购买房屋时，您必须支付成交费用。 其中最重要的一项是产权保险费用。 购房者可以购买两种类型的产权保险。 贷方的产权保险单保护贷方的财务利益，而所有者的产权保险单则保护您的买方。 业主的产权保险以购买成本为基础，而贷方的保险以贷款金额为基础，受国家监管。 在本文中，我们将介绍您需要了解的有关产权保险的所有信息，包括其成本以及您需要它的原因。
什么是产权保险？
产权保险保护 抵押贷款人 和购房者在所有权转让后从契约问题转移到财产。 但是，这取决于政策。 如果在销售期间或之后发生产权冲突，产权保险公司可能会支付法律损失。
房屋的所有权是所有者对财产的合法权利的代表。 购买房屋时，您应确保房产有明确的产权，并且没有抵押品或其他所有权主张。 如果您没有产权保险，您可能作为新所有者负责解决这些问题。
在申请抵押贷款时，贷款机构要求借款人获得贷款人的产权保险单（也称为贷款保单），以在对财产提出索赔时保护贷款人。 一项称为“业主产权保险费用”的单独保单通常是可选的。 这使买方免受任何所有权索赔。 一些州有固定的贷款人的产权保险费用，而另一些州则由市场驱动，允许购房者货比三家并存钱。
产权保险如何运作？
获得产权保险通常是一个两步程序。 当您准备购买时，标题搜索是标题公司采取的第一步。 公司将通过确认明确的所有权来确保出售该财产的人具有这样做的合法权利。 如果出现缺陷或其他问题，产权公司将通知您。
搜索完成后，公司会评估任何潜在问题，然后提供产权保险单的报价。 如果标题有许多缺陷，公司可能会拒绝提供保单。
产权保险有哪些类型？
贷款人和所有者的产权保险是两种最常见的产权保险类型。 贷款人的产权保险单几乎总是借款的要求。 如果在关闭后出现产权纠纷，这可以保护贷方而不是您免于承担任何费用。
业主的产权保险通常是可选的，但强烈推荐。 没有它，您将承担解决所有权索赔的全部费用，这可能会达到数千甚至数十万美元。 即使您在关闭房屋时可能会出现亏损，但产权保险单是可以在未来为您省钱的事情之一。
很清楚为什么在没有产权保险单的情况下购买房地产是有风险和不明智的。 您可以获得基本或增强的所有者产权保险，后者为机械师留置权和边界纠纷等事项提供更多保障。
虽然您的产权保险将涵盖您的财产法律描述中的错误或人为错误等问题，但请注意，它会有一些例外情况，特别是在您购买房屋后违反建筑法规的情况下。
产权保险涵盖什么？
产权保险保护抵押贷款人和购房者免于修复产权缺陷，例如：
- 因未付承包商、房主协会会费或任何其他未偿债务而产生的留置权
- 欺诈实例，例如欺诈行为或文件，
- 侵权
- 继承纠纷，如无名继承人的存在
例如，如果您从死者的遗产中购买了一处房产，而一位不知名的继承人后来声称拥有该房产的所有权，并且该房产被不正当地出售给了您。 继承人的名字很有可能在头衔搜索过程中出现。 如果没有，产权保险将支付解决继承人索赔的费用。
贷方和业主的产权保险费用是多少？
虽然产权保险单的平均成本通常约为 1,000 美元，但价格因州和您的房屋价值而异。
产权保险的费用从几百美元到几千美元不等。 产权搜索、审查和任何产权缺陷的近似值都是可能影响您的保费成本的因素。
但是，每个保单价格取决于房屋的购买价格或贷款总额。 由于产权保险是一个竞争激烈的行业，产权保险单的类型和成本因州而异。 每个州的保险部都可以提供有关其州定价法规的信息。
一些州的政府，如德克萨斯州和佛罗里达州，设定了贷方产权保险的费用。 其他州，如加利福尼亚州和新墨西哥州，允许买家以最优惠的价格货比三家。 因此，爱荷华州拥有全美最低的保费，价值高达 110 美元的房屋只需 500,000 美元。
与其他类型的保险不同，产权保险单在 国际支付宝 当您的抵押贷款关闭时。 如果您购买的是转售商品或 为房屋再融资，您可能有资格获得“补发”费率，这可以为定期保费提供显着折扣。 这是因为产权政策已经生效，产权研究已经完成。
如何计算产权保险费用
使用计算器计算您的最高保额为 999,999.00 美元。 如果您的房屋价值成本超过 999,999 美元，您应该考虑通过 National Title 购买业主的产权保险。 对于 30,000.00 美元或以下的任何购买价格，业主保险的最低保费金额为 175.00 美元。
在计算保险成本、购买价格和/或贷款金额时，您必须四舍五入到最接近的千位。 例如，如果您的购买价格为 50,000.00 美元，则您必须四舍五入到 51,000.00 美元才能获得业主产权保险的准确成本。
