对房地产投资的有效评估将帮助您避免投资于“死”资产，并找到最适合投资者特定目标的房产。 所以，请记住 迪拜和阿联酋的别墅成本，密切注意其他事情也很重要。
迪拜房地产的投资目标
在评估特定房地产的吸引力之前，投资者必须决定投资的目的。 但是，目标不一定是直接收入。
#1。 供个人使用
即使购买房产供个人使用，这种操作也可视为投资。 例如，如果一家快速发展的公司的所有者决定在迪拜购买办公空间以避免支付租金，这就是一项投资。
#2。 转售利润
在这种情况下，主要（但不一定是唯一）的赚钱方式是以更高的价格转售房产。 可以选择购买迪拜的计划外房地产，也可以选择购买基于长期计划的成品房。
#3。 从出租中获利
这可能是投资房地产时最常见的目标。 虽然不排除加价出售房屋的可能性，但这里的重点是出租。
房地产投资评估可以根据投资者的目标给出不同的结果。 举个简单的例子：在建的房产不适合出租赚钱，因为它在施工和装修期间闲置的时间太长了。 但希望通过转售获利，这样的房产比其他房产更适合。
评估投资时应考虑的事项
评估房地产投资最简单的方法是计算成本支出比率。 在转售的情况下，这相对容易做到。 有必要分析待售类似房屋的价格，然后将其与获得资产并使其达到所需质量（建筑、维修等）的估计成本进行比较
如果您出租房产，您需要比较该房产每年能带来多少收入，以及需要多少维护成本。
在这两种情况下，投资者都可能会遇到不可能的参数，例如，您无法保证出租的公寓一年中不会闲置数周或数月，并且可能会延迟寻找已完工房地产的买家。 此类错误也不容忽视。
房产的投资潜力不仅取决于其自身特征，如面积、房间数或楼层数，还取决于“外部”因素。 必须非常注意财产的位置。 如果一个位于市中心的大型购物中心，靠近主要高速公路，周围有商店和公共交通站点，而第二个位于城市郊区，那么两个相同的住房单元将有不同的需求。
还要考虑迪拜不同房地产类型的特点，例如，出租房屋的需求因公寓类型而异。 通常，一居室公寓、单间公寓和公共房间的租金要好于二居室或三居室公寓。 有孩子的夫妇通常需要后者，人们更愿意获得这种资产而不是租用它们。 迪拜的别墅是显赫家庭的绝佳选择。
如果您打算出租房屋，请计算其投资回收期。 如果计算表明资产将在 20 多年后得到回报，最好拒绝这样的投资。 如果期限为 10-12 年，这是一个不错的选择。
在计算维护设施的成本时，绝对包括所有费用，包括税收、小修、更换门锁、插座等。如果不考虑这些琐事，实际成本可能会大大超过估计成本。 有经验的业主建议您安全地将结果乘以二，这将反映实际预计成本。
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