全国平均 15 年期抵押贷款利率现在为 5.66%，低于前一周的 5.76%。 此外，全国平均 15 年期再融资利率现在为 5.74%，低于上周的 5.83%。 比较不同贷方的报价至关重要，因为抵押贷款利率和条款可能会有很大差异。 当您比较报价时，贷款的条款，而不仅仅是 15 年期抵押贷款利率。 请务必仔细检查利率，因为许多其他抵押贷款费用不包括在利率中。 在这篇文章中，我们将了解 15 年期抵押贷款固定利率。
让我们继续前行！！！
15年抵押贷款利率
对于 15 年期抵押贷款，利率和每月还款额在贷款期限内保持不变（固定）。 与其他抵押贷款选择相比，15 年期抵押贷款利率可提供显着的长期储蓄。 与 30 年期抵押贷款不同，您的每月还款额会更高。
请务必仔细检查利率，因为许多其他抵押贷款费用不包括在利率中。 与其他银行相比，有些银行可能会提供较低的关闭费用和费用。 如果您能找到更优惠的价格，请不要害怕购物。
借款人设定 15 年期抵押贷款利率，尽管贷方考虑了很多方面。 您的贷方将考虑您的信用评级、收入、债务和储蓄。 您的信用和财务状况越好，您的利率就越低。
虽然您可以控制这些要求，但通货膨胀、经济和贷方的间接费用会影响抵押贷款利率。 利率会波动，所以当您找到自己喜欢的利率时，请将其锁定，以免在您的贷款结束前发生变化。
15 年期抵押贷款利率的优缺点
让我们看看 15 年期抵押贷款利率的利弊，以便您决定它是否有助于您实现财务目标。
优点
- 股权增长较快。 与 30 年期贷款相比，您还清余额的速度要快得多。
- 收取较少的利息。 15 年期贷款的利率远低于 30 年期贷款的利率。 作为一项额外的好处，您支付的总体利息更少。
- 与利息相比，贷款本金每月分期付款的比例更大。 对于 30 年期抵押贷款，只有一小部分提前付款用于支付本金。 通过 15 年期贷款加快了程序。
缺点
- 与期限更长、每月还款额更高的贷款相比。 如果您已经遇到麻烦，15 年期抵押贷款只会让您更难获得资格。
- 将资金投资于房屋净值而不是其他财务目标时失去机会。 也许申请更大的抵押贷款并为退休投资额外的钱更有意义。
- 由于支付的利息减少，抵押贷款利息的税收减免可能会结束。 抵押贷款利息扣除不再使大多数美国人受益，但如果确实如此，请考虑税收影响。
15 年抵押贷款固定利率
什么是 15 年固定利率抵押贷款？ 在贷款的 15 年期限内，15 年期固定利率抵押贷款保持其利率和每月本金和利息支付不变。
即使本金和利息的支付是固定的，您也不必像传统的 30 年抵押贷款那样等待那么久。 这可以为您节省很多钱。 因为当您拥有 15 年期固定利率抵押贷款时支付的利息较少，因此您从抵押贷款利息扣除中受益的机会较少。
15 年期抵押贷款固定利率的优缺点
优点
- 期限为 15 年的抵押贷款的平均利率通常低于期限较长的贷款。
- 因为您使用 15 年期抵押贷款在较短的时间内支付利息，所以您可以省钱。
- 15 年期抵押贷款可让您更快地发展资产。
缺点
- 15 年期抵押贷款的每月还款额高于长期抵押贷款。
- 与将贷款延长至 20 年或 30 年相比，由于每月还款额更高，您将能够购买更便宜的房产。
- 由于每月成本较高，可用于其他资产（例如退休基金）的资金较少，因为每月成本较高。
15 年期抵押贷款意味着什么？
如果您按时支付所有款项，15 年期抵押贷款可在 15 年内全额还清。 只要您拥有抵押贷款，这些抵押贷款的本金和利率通常是固定的。 但是，您的税收和保险价格可能会发生变化。
15 年期抵押贷款是您可以申请的众多固定利率抵押贷款之一，由其期限长短决定。 由于这些贷款的利率在关闭时是固定的，因此在贷款过程中不会改变。 您将能够制定可靠的预算，因为您将每月支付固定的抵押贷款。 这些抵押贷款可用于为现有抵押贷款再融资或购买房屋。
您通过每月付款在 15 年内还清抵押贷款。 您将在 15 年期限结束时全额还清贷款。 15 年期固定利率抵押贷款的长期优势是整体成本低于其他抵押贷款选择。
