与单户住宅或联排别墅不同，公寓通常需要较少的维护，使其成为首次置业者的有吸引力的选择。 公寓居民通常可以使用公共区域，并且可以方便地让单独的组织处理建筑物的维护。 您确实需要永久居住在该单位。 如果公寓组织允许，公寓可能是一项不错的租赁投资。 请继续阅读以了解在佛罗里达州和纽约市购买公寓与房屋是否是一项不错的投资，
什么是公寓？
Condos 是“condominium”的缩写，是指较大综合体中的单人住宅，例如公寓楼、独立式住宅或联排别墅。 它可能是大型建筑中的众多之一，也可能是步行街中的少数之一。 当您购买公寓时，确切地知道您得到了什么是至关重要的。 您在建筑物内或土地上拥有自己的独立空间，无论其整体大小如何。 公园、游泳池、游乐场、健身房、遛狗区和其他社区设施都被视为“公共区域”，您和您的邻居在其中拥有与其人口成正比的所有权权益。 此外，这个定义的一部分是它下面的土壤。
公寓协会通常负责监督大楼公共设施的维护。 该组织充当监督委员会，并与物业管理公司签订合同，以处理维护、居民沟通和其他职责。
购买公寓与房屋
购买公寓通常比单户住宅便宜，这是一个主要卖点。 根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 2023 年 297,900 月，二手公寓的中位价格为 359,700 美元，这比二手单户住宅的中位价格（XNUMX 美元）有很大折扣。 如果您想在购买公寓还是独立屋之间做出决定，古老的格言“一分钱一分货”当然适用于公寓。 与单户住宅相比，公寓的内部和外部尺寸较小，因此价格更加便宜。
购买公寓抵押贷款的利率通常高于单户住宅的利率，并且通常需要至少 25% 的首付以避免在每月付款中包含私人抵押贷款保险。 （在房子的情况下，这个百分比是百分之二十。）为什么？ 由于协会的财务和其他潜在问题，抵押贷款公司对公寓持谨慎态度。
购买公寓是一项不错的投资吗
决定这个问题的主要因素是你是打算自己住在公寓里还是出租给别人。 购买公寓作为主要住所是一项不错的投资，但购买它以出租给他人是更好的财务举措。 购买优质公寓投资的未来价值可能会影响未来几年的市场方向。 同样重要的是要记住，公寓的外观可能会因当地住房市场而有很大差异。 在购买好的公寓投资时，位置通常是最重要的。
Nate Martinez 是亚利桑那州 RE/MAX Professionals 的 Nate Martinez 团队的负责人，他说：“如果你看看凤凰城或纽约市的公寓，它们可能会完全不同。” 高层建筑中的公寓可能有过高的房主协会 (HOA) 会费，而两层建筑中的公寓可能更像是典型的公寓。
买房时需要考虑的不仅仅是每月的会费 业主协会; HOA 规定的限制也会对您使用和享受房产的能力产生重大影响。 协会规则经常禁止公寓业主出租他们的单位。 根据 Martinez 的说法，“理解章程至关重要。” 多年来，我们已经看到大量房屋涌入 Airbnb 和短期租赁市场。 这在某些地方是合法的，但在其他地方不合法。
购买公寓是出租物业的良好投资吗？
拥有 出租物业 是人们在边上赚钱的一种常见方式。 越来越多的度假者选择像Airbnb这样的短期租赁，而不是传统的酒店。 公寓的较小尺寸通常不会影响您的底线，并且您在理想位置的公寓所支付的费用比在同一地区的单户住宅要少得多，这使它们成为度假的绝佳选择租金。
当地的公寓规则可能会有所不同； 有些可能会限制出租，而另一些则只允许短期出租。 在签署任何租赁协议之前，请确认您的公寓协会的规则是否允许此类使用。
谁应该拥有公寓？
