1% 统治房地产:定义和它是什么

1 规则房地产
图片来源:福布斯

在从可用选项中挑选要投资的房产时,投资房地产通常具有挑战性。 1% 规则是投资者用来快速筛选投资选择的捷径,以便在其他买家抢购交易之前发现理想的房产。 本文将指导您如何在房地产投资中使用 1% 规则,以及更大的 1% 规则如何在房地产中发挥作用。 此外,您还将了解如何使用 1% 规则房地产计算器计算 1% 规则。

概述

房地产投资的 1% 规则将投资物业的购买价格与其将产生的总收入进行比较。 实现房地产投资的1法则。 潜在投资的月租金必须等于或大于购买价格的 1%。 该规则的目的是确保租金大于或至少等于抵押贷款付款,以便投资者至少在房产上实现收支平衡。

1% 统治房地产投资

如果您想购买投资房产,1% 规则可能是一个有用的工具,可以帮助您确定和定位正确的房产以满足您的目标。 您可以使用它来快速评估房产的现金流量,或者,如果房产现在空置,则可以在投资房地产时帮助设定每月收取的租金。 但是,重要的是要记住这只是一个指导方针。 这是一个很好的起点,但在决定向客户收取多少租金时,您必须考虑其他方面。

1% 的规则在房地产中是否现实?

房地产投资者使用 1% 规则作为为其投资组合选择可行投资机会的指导方针。 尽管该指南已帮助许多投资者对投资物业做出审慎选择,但房​​地产市场的现状可能使其无法应用。

什么是 2% 规则房地产?

房地产中的百分之二规则是指您应收取租金的比例占房屋总价值的比例。 换句话说,对于价值 6,000 美元的房子,您应该要求每月至少支付 300,000 美元,这样才算物有所值。

1% 统治房地产更大的口袋

1 规则房地产投资是任何人都可以冒险从事的危险业务。 但是,如果您知道如何经营市场和一些关键的交易策略,那么奖励可能是您自己的财务自由。 对于希望在房地产投资中蓬勃发展的人来说,更大的口袋是一种综合资源。 该在线网络由投资者创立,旨在帮助其他投资者的成长和教育。 这个房地产社区可以帮助您找到您的第一个投资房产,开发您当前的投资组合,与其他投资者和卖家建立联系,或者只是改善您的财务状况。 更大的口袋还提供交易评估计算器,如 1% 规则资产计算器。 继续阅读以了解它是如何工作的。

更大的口袋 1% 规则房地产计算器

这是快速简便的 1 规则房地产大口袋算法。 这包括用于分析可能的投资物业的 1%、2% 或 3% 规则。

示例 1:Bob 以 100,000 美元购买了一所房子,并且觉得他可以以每月 1,000 美元的价格将其出租。 Bob 能够通过此次购买满足 1% 的标准,因为 1,000 美元的租金等于 1 美元购买价格的 100,000%。

示例 2:Betty 以 225,000 美元购买了一套三层公寓,并以 1,500 美元出租了每套公寓。 她的月总收入为 4,500 美元。 Suzy 满足了 2% 的规则。 225,000 美元除以 2% 等于 4,500 美元。

示例 3:佩里购买并翻新了三层楼。 他用硬通货贷款以 160,000 美元的价格购买了三层楼。 每间卧室平均每月花费约 525 美元。 三个单元各有三间卧室。 因此,每个单元的收入约为 1,575 美元(525 美元乘以 3 间卧室)。 每个月,完整的三层楼产生 4,800 美元(1,575 美元乘以 3 个单位,加上每月 75 美元的现场车库租赁)。 Perry 满足 3% 的要求,因为 4,800 美元是 3 美元的 160,000%。 话虽如此,我觉得仍然极有可能满足这些标准。 这里有一些想法可以帮助您实现目标。

如何满足更大的口袋房地产 1% 规则标准

  • 投资低成本市场: 您可以通过投资房地产和自我管理来投资 1 英里的规则距离。 这是可以想象的。
  • 使用独一无二的方法来增加租金收入: 您可以通过出租房间来做到这一点。 您甚至可以出租其他区域,例如车库,或购买投币式洗衣机和烘干机。
  • 在租金需求高的地方购买: 这可能会导致租金每年上涨。
  • 场外购买: MLS 上的大多数房子通常都很昂贵。 要获得更好的利率,请尝试使用 批发商。 或者,针对您选择的位置的业主发起营销活动
  • 以较低的价格购买租金低于市场价且维护被忽视的房屋。 进行必要的维修并相应地提高租金。

1% 规则房地产计算器

使用房地产 1% 规则,计算器很容易。 只需将房产的购买价格乘以 1%,或者更确切地说,将逗号向左移两个空格。 最终结果应该是您在月租中收取的最低金额。 如果该物业需要任何维修,您应该将它们添加到购买价格中,然后将总和增加 1%。

示例:使用 1 规则房地产计算器,您可以通过这些示例计算 1% 规则。 以下是购买价格为 150,000 美元的房屋的示例:1,500 美元 = 150,000 美元 x 0.01

