如果不收取房地产税，它们将在税收留置权出售中出售，这是每年在纽约市举行的公开拍卖，通常在 XNUMX 月。 但是，仍然有人问这个问题“什么是留置权出售？”。 其他人仍然不知道如何在纽约进行房产税留置权销售或留置权汽车销售。 这将是我们关于留置权销售汽车和无税房产拍卖的指南。
什么是留置权销售？
留置权出售是出售债权或持有资产以解决未偿债务。 留置权销售通常被视为公开拍卖，包括房地产、汽车和其他个人财产。
根据州法律，承包商、分包商和供应商可以在等待为所提供的服务付款时对其工作的一块财产设置留置权。
什么是税收留置权销售？
税收留置权是针对未能缴纳联邦税的个人或公司的财产提出的法律要求。 例如，当土地所有者或房主不缴纳财产税时，财产所在的市或县有权对财产设置留置权。
留置权是针对尚未支付的欠款而对财产提出的民事索赔。 财产留置权可防止在缴纳税款和解除留置权之前将其出售或再融资。
市政当局在发出留置权时会创建税收留置权证书。 这代表土地上的债务金额，加上任何到期的利息或罚款。 之后，证书将卖给出价最高的人。 如果是小房子，投资者只需几百美元就可以购买税收留置权。 但是，其余的要贵得多。
纽约市税收留置权出售
市议会于 28 月 XNUMX 日将纽约市税收留置权销售延长一年。 但是，豁免了某些被大流行摧毁的土地所有者。
由于在综合立法上努力妥协，市议会批准了一项法案。 该法案将延长对未付财产税、水费和污水费的留置权拍卖一年。 这与正常的四人形成鲜明对比，票数为 39-8。
该法案与皇后区议员 Adrienne Adams 在 XNUMX 月提出的法案有很大不同。 该法案将留置权拍卖再延长四年，并根据财产评估价值给予豁免。
住房倡导者和其他人反对该法案，该法案是在白思豪政府的授意下提出的。 他们争辩说，这笔交易长期以来对有色人种的房主产生负面影响。
新法案豁免了更多的业主。 此外，它成立了一个 12 人的工作组，以调查将未缴税款转移到市政土地信托、土地银行和互助住房协会的可能性。
到 1 月 1,000 日，工作组必须提出其结论和建议。 该法案还提高了资产有资格获得留置权出售的债务要求。 例如，一到三户住宅的门槛从 5,000 美元提高到 XNUMX 美元。
去年，民选官员经常推迟留置权 拍卖，原定于五月举行。 州长 Andrew Cuomo 将所有留置权销售暂停至 29 月 2020 日，尽管规范该市销售的立法将于 1 年底到期。Cuomo 签署了一项法案，除了扩大住宅驱逐权外，还停止向陷入财务困境的业主出售留置权直到 XNUMX 月 XNUMX 日。
那些在会议期间投票反对该法案的人赞扬了亚当斯。
连售汽车
如果您从金融机构贷款购买汽车，贷款人的姓名将出现在留置权销售证明上。 留置权是借款人对某些财产拥有的合法权利。 它是对潜在义务的承诺，例如偿还房屋或汽车贷款。 如果他们不清偿债务，债权人有权没收资产。
当汽车的债务被全额支付时，留置权持有人的名字将从所有权中删除。 然后，合法所有者将通过填写几份文件来出售车辆。 如果车主选择在全额付款前出售汽车，则车主可以将留置权人排除在物品之外。 因此，新买家将获得所有权。 继续阅读以了解更多有关如何通过留置权出售汽车的信息。
通过经销商出售汽车
出售具有留置权的车辆的最简单方法是通过汽车经销商，尤其是以旧换新的汽车。 为促进所有权转让，经销商直接与产权上列出的留置权持有人合作。 这通常是信用合作社或银行。
经销商安排使用以旧换新车辆的收益全额支付贷款余额。 也可以通过在此过程中将支付金额应用于购买汽车的贷款来做到这一点。
