评估公司是为债权人或二级抵押贷款市场参与者（包括附属机构）提供评估服务的法人实体。 他们这样做是为了评估消费者的房地产，作为消费者主要住所担保的消费信贷交易的担保。 他们还管理着纽约州至少 25 名评估师或其他州超过 XNUMX 名评估师的评估小组。 在这篇文章中，我们将关注美国的本地和房地产评估公司。
让我们滚动！
评估公司
抵押贷款人可以从一家称为评估公司的独立公司获得他们考虑向购房者提供贷款的房产的住宅房地产评估服务。 评估过程中的一项行政任务由评估公司执行，该公司还选择评估师并向贷方提供评估报告。 不动产估价服务由为估价公司工作的个人估价师提供。
评估公司的职责
- 评估师将接受资产业务的筛选和面试，以确保他们是该职位的最佳人选。 根据企业所在的州，它还包括对适当许可的需求。
- 根据情况，AC 将工作委托给合适的评估师。
- 他们还充当评估师和贷款人之间的调解人，以促进沟通，并在发生争议时发挥作用。
- 然而，通过监控评估师的合规性，AC 可以提供质量控制。 他们还使评估人员的评估符合规则。 评估师的意见必须符合行业标准，并且必须完全基于事实。
- 评估完成后，AC 会将报告提交给贷方并收取相关费用。 他们在收到付款后向评估师支付必要的款项。
为什么必须使用评估公司？
评估公司至关重要的原因有很多，包括：
#1。 个人
首先，由于审计委员会在这个问题上是一个独立的企业，他们可能有助于最大限度地减少任何潜在的欺诈情况或损失。 详细地说，它将贷款和评估过程分开，同时提供局外人的观点，这可以减少欺诈。 AC 使在整个评估期间消除风险和潜在串通变得可行。 在这种情况下，借款人购买房产的能力也很重要。 此外，随着时间的推移，它可以节省成本，因为 AC 的工作效率高于同时处理贷款和评估的企业。
#2。 防止支付过多
因为他们可以提供准确的评估而没有任何偏见，AC 有助于防止借款人为他们的财产多付钱。 他们可以通过提供没有偏见的服务来保护客户。 他们对评估师至关重要，因为他们可以给他们工作并承担他们的行政责任； 从而让他们腾出时间专注于评估过程本身。
#3。 主管和法律
因为他们保证评估员拥有必要的证书并遵守规则，所以 AC 对于借款人和贷方至关重要，因为他们可以让您高枕无忧。
估价公司要求
为了满足贷款机构的要求，AC 保留了一批获得国家许可或国家资格的评估师。 该物业接下来将收到一份评估报告，该评估师已获得这份工作。 AC 估价师无权访问该物业的先前信息或与贷款机构联系。 因此，评估师的评估必须遵守 USPAP 标准（专业评估实践统一标准）。 如果有任何问题，AC 可以合法地提供帮助。
当地房地产评估公司
对全世界的创业场景进行密切监控，发现了大量有趣的新主题，这些主题越来越受欢迎，其中以房地产评估公司的形式存在。 本地评估公司包括：
#1。 雷戈拉
这是一家为住宅和商业地址提供数据和分析市场的公司。 该平台供房地产投资者、经纪人、业主、抵押贷款专家等使用。 该企业使用机器学习方法检查过去的销售数据集。 此外，用户仍然可以通过该平台监控租金和估值趋势、子市场指数、供求指标和其他变量。
#2。 CompStak
该公司提供众包房地产交易数据库。 它是商业租赁和可比物交易的市场。 他们的网站供经纪人、房东、评估师和研究人员使用，他们为已完成的商业租赁协议提供可比销售额。 用户可以使用他们通过提交赠品获得的积分购买其他赠品和其他物品。
#3。 危险中心
P&C 保险行业财产级别的 HazardHub 数据库。 它收集与位于各地的财产相关的潜在风险的信息，并为保险公司和承保人提供风险评估。 它将地理空间数字数据转换为解决方案，提供可应用于实际决策的风险评估。
#4。 张量的飞行
由 AI 支持的航拍图像和财产数据分析适用于许多行业。 他们使用深度神经网络技术，从各个方面检查航拍照片。 Orchard Intelligence 是其产品之一，在 DroneDeploy 应用市场上提供。
#5。 特雷普
Trepp 为全球 CMBS、商业房地产和银行业提供信息、分析和技术服务。 该公司为一级和二级市场参与者提供基于网络的工具，以提高他们的运营效率、信息透明度和投资结果。 该平台支持交易、研究、风险管理、监督和投资组合管理。 对于债务、股权、运营和市场表现的检查，其分析平台提供了大量参考点。
#6。 地球物理
对于当地的房地产和银行业，GeoPhy 评估公司提供数据和分析。 通过跟踪投资并将它们与一系列分析工具相结合，其平台提供了一个综合的投资组合视图并有助于优化投资组合。 它的 alpha 跟踪器评估基金价值并帮助找到理想的价格与价值比率。 通过虚拟投资组合选项，用户可以快速测试和对比各种投资策略。 它提供公正的质量评估、碳足迹计算和估值，范围从基金和建筑水平到整体全球投资组合观点。
#7。 2老板
一个名为 2Boss 的移动软件平台创建了一种用于预测房地产价格的特定算法。 他们创建了一种特殊的算法，可以搜索来自许多在线房地产目录的数据，以识别特定区域中价格最低和最高的房产卖家。 此外，他们主要关注二手房市场，帮助买卖双方获得有关房产价格和评估的信息。
#8。 瓦尔克雷
其中一家公司是一个基于 SaaS 的本地房地产行业评估程序，名为 Valcre。 其功能包括在线数据库、模板、自动报告、定制搜索、评估监控和其他功能。 该业务的客户包括 Appraise、NAI Partners、RSM 和 Duff & Phelps。 最后，Android 和 iOS 移动设备仍然可以使用此移动应用程序。
什么是最好的评估管理公司？
管理评估的公司：
- 全国财产与评估。
- Class Valuation, LLC。
- 财产率。
- ACT 评估..
- SWBC 贷款解决方案。
- 评价链接。
是否值得进行评估？
如果房屋的评估价值低于贷款金额，银行不会贷款，因此买卖房屋时需要进行评估。 但是，在其他情况下您可能需要评估或评估可能会帮助您省钱。
评价的意义是什么？
这是确定某物或某人的特征或价值的过程。
为什么估价师收费这么高？
这些评估除了确定您房屋的价值外，还检查房产是否满足联邦当局制定的最低结构和安全标准。
评估方法有哪些类型？
最典型的评估类别是：
- 基于行为的评估。
- 360 条评论。
- 直接排名评价。
- 等级。
- 基于特质的评估。
- 客观评价管理
银行自己做评估吗？
估价由您的贷方指定。 如果您要购买房屋，您的出价获得批准并签署购买协议后，您的贷方将要求进行评估。 在您再融资时申请新贷款后，贷款人通常会要求进行评估。
相关文章
参考资料
