作为房主，您可能考虑过将房屋直接卖给现金购房者。 如果您在市场上想快速出售您的房屋，您可能想知道房屋的现金报价是否合法、如何找到现金投资者以及“现金买家”一词在房地产中的含义。 在此博客中，我们将探讨与现金购房者合作的利弊，并提供寻找现金购房者的策略和向他们出售房产的技巧。
什么是现金购房者？
现金购房者是为房产支付现金的投资者。 现金购买者通常购买需要维修和翻新的房产，或被取消抵押品赎回权的房产。 他们也可能从想要快速出售房屋的积极卖家那里购买房产。
现金购房者通常被称为“炒房者”或“批发商”。 Flippers 通常购买房产，对其进行翻新，然后出售以获取利润。 批发商购买房产，进行改进，然后将其出售给零售买家。
不要将现金购房者与借钱给投资者的硬通货贷人相混淆。 硬钱贷方不是现金买家，而是为想要购买房产的投资者提供融资。
房屋的现金报价是否合法？
房屋的现金报价可能是合法的，但在接受现金报价之前进行尽职调查很重要。 在接受现金报价之前，一定要研究买家，阅读评论，并询问参考资料。
您还应该要求买家提供资金证明。 大多数现金买家都会有现成的资金，但重要的是要确保他们实际上可以用现金支付购买价格。
最后，确保将所有内容都写下来。 现金报价应包括购买价格、成交费用和任何意外费用。 请务必仔细阅读合同，并在签署前让房地产律师对其进行审查。
如何寻找现金投资者
寻找现金投资者可能是一个挑战，但您可以使用一些策略来寻找潜在买家。
寻找现金买家的最佳方式之一是与房地产经纪人和投资者建立联系。 房地产经纪人可能知道正在寻找房产的现金买家，投资者可能愿意将您推荐给潜在买家。
您也可以在线搜索现金买家。 有许多网站列出待售房产，其中许多网站允许您搜索现金买家。 您可能还想考虑加入当地的房地产投资者团体，因为这是与潜在买家建立联系的好方法。
最后，您可以联系当地银行和信用合作社。 银行和信用合作社的名册上可能有现金买家，他们可能愿意将您介绍给潜在买家。
我在哪里可以找到现金购房者？
现金购买者不限于特定的人群或行业。 任何有一点额外现金并有购买房地产目的的人都可能被视为合法线索。 因此，将您的搜索限制在单个买家列表中会忽略我们周围存在的无限可能性。
如果您知道在哪里可以找到现金买家，您就已经领先了。 但是，如果您正在寻找一些关于从哪里开始的想法，以下列表可能会有所帮助：
#1. 克雷格列表
在 Craigslist 上有很多方法可以发现现金购房者。 首先，您应该检查可用的房产清单。 在那里，您将了解其他房主希望实现的目标。 您所在市场的许多待售房源都来自当地投资者。 即使他们在出售，他们也很有可能对购买感兴趣。 与他们联系以检查他们是否正在积极寻找财产。 记下也在营销这些房源的任何房地产经纪人。 他们经常认识一小群与他们有直接联系的投资者。 解释你的工作，并询问他们是否介意将你的联系信息传递给他们的投资者。
#2。 财产拍卖
许多房地产投资者继续参加各种形式的房地产拍卖以寻找便宜货。 他们手持现金，准备快速出击。 很多人都遇到过被少数主导当地拍卖的根深蒂固的玩家或其他愿意出高价的人出价超过的困难。 许多人带着现金离开这些拍卖会。 您必须首先在这些拍卖会上自我介绍。 他们需要交易，而你有。 在大多数情况下，您可以为客户提供更好的交易。 确保他们了解与您合作的好处。
#3。 个人财产标志
个人财产标志正如它们听起来的那样：放置在目标财产上的标志，目的是推销它。 它们通常被认为是寻找现金买家的个人使用的最简单的技术之一。 个人财产标志，如强盗标志，会将感兴趣的买家引导至您的联系信息。
#4。 税务评估员网站
寻找现金购房者可能很简单，也可能很困难； 有时就像熟悉当地税务评估员的网站一样简单。 如果您不知道如何发现现金买家，请花一些时间浏览当地税务评估员的网站。 在网站上搜索可能表明买家兴趣的所有权信息。 您应该特别注意投资者拥有的房产，因为他们更有可能愿意并且有能力为您自己的房屋支付现金。
#5。 强盗迹象
