认真的钱:解释及其运作方式

保证金
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大多数时候,我们发现很难买房。 在此过程中可能会出现问题,从而延迟您的计划。 如果您准备购买或出价购买特定的房子,您所需要的只是支付一笔定金,以表明您对交易的认真态度。 保证金是您向托管账户支付的款项,以向卖方表明您对购买房产是认真的。 如果您改变主意并想知道如何退出您开始的交易。 本文将让您更了解如何在房地产中获得定金退款。

什么是定金?

保证金是客户存入托管账户的存款,以表明他们是认真的 购买房产. 没有定金,任何买家都可以说他们有兴趣买房,但可能并不认真。

保证金也被称为 诚意 可以说是买家购买房产的认真程度。 此外,如果买方退出,定金可以保护卖方。 在交易完成之前,它大约是在托管账户中持有的销售价格的 2% 到 6%。 确切的数量取决于您所在地区的正常情况。

一些房主可能认为,较大的押金可以传达出更坚定的承诺来完成销售。 如果一切顺利,善意资金将用于支付买方的首付或成交费用。

如果由于房屋审查失败或合同中列出的任何其他意外事件而导​​致交易失败,则买方将收回其善意的款项。 存入善意资金的做法可以降低买家对多处房屋进行评级的可能性。 然而,这也减少了卖家将房产从市场上撤下后走人的情况。

诚意金如何运作

买卖双方在购买协议中批准的保证金。 付款后,在协议的三天内,可能会出现这些大纲之一,这会改变善意资金的归属。 

#1。 如果销售通过

当房子通过了所有的检查和评估,并且销售结束时,作为定金支付的钱可以返还给新房主。 

#2。 满足应急要求

如果房屋在确定期间出现问题或不符合应急要求,或检查员发现有损坏,房屋将相对低于购买价格。 但是,买方可以选择走开并收回善意款项,只要购买协议中有规定即可。

#3。 买家走开

如果买方以任何方式决定改变主意并转而购买不同的房屋或出于合同规定之外的任何原因放弃购买协议,则买方将不得不没收他们的定金。 因此,定金将交给卖方,卖方可以用它来弥补因将房屋撤出市场而造成的任何损失。

保证金存款

定金存款是您存入托管账户的金额。 在托管期间,您和买方都无法使用这笔钱。 相反,它将由第三方持有,通常是产权公司。

在您结束评论时,您的诚意金会为您保存索引。 卖方可以在特定情况下将定金退还给您,具体情况包含在您与卖方的合同中。 在房地产中,定金实际上是买房的押金。 通常,它在房屋售价的 10% 到 20% 之间运行。 但是,定金并不要求买家购买房屋。 它需要卖方在评估过程中将财产从市场上撤下。 这笔钱被存入表示购买房屋的诚意。

如何保护您的存款?

未来的买家可以做不同的事情来确保他们的定金存款。 以下是您应该考虑保护您的保证金的事项:

  • 确保合同为资金和审查提供了意外情况。 没有这些,押金就会丢失。
  • 遵守合同的条款和条件。
  • 确保正确处理存款。
  • 押金需要支付给知名的第三方,例如知名的房地产经纪公司。 

用例子来理解存款 

克里斯、摩根和特洛伊都在出售他们的房地产。 Jane 是一位买家,他正在查看所有三个房地产。 她知道她想要其中一个,但她无法决定自己最喜欢哪一个。 如果所有三个卖家都需要定金。 简的投资可以实现三个计划:

#1。 没收的押金

简还不想决定单一财产,因此她对所有三个财产进行了善意押金。 Chris、Morgan 和 Troy 将他们的房地产从市场上撤下,并通知其他潜在买家 Jane 想要该房地产。

后来,简决定她想要特洛伊的房子。 摩根和克里斯现在不得不将他们的房产重新投放市场以供其他买家使用。 幸运的是,简给摩根和克里斯的存款是他们的。 这种情况为他们因 Jane 退出销售而损失的时间和金钱提供了一些补偿。

#2。 提前结算付款

简没有钱限制向所有三个卖家做出承诺。 经过一番考虑,她决定自己最喜欢玩具屋并存了一笔押金。 一切都顺利进行,她购买了特洛伊的房地产并搬进来,定金押金用于还清这个地方。

#3。 失败的意外事件

简将她的单笔押金寄给了特洛伊,但当她完成审查时,她发现房子到处都是损坏的。 幸运的是,简在购买协议中有一个家庭检查意外险,所以她决定不购买并从特洛伊那里获得退款。

保证金存款平台 

电子 汇款 平台是向个人、公司和组织汇款的一种方式。 但是,对于存款平台来说,它是特别有用和有益的。

通过电子支付平台,房地产经纪人可以向买家发送资金请求,买家可以在几秒钟内回复。 因此,无需去银行或与代理人见面交出支票即可轻松转账。 这有助于保持 按揭程序 流畅无间断。 但是,您不必等待支票结清。 这些平台可供 24/7 使用。 无需等待银行开业。 这使买方和房地产经纪人的事情变得更加容易,并减少了由于汇款金额错误而浪费的时间。