对于余额，计算器从所有者的保险费中减去贷方产权保险费用的贷款金额。 您还可以将 100.00 美元的贷方产权保险加到所有者的产权保险费用总额中，以得出总金额。
如何节省产权保险费用
尽管无论您与谁一起工作，某些州的产权保险费都是相同的，但大多数州允许您通过货比三家来省钱。 即使在产权保险行业受到高度监管的州，也有办法节省开支。 以下是一些降低产权保险费用的建议。
- 货比三家. 如果您所在州的保费不受监管，请四处寻找最优惠的价格。 请注意不要为了节省几美元而牺牲客户服务。 解决产权问题可能会很忙，您希望与能够指导您完成整个过程的公司合作。 阅读评论并向您的房地产经纪人寻求建议。
- 种子套餐. 如果您结合贷款人和所有者的政策，一些公司会给您折扣。
- 协商任何额外费用。 即使保费是固定的，其他费用也包括在总保费中。 寻找任何空间来处理这些物品。 它们可能是可选的，或者保险公司可能愿意打折。
- 与卖家达成协议. 成交成本总是可以协商的，对于渴望完成交易的卖家来说，购买产权保险可能是值得的。 但是，如果您处于竞争激烈的市场中，您可能需要重新考虑使用此策略。
产权保险单保护贷款人和借款人免受因财产所有权纠纷引起的诉讼。 虽然费用可能看起来不值得，但它可以保护您免受未来潜在的诉讼。
没有产权保险的风险是什么？
在大多数情况下，购房者必须从抵押贷款机构购买贷款机构的产权保险。 您还可以购买与贷方保单分开的所有者产权保险，以保护您自己不必为产权问题负责。
如果您不购买业主的产权保险并且将来出现问题，您将负责纠正它，这可能会很昂贵。 如果以前的所有者未能缴纳财产税，市政当局可能会对该财产进行留置权。 那时，在您还清债务之前，您无法将其移除。
如何购买产权保险
您可以从您喜欢的产权公司购买贷方的产权保险单。 但是，您没有义务使用您的贷方或房地产经纪人的推荐。 如果您为房屋支付现金，则无需购买贷方的产权保险单。
选择产权公司不是与您的贷方或房地产经纪人合作的必要条件。 因此，您应该在做出决定之前进行一些研究。 您可能会发现您的贷方的附属机构提供了最好的覆盖范围或最低的成本，或者您可能会发现另一家公司提供了更好的交易。
您可能还想使用与卖方不同的产权公司，以便不同的公司可以进行产权搜索。
在寻找房地产经纪人时，您需要牢记许多事情。 在比较供应商时，不要害怕询问潜在的公司他们是否有任何索赔，以及他们是否为自己的公司提供任何保险。
此外，请咨询产权公司，看看您是否有资格获得任何折扣。 它可能会为首次购房者提供计划或其他方式来帮助您省钱。
最常见的产权保险索赔是什么？
产权保险可以帮助房主获得并支付必要的律师费用，以纠正印刷错误、某人姓名的拼写或与财产的法律描述不符等常见问题，即使这些问题看起来微不足道。
然而，经常被忽视的问题包括：
- 所有者转让所有权之日后出现的问题
- 所有者知道或应该知道的项目
- 产权保险单“例外”列表项目
在某些情况下，产权公司可能不会注意到这些问题，因为它们在公共记录中不可见，但如果您去房产并查看车道或建筑物，这些问题就会很明显。 如果存在明显的问题，或者对于参观房产的人来说本应是显而易见的问题，产权保险将不予承保。
什么使所有权无效？
如果受让人获得“可撤销的所有权”，转让人有权从受让人处取回货物。 例如，如果买方的支票在购买新车后退回，则买方获得了“可撤销的所有权”，卖方对买方拥有优先权。
结论
产权保险费用因公司而异，也因地点而异。 它们也可能根据所包含的内容而有所不同。 包括产权保险费用在内的结算成本通常占贷款总额的 2% 至 5%。 业主的产权保险费用是可选的，但贷方的产权保险费用很重要。 如果在购买后提出索赔，业主保单可以保护您免于失去您的财产和居住在房屋中的权利。
产权保险费用常见问题
产权保险的费用是多少？
产权保险单的费用通常在 500 美元到 3,500 美元之间，但因供应商而异。 费用还取决于房产的位置、购买价格和承保范围。
谁支付产权保险？
作为结算成本，买方通常为其贷方的产权保险单支付费用。 作为报价谈判的一部分，卖方经常支付业主的产权保险（通常不需要）。
如何购买产权保险？
房产购买协议完成后，托管或交割代理人开始保险流程。 贷款人的政策和所有者的政策经常需要同时使用，以确保每个人都得到充分的保护。 交割时，双方一次性支付产权保险费。
相关文章
