就会发生取消抵押品赎回权的过程。 因此，在正式进入止赎程序之前，止赎前的房屋并不总是出售。 在止赎前阶段找到业主的投资者具有在房产上市前谈判讨价还价的优势。
对止赎前的房屋进行投标是一种艺术形式，投资者必须密切关注当前所有者的线索，以找出他们的方法。 一些业主可能准备立即出售，而另一些业主可能会拒绝并拒绝出售。 无论如何，直接从房主那里购买房产并提供偿还抵押贷款的欠款是提出要约的最简单方法。 投资者应记住，陷入困境的卖家很常见； 提供公平的解决方案以帮助当前所有者避免丧失抵押品赎回权可以帮助产生有益的结果。
最后，
出于多种原因，止赎前投资是投资者中一种流行的方法。 主要动机包括有利于投资者的结构安排，同时也有助于房主避免丧失抵押品赎回权。 在进行止赎拍卖和挂牌之前谈判财产协议也可以帮助投资者获得更好的交易。 虽然找到止赎前的财产并与业主谈判可能很困难。 许多投资者认为付出的努力是值得的。
房屋止赎清单
当然，房屋止赎清单最吸引人的特征是它们的降价，通常远低于同一地区的可比房产（在经纪人行话中称为“可比房产”或“比较”）。 大多数丧失抵押品赎回权的房屋都以低于市场价值的价格出售，其他地区的折扣更高。 此外，还可以通过更小的首付、更低的贷款利率或取消评估费和一些结算成本的形式获得额外的节省。
了解房屋止赎清单
寻找一个 止赎的家 出售从未如此简单。 有很多专门研究它们的网站。 止赎前、卖空、治安官出售和持有的房地产都是止赎的例子。 因此，减少止赎房屋的成本是一个显着的好处。
此外，房屋状况不佳的可能性，购买过程的长度以及来自专业脚蹼的竞争都是负面的。 止赎财产可能会利用一些政府支持的融资方案。
多重上市服务 (MLS) 出版物和网站， 在线房地产 搜索、银行办公室和网站以及当地报纸都是寻找房屋止赎清单/财产的好地方。 被取消抵押品赎回权的财产可能不在当地的多重上市系统中； 相反，它可以简单地在属性描述中注明。
更直接的方法是使用专门研究房屋止赎清单和财产的众多网站之一，例如 Fannie Mae 的 HomePath.com。 一些银行，例如美国银行，提供专门帮助您寻找止赎房屋的部分。
贷款人越来越多地通过房地产经纪人出售被扣押的资产，所以不要害怕向房地产经纪人或经纪人询问机会。 一些房地产经纪人专门从事止赎房屋的销售。
银行止赎清单
止赎是政府拥有的财产，例如 REO 或银行，它们有可能成为合适买家的负担得起的选择。 因此，美国银行拥有资源、工具和抵押贷款选项，可帮助您更多地了解房屋止赎并简化购买银行止赎的过程。 如果您正在寻找待售的房地产房屋，请查看美国银行的房地产列表。
如果您从银行止赎清单购买，您需要通过对您想要的房屋提出低价报价来磨练您的谈判能力。 拥有大量止赎物业库存的银行将更愿意讨价还价5。 银行拥有房产的时间越长，就越有可能认真考虑适度的报价。 如果您要出价的房产位于止赎率较高的地区，您的初始出价可能应该比当前市场价格低至少 20%，如果可能的话甚至更多。
如果您可以为房产和任何必要的升级支付现金，那么您将处于有利位置。 这就是为什么一些买家与外部投资者建立合作伙伴关系，他们可以在前端为他们提供帮助，同时在房屋转售时分享任何收益。 现金交易占 REO 销售额的很大一部分。
从银行购买止赎清单：讨价还价的技巧
一旦您确定了一些您感兴趣的银行止赎清单并聘请了买方代理，请与银行联系。
如果房屋对市场来说相对较新，银行可能不愿意从要价中让步太多。 如果您对已经上市超过 30 天的房屋提出要约，您将拥有更多的议价能力。
30 天后，您将拥有更大的影响力。
在此过程中，您应该期待以下内容：
#1。 “按原样”购买：您很可能会被要求“按原样”购买房屋，这意味着它可能状况良好，也可能状况不佳。 以完成房屋检查为前提条件。
#2。 与银行互动时，您可能会发现自己等待了很长时间。 在获得贷款资格预审后，银行最多可能需要 10 天时间对您的提议作出反应。 如果银行拒绝屈服并且您收到要约拒绝，请再等待 30 天。 之后重新提交您的初始报价。
最后的思考
止赎属性在表面上看起来非常诱人。 另一方面，成本可能是高度不可预测的，潜在的恶化可能会使房产失去吸引力。 购买过程通常很缓慢，这可能会导致买家对自己进行猜测，而对诱人的止赎房产的高需求可能会驱使一些潜在买家离开。
考虑到所有这些，止赎房产可能是非常划算的交易。 买家有独一无二的机会以低于市场价值的价格购买他们原本无法负担的房产。 收购方的储蓄增加了买方获得资产升值的可能性，以及如果他们在未来出售，他们的投资回报。 如果做得正确，购买止赎房屋可以在未来几年为买家提供很多优势。
常见问题解答
贷方如何取消财产所有人的赎回权？
贷款人根据其所在州的法律对财产进行止赎。 有必要遵循“司法”或“非司法”的止赎程序。 抵押贷款用于记录遵循司法方法的州的财产所有权，该司法方法要求贷方在取消抵押品赎回权之前提起诉讼以证明违约。 使用信托契约的国家使用非司法方法，避免了法庭听证会的需要。 非司法止赎可以在短短 30 天内完成。 由于止赎程序必须得到法院的批准，司法止赎可能需要更长的时间。
人们可以通过止赎投资赚钱吗？
确实！ 像您这样的人被处理止赎所提供的机会所吸引，因为他们经常以远低于市场价值的价格购买房产。 以低廉的价格购买房屋是房地产赚钱的最确定和最快的方法。 此外，许多房东可以购买和出租止赎房屋，从而产生正现金流和长期资本建设。
