哪些房地产投资被认为是最好的？ 随着美国房地产市场的持续增长，投资者正在搜索市场上的各种类型的房产，以确定哪种类型的房产能为他们带来最大的利润。 您将在本文中获得最佳房地产投资所需的所有信息。 当今最适合投资的行业和物业有哪些？ 继续阅读以了解有关最适合您的房地产投资类型的更多信息。
初学者房地产投资
作为寻找房地产投资以冒险的初学者，请查看以下内容：
#1。 购买 REITs（房地产投资信托基金）
即使您不拥有任何实际财产，您也可以通过 REITs 投资房地产。 他们是拥有商业地产的企业，例如办公楼、零售空间、公寓和酒店。 它们经常被比作共同基金。 由于它们支付大量股息的倾向，房地产投资信托基金是退休投资的热门选择。 如果投资者不想要或不希望获得固定收入，他们可以自动将这些股息再投资以增加他们的投资价值。
#2。 . 考虑购买出租物业
当 Tiffany Alexy 在 21 岁时购买了她的第一处出租房产时，她无意成为一名房地产投资者。 她是北卡罗来纳州罗利市的一名大学四年级学生，并计划在那里攻读研究生。 她的理由是购买比租房更可取。
#3。 雇用房地产投资网站
房地产开发公司可以与希望通过房地产投资平台以债务或股权为项目融资的投资者互动。 投资者承担很多风险并向平台支付费用以换取获得每月或每季度付款的机会。 这些是投机性和非流动性投资，就像许多房地产投资一样； 你不能像卖股票那样迅速卖掉它们。
为什么要进行房地产投资？
了解投资房地产的诸多优势后，您应该考虑这样做。 房地产作为一种资产类别历来表现良好。 它与 GDP 呈正相关，这意味着随着经济的扩张，对房地产的需求也会增加。 由于需求不断，房地产投资的波动性往往低于其他类型的投资。
使现有投资组合多样化的一个绝妙方法是通过房地产。 房地产为其他资产类别的投资者提供了一些保护，因为它与其他投资类型的相关性较低。 找到实现您目标的最佳房地产投资方式，因为不同的投资方式涉及不同程度的风险。
让我们看看您还可以如何成为一名成功的房地产投资者。
初学者如何在房地产中赚钱？
#1。 使用估价升值
随着时间的推移，大多数房地产都会增值。 房屋的价值会通过升值而上升，有时不需要您的干预。 您的资产净值，即您的财产价值与抵押贷款未偿还本金之间的差额，会在升值时增长。
#2。 购买长期出租物业
作为房地产投资者，您可以购买和持有房地产，以及其他投资选择。 当您购买并持有房产时，您将其出租给不能或不愿购买自己房屋的租客。 您可以通过多种方式从购买和持有房地产中获利，例如以下。
长期住宅出租物业
您拥有并长期出租给居住者的房屋被称为长期住宅出租物业。 如果您当前的租户搬走，您可能会有每年续签的年度租约或寻找新租户。
因为它们产生固定的月收入流，出租物业是积累财富的绝佳方式。 您应该收取足够的租金来支付抵押贷款、财产税、房主保险和房屋维护费。 您的净收入是总租金减去您的支出后的总和。
拥有长期住宅出租物业是积累资金的绝佳策略，因为与股票和债券类似，许多投资不会产生月收入流。
短期度假出租物业
如果您想避免全年管理租户的麻烦，您可以投资短期度假屋。 它们是房地产投资教育的另一个极好的资源。
想法是一样的：您拥有一个或多个财产，您可以短期出租给游客，而不是长期租赁。 当您拥有第二套住房或度假房产时，您甚至可以将其用于您自己的假期享受，同时在您不使用它时从房产租金中赚取收入。
土地租赁
如果您拥有土地但尚未在其上建造建筑物，您仍然可以通过出租未开发的土地来产生现金流。 即使你不会像土地是你自己的那样赚到那么多钱，你也可以向人们收取费用，让他们用它来储存或寻找木材。 利用现金流以其他方式发展您的投资组合，或存钱在土地上建造房产。 你不会那样赚那么多钱，因为土地不像建筑物那样升值，但现金流很好。
#3。 投资交钥匙房屋
投资者有时希望迅速出售投资物业。 如果他们无法管理房产、需要这笔钱用于其他目的或遇到财务紧急情况，他们可能会出售出租房产，租户住在里面。 它被称为交钥匙财产。
交钥匙房产是一种在购买后立即产生现金流的房产。 由于您不必寻找租户，因此可以节省时间。 此外，您还可以省钱，因为您不关心持有成本，即在没有租户的情况下维护房屋的相关费用。
#4。 购买房地产
在学习如何投资房地产时，如果购买实物资产不适合您，您可以采用其他策略，例如：
ETF和共同基金
房地产的共同基金和交易所交易基金 (ETF) 是其他投资选择。 这两项投资均由基金经理处理（ETF 是被动管理的，共同基金是主动管理的）。 ETF 比共同基金便宜，您可以在市场开盘时交易它们，就像股票一样。 共同基金唯一的交易时间是在市场收盘之后。 它们是将您的房地产投资分散到多种房地产甚至不同房地产市场的绝妙方式。
哪种类型的房地产最适合初学者？
房地产投资者需要了解各种不同的房地产类型，包括商业、住宅、未开发土地、新建筑、众筹平台和房地产投资信托基金。 投资者应权衡每种类型的独特优势和劣势。 让我们检查每个可能的选择：