通过经销商销售具有所有权留置权的汽车的主要缺点是收取的价格。 对于以旧换新的汽车，它通常比私下出售它们所实现的要少。 但是，向私人购买者的留置权出售过程需要卖方进行一些额外的工作。 首先，卖方应联系贷方，以确定偿还贷款以偿还债务所需的全部金额，并从其所有权中删除留置权人，包括任何额外费用。
在贷方办公室进行销售。
这很可能是出售汽车、偿还贷款、取消财产留置权和转让所有权的最快方式。 达成协议后，此选项也是卖方从涉及产权证书留置权的交易中收取收益的最简单方式。
买方或卖方都可以将资金转给贷方以偿还债务，并且通常可以一次性完成将财产转让给买方的文书工作。 提前致电，无论是大型还是小型贷方，以确保当地办事处的人员愿意帮助完成交易。 通常，请确保您和买家在交易过程中都在场。
虽然这是最方便的选择，但在贷方办公室进行交易也有一些缺点。 最引人注目的是方便的元素。 它可能不是您和买方访问的最方便的地方，这意味着如果办公室不在附近，您和/或买方将不得不开车 - 特别是如果留置权人是州外贷方。
买方收取留置权
如果买方无法在贷方办公室结算交易，他或她可以通过电汇或银行本票直接向贷方付款。 这些策略中的任何一个都可以完成留置权销售，也可以用来支付卖方的余额。
这种选择为客户提供了额外的保证。 这是因为资金可以直接转移给贷方。 因此，它消除了将销售收益提供给卖方的需要，然后卖方将资金转给贷方以偿还贷款。
如何从房产税留置权出售中赚钱
寻求税收留置权投资机会的投资者应联系负责征收财产税的当地税务机关。 目前有 2,500 个司法管辖区提供公共税收债务，包括城市、乡镇和县。
虽然并非每个州都允许公开出售拖欠的房产税，但如果该州确实允许公开拍卖未付的房产税账单，投资者应该可以自由选择何时何地披露这些税款以供公众查看。 房产税销售必须在销售前的一段时间内进行广告宣传。 房产的所有者、法律描述和待拍卖的拖欠税款金额通常会在广告中列出。
购买房产税留置权的投资者通常有义务立即将留置权的全部金额返还给发行市政府。 除两个州外，税收留置权发行人收取本金、利息和罚款； 支付留置权证书持有人； 如果没有存档，则收集留置权证书。 财产所有人必须向投资者全额偿还留置权和利息，利息因司法管辖区而异，但通常在 10% 至 12% 之间。 在极少数情况下，投资者的留置权溢价可能会添加到偿还的金额中。
还款期一般为六个月至三年。
在大多数情况下，所有者能够完全清偿留置权。 如果业主未能按期支付留置权，投资者和市政当局一样，有能力取消对财产的赎回权，尽管这种情况很少发生。
通过机构投资者进行被动投资
由于税收留置权投资需要进行广泛的研究和尽职调查，因此可能值得考虑通过作为 NTLA 成员的机构投资者进行被动投资。 NTLA 成员收到出售的所有税收留置权证书的 80% 左右。
如果您想加入 NTLA，每年的费用为 500 美元（对于少于 1 万美元的投资者）。 机构投资者的会员费从 2,000 美元到 10,000 美元不等，具体取决于其投资组合的规模。 机构投资者可赚取 4% 至 9% 的年回报率。 NTLA 可以帮助将加入 NTLA 的潜在投资者与专门从事税收留置权投资的机构投资者联系起来。
投资物业税留置权的缺点
虽然房产税留置权可以提供高回报率，但投资者在进入这个市场之前应该做好功课。 税收留置权通常不适合首次投资者或房地产经验或知识有限的人。
投资者应避免购买遭受环境损害的房产的留置权，例如加油站排放有毒废物的房产。
#1。 被忽视的房地产