此外,保证金存款平台更有可能是最好的。 它是发送定金以及许多其他交易的最有益工具。 从降低费用、减少文书工作、减少在银行排队或安排会议上花费的时间,提高安全性并降低房地产欺诈的可能性。 但是,房地产行业的任何人都没有理由不使用安全平台。

定金退款

保证金退还取决于您购买房产或房地产过程中涉及的情况。 因此,如果您与卖家达成协议,您将在某些截止日期之前退出交易,那么您就有机会获得保证金退款。 如果您没有违反任何合同规则,这同样适用。

大多数情况下,当卖家无正当理由完成交易时,买家会收回他们的钱。 如果终止的原因是您的合同购买,您也可以取回您的钱。 诚信资金向卖方提供金钱保证,即买方不会在没有正当理由或理由的情况下退出合同。

如何保护您在房地产中的保证金退款

保护您的保证金退款很重要。 为了保护善意的存款,潜在买家可以采取几个预防措施:

#1。 一切都应该写成

确保合同明确规定了取消的金额以及最终获得定金的人。

#2。 使用托管账户

确保资金在托管账户中并获得收据。 因此,您应避免将您的定金直接交给 房地产卖方 或经纪人。

#3。 了解意外情况 

确保保护您的利益的情况在合同中。 最重要的是,不要签署没有保护您的条款的购房协议。

#4。 履行您的职责

大多数时候,房地产购买协议设定了保护卖家的最后期限。 但是,请确保您回复所有查询并按时提供必要的文件。 以及满足审查、评估和关闭期限,以避免违反合同。

为什么定金很重要?

一旦你找到你想买的房子,诚意金很重要。 那是因为当您与卖方签订房地产合同时,它显示了您的认真。 然后,在您完成房屋检查和关闭抵押贷款的过程中,房屋将退出市场。 经过所有这些过程,如果您打算购买寄宿家庭,就没有理由列出它。 但是有问题的卖家怎么知道你是认真的呢? 什么可以阻止您在流程中途改变主意并退出购买合同? 对于卖家来说,不要重新开始并重新列出该房屋很重要,您必须真诚地存款。

诚意金的用途是什么?

你放下一定数额的钱作为诚意金或善意保证金,以表明你对买房的态度是认真的。 诚意金通常用作您要购买的财产的押金。 当您签署销售或购买协议时,您就交付了款项。

诚意金的用途是什么?

你放下一定数额的钱作为诚意金或善意保证金,以表明你对买房的态度是认真的。 诚意金通常用作您要购买的财产的押金。 当您签署销售或购买协议时,您就交付了款项。

为什么保证金可以退还?

一旦保证金转移给卖方,销售合同即告完成。 只有当付款包含在购买价格中时,才被视为诚意金。 如果销售不成功,这笔钱将被退还。

多少定金是正常的?

在大多数房地产市场中,诚信保证金通常为房产购买价格的 1% 至 3%。 对于竞争激烈且拥有大量潜在购买者的市场中的房屋,它甚至可能超过 10%。

保证金和定金有什么区别?

保证金和首付之间的区别是准购房者经常询问的问题。 这两个房地产词有些相似,但又不完全相同。 首付款是对提供抵押贷款的贷方的承诺,而保证金是对卖方的承诺。

什么是尽职调查费?

买家在提交购房要约时提供的费用称为尽职调查费。 实质上是买方善意向卖方付款。 卖方在尽职调查阶段将房屋从市场上撤下,以便买方可以完成检查。

我应该放下多少定金?

在询问要放下多少时,请考虑以下几点:

  • 根据房屋的不同,可以接受 600 至 3000 美元的固定费用。
  • 如果您在没有任何竞争对手的情况下进行报价,请降低房屋报价的 1%。
  • 如果您正在报价并且知道其他人正在看房子,请考虑降低大约 1-5%。
  • 地方和国家住房市场的状况。
  • 卖家有多热心?
  • 您可以多快完成交易。

定金金额将根据您的位置、卖方和您正在查看的房屋的价格而变化。 但是,确定当地习俗的最佳方法是与经验丰富的房地产经纪人交谈。 您的诚信存款可以从现有房屋的 1-4% 到新建筑的 11% 不等。 这取决于特定的财产、市场的竞争力和其他市场特定的因素。 例如,对于价值 400,000 美元的房产,您可以支付 3,000 美元。 对于新建筑,可能需要高达 10% 的费用,在这种情况下需要 40,000 美元。

当涉及到竞争激烈的市场时,您需要投入更多资金。 大多数代理商都同意,买家应该投入资金,这些资金会被认真对待,但不要太多,以免买家的财务面临风险。 您是否会失去善意的存款是值得怀疑的,但保护自己很重要。

诚意金常见问题解答

可以用信用卡付定金吗?

是的,虽然现金和支票是支付定金的标准方法,但通常可以接受其他形式的货币,包括信用卡。

为什么定金很重要?

保证金很重要,因为它向卖家证明您对您的报价是认真的。

定金可以退吗?

定金是可以退的,看具体情况。 如果您告诉卖方您将在某些截止日期之前退出购房过程,那么将定金退还给您应该没有问题。

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