#1。 房主的房地产
尽管住宅房地产中有许多不同类型的出租物业，但单户住宅可能是最普遍的。 复式住宅、多户住宅和第二套住宅是其他住宅物业的例子。 对于许多投资者来说，住宅房地产是最佳选择，因为它可以更简单地产生稳定的回报。 不用说，有许多住宅房地产投资策略可供使用，而且不同市场存在不同程度的竞争，因此对一个投资者来说可能是理想的，对另一个投资者来说可能并不理想。
因此，对于住宅地产，选择合适的退出方案和市场至关重要。
#2。 商业地产
最好的商业房地产投资是在多户住宅、办公室、零售和工业建筑中。 商业房地产投资可以帮助致力于改善当地社区的投资者。
#3。 投资生地和新建筑
可以使投资者的投资组合多样化的两种房地产投资是生地投资和新建筑。 未开发土地是待售的任何未开发区域，在增长前景强劲的地区最为理想。 尽管那里已经有建筑物，但新旧开发项目之间并没有太大区别。 在快速扩张的地区，一个常见的投资策略是建造新建筑。
房地产投资的5条规则是什么？
在投资方面，我熟悉很多“规则”，它们实际上更像是松散的建议。 尽管有人说规定是用来违背的，但如果你完全无视它们，你最终可能会遇到麻烦。
房地产专家对 5% 规则很熟悉，如果您打算很快买房，您可能会经常听到这个消息。 根据指南，房主应计划平均每年将房屋价值的 5% 用于我们上面列出的费用。
在一个完美的世界里，它会是这样的：
- .缴纳的财产税金额不得超过房屋价值的1%。
- .财产价值的大约1%应该分配给维护费用。
- . 资金成本应约为房屋价值的 3%。
- 5% 规则的实际应用
现在让我们看看如何使用 5%，因为您了解如何计算它来确定是否
购买或租赁是首选
假设您想购买价值 30,000 美元的房屋。 要对您的年度投资进行粗略估计，将财产税、维护和资本成本考虑在内，首先将您的投资乘以 5%（15,000 美元）。
现在，将金额除以 12（$15,000/12=$1,250）以确定您必须为房屋支付的每月付款。 这个数字，也被称为每月盈亏平衡点，在租金与购买的争论中提供了一个明确的结论。 如果您能以相同或更低的价格找到类似的房屋，您最好还是租房。 另一方面，如果租金较高，这是一项很好的投资，您应该仔细考虑购买。
投资房地产最简单的方法是什么？
#1。 雇用房地产投资网站
房地产开发公司可以与希望通过房地产投资平台以债务或股权为项目融资的投资者互动。 投资者承担很多风险并向平台支付费用以换取获得每月或每季度付款的机会。 这些是投机性和非流动性投资，就像许多房地产投资一样； 你不能像卖股票那样迅速卖掉它们。
#2。 考虑翻新投资房
这是 HGTV 的行动：您对价格过低且需要一些工作的房屋进行投资，以尽可能便宜的价格对其进行改造，然后转售以获利。 这种被称为翻转房子的策略比电视上出现的要难一些。 鉴于目前建筑材料成本和抵押贷款利率更高，它也比过去更贵。 许多房屋倒卖者的目标是为房产支付现金。
#3。 出租空间
最后，您可以出租房屋的一部分，涉足房地产市场。 类似的安排将使人们能够继续享受房产升值带来的好处，同时还能显着降低住房成本。
年轻人可能会发现找室友更容易支付抵押贷款。 但是，如果您不确定自己是否做好准备，可以尝试像 Airbnb 这样的网站。 对于那些避免承诺的人来说，这是破门而入：您不必接受长期租户，Airbnb 至少会部分筛选潜在租户，并且房东担保提供安全保障。
我在房地产的第一年可以赚到 100K 吗？
在一个新领域起步可能具有挑战性。 您可能认为作为一名新的房地产经纪人需要数年时间才能获得可靠的收入，但事实并非如此。
根据 McKissock 15,000 年的调查，第一年房地产经纪人的平均收入约为 2018 美元。 在第一年和第三年之间，这个数字增加到 38,141 美元。 如果我告诉你，你可以赚到这些平均值的十倍，你会怎样？ 你可以，而且我还在这里。 证明
10k够买房吗？
是的。 显然，它是。
但首先，让我们消除一个常见的误解：投资 REITs 与购买房地产不同。 它涉及股票市场投资。 相当于问，“我怎样才能投资好酒？” 我说过，“购买 Constellation Brands 的股票。”
结论
对于准备付出努力的投资者来说，多种房产类型可以产生可观的利润率。 然而，很多投资者可能会问理想的房地产投资是什么，因为有太多的可能性。 尽管这是一个简单的查询，但响应并不简单。 最佳的投资物业将取决于多种情况，因此在寻找合适的报价时，投资者应谨慎行事，不要排除任何选择。
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- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
参考资料
