1031 交换属性
1031 交换财产的名称来自美国内部税收法典的 IRS 第 1031 节。 本文讨论了 1031 交换属性及其待售属性、1031 交换属性列表、DST、佛罗里达州的销售和 NNN。 在我们继续之前，让我们讨论一下“交换”的含义。
交换是向某人做某事或给予某人某物以从另一人那里获得某物作为回报的过程。 一个典型的例子是易货贸易。
什么是 1031 交换属性？
1031 交换物业是一种投资工具，允许投资者将投资物业换成另一个。 它推迟资本利得或损失或资本利得税。 当您在销售时进行交换时，这些税款将由您稍后支付。 此过程是针对房地产经纪人、投资者、产权公司等，是一种以土地、建筑物等为投资对象的房地产投资。 这是两个想要交换财产的人之间的交换。
当投资者用不动产交换相同类型的投资时，它被称为同类或更直接的交换。 美国国税局第 1031 条允许投资者在出售投资时推迟缴纳资本利得税。 将有更多的自由资本投资于置换物业。
同类投资规则
为避免资本利得税，想要交换房产的投资者应确保他们想要交换的房产与他们想要更换的房产具有相同的质量或更高的价值。 并且重置的财产应该与交换的价值相同。
投资者必须在出售 45 天后或放弃的房产交割后 180 天后以及在您的纳税申报表到期之前确定替换房产。 这些是 1031 交换的基本时间规则。 这些物业可以用来换取投资，但不能转售或个人使用。 这些房产必须在您手中至少拥有两年的所有权。 您可以在投资前以公平租金将房产出租给一个人居住 14 天或更长时间，如果在投资前以公平租金出租，您可以将其个人逗留 14 天或更短时间。
1031 交换属性如何工作？
如何进行 1031 交换没有任何限制。 每次掉期的投资都可以盈利。 投资者可以避免纳税，直到投资者在几年后以现金出售，具体取决于。 支付时，您只支付一种税，即长期资本利得率，根据收入，纳税人为 20%、15% 或 0%。 0% 是针对一些低收入投资者的。
投资可以在两个想要交换另一个房产的投资者之间进行。 得到想要与您交换房产的人的机会很低，并且可能导致交换延迟。 此时，投资者得到了一个“中介”（代替投资者进行投资的人）。 也称为中间人，持有现金并出售投资者想要出售的房产。 然后用这笔钱为投资者购买重置房产。
无论市场价格如何，投资者都可以将一处房产换成相当于投资者掉期的三处房产，并保持其贬值。 如果该地区有 1031 交易所法律，则在任何地方投资 1031 交易所都是合法的。 但它主要是在美国投资必须在特定的交换地点进行，而不是在不同的地方进行。 1031 交易所可以拥有多种财产的所有权。
1031 交换物业出售
1031 exchange 资产的站点主要在美国 1031 exchange 帮助投资者建立利润和投资。 许多州和地区已经投资了 1031 个交换资产。 他们投资、销售和交换财产。 它们是您可以找到 1031 个交换属性的地方，例如佛罗里达州等，以及待售属性的类型，如土地等。
1031 交换属性列表
1031 交易所财产清单包括投资者或中介机构进行的投资类型。 它们超越了房地产，例如；
- 土地
- 行业应用
- 优选餐厅
- 酒店
- 公寓数量
- 住宅出租
- 水和沟渠权利
- 医疗和护理设施
- 零售
- 办公室等
交换 1031 处交换房产的清单，以换取另一处等值的房产或购买用于投资的房产。 他们可以在任何出现 1031 交换属性列表的地方交换属性。
DST 1031 交换属性
DST（特拉华州法定信托）是房地产投资者的独立实体，是根据特拉华州法定信托在 1031 交换财产中创建的信托。 有利益和权利在信托中获得分配，并且是合法的，持有房地产或投资的利益得到适当保证。 它还推迟了将出租物业出售给房地产投资组合所产生的资本利得税。 它的财产交换具有多户公寓楼等财产的三重网络 (NNN)，承租人负责财产税、保险等。使用 DST 1031 交换财产时，它有一些好处，如下所述；
#1。 它更便宜
在 DST 购买昂贵的房产更容易也更便宜。 它为投资者提供了根据房产购买低收入房产并开始投资的空间。
#2。 无需签署贷款
在 DST 1031 交换房产中，投资者想要的房产，如果是在贷款中，不需要投资者参与抵押贷款，也不需要投资者的贷款个人文件。 信托是抵押贷款的唯一实体，对投资者无追索权。
#3。 关闭成本没有限制
投资者可以在房产出售后较长时间更换房产，投资者可以更换房产的时间不限，只要不超过一年即可。
#4。 无需维护物业
在DST，投资者不用担心物业的管理； 他们将它们交给信托、专业团队或房地产经理，而租金的管理则留给租户进行维护、保险等。
佛罗里达州待售 1031 个交换物业
佛罗里达州是位于美利坚合众国（美国）的州之一。 1031 交易所根据《国内税收法》(IRC) 第 1031 条规定的延期纳税，为佛罗里达州的房产销售提供了节税机会，尤其是农场、牧场等。 它允许将用于贸易、生产用途等的财产交换为其他同类不动产； 农业财产的交换没有限制。
如果在出售旧财产后 180 天内获得重置财产，国家将推迟资本利得税并收回折旧税。 他们的交换是假期租金的远期交换； 从客户、房地产经纪人、合格中介等处收到推荐，他们在美国进行 1031 交易方面排名第二。他们交换土地、水和沟渠权、出租物业、工业等房地产。
您可以在佛罗里达州看到您想要的销售类型 点击此处.
