总地役权:任何业务的定义和实际示例

总地役权
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您刚刚获得了一块土地,并且您意识到它充满了化石燃料管道或在您的财产下方运行着电力线。 你怎么处理他们? 绝对没有,因为您不拥有它们,但您可以允许其他人按照他们的意愿使用该物业。 石油公司和公用事业公司在铺设和维护管道和管线方面享有总的地役权。 本文主要涉及地役权、其定义、终止、包括实际示例的示例。

什么是总地役权?

这是一个人对他人财产行使有限所有权或占有的权利。 它是另一方在另一方土地上持有的非占有财产权益。

从上面的定义来看,地役权在相邻土地所有者之间会产生争议,但这对于他们的利益也是必不可少的。 例如,A 先生使用保护地役权来确保他的土地安全。 同样,B 先生利用促进合作来简化可达性,确保相应地利用这块土地。

具体来说,另一个例子是土地所有者授予他人在他的土地上种植或捕鱼的权利。

但是,一旦此地役权的所有者去世或将财产出售给其他所有者。 因此,对方无权再次使用土地进行这些活动。

简而言之,一个简单的定义 总地役权 是允许个人或实体使用某人的土地/财产的合法权利。 一个 总地役权 协议使财产受益 业主 作为个人,而不是财产。 因此,一个 缓和 持有人无权将利益转让给另一方。

总体示例中的地役权

总地役权主要针对公用事业公司。 它们是通过暗示创建的,这意味着使用该财产需要地役权。 因此,以下是几个总体上的地役权示例

#1。 管道地役权

它们是最常见的地役权,允许管道公司进入地下下水道或水管,或维修和翻新管道。

#2。 公用事业公司地役权 

总体而言,这些类型的地役权使公用事业公司可以为部分财产提供服务或维护提供公用事业服务所需的设备。

#3。 土地保护地役权.

这种类型的地役权可以防止所有者采取会影响土地保护的行动。 这包括提取矿物质或砍伐有用的树木。

#4。 必要性地役权

仅当出于合法目的绝对有必要穿越某人的土地时,才存在合法地役权。 法律赋予人们进入家园的权利。 这意味着,如果进入 A 先生的一块土地的唯一途径是穿过 B 先生的财产,则法律承认允许进入该土地的地役权。 这是因为A先生通过地役权享有合法权利,B先生不得干涉该权利。 然而,在粗略的例子中,这种地役权似乎是最好的。

如何运作?

总地役权影响财产的所有者和受益人。 像普通的地役权一样,直接影响财产。 实际上,如果财产由他人继承,则该协议无效。 但是,如果需要转让所有权,新所有者将需要一份新合同。

备注: 受益人不得将相关权利转让给任何其他方。 因此,业主可以控制地役权协议模板中列出的限制。 在某些情况下,业主可能无法建造一些永久性结构。

与总地役权相关的权利

#1。 合同持有人在不给业主带来麻烦的情况下,可以为享受协议所赋予的利益做任何必要的事情。

#2。 但是,土地/财产所有人可以使用财产/土地,但不得干涉持有人的权利。

#3。 如果持有人因使用地役权的不可接受程度而对财产造成负担,并且法院确定了这一点,则财产所有人可以诉诸法律解决方案。

#4。 在持有人损坏财产的情况下,法院可以限制持有人使用财产或终止协议。

总地役权
图片来源: 企业金融学院e. Gr 中的地役权中心

总终止地役权

地役权可能是永久性的,这意味着它永远不会过期。 地役权的所有者可以以不同的方式终止地役权。 此外,以下是一些关于地役权如何到期的示例: 总终止地役权也适用于主要所有者死亡时。

#1。 如果在总协议中有明确地役权目的的地役权,则在该目的不再有用时出现终止,即使地役权协议没有具体说明。

#2。 当建筑物或结构被摧毁时,就会出现总终止的地役权。

#3。 当相关遗产结束时,受益或负担少于费用简单遗产的地役权终止。

#4。 如果业主干涉地役权持有人的权利,那么他就是非法侵入。 但是,法院将下令消除总地役权中的障碍。 法院也可能会为地役权持有人的伤害提供赔偿。

#5。 当对财产的使用不再感兴趣时,主要财产所有人可以签署一份释放协议,并由下属财产所有人签字。

总样本中的地役权

以下是总协议形式的地役权示例。 因此,我们建议您联系律师寻求法律建议。 下面的总样本地役权只是一个指南。

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图片来源: 德雷克大学.总地役权

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结论

总之,总地役权是一种允许个人或实体使用他人土地/财产的权利。 但是,当财产被他人转让、出售或继承时,它就失效了。 对财产所有人有利,持有人不能将利益转让给他人(第三方)。

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