谁有资格获得 15 年期抵押贷款？
要获得 15 年期固定利率抵押贷款，您必须拥有良好的信用并且与您的收入相比债务数额较低。 您还需要比 30 年期贷款更高的信用评分和 DTI，因为违约的可能性更高，因为您会更快还清贷款。
您必须排除合理怀疑地证明您可以支付抵押贷款并且不支付的可能性很小。 对于 15 年期贷款，您通常需要将大约 36% 的收入用于债务和 700 的信用评分。
获得 15 年期抵押贷款还是 30 年期抵押贷款并提前还清更好？
您选择 30 年或 15 年的抵押贷款将对您的财务状况产生多年的影响，因此在选择最佳抵押贷款之前一定要进行计算。 如果您的目标是更快地还清抵押贷款并且您可以支付更多的月供，那么 15 年期贷款可能是更好的选择。 另一方面，30 年期贷款较低的月供可以帮助您购买更大的房子或腾出现金用于其他财务目标。
15 年期抵押贷款的长期成本低于 30 年期抵押贷款，因为总利息支付较低。 因为你借钱的时间是你申请 30 年抵押贷款时的一半，所以还使用了用于确定抵押贷款成本的年利率。 您的每月付款以及 15 年和 30 年抵押贷款之间的差异都可以使用抵押贷款计算器来确定。
15 年期固定抵押贷款可以帮助您更快地还清房屋，并腾出资金用于退休，前提是您能够管理好随之而来的更高月供。 与 30 年期抵押贷款相比，您在贷款期间支付的利息更少，而且 15 年期固定抵押贷款通常意味着较低的利率。
获得15年期抵押贷款很难吗？
是的，这很难。 根据您的财务状况，获得贷款可能更难，因为 15 年期贷款的每月还款额更高。 您可能不得不使用允许更高债务收入比的贷款提供者，而不是为贷款提供者提供很多选择。 因此，找到利率和条款最好的贷款变得更加困难。
如果您每月支付的金额较大，那么在困难的财务环境下筹集资金可能会更加困难。 正因为如此，15 年期贷款的丧失抵押品赎回权的可能性要高于期限较长且每月还款额较低的贷款。
通过为紧急情况预留资金，您可以降低这种风险，但您的应急基金需要更大，才能支付三到六个月的高成本抵押贷款。
与贷款期限较长的抵押贷款相比，15 年期抵押贷款需要支付更多的月供。 您必须在贷款生效的 15 年内支付这些款项。
您不能用您承诺每月提供给抵押贷款人的钱做其他事情，包括投资。 由于抵押贷款利率如此之低，而您提前还清贷款所节省的只是利息，因此您的投资回报率 (ROI) 可能远低于您通过投资股票或 ETF 获得的收益。
每月支付如此大笔款项还可能让您没有足够的钱来偿还高息债务或支付其他生活费用，从而更难坚持您的预算。
为什么要改用 15 年期抵押贷款？
从 30 年期抵押贷款转换为 15 年期抵押贷款将加快还款速度并减少您必须支付的利息金额。 您将完全拥有自己的房子，不再需要支付抵押贷款，这比大多数人要快得多。 此外，短期抵押贷款的利率通常较低。 因此，您每月还款的更多部分将用于贷款的本金余额。
然而，15 年的抵押贷款并不适合所有人。 由于您将还款计划分散在更短的时间内，因此您的每月还款额很可能会增加。 （您通常需要处于 10 年期抵押贷款的最后 12 年或 30 年，并以类似的利率进行再融资才能获得类似的付款。）因此，您每月的喘息空间将减少预算，尤其是当您退休或有固定收入时。 您将花费的额外资金可以投资于其他地方并产生更高的回报率。 此外，您不会有那么多的抵押贷款利息来冲销您的税款。
结论
我们最近对该国最大的再融资贷款人的研究使我们能够计算抵押贷款和再融资利率的全国平均水平。 在每个工作日结束时，我们确定自己的抵押贷款和再融资利率，其中可能包括年利率和/或年收益率。 波动率平均值旨在帮助消费者识别每日变化。
相关文章
- 再融资贷款：定义及其运作方式（详细指南）
- Zillow 抵押贷款计算器：Zillow 抵押贷款计算器的准确性如何？ （+ 快速提示）
- 房地产趋势：2022 年综合市场趋势
- 提前还清抵押贷款：何时以及如何提前还清抵押贷款
参考文献