如果您正在考虑购买公寓，您应该问自己的第一个问题是：“您是公寓类型吗？” 一个原因是你是城市居民。 公寓往往位于更多的城市地区。 市中心地区的公寓建设正在增加，其中一些开发项目包括现场超市、银行和其他为居民提供便利的服务。 这种交通便利可能伴随着交通和噪音的增加。
公寓所有权通常涉及加入房主协会 (HOA)。 作为公寓业主，您应该遵守 CC&R 中概述的一些规则和规定。 如果您看不到自己遵守契约、条件和限制，公寓生活可能不适合您。 如果您不遵守规则，您可能会被起诉、罚款或被迫遵守规则。
有些人，尤其是买不起单户住宅的首次购房者，可能会发现公寓是一个不错的选择。 公寓生活的另一好处是所需的维护最少。 这可能会吸引那些想要一套需要较少维护的小房子的退休人员。 对于重视城市主要景点便利性的人来说，公寓是一个可行的选择。
投资公寓作为度假屋
购买公寓作为度假物业可能是明智的。 由于假期应该是愉快的，因此租用可以支付外部维护费用的公寓很有吸引力。 马丁内斯是这样说的：“我喜欢说这是用金钱换时间。” 要做出第二个决定，您必须考虑您将在那里花费多少时间以及总成本。
度假屋和出租 投资物业 在融资和税收方面的待遇非常不同。 充分利用您的投资需要考虑这里的一切。
在佛罗里达购买公寓
首付和公寓问卷是主要条件 获得贷款. 在佛罗里达州购买公寓时，需要 25%（业主居住者）或 30%（投资者）的押金（度假住宅或投资）。 在佛罗里达州的综合体中购买公寓的绝大多数人都没有通过筛选程序。 在游客数量超过永久居民的度假社区中尤其如此。 虽然看起来可能是负面的，但失败的调查问卷只会提醒贷方注意可能的风险。
永远记住跟随专业房地产经纪人的领导是多么重要。 在佛罗里达州购买公寓时，获得房地产经纪人的建议非常有帮助。 众所周知，在佛罗里达州购买房屋或公寓不同于在任何其他州购买。 在佛罗里达州购买公寓时，房地产经纪人可以帮助您在佛罗里达州购买公寓时克服宅基地豁免。 它还可以克服公寓契约、飓风保险、洪水区和财产检查。
在纽约市购买公寓
在纽约市购买公寓是一个多步骤的过程，我们已将它们全部列出。
#1。 聘请代理
在纽约市购买公寓时，让某人关注您的最大利益并代表您进行谈判符合您的最大利益。 您在没有经纪人的情况下寻找和查看公寓可能会让您走到这一步，但是当您需要报价时，您会希望有一个在您身边。
#2。 找到你的梦想之家
购买完美的纽约市待售公寓通常从在线搜索开始，但房地产经纪人可以帮助您为您提供符合您条件的列表。 如果您对这座城市知之甚少，或者不确定您想住在哪个社区，那么从一开始就有一个买方代理在您身边会非常有帮助。
#3。 准备并出价
如果您想在纽约市购买公寓，下一步就是提出要约。 在决定为公寓提供多少价格之前，您应该让您的房地产经纪人进行类似的市场调查。 在比较市场分析中，您想购买的公寓将特别与该地区的其他公寓相比。
#4。 进行尽职调查
在您与卖方进行富有成效的谈判后，您将收到可接受的报价并起草交易文件。 您应该已经聘请了法律顾问来代表您在房地产交易中的利益。
#5。 签订合同
假设尽职调查程序进展顺利，并且您的律师建议您合同及其条款符合您的最佳利益，您就可以签署并支付保证金。 作为押金，人们通常会支付总价的 10%，然后将其托管，直到销售完成。 卖方的律师将确认已收到定金，卖方将提供一份签署完整的合同副本，并附上副署名。
#6。 关闭您的抵押贷款
在纽约市购买公寓的下一阶段是抵押贷款关闭，如果该公寓将获得融资。 首先，您将在市场上寻找合适的 利率 锁定，然后您将与贷方联系以讨论获得承诺书。 尽管承诺书可能有一些条件，但它几乎可以保证您的贷款的支付。
#7。 产权搜索和产权保险