Bandit sign 活动几乎在每个地区都很常见，许多人没有意识到这是发现现金买家的绝佳方式。 所有标有“我们购买房屋”或“5 天后关闭”的标志都是您下一笔交易的潜在买家。 标志应包括可用于生成线索的电子邮件或电话号码。 就像建议通过 MLS 联系买卖双方一样，您应该联系强盗标志上的号码。 请记住，您是在为他们提供免费的潜在客户来源。 收到您的可能交易，他们不会有任何损失。
#6。 房产众筹
寻找现金买家最困难的方面之一，尤其是在热门市场中，是许多人的资金都很少。 他们都想投资，但许多人缺乏现金来完成整个交易。 或者，他们可能希望分散资产以降低风险。 众筹是一种很好的方法，可以利用上述策略的优势，同时获得更大更广泛的资源池。
#7。 谷歌广告关键词
使用 Google Adwords 的按点击付费 (PPC) 广告活动可能非常有效。 它们可以以相当可靠的产量提供快速的结果。 当然，很多人发现自己也面临着这一领域的竞争。 它们可能是蓬勃发展的市场中的十几个谷歌广告之一。 如果他们不在房地产网站和博客的搜索结果中占据主导地位，那么每页搜索结果中的竞争对手甚至更多。 但是，通过进行仔细的关键字研究，您可以快速了解如何在竞争中保持领先地位。 专注于通过有针对性的 SEO 提高您的搜索排名，然后出价高于其他人以垄断广告空间。 从页面中完全删除竞争。
#8。 大联盟
与当地房地产经纪人建立积极的工作关系将为您的企业带来许多机会。 除了寻找和出售房屋外，他们还可以提供来自 MLS 的重要信息。 不幸的是，大多数投资者认为 MLS 仅用于运行类似的上市。 然而，MLS 的功能远不止于此。
您可以向您的房地产经纪人索取过去 90 天内所有现金交易的清单。 MLS 应该是一个合适的起点，适用于没有抵押贷款的卖家或以现金完成交易的卖家。
#9。 房地产俱乐部和交流机会
面对面的交流优于通过电子邮件或电话与新认识的人联系。 几乎任何市场都可以找到房地产投资俱乐部和集会。 此外，它们是新买家的极好来源。 大多数会议都会花一个小时左右的时间来进行社交活动。 这是您结识在您所在地区开展业务的真正投资者的机会。 因此，手头有名片，可以接触到尽可能多的人。
#10。 在线铅捕获表
在线潜在客户表格是寻找现金购房者的另一种方法。 在您的网站上，会显示一个在线潜在客户捕获表格，允许潜在的现金买家提供他们自己的联系信息，如果他们希望被添加到您的买家列表中的话。 因此，您将能够向他们发送电子邮件更新和信息。 此外，通过利用这些线索，您可以利用社交媒体或任何其他类型的互联网广告来增加您网站的流量。
#11。 公共文件
您当地的公共记录机构可以帮助您确定现金购房者。 您所在地区的每笔销售都记录在公共记录中。 获取此信息的权限因县而异，但您可以先在 Google 上搜索您所在地区的公共记录。 如果房产是通过融资购买的，尤其是在使用抵押贷款的州，该县会记录契约和贷款留置权。 如果现金竞标者购买，则没有留置权。 当地产权公司也可以帮助您搜索公共记录。 然后，使用没有抵押留置权的已售房屋清单，您可以确定现金买家。
#12。 iBuyers
iBuyers，也称为即时买家，是使用房地产技术和第三方产权公司购买房产的公司。 iBuyers 通常是房地产科技公司，他们每年购买大量房屋进行转售。 他们通过改造房屋并以稍高的价格转售来赚钱。 因为业务策略主要依赖于销售量，所以 iBuyers 是任何寻求快速、全现金交易的人的不错选择。
一些值得考虑的顶级 iBuyer 是：
- 报价板
- 开门
- 敲
- 果园
- 飞家
#13。 公共开放日
另一种方法是参加周边地区的开放房屋，特别是对于固定资产。 预计这些活动将吸引现金买家寻找下一个机会。 投资者可能会参与网络并找到潜在买家。 搜索在线房地产列表网站，例如 Trulia 或 Zillow，并询问您可能知道即将开放的房屋的当地代理商。 把注意力集中在其他房地产投资者身上，并准备好你的推介，以防你遇到可能的潜在客户。
