或有房屋：买卖双方指南

购买带有或有销售的房屋有时会让人感到压力。 尽管有以应急措施的形式存在的保障措施可以在您购房过程的进展过程中保护您，但这些应急措施可能会对带有或有报价的房屋产生重大影响。 然而，对于买卖双方来说，价格几乎是最重要的因素，但意外情况紧随其后。 请继续阅读以了解在或有房屋销售中提出要约的程序。

什么是应急房屋？

或有房屋意味着有人对该房屋提出要约并且卖方已接受。 但是，在最终交易之前必须满足一些进一步的意外情况。 这些或有事项是销售合同中的条款，包括评估、 家庭检查， 和抵押贷款审批问题。 

或有事项是购买协议中的一组要求，您必须在房屋进行或有销售之前完成这些要求。 通常，协议中的大部分或有事项将来自买方，但有些可能来自卖方。

或有房屋报价

当买家对房子提出或有报价时，他们实际上是在陈述； “我想购买该房产，但我需要确保在完成销售之前解决一些问题。” 请注意，卖方在或有房屋销售中可能想要的东西可能不会有任何意外情况。 当然，买方希望通过添加意外事件来创建保护他们的报价。 但是，如果您在没有应急免责条款的情况下退出报价，您可能会失去您同意完成销售的保证金。

然而，增加应急费用可能会带来问题，尤其是在有大量或有房屋购买活动的市场中。 其他潜在买家可能会在没有意外情况的情况下提出要约，让他们的要约比您的要约更容易被卖家接受。 例如，如果您有意外情况，您必须出售自己的房子才能完成另一次购买。 也许另一个买家的报价没有，卖家可能决定他们不想等待。 您应谨慎应用或有条款，以确保您的报价尽可能具有吸引力。

值得注意的是，您可以对或有房屋提出要约。 请记住，或有报价的性质可能比您想象的更复杂。 如果最初买家的销售失败，另一位潜在买家可能有机会购买或有房屋。 这就是为什么您应该考虑为卖家提供令人信服的备用报价

在有条件列表的房子上提出要约的提示

如果您正在考虑对或有房屋提出要约，您可以采取一些措施来使您的要约更具吸引力。 它们包括：

#1。 与房地产经纪人合作 

经验丰富的采购代理可以帮助您获取有关或有房屋条款的信息。 他们可以与房地产经纪人互动以了解意外情况。 这使您可以更好地了解如何构建您的报价。

#2。 了解当前报价的或有事项 

收集有关当前突发事件的信息，这样您就可以减少自己的突发事件，使您的报价看起来更有吸引力。 例如，如果当前的报价有财务意外情况，请确保您的融资首先到位。 首先，确认您的融资，以便您可以向卖家提出不包括该意外事件的报价。

#3。 与房屋卖家联系

一旦您选择在临时住宅中提出要约，个人姿态可能会大有帮助。 您可以向房屋卖家发送电子邮件或信件。 如果你能说服他们他们的房产是你理想的家； 他们可能更愿意考虑您的报价，而不是通过或有接受的报价来延长流程。

#4。 尽量保持耐心 

当您等待查看当前报价的结果时，请耐心等待。 避免就或有报价的状态打扰挂牌代理和房屋卖家。 这可能会激怒他们并危及您的报价机会。

有条件的房子值得看吗？

这表明当前买家的报价“不稳定”，可能落空。 只要新报价包含的规定少于当前报价，潜在报价人就可能值得提交一份新报价。

是偶然的还是未决的更好？

或有销售表示买卖双方在完成交易之前等待某些要求的完成，而待售表示条件已经满足并且正在处理交易。

或有状态的类型

购房者可能出于多种原因对房产提出或有报价。 以下是最普遍的常见突发事件的列表。

#1。 房屋评估应急费用

当销售取决于房屋评估时，就会发生房屋评估意外事件。 这证实了房屋的挂牌价格是正确的。 在为他们的房屋发放申请资金之前，抵押贷款人通常需要进行房屋评估。

#2。 验房应急 

当房屋的销售取决于房屋检查时，就会发生房屋检查意外事件。 如果检查发现房屋没有可能导致重新谈判销售价格的严重故障。

#3。 按揭意外险

当购房者等待贷款人的通知时，就会发生抵押贷款意外事件。 这是为了知道他们是否有房屋贷款批准。

#4。 房屋销售意外情况

当买方在完成对或有房屋的购买之前等待出售现有财产时，就会发生房屋销售意外情况。

#5。 产权意外

如果买方注意到房产没有明确的产权，产权意外情况允许买家取消报价。 这表明有 第三方索赔 财产，例如留置权或前所有者的未付账单。 为应对产权意外，买家将查看产权报告或进行产权检查。

