共同签名人是与原始借款人一起完全负责偿还债务的个人。 这些人可能是父母、朋友或伴侣。 但是，为了让您完全理解这些术语的含义，本文将向您展示谁是共同签名人，以及他在与抵押贷款、租赁和个人贷款有关时的工作。 让我们从了解共同签名人和担保人（共同签名人与担保人）之间的区别开始。
共同签名人与担保人
共同签署人和担保人（共同签署人与担保人）并不相同，因为他们只是其他租户。 共同签署人与承租人签署租赁协议并获准居住在该单位内。 联署人可以是同意分担租金、费用和任何损害的经济责任的亲戚或熟人。 此人可以住在公寓中并支付自己的租金份额，同时如果其他租户未能支付租金，则同时承担剩余部分的租金责任。
共同签字人与担保人之间最显着的区别是共同签字人立即对租约负责，就像承租人一样。 担保人只有在租户不支付租金时才有义务支付租金。
房东何时需要共同签署人或担保人？
房东可能认为申请人需要共同签署人或担保人签署租约文件的原因以及何时可能有多种原因。 房东通常有一套租赁标准来保护自己并避免接受可能不支付租金或管理房产的候选人。 如果租客不满足这些条件中的一个或多个。 如果租户满足以下条件，则可能需要委托人：
- 信用不佳或没有信用？
- 不符合财务标准（通常是租金的三倍）
- 出租历史不充分
- 缺乏一致的工作经历
- 无法获得房东或雇主推荐信。
尽管还有其他选择，例如收取更大的保证金。 或者提前索要第一个月和最后一个月的租金。 但是，需要共同签署人或（与）担保人是确保支付租约的最有效方法。 如果您的租户未能支付 必要条件 租赁或费用。 然后，代替他们这样做的义务在法律上落在共同签名人或担保人身上。 请记住，押金和入住费的费用仍视情况而定。 根据租户筛选的结果。
房东应该检查共同担保人或担保人的历史吗？
作为房东，您应该像评估每个申请出租房屋的候选人一样筛选每个共同签名人和担保人。 收入和就业证明（通常以工资单或银行对账单的形式）历史记录。 并且可能需要进行全面的信用检查。 这份工作有很多法律责任，所以在你接受应聘者之前。 确定他们的担保人或担保人有足够的能力担任这个职位。 此外，获得共同担保人或担保人的目标是确保。 首先，您作为房东，每月收到付款并从您的财产中产生稳定的租金收入。
联署人或担保人的职能是什么？
如果承租人不支付租金，则联署人和担保人承担同等责任。 由您和您的地方当局决定担保人或共同担保人需要支付多长时间的滞纳金。 如果承租人未能及时支付租金，而您强加了滞纳金，那么它将被添加到租金中。 如果承租人继续不支付租约，共同签字人或担保人将有义务这样做（以及滞纳金，如适用）。 提供有关联署人或担保人参与租赁协议的细节。 指定他们何时有责任支付租金或费用，以及他们将如何支付。 最后，如何通知他们丢失的任何付款？
我应该优先考虑不需要担保人或担保人作为房东的申请人吗？
房东有权选择最称职的候选人。 如果潜在租户需要共同签署人或担保人，您有权拒绝他们的进入。 特别是如果他们有其他资格。 如果另一个符合条件的租户符合您的所有租赁标准，您有权接受他们的请求而不是另一个，无论他们是否不是第一个排队的。 您可以自由选择适合您和您的租户的 住宅物业. 只要您的决定是基于合理的理由并且符合公平住房立法。
抵押贷款共同签署人
共同签署人抵押贷款不仅限于抵押贷款。 个人贷款、学校贷款和汽车贷款都可能有共同签名人。
您获得的贷款类型决定了您是否可以拥有共同签名人。 共同签名人最常用于两种类型的抵押贷款：传统贷款和 FHA 贷款。 让我们看看这两种贷款的要求。
传统抵押贷款的共同签署人要求
如果您想与共同签名人一起申请传统贷款。 如果主要租户不这样做，他们必须签署贷款并承诺偿还抵押贷款。 然而，共同签名人不必列在房屋的标题上。 为了评估您是否可以获得贷款，债权人会检查您的信用和共同签名人的信用。
债权人将在审查您的申请时评估您和您的债务与收入的共同签署人 (DTI) 比率。 当涉及到什么构成可接受的 DTI 时，每个贷方都有自己的一套标准。 了解您自己和您的共同债务与收入签名者的比率可以帮助您获得贷款。
FHA 抵押的共同签署人要求
FHA贷款 是政府支持的贷款。 它使您能够以低至 3.5% 的首付和较低的信用评分购买房屋。 如果您想通过共同签名人（最多可以有两个）获得 FHA 抵押贷款，您的共同客户必须满足一些基本要求。
首先，您的共同签名人必须是家庭成员或密友。 抵押贷款人认为以下亲属适合 FHA 贷款共同签署人：
- 祖父母和父母（包括继、收养和寄养）
- 成年子女（包括继子女、收养子女和寄养子女）
- 兄弟姐妹（包括继、收养和寄养）
- 叔叔阿姨们
- 公婆
- 同居伴侣或配偶
如果共同签名人是密友。 您必须向您的抵押贷款人发送一封额外的信，详细说明您的关系以及您的好友希望帮助您的原因。
您的非住户共同客户也必须在一年中的大部分时间在美国度过。 如果您的首付低于 20%，他们的 DTI 必须为 70% 或更低。 Fha 抵押贷款的共同签署人必须在房屋的财产上。
共同签署人个人贷款
