国家的土地和不动产所有权起源于英国的封建制度。 不幸的是，许多人在没有清楚了解这种所有权形式的情况下投资土地和财产。 清楚了解这些法律将使您能够有效地管理您的房地产投资组合。 本指南将引导您了解什么是简单的绝对财产、简单的绝对费用与可废除的简单费用及其类型。
什么是费用简单绝对？
根据美国法律，收费简单绝对是美国最高和最有价值的财产所有权。 简单的绝对费用赋予一个人以所有者选择的任何方式使用、持有和处置土地的权利。 这包括通过出售、继承或其他方式处置土地、损坏和占有土地的权利。 它授予对房地产财产的绝对所有权、控制权和权益。
此外，可以通过遗嘱或无遗嘱法将简单的绝对费用传递给原始所有者的一个或多个后代。 发生这种情况时，继承人享有与土地最初所有者相同的权利。 名称费简单绝对意味着所有权和控制权是不可终止的。 收费简单的绝对有两个不同的特点。 首先是财产必须无限期拥有，也可以由持有人的继承人继承。 如果其中任何一个都没有，则意味着所有权的风格不是绝对的简单，而是简单的。
Fee Simple Absolute 的主要特点
以下是绝对费用的一些主要特点。
由现行权利和占有权利组成
收费简单的绝对契约使所有者可以完全控制财产，包括所有现在和未来的拥有权。 拥有一件财产的人对该财产拥有合法的权力，也对他人拥有和占用该财产的权利拥有权力。
完全可转让
完全有可能在现在或未来的任何时候转让收费简单的绝对财产的所有权。
可继承的
任何持有费用简单绝对所有权的人都拥有永远持续的权利和利益。 收费权的财产不受所有权转让的影响。 他们继续进行财产转让。 这仅仅意味着，如果所有者将房地产土地或财产传给其后代，则继承人将成为权利的完全保管人。
收费简单绝对的权利
永久业权房地产所有者拥有的一些权利如下
- 占有权
- 转让权
- 排除权
费用限制 简单绝对资产
尽管收费简单的绝对所有权是最高所有权类型，但人身和财产仍然受国家法律的约束，例如分区条例和其他法律要求。
费用简单绝对 vs 可行
如果fee simple absolute被认为是美国最有价值的所有权，那么fee defensible是否比它更有优势？ 好吧，在我们回答上述问题并处理简单的绝对与可废止的费用之前，让我们找出什么是可废止的。
什么是简单可撤销的费用？
可撤销费用有两方。 授予人和受让人。 在费用简单的可废止房地产中，先前的所有者将房地产的所有权转让给必须满足某些条件的新所有者。 从法律上讲，简单可撤销的费用是一种所有权形式，它依赖于必须满足的特定情况。 如果不满足这些条件，如果违反了所有权条款，则可以将财产归还给设保人或指定的第三方。 此外，如果要准确反映有关各方的意图，可撤销的收费合同必须包含让与语言。 只要满足特定条件或发生特定事件，受让人就享有该不动产的权利、利益和权力。 简单可废止的费用也称为可废止费。 费用简单可撤销的遗产权
费用类型 简单可废止
有三种费用简单可废止。
#1。 费用简单可确定
在下面 费用 简单 可确定 可废止，设保人和受让人之间通常有一项或有协议。 只要满足这些条件，受让人仍然是所有者。 但是，任何形式的违反都意味着产权将自动归还主要所有者。
让我们考虑一个实际的例子。 阿尔伯特放弃了他对威廉姆斯的所有权，条件是该庄园将仅用于家禽养殖。 只要威廉姆斯将土地用于家禽，对土地的利益就是他的，但是，如果他决定增加养牛或饮食农场的自动售货业务，土地就会归还给真正的所有者。
此外，产权转让使用了诸如“只要”、“只要”、“直到”、“同时”、“期间”等持续性词语。 这些话描述了整个土地协议的条件。
#2。 费用 简单 受条件 后续
费用简单受限于条件后续可否决与可确定性非常相似，但也有例外。 在这种可废止条件下，相关财产不会自动归还设保人。 如果发生违规行为，设保人可以选择重申其对财产的权利。
#3。 受执行限制的简单费用
