什么是产权政策:为什么需要产权保险 

什么是产权政策
图片来源:redhawksurveying

产权保险不是结算费用的附加费用。 它可以为房主提供重要的保护; 但是,许多购买者可能不知道产权保险涵盖哪些内容以及不包含哪些内容。 以下是一些常见问题,包括房地产业的产权政策、房屋和抵押贷款政策。

什么是产权政策

产权保险是一种保单,可防止第三方对在第一次产权搜索期间不在现场但在房产完成后出现的房产提出索赔。 第三方是不是财产所有者的人,例如未因前任所有者完成房屋工作而未全额付款的建筑企业。 “所有权”一词是指某人对财产的合法所有权。

任何时候都可能发生产权索赔,即使是在您毫无意外地持有该财产数年后。 这怎么可能发生? 当您提出购买房产的要约时,您可能会发现另一方拥有所有权; 你不知道的。 即使是当前所有者也可能不知道另一方对该财产有兴趣。 即使是被忽视的继承人也可能不知道他们在被忽视的继承人情况下的权利。

在关闭您的房屋贷款之前,您的抵押贷款机构将要求产权公司进行产权搜索。 产权公司搜索有关您房屋的公共文件,以识别任何产权缺陷:留置权、地役权或可能损害贷方或买方财产权的产权负担。

  1. 未付款的承包商、税务机关或贷方可以对财产施加留置权。 您不希望被迫支付前未清所有者的费用。
  2. 地役权是另一方使用您的财产的权利,即使您是所有者。 例如,如果您的后院包含公用事业线; 公用事业公司将有一个地役权,允许他们在需要修理线路时进入您的财产。 地役权可能会限制您随意使用您的财产的能力。
  3. 产权负担不仅包括留置权和地役权,还包括分区规则、房主协会强制执行的限制性契约和承租人权利。

如何提供产权保险

业主的产权保险单可能涵盖解决以前未知的留置权的费用; 或反对某人对您的财产提出索赔而对您提起的诉讼。 此外,它可以向使用伪造契约无意购买房产的新业主提供现金支付; 来自不合法拥有该财产的不诚实供应商。 此外,业主的产权保险保障您未来出售房屋的能力; 如果您可以在随后的标题搜索中发现问题。

此外,它不保护征用权,当政府为了表面上的公共目的而没收私有财产时就会发生这种情况。

总之,它不包括您购买房产后出现的问题。 它可以保护您免受可能影响您决定的担忧; 如果您在购买时就知道该房产,则购买该房产。

如何购买产权保险

您可以从任何产权企业获得贷方的产权保险单。 请记住,虽然您的贷方或房地产经纪人可能会推荐供应商,但根据产权政策,您没有义务选择该服务。

“在交割时或之后的短时间内,房主还可以获得单独的业主产权保险单,通常通过他们的产权公司或交割律师,”亚特兰大的房地产律师兼房地产经纪人布鲁斯·艾利恩补充道。

如果您为房屋支付现金或不通过抵押贷款为其提供资金,则您没有义务获得贷方的产权保险。 

什么是房地产产权政策

产权政策为您提供因房地产产权问题而造成的经济损失。 当您购买产权保险时,您的保险公司将为您抵御质疑产权的诉讼,并且在发生承保损失的情况下,将向被保险人赔偿最高保单金额。

产权保险经纪人将确定卖方必须在买方购买财产之前纠正的任何现有产权缺陷。 代理人搜索公共记录以寻找潜在的产权问题,例如契约、抵押、遗嘱、离婚法令等。您的产权保险在您或您的继承人拥有财产期间一直有效。

房地产中的产权政策类型?

房地产业的产权政策计划分为两类。 一是业主政策; 二是贷款政策。 看看这些。

  1. 业主保单:为业主提供保险。 它在您拥有财产的期限内有效。 换言之,保护购买者在房产中的权益的条款。
  2. 贷款政策:捍卫贷款人的利益。 在您还清债务之前有效。 换句话说,它保护了抵押贷款人的利益,并在贷款本金范围内保护了贷款人。

政策是统一的。

在德克萨斯州,无论产权公司是否有用,产权政策语言都是统一的。 虽然承保会立即开始,但您要等到您家关闭后大约 30 天才能收到一份书面的保单副本。

欺诈警报

汇款欺诈可以针对房地产交易。 为了在进行电子转账或付款时保护自己,请遵循以下提示:

  1. 获取参与交易的各方的联系信息,包括房地产经纪人、贷方和产权保险。
  2. 请咨询您的产权代理人以验证电子支付说明。
  3. 对任何要求快速响应的通信保持警惕。
  4. 请及时确认收到电子付款。

谁选择产权公司?

