考虑购买房地产并将其出租以用作其他旅行者的度假屋。 如果您打算投资房地产，您可以像为自己买房一样申请抵押贷款。 也许您想购买一些公寓大楼，以便您可以从租金中获得每月收入，但您需要财务支持才能这样做。 了解投资物业的最低和最低首付多少可以帮助解决这个问题。
在您获得第一笔投资房地产贷款并开始赚钱之前，这是您需要知道的一切，因此请继续阅读。
投资物业的首付
首付是买方在购买昂贵商品或服务的过程开始时支付的总金额。
首付只占总成本的一部分，买家经常贷款来支付余额。
首付是在购买高价商品（如汽车或房屋）时预先支付的不可退还的初始付款。 然后使用银行或其他机构的贷款支付剩余的余额 金融机构.
投资性房地产是为了从租金收入或资本增长中获利而购买的房地产。
购买投资性房地产需要与购买永久住宅不同的首付。 在投资租赁物业之前，了解两者之间的区别至关重要。
单个投资者、一对投资者或一组投资者经常购买投资物业。
与永久住宅相比，我们需要更多的投资物业财务稳定性，特别是如果您打算将物业出租给租房者。
桥梁 抵押贷款人 投资房需要 15% 的首付，而主要房屋则不需要。
如何获得投资物业融资
您必须满足以下贷款要求，以增加获得常规投资房地产贷款批准的机会：
● 至少15%的首付： 但是，如果您购买多单元房产作为您的主要住所并使用政府支持的贷款，则您的最低首付可能会更低。
● 至少700分： 除非您在投资物业上投入 700% 或更多，否则您至少需要 25 分的信用评分。 但是，将您的分数提高到 740 或更高，以获得最低抵押贷款利率的报价。
● DTI比率不超过45%：您每月支付的债务不得超过每月总收入的 45%。
● 至少六个月的储备金： 要购买投资物业，您必须有至少六个月的现金储备。
● 当您处于租户之间时，您的贷方需要证明您能够支付抵押贷款。
投资前要考虑的因素
投资房地产难题的几个要素是时间、首付和利润。 在进行投资之前，请记住以下因素。
● 房地产市场如何变化？: 你应该选择一个随着时间的推移而升值的房子。 但是您如何预测哪些地区将成为下一个购买房地产的最佳地点？ 您可以通过将一个地区的租赁和住房市场指标与房产价值和税收进行比较来做到这一点。
● 两人共同承担法律责任的情况： 如果您的租户通知您的合作伙伴有关错误问题并且他没有立即解决它，他们可能会起诉你们俩，因为你们都有责任维护宜居的环境。
此外，如果您的婚姻结束并且您平分成本，您对单一财产拥有平等的所有权。
如果您与合作伙伴一起购买出租物业，请确保他们可靠、负责且积极主动地进行维护。
● 房产税的成本是多少？： 缴纳财产税的房主为当地社区和政府做出贡献。 财产税为公立学校、图书馆和其他社区倡议提供资金。
您的房屋价值直接影响您支付多少房产税。 你支付更多，反之亦然，如果你的房子更值钱。
如何支付投资物业的首付：储蓄方法
- 明确定义您的储蓄目标
- 还清你的债务等等。
- 为首付创建单独的储蓄账户
- 优先考虑
- 减少开支
- 通过做一些兼职工作来增加你的收入
- 搁置任何不可预见的资金。
询问有抱负的房地产投资者是什么阻止了他们通常会得到关于金钱的回应。
许多人非常害怕将钱押在出租物业上，以至于他们从不考虑融资选择。
尽管这是众所周知的，但房地产投资者要想成功必须迈出第一步。
投资物业的首付资金
我们可以通过多种方式为投资物业支付首付
#1。 投资组合贷款人
许多投资者将投资组合贷款人视为一个绝佳的起点。 特定类别的私人贷方，称为投资组合贷方，为特定投资提供融资。
与传统的抵押贷款相比，投资组合贷款人更愿意降低首付。 为了换取更高的利率，他们经常这样做。
#2。 房利美或房地美的贷款
这是投资物业首付的另一个资金来源。 这些选项的贷款要求通常比较简单，包括最低信用评分、经核实的债务收入比和贷款价值比。
然而，房地美和房利美的贷款是值得信赖的信贷来源。 令人惊讶的是，两者提供的首付都比主要财产的抵押贷款低一些（取决于单位数量）。
#3。 常规贷款
在大多数情况下，您需要至少 700 分的信用评分才有资格获得单套投资房产首付 15% 的常规贷款。
一个例外是，如果您的债务收入比为 36% 或更低，您需要 680 的信用评分。 拥有两到四个单位的投资物业需要支付 25% 的首付。
#4。 政府支持的贷款
如果您打算购买多单元投资物业，同时作为您的主要住所 (VA)，您可能有资格从联邦住房管理局 (FHA) 或美国退伍军人事务部获得政府支持的贷款。
房屋黑客
房屋黑客是投资房地产的更具创造性的方式之一。 “买房”的投资者买了一套房子或一栋小公寓作为他们的永久住所，出租一个或更多的空闲房间，并利用每月的租金收入以最快的速度还清抵押贷款。 可行.