另请参阅： 尽职调查期间和之后会发生什么
现金购房者的替代方案
出售房屋时，请记住，无论您是与传统买家还是现金买家合作，您都会得到报酬。 虽然现金购房者具有显着优势，但普通买家可能同样具有吸引力。 在某些情况下，他们可能会准备好忽略轻微的视觉缺陷或维修。 这是可以在谈判过程中解决的事情。 现金买家可能是出售现有状态房产的绝佳方式，但传统买家也是一种选择。
如果找不到现金买家或标准报价，请考虑提供先租后买选项。 这需要将房产出租给某人，并允许他们将一定比例的租金用于购买房屋。 先租后买 安排是回避标准交易并协商您自己的销售条件的绝佳选择。
现金买家在房地产中意味着什么？
在房地产中，现金买家是为房产支付现金的买家。 现金购买者通常不需要贷款或融资，因此，他们可以快速成交。
现金买家通常是购买需要维修或丧失抵押品赎回权的房产的投资者。 他们也可能从想要快速出售的积极卖家那里购买房产。
现金购买者也可以称为“脚蹼”或“批发商”。 Flippers 通常购买房产，对其进行翻新，然后出售以获取利润。 批发商购买房产，进行改进，然后将其出售给零售买家。
现金买家出价低吗？
现金买家的出价可能低于房产的价值，但他们也可能出价更高。 这完全取决于买家的动机和房产的状况。
现金买家通常会购买需要维修或丧失抵押品赎回权的房产，因此他们可能愿意出低价以获得一笔划算的交易。 另一方面，如果房产状况良好并且买家有动力，他们可能愿意支付更多。
请务必记住，现金买家通常会全额支付现金，因此他们不必担心融资或评估。 这对卖家来说可能是一个优势，因为它可以让他们快速关闭。
现金买家有风险吗？
现金买家可能会有风险，但在接受现金报价之前进行尽职调查很重要。 在接受现金报价之前，一定要研究买家，阅读评论，并询问参考资料。
您还应该要求买家提供资金证明。 大多数现金买家都会有现成的资金，但重要的是要确保他们实际上可以用现金支付购买价格。
最后，确保将所有内容都写下来。 现金报价应包括购买价格、成交费用和任何意外费用。 请务必仔细阅读合同，并在签署前让房地产律师对其进行审查。
为什么人们更喜欢现金买家？
出于多种原因，人们更喜欢现金买家。 对于初学者来说，现金买家可以很快成交，因为他们不必担心融资或评估。 对于需要快速销售的卖家来说，这可能是一个主要优势。
此外，现金买家通常是寻求交易的投资者。 他们可能愿意提供低于房产价值的价格，但如果房产状况良好并且买家有动力，他们也可能愿意支付更高的价格。
最后，现金买家通常愿意“按原样”购买房产。 对于不想在出售前进行维修或进行任何翻新的卖家来说，这可能是一个主要优势。
出售给现金购房者的提示
如果您决定与现金买家合作，则应牢记一些提示。
首先，重要的是要现实地对待价格。 现金买家可能愿意出价低于房产价值，但他们也可能愿意出价更高。 这完全取决于买家的动机和房产的状况。
其次，确保尽职调查。 在接受现金报价之前，一定要研究买家，阅读评论，并询问参考资料。
第三，确保以书面形式获取所有内容。 现金报价应包括购买价格、成交费用和任何意外费用。 请务必仔细阅读合同，并在签署前让房地产律师对其进行审查。
最后，确保获得资金证明。 大多数现金买家都会有现成的资金，但重要的是要确保他们实际上可以用现金支付购买价格。
结论
将您的房屋卖给现金买家可能是快速出售并避免与房地产经纪人打交道或处理融资的麻烦的好方法。 但重要的是要进行尽职调查并确保您正在与信誉良好的买家合作。
在此博客中，我们探讨了与现金买家合作的利弊，并提供了寻找现金买家的策略和向他们销售产品的技巧。 我们希望这篇博文对您有所帮助，并且您现在可以更好地为您的房产寻找现金买家。
如果您希望快速出售房屋，请考虑联系现金购房者。 通过正确的策略和技巧，您可以找到愿意为您的房产支付合理价格的现金买家。
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参考资料