这个简单的可废止将未来的财产权授予第三方而不是原始所有者。 受执行限制的简单费用是由原始所有者使用持续时间或条件短语创建的，这些短语设置条件并命名如果条件不满足或违反，财产将被转让给的第三方。 发生这种情况时，原设保人将失去其对上述财产的股份。
比较费用简单绝对费用和可撤销费用
费用简单绝对与可废止费用，与后者不同，费用简单绝对财产是不附带任何条件的永久业权财产。 另一方面，可撤销的费用需要某些条件，如果您打算持有所有权，则必须满足这些条件。 此外，在可撤销费用中，所有权是或有的，而在绝对费用中，所有权是绝对的。
可撤销费用有什么优势？
可撤销费用的主要好处之一是满足或有要求的非所有者可以在约定的时间之前成为所有者。 所有权也可以是直到发生或不发生。
为什么收费简单绝对是最可取的？
Fee simple absolute，也称为永久产权，是最好的房地产所有权类型，因为它赋予所有者或所有者对财产的完全控制权，但留置权和当地法规（如分区、税收和刑法）除外。
收费简单是好事吗？
事实上，就财产所有权而言，拥有收费的简单财产是一件好事。 它表示对财产的完全所有权，没有任何竞争索赔。 它被各种来源称为普通法国家中最高类型的土地所有权。
两种类型的收费简单遗产是什么？
现收现付 授予土地全部权益的庄园是最典型的（您可以无条件或限制地使用它）。 Fee Simples 有两种类型：Absolute 和 Defeasible。
收费简单是好事吗？
事实上，就财产所有权而言，拥有收费的简单财产是一件好事。 它表示对财产的完全所有权，没有任何竞争索赔。 它被各种来源称为普通法国家中最高类型的土地所有权。
Fee simple absolute 与永久产权房地产一样吗？
fee simple 和 fee simple absolute 这两个术语经常作为同义词使用，并且源自永久业权房地产一词。 在费用简单绝对的情况下，所有者可以不受限制地完全控制财产。 您拥有房产的期限不受限制。
最常见的简单所有权费形式是什么？
因为它是没有任何限制的完全所有权，所以 fee simple absolute 比 fee simple defeasible 更有效。 在美国，它其实是最典型的所有制类型。 在讨论费用简单所有权时，经常使用术语“费用简单绝对”。
简单费用与绝对费用
这两个似乎是同一个东西，有些甚至可以互换使用，但实际上，两者都不同。
什么是简单的费用？
这是土地或房地产所有权的一种形式。 拥有简单所有权的土地所有者可以自由地对他们的财产做任何他们选择的事情，包括在他们控制的土地上建造建筑物。 收费简单财产的所有者对其财产享有特殊的法律权利。
费用类型 简单
在比较简单可废止费用和简单绝对费用时，均指房地产所有权。 但是，根据英国法律，有两种简单的费用，简单的费用和绝对的简单费用。
结论
该州最常见的所有权形式是简单的绝对费用。 如果您要购买新房产，您必须咨询房地产律师。 这是因为他们对遗产法有清晰的了解，并且会帮助您在没有胁迫的情况下购买房产。
关于费用简单绝对的常见问题解答
如果所有者在没有继承人的情况下去世，谁将成为收费简单的绝对财产的所有者？
当持有费用简单绝对权利的人死亡时，他的继承人成为拥有完全权利的所有者。 但是，如果死者在没有继承人的情况下去世，国家会自动对该财产持有遗产利息费用。
fee simple Defeasible 是可继承的吗？
可撤销费用是有条件的。 因此，如果继承人满足设保人的条件，就可以继承。
什么是地役权和侵占？
侵占通常被公众误认为是地役权。 侵占是指未经邻居同意而进入邻居的财产，而地役权是指双方同意使用该财产。 两者都需要邻居的业主在他们自己的基础上建造附加物。
为什么收费简单的财产被称为最高的所有权形式？
费用简单的财产被称为最高所有权形式是有某些原因的。 首先，授予权利的期限没有时间限制。 其次，征用权和抵押权都不能放在上面。
