投资房地产是非常有利可图的。 商业的 房地产投资 是投资者的双重宝箱。 这是因为金钱是通过房地产投资产生的。 但是，在选择商业房地产投资或住宅房地产投资之前，需要考虑一些关键因素。 住宅房地产是指预留用于居住的房产，而商业房地产是指专门用于商业目的的房产，例如办公室、工业、商店等。 投资商业房地产是有利可图的，并能产生巨大的被动回报。 您需要了解各种类型的商业房地产投资，才能充分利用您的投资组合。 如果您想知道如何加入，本指南涵盖了您需要了解的有关商业房地产投资的所有细节。
商业地产投资
术语“商业房地产”（CRE）是指仅用于与商业相关的目的或用作工作空间但不用作住宅或将被视为住宅房地产的任何土地或建筑物。 投资商业地产涉及购买或花钱开发商业地产，期望在近期或长期内获得回报或利润。 投资商业地产只有长期持有才能盈利。
如何进入商业房地产投资
在您深入商业房地产投资之前，您需要了解某些术语。 了解这些术语将帮助您从投资商业房地产中获得最大收益。 其中一些如下；
#1。 直接和间接投资
重要的是要了解商业房地产投资的两个主要选择，即直接投资和间接投资。
个人或企业（例如合伙企业或房地产）对建筑物的所有权称为直接投资。 您可以通过拥有实物财产成为房东。 但是，最好直接投资商业房地产。 特别是当您对该行业有很好的了解或可以聘请公司为您做这件事时。 商业地产是一种高风险、高回报的房地产投资。 任何直接投资商业房地产的人都应该拥有良好的净资产。
同时，投资于各种市场证券，例如投资于商业房地产相关股票的房地产投资信托 (REIT) 或交易所交易基金 (ETF)，或投资于服务于商业房地产市场的企业，例如银行和房地产经纪人，是对商业房地产的间接投资。 间接方法不一定需要大量资金进行投资。
#2。 确定投资方式
在这里，您必须确定您更喜欢众筹投资方式还是单一房地产投资方式。 众筹使您可以作为一个群体投资商业地产，并在成员群体之间分享回报。 如果您选择参与众筹，请务必研究公司的业绩记录。 这将使您了解集团的发展以及随时从投资中提取现金的选择权的权利和义务。
但是，如果您选择单一房产投资方式，那么您需要确定能够提升或降低房产价值的独特品质。 这些独特的趋势存在于物业附近，在不久的将来可能会很麻烦。 商业房地产行业的许多专业投资者通过单户出租开始了他们的投资生涯。 因此，不要忽视商业房地产投资的回报取决于类型的事实。 与此同时，很大一部分商业房地产投资者从出租单户住宅开始，以此来获得经验、积累资金，并最终转向投资其他房产。
#3。 房地产网上申请流程
网上有各种类型的商业房地产投资平台，投资者现在可以通过这些平台访问通常只能在私人市场上获得的商业项目。 感谢各种技术应用，如 streitwise、CrowdStreet 等。 其中许多网站提供访问教育材料、交流机会以及与其他房地产投资专家取得联系的方式。
另请参阅： 如何开展房地产业务：循序渐进的初学者指南
适合初学者的商业房地产投资
作为一个想要投资商业房地产的初学者，最好选择适合您投资策略的房产。 因此，初学者应该检查
#1。 现金周转
每个房地产投资都需要有一个独特的现金流计划。 有些人的每月现金流量更高或更低。 因此，对任何人的投资仍应保持符合您期望的流量。 最后，现金流资产的目标是创建一种被动投资策略，需要较少动手的方法。
#2。 增值
在商业地产能够产生更多的现金流和回报之前，通常必须创造和实施额外的价值。 从较低的回报开始是明智之举，但随着房产价值的增加，回报也会上升。 项目发起人或投资者通过翻新、外部景观美化或维护来增加这一价值。
但是，这是一种积极的策略，这意味着您需要依靠当地的团队才能有效地完成每个阶段。
#3。 保持时间
每项投资都是根据利润增加所需的时间来评估的。 许多商业物业的租金和销售价格正在逐步上涨。 租金或售价可能需要几个月或几年的时间才能上涨，而且由于市场租金上涨的可能性更大，投资者长期持有高增值地区的商业物业。