通常,您可以通过付款人知道。 如果卖方同时支付所有者和贷款政策的费用,卖方可以选择根据《房地产结算程序法》(RESPA)选择产权公司。 但是,如果买方为业主的保单付费,则买方可以选择产权公司。 当卖方支付所有者的保单而买方支付贷款保单时,就像德克萨斯州经常发生的情况一样,卖方不能坚持特定的产权公司。

除此之外,您的房地产经纪人或抵押贷款人可以推荐产权保险提供商与之合作。 确保您使用的代理人获得许可至关重要,因为在德克萨斯州,未经许可出售产权保险是非法的。 如果您从未经许可的供应商处购买,您提出的任何索赔都可能无法解决。

谁支付产权保单保险?

在德克萨斯州,卖方通常负责买方所有者的产权保险费用,但这是可选的。 如果购买新建的房屋,几乎可以肯定的是买方将承担产权所有者保单的费用,而不是建筑商。 通常,购买者负责提供给抵押贷款人的贷款政策的成本。 贷款政策比所有者政策便宜,尽管两者都需要在关闭时支付一次保费。

当您在场外将房屋出售给购房者时,购房者通常负责产权政策费用。 购买房屋涉及大量文书工作,大多数购房公司在可行的情况下与同一产权公司合作,以尽量减少他们必须提交的文书工作量,因为他们的“常规”产权公司已经拥有所有文件存档。 此外,由于购房者经常与陷入困境的卖家互动,购买产权政策的买家减轻了卖家的一些财务压力。

接下来要阅读的是房屋的产权政策。

什么是房屋产权政策

产权保单是一种保险形式,旨在保护您的购房者和贷方免受因产权缺陷而造成的任何损害或损失。 大多数产权保险单涵盖针对产权的所有常见索赔,例如未付的留置权、欠税和竞争遗嘱。

从违反代码到法律问题的许多因素都可能危及您对财产的合法所有权并导致产权“差”。 您最不想做的就是在房子上投入大量资金,却发现由于不可预见的问题而导致产权无效。 产权保险可以保护您免受这种情况的影响。

产权保险涵盖什么?

产权保险分为两种:业主产权保险和贷款人产权保险。 两者都为房地产交易中的各种参与者提供了关键保障; 了解它们的不同之处以及它们涵盖的内容至关重要。

#1。 业主产权保险

大多数所有者的产权保险单都是为了防止潜在风险而获得的。 虽然业主的保险是可选的,但它通常涵盖购房者免受最普遍的危害,包括:

  1. 冲突的所有权主张,例如由遗嘱困难和其他类似冲突引起的所有权主张
  2. 使卖方的法律索赔无效的财产诉讼、留置权和其他产权负担
  3. 错误或错误的记录,包括真实的错误,例如虚假签名
  4. 完全欺骗和/或伪造
  5. 未公开的地役权或其他可能限制财产使用或降低其价值的安排

虽然不需要所有者的产权政策,但它可以作为额外的预防措施,让您作为买家更加安心。 即使您聘请产权公司进行财产调查; 仍然有可能会有东西从裂缝之间滑落。

#2。 贷款人的产权政策

在获得房屋贷款之前,贷方总是会要求借款人购买贷方的产权保险单; 这通常由产权企业提供,以表明他们的产权搜索已完成。

主要功能与所有者政策的相同:在卖方无法合法转让所有权的情况下保护贷方免受潜在损失。 在抵押贷款金额内,贷方受到保护,但是,产权政策仅保护贷方。

如果您对未缴税款负有个人责任并且不在保险范围内,则贷方的政策不会保护您; 但是,业主的产权保险单会。

#3。 产权政策的替代方案:产权保证

所有权保证是卖方表示他们在法律上有权将所有权转让给买方; 并且没有其他人对该财产提出索赔。 如果发现另一方对该财产提出索赔; 保修使买方有权对卖方进行法律补救。

虽然许多交易带有默认的所有权保证,但有些则没有。 在卖方作为代表的房地产销售、拍卖和类似交易中; 如果代表不知道任何竞争性索赔,则所有者可以省略所有权保证。 在这种情况下,购房者可以选择考虑购买产权保险。 

产权保险的费用是多少?

