Roofstock 品牌 Stessa 为希望在会计流程中增加更多功能和自动化的房东提供解决方案。 这是一个简单的房地产财务跟踪工具。 Stessa 将您所有的关键指标（例如债务、入住率、现金流、总价值等）整合到一个易于理解的仪表板中。 继续阅读我们的完整 Stessa 评论，以了解更多关于它如何使房地产投资者受益的信息，包括帮助收取租金、Biggerpockets 对此的看法，以及 Stessa 与 Quickbooks 和 Stessa 与 Avail 之间的良好比较。
斯特莎是谁？
Stessa 是一款以房东为中心的房地产绩效跟踪软件。 Heath Silverman 和 Jonah Schwartz 创立了它。 Stessa 成立于 2016 年，总部位于加利福尼亚州旧金山。 Roofstock 于 2021 年 XNUMX 月收购了 Stessa。
Stessa 通过为个人投资者提供强大的免费解决方案，使房东可以轻松地跟踪他们的房地产投资。
回顾什么 Stessa 报价？
Stessa 是一个网站和智能手机应用程序，可帮助房地产投资者进行物业管理。 考虑一下 Quickbooks Lite。 如果您已经在使用 Quickbooks，您可能会发现 Stessa 的功能不足。 但是，如果您使用 Google 表格或 Excel 电子表格将内容放在一起，那么 Stessa 是一个进步。
Stessa 将从当地政府和其他第三方数据源中提取您输入的房产的房产信息。 这为您提供了一种快速查看财产价值估计以及其他统计数据的方法。
Stessa 允许用户建立房地产投资组合。 也可能有理由根据物业位置建立投资组合，例如：
#1。 跟踪租户
Stessa 使您能够跟踪每个租户的信息。 这包括以下内容：
- 出租
- 他们搬进来的时候
- 单位市场价
- 租约到期
- 单位押金
- 床和浴室的数量
- 文档（即文件附件）
Stessa 允许您跟踪各种交易，例如租金支付、收款和成本。 交易可以手动输入或从您的银行或信用卡中提取。 虽然 Stessa 可能会自动分配类别，但您可以通过修改分配给它们的类别和属性来定制交易。
#2。 现金管理
Stessa 还提供现金管理服务。 通过与 Stessa 轻松合作的账户简化您的投资组合财务。 现金管理账户提供专门为房地产投资者设计的资金管理，从支付供应商、转移资金、跟踪费用到赚取现金返还和利息。
一旦您的现金管理账户被激活，您就可以启用在线收租并停止手动收存租金。 租金提醒、延迟收费消息、付款分类和押金通知都通过在线收租实现自动化。 租户可以通过 Stessa 单击一下进行付款，并通过启用定期 ACH 付款来避免延迟罚款。
＃3。 正在汇报
Stessa 包括以下报告：
- 收入证明
- 现金周转
- 资本支出
- 税包
- 压力测试
但是，您在尝试创建新报告类型或编辑现有报告时可能会遇到限制。
#4。 压力测试
压力测试报告是独一无二的。 它使房东能够确定他们可以维持多长时间的租金减少。
该报告允许您选择一个房产或投资组合，并指定减少的租金百分比，以及减少的预期持续时间。 例如，您预计在接下来的六个月内支付 70% 的租金。 这相当于租金成本降低了 30%。 该报告将您的租金收入与支出进行比较。 然后它会显示月底预测的现金数额。
运行压力测试使房东能够确定他们的收支平衡点（即租金收入等于支出的点）、他们可以忍受租金下降多长时间以及评估期后剩余的现金数额。 压力测试可以下载到 Excel 中，可以在其中处理其他值。 所有在线公式都将保留在下载的电子表格中。
回顾 Stessa 的特点
该软件分为三个主要部分。
#1。 财务仪表板
在我的情况下，回报是 0%，因为这个统计数据只与价格上涨有关。 它考虑资本支出但不包括所有其他现金流。
#2。 跟踪我的收入和支出。
当您安全连接您的银行账户后，Stessa 会在纳税时跟踪实际结果。 一目了然，您可以检查您是否遗漏任何租金或产生任何不必要的费用，以及您的房产的表现如何。
虽然该软件会自动导入您的所有交易，但您也可以手动添加任何交易。 这可能是现金支付或使用尚未关联的另一个帐户。 如果有与财产无关的个人消费交易，您可以快速将其从软件中删除，以免被记录。
Stessa 还自动为各种交易分配类别。 如果需要，您可以轻松修改类别。
#3。 存储投资文件
Stessa 按财产组织您所有的租赁、购买、抵押、保险和供应商收据文件。
Stessa 定价审查
Stessa 的基本计划包括其所有规定的功能，是完全免费的，这是它的主要卖点。 虽然它的功能集非常有限，但对于刚接触房地产投资或管理的人来说，它是一个很好的起点。
它为拥有更大投资组合的物业经理提供每月 1,000 美元的昂贵定价等级，其特点包括：
- 租金分析
- 和市场调查
Stessa 是如何赚钱的？
Stessa 通过向用户介绍业主可能需要的补充服务来赚钱，例如抵押贷款机构、保险公司和其他房地产投资服务。
- 您可以花 19.99 美元购买 Stessa 租金估算。
- Stessa 还可以让您获得购买或再融资房产的利率报价。
使用该应用程序时，没有不需要的电子邮件或销售推送来使用其他相关服务。
Stessa 评论的优点和缺点
在我们了解了 Stessa 的功能和成本之后，让我们看看一些总体优势和劣势：
专业版
#1。 免费计划
使用 Stessa 的最大原因（尽管事实上您要放弃很多以换取它）是它的免费计划。
Stessa 隐藏了一些功能，特别是与研究相关的功能，隐藏在巨大的付费专区后面，一些工具提供基本的和相当便宜的高级计划。 然而，它的基本计划虽然在功能方面受到严重限制，但却是免费的。