#4。 欣赏
在商业房地产的所有权和销售过程中，资本都会增长。 售价和回报都包含在升值中。 但是，初学者要注意具有潜在升值潜力的商业地产。 通过这样做，将更容易决定持有投资多长时间以及何时出售。 不同类型的商业房地产投资具有不同的升值水平。 同时，您应该考虑一些因素来增加投资的升值。 这些考虑因素是每年随着租金上涨而搬入的居民数量以及企业是否正在搬迁。 通过考虑这些因素，您将能够持有投资并估计其预期回报。
住宅与商业房地产投资
住宅和商业房地产投资具有相似的风险和策略，但两种投资之间存在重大差异。 住宅和商业房地产投资之间的主要区别在于
- 住宅房地产投资是对住宅物业的投资，例如单户住宅和一到四个单元的出租住宅。 商业房地产投资是对办公室、工业、酒店和商店等商业目的的房地产投资。
- 住宅房地产贷款通常具有 30 年期限和固定利率。 而商业房地产贷款可能具有可变利率和 5 年最长贷款期限。 如果贷方在五年后仍然失踪，投资者必须出售财产或为债务再融资。
- 商业房地产投资比住宅房地产需要更多的资金。
- 每栋建筑所吸引的租户类型是商业和住宅物业之间的另一个明显区别。 家庭和个人经常租用住宅物业，而公司租用商业建筑。
- 商业房地产的房产税通常高于自住房屋和住宅出租房产的房产税。
- 一般来说，由于租户的租赁条款稳定，商业房地产几乎总是有稳定的收入流，从而降低风险。 另一方面，由于现金流不稳定以及市场需求可能出现大幅波动，购买住宅物业可能具有很高的风险。
- 最后，不同的属性类型有不同的选择。 商业房地产的投资者通常可以获得更多种类的潜在投资。 例如，商业地产投资基金比住宅基金更为普遍。 另一方面，住宅房地产投资通常会让投资者更积极地参与房地产。
如何用很少的钱投资商业地产
商业房地产投资需要其投资者拥有大量资金。 但是，即使您的资金很少，也有一种投资房地产的方法。 该路线是通过众筹。 商业房地产众筹是一个让一群投资者能够为商业项目融资的过程。 每笔房地产众筹交易都有担保人、众筹平台和投资者。
这使投资者能够在不拥有、融资或管理房产的情况下投资房地产。 这些担保人可以是负责系统的个人或公司。 众筹平台将担保人与感兴趣的投资者联系起来。
担保人收购、管理和出售投资，而公众可以作为可靠的投资者进来，用少量或大量现金为设计提供资金。 此外，众筹平台处理非监管问题，通知投资者交易，并代表担保人向投资者收取资金。 投资者为设计提供支持以换取收益的一部分，并收集他们的定期回报，从 2 到近 20 不等。
此外，有价房地产的众筹平台让个人投资者可以进入有价房地产系统，如收容所、公寓大楼、医疗大楼等。有时可能被认为是一种危险的投资，因为没有保证的回报，投资者的富豪统治可能会受到影响。长期持有取决于投资类型。
这些众筹平台的例子是
另见： 商业房地产贷款：类型、利率和要求
商业房地产投资的类型
以下是各种类型的商业房地产投资。
#1。 写字楼投资
这笔投资将用于建造、运营或资助办公室的发展。 这些办公室可用于法律、咨询、医疗或其他与业务相关的职能。 每个大都市对中心位置的办公室都有很高的需求。 购买办公空间的好处是租户可能会同意长期租约，这使得预测未来利润变得更简单。
#2。 土地投资
用于农业目的的土地有各种投资。 农业区的土地如果发给农民生产丰富的粮食，饲养牲畜，并且可以砍伐并出售给木材公司，则可以产生巨大的利润。
#3。 零售空间投资
每个城市都有一个市场区域或空间用于产品销售和分销。 这项投资意味着为零售空间的开发和维护提供资金或融资。 例如，投资购物中心可以产生巨大的回报，因为有大量的人准备租用空间来销售他们的产品。
#4。 存储单元投资
这是对存储单元或设施的投资。 虽然出租存储空间的想法听起来可能并不迷人，但这种房地产投资是可以赚钱的。 投资大市场也没有必要。 即使在小城镇也有许多存储设施。 再一次，除了本地竞争之外，位置也是预测盈利能力的关键。