阅读： 1031 交换佛罗里达
NNN 1031 交换属性
NNN 1031 交换物业，也称为三重净租赁，适用于出租物业，除了土地所有者作为净租金收取的租金外，租户还负责支付物业税、保险、结构维护等。
它们是长期的，在 10 到 25 年的范围内，租约中增加了生活成本。 NNN 1031 exchange properties 的租户例子有 Apple，Microsoft 等。它主要用于商业物业。
在NNN 1031交换物业中，租户按照与土地所有者的约定缴纳税款，如维护费等，但一旦为单一租户且租户无法支付并离开，土地所有者开始支付税收。
1031 交换对哪些类型的财产有利？
“同类”1031 交换可以涉及目前用于商业或投资目的的任何类型的房地产：1031 交换通常只与许多投资者和房地产投资者心目中的大型房地产交易或商业房地产交易相关联房地产专业人士。
您可以住在 1031 Exchange Home 吗？
因为它是您的财产，所以您通过 1031 交换获得的财产可以用作您的主要住所。 但是，由于美国国税局 (IRS) 实施了某些限制，可以证明第 1031 条规定的所有税收延期和免税是合理的，因此您可能无法立即搬入您的房产。
1031 交易所的财产基础是什么？
通过第 1031 条交换获得的财产的基础等同于但可能不同于通过交换放弃的财产的基础。 通过将基础从放弃的财产转移到取而代之的财产来实现递延收益的保存以供以后确认。
您必须持有 1031 交换财产多长时间？
如果通过 1031 Exchange 购买房产并随后将其转换为主要住所，则业主必须在出售前至少保留该房产五年，而无需对出售该房产征税。
我可以收回我出售的房产的初始预付款吗？
实际上，美国国税局的立场是，第一笔钱是他们的。 换句话说，如果您对您投资于该业务的初始资金进行报销，您将需要纳税。 有收钱的可能； 但是，收到的任何款项都需要纳税。
可以作为租户购买我的企业占用的房产吗？
贵公司有可能成为自己大楼的租户，但这取决于它作为大楼租户的行为方式。 按当前市场价值支付空间租金对于贵公司的成功至关重要，并且公司不得获得其他租户未提供的特殊待遇。
是否有可能将投资物业转换为主要住所并最终出售适用第 121 条的物业？
国税局意识到一个人的生活可能会发生意想不到的转变，因此，财产的状态会随着时间的推移而变化。 正因为如此，出租物业在未来的某个时候转换为主要住所并非不可能。 如果通过 1031 Exchange 购买房产并随后将其转换为主要住所，则业主必须在出售前至少保留该房产五年，而无需对出售该房产征税。
结论
1031交易所是一件好事，因为它有助于积累财富并鼓励投资，但如果你不太了解它，你可以找到专业或经验丰富的中介来指导你进行投资。 如果你要冒险进入它，你必须小心知道它的存在并保持谨慎。
1031 交换属性常见问题解答
什么符合 1031 交换的条件？
1031个交换物业与商业或投资有关。 因此，任何适合真正投资的房产都可以申请 1031 交换房产。
如何避免资本利得税？
- 做一个长期投资。
- 利用延税退休计划。
- 实施资本损失以抵消收益。
- 始终注意您的持有期。
- 最后，选择您的成本基础。
我可以在 1031 交易所购买更便宜的房产吗？
在 1031 Exchange 房产中，它允许纳税人推迟 100% 的资本利得税。 为了获得这一点，交换者必须购买等于或大于已售财产价值的新替换财产，并将出售其旧财产的所有收益再投资。
2022年的资本利得税率是多少？
2022 年应税收入（单一）应税收入（0%）的资本收益为 41,675 美元，（已婚联合申报）为 83,350 美元。 15% 单身的 41,675 至 459,750 美元，已婚的 83,350 至 517,200 美元。 单身的 20 美元以上和已婚的 459,750 美元以上的 517,200%。
如何找到 1031 交换物业？
您可以通过在线研究和寻求1031交换物业的专业帮助来找到1031交换物业。
相关文章。