#2。 便于使用
用户表示 Stessa 的出租物业会计软件使用简单。 一些导航项目和界面元素可能令人困惑，但总的来说，用户报告 Stessa 的易用性是其强项之一。
连接器
#1。 不是一个完整的物业管理软件
Stessa 作为一种与房地产金融相关的工具，缺乏每个物业经理都期望从物业管理软件中获得的许多最复杂和最省时的功能。
维护管理、通讯工具、租赁和租户通讯都是有助于简化您的物业管理并节省您的时间和金钱的服务，而这些都是 Stessa 所缺乏的能力。
#2。 缺少您可以从其他工具以低成本获得的许多基本功能
免费并不总是它看起来的那样。最好的财产管理工具，无论是财产金融专用的还是成熟的财产管理软件，都是非常合理的（通常在每月 50 到 100 美元之间）。
因此，虽然您可能认为您是在放弃福利来换取免费计划，但您实际上放弃的东西很重要，而您得到的回报（节省的钱）是微不足道的。
Stessa 与 Quickbooks
Stessa 与 Quickbooks 之间存在一些显着差异。 Quickbooks 是一种复杂的会计工具，旨在为所有类型的企业提供服务。 Stessa 是一个专为房屋租赁而设计的免费网站。
自定义 Quickbooks 以跟踪出租物业的收入和支出可能是一个耗时且令人困惑的过程，尤其是如果您不熟悉房地产投资。 Stessa 可以通过三个简单的步骤安装。 您可以将所有交易上传到 Stessa，税务信息将以 CPA 友好的格式提供。 此外，Stessa 是免费的，而 Quickbooks 则不是！
Stessa vs 可用性
Avail 有 246 条评论，评分为 4.59 / 5 星，而 Stessa 有 79 条评论，评分为 4.76 / 5 星。 Avail 为独立和自己动手的房东及其租户提供服务。 Avail 房东通常拥有 1-50 个单元，他们希望在提供专业体验的同时节省时间并最大限度地增加收入。 Stessa 与拥有一两处房产的新手投资者和拥有大量房产投资组合的专业投资者合作。
Stessa 的替代品
既然我们已经深入研究了 Stessa 并了解它可以实现和不能实现的目标，那么让我们来看看一些替代方案。
我们之前说过 Stessa 不是成熟的物业管理解决方案。 对于我们的替代方案，我们收集了一些提供更全面功能的物业管理软件，其中一些软件的成本非常低。
它们如下：
#1。 门环
DoorLoop 是一款真正的一体化物业管理软件，专为物业经理打造。
它提供一套全面的财产会计服务，包括 QuickBooks Online 集成等高级功能。 然而，它确实包括了 Stessa 所没有的大量附加功能，如果您的目标是简化和精简您的整个财产管理，那么您将一无所获。
DoorLoop 每月收费 59 美元，最多 20 台，额外的单元每月每台收费 2 美元。
以实惠的价格获得 Stessa 的所有出色会计功能以及一套令人惊叹的物业管理解决方案。
#2。 海伦
如果您想要更全面的功能集，Hemlane 是另一个不错的选择。
Hemlane 不具备完整的住宅或商业物业管理软件包的所有功能，但它包含许多 Stessa 不具备的物业管理工具，以及一些允许您与现场代理沟通的独特功能。
Hemlane 的起价为每月 30 美元，价格合理。 但是，这仅适用于您的第一个单元。 Hemlane 每月每件收费 2 美元，因此对于与 DoorLoop 的起始计划相同的 20 件，您需要花费 68 美元。
#3。 租金经理
Rent Manager 是我们列表中的第三个选项，它是另一个全面的替代方案，具有 Stessa 缺乏的许多针对住宅和商业物业的物业管理特定功能，以及足够的会计功能。
代价是用户界面已经过时，并且用户声称该软件可能难以管理。
Rent Manager 不公布其定价，因此您需要直接联系其销售部门以获取更多信息。
Stessa真的免费吗？
Stessa 完全免费使用——节省时间并增加整个投资组合的回报。
Stessa 收费吗？
最好的部分是您或您的租户无需支付任何费用！ 查看访问 Stessa Rent Pay for Owners 了解更多关于 Stessa 的租金收取方式。 租赁申请页面现在提供信用调查、背景调查和租户申请服务。
Stessa 是否连接到 Quickbooks？
Stessa 与 Quickbooks 之间有着密切的联系。 出租房的所有者可以利用 Stessa 和 QuickBooks 来跟踪收入和支出、资产和负债、折旧和所有者权益。
Stessa 经营多久了？
Stessa 创建于 2016 年，被数以万计的投资者用来追踪价值超过 250,000 亿美元的超过 60 处出租物业。 购买和销售 SFR 房屋的著名在线投资平台 Roofstock 收购了该公司。
Stessa 会出售您的数据吗？
Stessa 可能会根据《加州消费者隐私法》中“销售”的定义，与第三方共享您的个人信息。 作为加利福尼亚州居民，您可以通过填写以下表格要求我们以后不再出售您的个人信息。
国税局可以查看您的 Quickbooks 吗？
是的。 当您提交商家申请时，QuickBooks Payments 会将您在申请中提供的信息与 IRS 存档的信息进行比较。
结论
根据我对 Stessa 的评论，该计划允许出租物业投资者轻松免费跟踪、管理和报告他们的房地产投资。 可视化性能仪表板、自动收入和支出跟踪、文档管理工具和税务准备好的财务报告将帮助您节省时间并最大限度地提高租金。 您可以试一试，看看哪种方法最适合您。
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参考资料