每当您需要个人贷款时，您都需要稳定的收入来源和良好的 信用评分。 如果您没有这些物品，可能很难找到愿意接受您的债权人。 如果您确实批准了贷款，您可能会背负高利率。
这时候，cosigner 就可以派上用场了。 共同签名人是具有良好信用和稳定收入的人。 正如我们之前所说，通常是家庭成员或密友。 联署人作为个人贷款的担保人，对还款承担连带责任。 如果您无法完成每月会费，将追究共同签名人的责任。 由于拥有共同担保人可以降低债权人的风险。 他们更有可能为您提供抵押贷款并为您提供有利的还款计划。
接受委托人个人贷款的贷方
尽管并非所有低息个人贷款提供商都允许您在在线和实体申请中添加共同签名者，但有些可以。 以下是接受共同担保人申请的抵押贷款公司。
#1。 自由加
当您在个人贷款请求中添加合格的共同担保人时，可以从 FreedomPlus 获得的最低百分比独家获得。
#2。 劳雷尔路
如果您不符合 Laurel Road 的贷款标准。 在您的个人贷款申请中附加一个共同担保人可以帮助您进入。Laurel Road 执行软信用提取，允许您在不影响您的信用评分的情况下检查您的贷款资格。
#3。 借贷俱乐部
LendingClub 基本上向信用评分良好、债务收入比低的客户提供贷款。 还有一份信用报告，显示了长期信用记录和广泛的信用额度组合。 如果您不符合这些要求，LendingClub 可能会授权您订阅联合申请，从而增加您获得贷款批准的机会。
#4. 光流
LightStream 是一家互联网借款人，提供各种个人贷款，包括安全贷款和无担保贷款。 他们确实接受共同担保人，这可以帮助您获得个人贷款的资格，而无需担保。
#5。 OneMain金融服务
OneMain Financial 为信用不良的客户提供服务。 他们确实允许合并申请，这可以帮助您申请比其他方式更好的费率。
#6。 美联储
如果您需要适度的个人贷款，PenFed 可能是一个不错的选择。 您可以为各种财务目的借款低至 600 美元至 50,000 美元。 您还可以与共同签名人一起注册，这可能使您有资格获得个人贷款以降低利率。
请记住，您无需成为 PenFed 会员即可申请。 如果您成功并希望获得贷款，您将需要加入信用合作社。
#7。 索菲
SoFi 通常向信用良好的人提供个人贷款。 如果您想合并债务（例如信用卡债务），这可能是一个合适的选择。 或为家庭装修项目借钱。 他们的个人贷款是不安全的，这意味着您不必提供抵押品，他们也接受共同签名者。 这可能会增加您获得资格的机会。
#8。 小型银行和信用合作社
虽然大多数大型银行不再提供个人贷款，但小型银行和信用合作社提供。 其中很多还使您能够在请求中添加共同签名者。 这可能会帮助您有资格获得更便宜的利率。 最好与当地银行或信用合作社核实，了解他们提供的利率。 如果您之前拥有他们的银行账户，您可能会获得更高的利率。
在为个人贷款带来委托人之前要考虑什么
如果您的信用不良或一般，向共同担保人申请个人贷款可以提高您被接受的机会。 委托人还可以为您提供比您自己获得的更低的利率。 但是，在要求某人联名贷款之前，您应该知道一些事情：
1. 如果您在每月账单上崩溃，您的共同签名人将处于可怕的境地。 他们将不得不偿还贷款，特别是如果他们真的负担不起的话。 或者冒着信用受损的风险，相信我，没有人想要糟糕的信用。 如果发生这种情况，您可以确定您与该人的个人联系将因此受到影响。
2. 您的共同签名人始终对贷款负责。 个人贷款发放后，很难再提取担保人。 这意味着您的委托人可能要对贷款承担数年的责任，直到还清为止。 这就是申请贷款的原因。 至关重要的是，您和您未来的托运人都必须充分了解托运的危险和优势。
我可以作为共同签名人被免职吗？
可以从汽车贷款中删除共同签署人。 如果您在原始贷款上有共同签署人但不再需要或不希望这种关系，您可以将共同签署人移除。 您可以选择请求共同签署人释放、为贷款再融资或出售车辆并还清原始贷款。
为什么成为共同签署人有风险？
为其他人共同签署贷款的主要缺点是，如果主要借款人违约，您将承诺支付抵押贷款。 为贷款提供担保对您的信用以及您与借款人的关系都有风险。
共同签署人需要什么信用评分？
700多个。
良好的信用评分和可靠的信用记录是要求朋友或家人共同签署贷款或信用卡申请的先决条件。 许多金融机构和信用卡公司不会接受担保人，除非他们的信用评分为 700 或更高。
如果我有很多债务，我可以联合签名吗？
如果您的共同签署人相对于他们的收入有很多债务，您获得抵押贷款批准的机会就不会增加。 即使抵押贷款人考虑到委托人的良好信用，天文数字的债务负担仍然会阻止他们获得贷款。
联合签名会损害您的信用吗？
联合签名不会损害您的信用。 但是，如果您委托的人不付款，则可能会对您产生负面影响。
如果您是共同签署人会怎样？
这意味着如果借款人不这样做，您有义务全额偿还贷款。
Cosigner 的规则是什么？
如果承租人不这样做，联署人将是支付租金的人。
其次，在贷款申请中必须审查委托人的收入、资产、信用评分和债务收入比。
结论
共同签署人是与原始借款人一起全权负责偿还债务的个人。 这个人可以是父母、朋友或伴侣。