我们还可以减少通过房屋黑客购买房屋所需的首付金额。
一般而言，投资者以 25% 的首付为投资物业融资。
对于具有一个主要单元的主要住宅或多户住宅，FHA 贷款允许 3.5% 的首付。
众议院翻转
翻转房屋是一种主要涉及购买投资物业，对其进行改造，然后将其转售以在美国获利的做法。
翻转房屋的房地产投资者是大多数购房者所不具备的领域的专家。
他们会为你我路过的最难看的房子支付高价。 它不是“闹鬼”或类似的东西，而只是“丑陋”。
这些投资者对这些建筑物进行了翻新，使其变得新颖且对买家具有吸引力。
我应该存多少钱来支付投资物业的首付？
您应该为首付预留多少是一个没有明确解决方案的问题。
融资类型和投资物业本身的特点都会对您所需的首付产生影响。
但是，大多数抵押贷款人需要至少 20% 的首付。
您可以找到您所在城市的典型首付，以更准确地了解您应该节省多少。
投资物业的最低首付
投资物业首付的最低要求为 15%。
但是许多变量，包括您的信用评分、债务收入比、贷款计划和房产类型，都会影响您实际需要支付的首付。
最低投资物业
您可能有资格获得首付低至 3.5% 的固定利率贷款，就像传统的 FHA 贷款一样。
但是，如果您打算使用这种方法购买出租物业，则必须居住在那里。
联邦住房管理局 (FHA) 抵押贷款通常适用于信用评分中等、首付资金不足和其他合格因素的人。
这是因为与传统贷款相比，FHA 贷款的信用要求和首付最低。 与传统贷款不同，政府支持 FHA 贷款。
投资房产的规则是什么？
1% 规则是一种将投资房产的价格与其将带来的总收入进行比较的方法。1% 规则表示房产的月租金必须等于或大于购买价格的 1%这是一项很好的投资。
我可以从我的税款中扣除投资物业的首付款吗？
不，这听起来像是合格的房地产是资格的掩护，但它实际上意味着财产改善。 这些装修不包括首付。 您可能已经从上述推断出，投资物业的首付既不能直接扣税，也不能在同一纳税年度申请。
您如何计算出租物业的投资回报率？
计算出租物业投资回报率的最简单方法是将年运营成本除以年租金。
结论
翻房子时，较大的首付很少能带来更多的帮助。 如果您负担得起，为长期出租物业支付更高的首付是一个好主意。
还要注意投资物业的最低和最低首付。
您采取了哪些步骤来支付投资房产的首付？
投资物业的首付常见问题
我可以在没有首付的情况下投资房产吗？
是的，从卖家那里获得帮助是另一种无需首付即可购买房屋的方法。 在称为“所有者融资”或“卖方融资”的贷款安排中，卖方管理抵押程序，而不是贷款机构。
我可以从税收中扣除投资房产的首付吗？
不，这听起来像是合格的房地产是资格的掩护，但它实际上意味着财产改善。 这些装修不包括首付。 您可能已经从上述推断出，投资物业的首付既不能直接扣税，也不能在同一纳税年度申请。
投资房产的最低首付是多少？
投资物业首付的最低要求为 15%。
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