一份保单的费用可能在 500 美元到 3,500 美元之间,具体取决于保险公司和您居住的州。 如果卖方购买了业主的保单,则成本可能会记入房产的售价中。

购房协议签订后,通常由第三方(如成交代理人)启动保险程序。 这个过程需要贷方和所有者的保险范围并不少见; 以保护所有相关方。 两种计划均可用于上述一次性费用。

产权保险有必要吗?

虽然贷款人的产权保险几乎总是需要,但业主的保险却不是。 话虽如此,未能获得业主产权保险的后果可能很严重。 如果在购买房产后出现拖欠税款、持续留置权或违反法规的罚款,则未投保的房主将承担全部经济负担。

产权保险在房主拥有房产期间为其提供保护。 但是,如果您无法满足这些 意外费用,您可能会发现自己承担的责任远远超出您的讨价还价。

以下是业主的产权政策可以保护您的一些风险: 

  1. 物业调查错误
  2. 边界纠纷
  3. 房产证上的错误
  4. 有冲突的遗嘱
  5. 未授权出售的前配偶提出的索赔
  6. 与伪造授权书有关的索赔
  7. 前所有者的无偿子女抚养费和侵占
  8. 记录不当的文件

为什么买家需要购买产权保险?

这与任何其他形式的保险相同,这是一个谨慎而不是抱歉的问题。 对于我们大多数人来说,我们的房屋是我们最宝贵的资产,如果存在任何产权缺陷,即使它们在您购买房产数年后出现,您在房屋中的资产也将面临风险。 产权保险保障您对房地产的投资。

什么是抵押贷款的产权政策

几乎所有抵押贷款机构都要求购房者获得贷款机构的产权保险单。 为避免对产权问题负责,除了贷款人的保险外,您还可以获得业主的产权保险。 此外,如果您没有获得业主的产权保险并且将来出现问题,您几乎肯定会负责解决它,这可能是昂贵的。

您可以从任何产权企业获得贷方的产权保险单。 请记住,虽然您的贷方或房地产经纪人可能会推荐供应商,但您不需要选择该服务。

贷方的产权政策是什么以及它如何在抵押贷款中发挥作用?

贷方的产权保险可保护您的贷方免受您财产的所有权问题,例如针对财产的法律索赔。 贷方的产权保险仅保护贷方免受产权缺陷的影响。 您可以选择购买业主的产权保险来保护自己。

一般来说,贷款人的产权政策是需要获得抵押贷款的。 贷方的产权保险可保护您的贷方免受您财产的产权问题的影响。 例如,如果有人起诉要求对财产提出索赔。 贷方提供的产权保险不保证您对房屋的投资(您的资产)。 如果有人起诉您要求对您的房屋提出索赔,您首先要承担责任。 贷方的产权政策范围仅保护贷方免受与贷方抵押有关的索赔。 您可能希望获得所有者的产权保险,以在出现产权问题时保护您的资产。

谁为德克萨斯州的产权政策买单?

在得克萨斯州,卖方通常负责买方所有者的产权保险费用,但这是可选的。 如果购买新建房屋,买家几乎肯定会负责业主的保单费用,而不是建筑商的保单费用。

德克萨斯州的产权政策是什么?

产权保险是一种保单,可防止第三方对在第一次产权搜索期间未发现但在物业关闭后出现的财产提出索赔。

德克萨斯州的产权保单多少钱?

一份保单的费用可能在 500 美元到 3,500 美元之间,具体取决于保险公司和您居住的州。 如果卖方购买业主的保单,成本可能会反映在房产的售价中。

产权保险是浪费钱吗?

不,产权保险不是浪费钱。 如果您购买产权保险,您就不必为债务和留置权之类的事情买单,也不必为意外发生的事情买单。

为什么产权保险很重要?

对于我们大多数人来说,我们的房屋是我们最宝贵的资产,如果存在任何产权缺陷,即使它们在您购买房产数年后出现,您在房屋中的资产也将面临风险。 产权保险保障您对房地产的投资。

什么是最好的产权保险?

  • 第一美国产权保险公司。
  • 旧共和国国家产权保险公司。
  • Attorney's Title Insurance Funds, Inc.
  • 芝加哥产权保险公司。
  • 富达国家产权保险公司。

产权贷款的两大优势是什么?

与其他形式的贷款不同,汽车产权贷款的审批过程既不复杂也不冗长。 汽车贷款很容易申请,即使您没有最好的信用评分,因为您提供了抵押品。

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