#5。 工业产权投资
每个城市规划中都有一个指定用于工业设施的空间。 该地区的人们购买或租用建筑物或职位来创建或运营他们想要的产品。 许多不同的事物都可以称为工业产权，包括工厂、仓库、研究设施等。 您可能需要查看更大的市场，以了解如果您拥有这些类型的房产，找到租户将是多么简单，因为预测需求可能更难。
被动商业地产投资
我会从投资商业地产中获得被动回报吗？ 当然，你会的。 如果您正在寻找一个 被动收入 流，基于机会，投资商业房地产是最好的被动工具之一。 但是，在专注于最大化回报之前，最好了解被动商业房地产投资的含义以及各种投资类型。
换句话说，被动商业房地产投资是一种房地产投资，您将资金投入到您不会直接负责管理的商业项目中。 有很多方法可以被动地投资于商业房地产，包括购买以房地产为重点的上市公司的股票。 这些公司可以是建筑公司、房地产开发公司或房地产经纪人。
您还可以将资金投入房地产投资信托基金 (REIT)，这些公司汇集投资者资金以进行大规模房地产投资。 房地产投资是让您的钱为您服务的最佳方式之一，因为它使您能够在不积极管理投资的情况下产生收入。
房地产投资初学者的步骤是什么？
- 了解您的财务阶段
- 选择房地产投资策略
- 选择一个目标市场
- 决定投资物业的标准
- 建立你的团队
- 查找优惠
- 排程时间
房地产投资的类型
- 住宅房地产
- 商业房地产
- 生地
- 房地产信托投资 (REITs)
- 房地产众筹
商业地产投资的好处是什么？
- 它建立关系。 商业房地产投资为投资者提供了参与企业对企业关系的机会。 这非常适合扩展您的网络。
- 更长的租约。 商业建筑的租期比住宅建筑长。
- 竞争少。 商业投资的困难使得商业空间可能不会被其他投资者占据。
- 更高的收入。 与住宅房地产相比，商业地产的投资回报率更高，租期也更长。 因此，由于租户流动率较低，收入较高。
商业地产投资有哪些类型？
- 公司联络号码
- 便利店
- 工业
- 住宅和公寓
- 特殊用途
业主自用商业地产？
当投资者出于个人原因购买商业房地产以使用建筑物时，就会发生这种情况。
在被动商业房地产投资中产生收入的方法？
- 众筹。 这是从大量个人那里汇集少量资金。
- 房地产投资信托
- 投资房地产公司
- 共同基金
- 远程所有权
被动商业房地产投资的好处是什么？
- 通过众筹或REITs，您可以用很少的资金投资商业地产。
- 您不需要广博的知识就可以被动地投资商业地产。
- 被动商业地产不涉及体力劳动。 您所要做的就是投资您的资金并看着它增长。
- 由于您不必实际管理财产，与主动投资相比，被动投资提供更多的流动性。
主动投资和被动投资有什么区别？
- 主动投资，投资者通常拥有和管理财产。 在被动投资时，投资者不管理财产。 他只投资他的钱
- 主动投资有更大的责任感，不像被动投资，后者几乎没有责任感。
结论
商业房地产可能不是适合所有人的投资。 投资 CRE 的优势怎么强调都不为过，因为它们包括通胀保险和不相关的、可预测的长期回报。 这使其成为可以产生更高投资回报的最佳投资之一。
商业地产投资常见问题
什么类型的商业地产最赚钱？
目前，房车公园、移动房屋公园、自助仓储设施和广告牌提供的商业地产回报率最高。 这些资产类别的年回报率超过 25%。
什么是房地产被动投资？
被动房地产投资是一种房地产投资，您将资金投资于您将不直接负责管理的房地产项目。
写字楼是一项好的投资吗？
尽管人们普遍担心空置办公室，但截至 45 年，办公室需求率达到 2023%，同比增长 7%。 尽管入住率无疑有所下降，但写字楼不仅是一个确定的事情，而且还是一个放钱的好地方。
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