您的下一步应该是在您手头有承诺书后获取产权报告。 标题搜索过程通常需要一到三个工作日才能完成。 在纽约市，产权保险是强制性的，可以保护买家免受未来可能出现的公寓产权问题。 当您手头有一份承诺书时，是时候开始考虑获取一份产权报告了。 标题搜索过程通常需要 1 到 3 个工作日才能完成。
公寓的缺点是什么？
- 降低维修和修理需求。
- 您可以享受良好的现场设施，包括桑拿浴室和游泳池。
- 一些公寓采取更严格的安全措施。 当您离开时，附近有邻居会为您提供舒适。
- 公寓或 HOA 会费通常按月支付。
- 您的意见对公寓协会很重要。 作为投资者，您在公司事务中拥有发言权，甚至可能被提名为董事会席位。
- 一群共享生活方式并享受社交、娱乐和休闲活动的人（例如老年人）。
拥有公寓有什么好处？
- 在安排必要的维修和保养时，您可能没有任何发言权。
- 您可能需要为永远不会使用的服务付费。
- 一些公寓可能不太安静，交通噪音更大。
- 意外维护可能会导致征收特殊评估费。
- 各行各业的各种人都可以发现自己住在公寓里。 达成共识并不总是那么容易。
- 某些公寓的居住区较小
公寓适合首次购房者和投资者吗？
对于首次购房者来说，公寓可能是一个特别诱人的选择。 明显的好处是价格更便宜，但如果你一直在租房，你可能已经习惯了公寓式的生活，所以你可以在积累财富的同时继续这样生活。
公寓可以带来极好的长期投资前景； 它们不仅仅适用于资金不多或打算很快出售的个人。 公寓可以作为投资物业出租，您可以在其中找到租户签署年度租约，或者您可以考虑使用 Airbnb 或 VRBO 等服务临时出租公寓。
你应该在公寓上放多少首付？
您的首付款应至少为购买价格的 3%，但也可能高达 20%。
首付是购买公寓的首期付款。 您的抵押贷款将支付该单元的剩余费用。 从长远来看，如果您支付更大的首付，您将节省更多的利息。
我需要什么信用评分？
当您申请贷款时，除了提供有关您的资产、负债和收入的信息外，您还需要提供您的信用评分。 那些信用评分良好（定义为 780 或更高）的人通常会获得贷方提供的最低利率。 信用评分在 580 和 600 之间的申请人将需要支付更高的首付款。
50年后公寓会发生什么？
这表明公寓的年代无关紧要，它不必因为它是半个世纪前建造的而过时和昂贵。 每种情况都单独处理。 大多数现代公寓建筑商都使用能够抵抗日常使用影响的优质、耐用的材料。 由于尖端技术的广泛采用， 现代公寓 预计从现在起的 XNUMX 年后看起来会和新的一样好。
买公寓还是租房：什么适合你？
是买公寓还是租公寓的决定可能有点困难。 一种选择可能是更好的做法，具体取决于您居住的地方、您支付的租金以及许多其他变量。
拥有一套公寓似乎是个绝妙的主意。 虽然这在许多方面都比租房有了显着改善，但购买公寓而不是租房可能不是最好的决定。 你如何决定什么时候做什么？ 您是否为交易费用和任何不可预见的费用存钱？
如果房价低于全国平均水平，买房可能比租房更可取。 一切都取决于您想要居住的区域。尝试使用简单的公式计算房价租金比。
在将您的选择减少到您可能购买的和您可能租用的配备类似的公寓之后，使用智能手机上的计算器来确定哪间公寓是您的最佳选择。 你需要做的是：
常见问题
在纽约买公寓值得吗？
从长远来看，在纽约市的房产中购买公寓已被证明是一项有利可图的投资。
先买公寓明智吗？
公寓，如单户住宅，非常适合首次购房者，因为与单户住宅相比，它们允许您以更便宜的价格获得抵押贷款并成为房主。
公寓会升值吗？
现实仍然是，大多数公寓的升值速度都比单户住宅慢，但这可能因房产的位置而异。
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参考资料