或有和根据合同有什么区别？

如果房屋的出售是有条件的，则表示要约已被接受，但买卖双方尚未最终确定合同。 然而，销售的结束取决于买方和/或卖方是否满足某些条件。

待售房屋

对于有条件出售的房屋，除非他们当前的房屋出售，否则买方没有义务完成新房的购买。 如果交易依赖于买方的房屋销售。 但是，如果买方的房子在截止日期之前出售，合同将继续。 但如果不这样做，则合同无效。

这些意外情况通常会持续一两个月，为买家提供一定的时间来列出他们当前的房屋并找到买家。 如果他们的房子在这段时间内没有卖掉，合同可以解除。 有两种类型的房屋销售意外事件，包括：

• 销售和结算应急
• 结算应急

销售和结算应急

出售和结算的意外情况取决于买家出售房屋。 如果买方尚未收到或接受购买其当前房屋的要约。 您可以使用这种意外情况。 一般来说，这种意外情况允许卖家继续向其他潜在买家推销房屋。 由于买方可以选择在指定期限内取消销售和结算或有事项。 如果卖家收到另一个报价，这通常是在 24-48 小时内。 但如果买方无法解除或有事项，则合同解除。 因此，卖方可以接受其他报价，并将退还买方的定金。

结算应急

另一方面，如果买方之前已经列出了他们的房屋，手头有合同，并且设定了截止日期，则使用结算应急。 由于该物业在交割之前并未完全售出，因此如果销售因任何原因而失败，这可以保护买方。 如果买方的房屋在规定日期前关闭，则合同仍然有效。 如果房屋不关闭，则可以终止合同。

购房者的房屋销售注意事项

买方可以出售他的 主要居所 购买新的，特别是如果他们正在交易更昂贵的房屋。 房屋销售意外事件允许买家出售和关闭新房。 买家可以避免在自己的房屋上市时同时拥有两套房屋并承担两笔抵押贷款。 房屋销售意外事件还可以通过允许买家出售一个房屋并搬入下一个房屋来促进顺利交易。

尽管房屋销售意外事件让买家高枕无忧，但它并没有消除与房屋所有权相关的其他费用。 买方仍需支付房屋检查、银行费用和评估费用。 如果由于房产未按时出售而导致交易失败，这些费用将不予退还。

与在没有房屋销售意外情况的情况下提出要约相比，买家可能需要为房屋支付更多费用。 他们实质上是在要求卖方“押注”他们出售当前房屋的能力，而卖方将期望因承担此风险而获得补偿。

或有报价持续多长时间？

房屋销售或有报价通常持续 30 到 90 天。 购房协议时确定了长度。 当买卖双方签署购买协议时，他们会就出现问题的时间范围达成一致。

卖家的房屋销售注意事项

或有房屋出售可能会给卖家带来问题，因为无法确定房屋是否会出售。 即使合同允许卖方继续推销房产并接受报价，房子也可能被列为“合同下”，从而使其对其他可能的购买者的吸引力降低。 许多寻找房屋的人会避免购买已签订合同的房产，因为他们不想花时间和冒险爱上一个他们可能永远没有机会购买的地方。 在同意或有房屋出售之前，卖方（或卖方的房地产经纪人）应研究可能的买方目前的房屋以确定：

• 如果房子已经上市. 如果或有房屋不在市场上，这表明可能的买家此时只是在考虑买卖。
• 合适的价格在清单上。 房地产经纪人可以准备可比的销售，以确保房屋价格合理。
• 在市场上的时间长度。 如果时间久了，房子可能会被高估。 销售过程可能很繁琐，或者市场可能只是干涸。
• 附近房屋的平均上市时间。 如果平均时间为 30 天或更短，则房屋应出售。 但如果是90天以上，卖家可能要等一小段时间买家的房子才会卖掉。

结论

购买带有或有报价的房屋时。 您需要了解上面提到的一些常见的突发事件。 当您在购买房屋时遇到具有或有状态的房屋时，您会做好更好的准备。 也许如果您对特定的房子有心。 毫无疑问，您的房地产经纪人会建议您继续看房，甚至在您想要的房子作为或有房源上市时提供其他报价。

这在住房库存少且购买者众多的房地产市场中尤其重要。 你最不想做的就是把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，然后因为意外事件未能实现而拒绝你的提议。 您可能还想协商限制卖家接受新报价的条款。 始终依靠您的房地产经纪人来帮助您为您的特定情况协商最佳条件。

应急房屋常见问题解答

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