使用 1 规则房地产计算器,您应该寻找每月支付 1,500 美元或更少的抵押贷款,并向您的租户收取最低每月 1,500 美元的租金。

假设房屋需要大约 10,000 美元的维修费用。 在这种情况下,您会将维修成本添加到房屋的购买价格中,总计 160,000 美元。 然后将总额乘以 1%,得出每月最低还款额为 1,600 美元。

何时使用 1% 规则房地产计算器

1% 规则最好使用预筛选方法。 这是一种在遵守投资者纪律的同时节省时间的方法。 这意味着您将在流程的早期使用它来寻找明智的投资选择。

例如,您可以使用它来快速筛选您从房地产经纪人那里收到的 20 套上市房屋。 首先,您将查看要价列表并估算每个标价的 1%。 要在您的想法中执行此操作,只需将小数位向左移动两次即可。 例如,100,000 美元等于 1,000.00 美元。

然后,在你得到 1% 的数字后,你会将它与房产的市场租金进行比较。 如果租金接近要价的 1%,则可能值得进一步研究。 但是,如果实际租金远低于 1%,您可以简单地忽略该选择。 但是,随着您学习并成为您所在领域的专家,租金定价应该会变得更加明显,而无需计算器。 这是使用百分之一规则的最佳设置。 但首先,让我们看看什么时候不应该使用它。

何时不使用 1% 规则房地产计算器

在缩小您的房屋选择范围后,我相信超越 1% 的规则并采用更深入的分析技术。 例如,如果您打算提出要约并随后完成购买,您将需要比 XNUMX% 规则提供的更多信息。

百分之一的标准只考虑房产的总收入。 那应该是您从租户那里收集的。 然而,租金投资的底线是净收入,或扣除所有费用后的剩余部分。 要真正了解房产的现金流,必须扣除管理、空置、税收、保险、维护、资本支出和抵押贷款等费用。

您可以评估和设定融资后房产的上限利率和净收入目标。 满足百分之一要求的房产也可能满足这些标准。 有时有效,有时无效。 很大程度上取决于我可能获得的房产费用或抵押贷款的具体情况。

此外,您可以在投资时将 1 规则应用于特定类别的房产。 它最适合 A 区或 B 区的小型住宅出租(独立屋、复式、三联和四联)。 如果您在价格较低的 C 社区、移动房屋公园、大型多单元建筑或商业地产购买,您的收入必须高于 XNUMX% 的指导方针允许的范围。 百分之一规则的另一个挑战是您不能在高价市场中使用它。

1% 规则的优点

  • 房地产投资需要大量研究,但从长远来看,使用基本方程式快速做出判断可能会节省时间。 使用此规则可以帮助您:
  • 确定现金回报总额. 对于一些房地产投资者来说,这足以决定他们是继续购买还是进一步调查细节。
  • 协商 1% 规则 房地产投资者 使用. 因此,您可能总是使用此规则来大致了解其他人(例如竞争性购买者、房地产经纪人和贷方)如何看待与您相同的投资。 了解其他利益相关者对房产的看法将为您提供所需的信息,以确保您获得公平的讨价还价并进行相应的谈判。
  • 快速验证多个属性. 使用 1% 规则是一种简单的技术,可以快速筛选出您感兴趣的各种房产。如果您正在分析多个潜在购买项目,其中一个对正现金流存在明显风险,您当然可以检查其中一个。列出并检查其他属性。
  • 如果一个属性不符合 1% 的标准,它并不总是意味着它是失败的; 可能还有其他特征使其成为一项良好的投资。 如果它甚至没有接近,这是一个可靠的迹象,表明你应该继续寻找一个。

1%规则的缺点

由于 1% 规则的简单性,它并没有全面了解影响租金的所有因素。 您还应该检查

  • 地理位置:查看该地区的平均租金,以及租户的周转率。 如果房产的面积最初不支持 1% 规则,但它可能会越来越受欢迎,它可能仍然是一项明智的投资。
  • 保养和维修费用: 您会在景观美化上花费大量资金,还是购买具有特殊或广泛维护的历史悠久的房屋? 所有这些因素都会影响您的投资

1% 规则房地产常见问题

1%规则过时了吗?

1% 规则只是一个经验法则,而且已经过时了。 它是在不同时期创建的,并且高估了现金流在当今房地产投资环境中的作用。

2%规则现实吗?

房地产中的 2% 规则是一条经验法则,它表明如果每月租金收入等于或高于投资物业价格的 2%,则出租物业是一项良好的投资。

什么是房地产的 70% 规则?

70% 规则帮助家庭鳍状肢确定他们应该为投资房产支付的最高价格。 基本上,他们应该花费不超过房屋修复后价值的 70% 减去翻新房产的费用。

什么是 Brrrr 方法?

BRRRR(购买、修复、出租、再融资、重复)方法是一种房地产投资策略,涉及将不良资产翻转、出租,然后兑现再融资,以便为进一步的出租房地产投资提供资金

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