投资者还必须熟悉设置留置权的实际财产。 这可以帮助他们确保他们能够从所有者那里收钱。 不管广告上的利率如何，在贫民窟社区中心的破旧房产通常不是明智的交易。 业主可能无法或不愿意支付所欠税款。 具有任何类型环境退化的性质，例如沉积在那里的有毒或有害化合物，通常是不受欢迎的。
#2。 这不是被动投资。
收到证书后，留置权人必须了解他们的责任。 通常，他们必须在一定时间内以书面形式通知业主他们的购买。 如果在赎回期结束时尚未全额付款，他们通常会被迫向他们发送第二封通知信。
#3。 税收留置权有到期日
税收留置权不是坚不可摧的工具。 许多在赎回期结束后都有到期日。 当留置权到期时，留置权人不再能够收取任何未付的款项。 如果财产被取消抵押品赎回权，留置权人可能会发现财产上的其他留置权，从而难以获得所有权。
#4。 竞赛
财产留置权激起了包括银行和对冲基金在内的许多商业机构的兴趣。 因此，他们能够出价高于竞争对手并压低收益率。 这使得个人投资者更难发现有价值的留置权，因此，一些人放弃了。 然而，现在有几个投资留置权的基金，这可能是新手投资者以较低风险进入该领域的有用方法。
我如何对留置权出售的结果提出异议？
如果您认为留置权出售的结果不正确，您可以对结果提出异议。 这可能涉及向进行留置权出售的当局提出投诉，提供证据来支持您的主张，并可能采取法律行动。
进行留置权出售的法律要求是什么？
留置权销售受州和地方法律管辖，这些法律因司法管辖区而异。 要求可能包括获得法院命令、适当宣传销售以及遵循特定的投标程序。 在参与留置权出售之前，了解您所在地区的法律法规非常重要。
我可以获得在留置权销售中购买的物品的退款吗？
在留置权销售中购买的物品通常无法退款，因为销售是最终的。 在竞标一件物品之前，彻底检查它并了解它的状况和价值是很重要的。
取回留置权出售物品的流程是怎样的？
取回留置权出售物品的过程因司法管辖区而异，但通常涉及支付任何未付费用或所欠债务，以及与储存物品相关的任何费用。 请务必联系进行留置权出售的当局，以了解取回物品的具体要求和程序。
我可以获得在留置权销售中购买的物品的保修或担保吗？
在留置权销售中购买的物品通常不提供保证和担保。 重要的是在投标前彻底检查物品以了解它们的状况和价值。
如果我不支付我在留置权拍卖中赢得的物品会怎样？
如果您未能支付您在留置权出售中赢得的物品，进行出售的当局可能会采取法律行动来收取欠款。 这可能包括提起诉讼、扣押资产或对您的财产设置留置权。
在留置权拍卖中对物品进行投标的过程是怎样的？
留置权拍卖项目的投标过程因司法管辖区而异，但通常涉及注册为投标人、参加拍卖和参与投标过程。 这些物品通常卖给出价最高的人。 在参与留置权出售之前，了解您所在地区投标的具体规则和程序非常重要。
留置权销售常见问题解答
什么是留置权人？
留置权人是对财产（例如汽车）拥有合法权益的个人或实体。
如果汽车有留置权，这意味着什么？
汽车留置权是留置权持有人的保险。 如果借款人未能履行其财务义务，它赋予留置权人（通常是贷方）拥有相关财产的权利。 未经留置权人许可，拥有车辆的人不得处置车辆。
留置权人可以拿走你的车吗？
如果您停止付款并拖欠贷款，留置权人可以占有您的汽车。
留置权人是财产的所有者吗？
留置权人的姓名出现在所有权证书上，但他们不是汽车的真正所有者。 通过购买汽车，您成为汽车的实际所有者，而贷方仅在财产中拥有经济利益。
我如何摆脱留置权人？
要驱逐留置权人，您必须证明留置权已经履行。 因此，如果留置权人是为您的购买提供资金的银行，您必须有证据证明您已经还清了汽车贷款。
结论
留置权很不方便，但它们是买卖财产（例如车辆）的必要组成部分。 与普遍看法相反，即使有留置权，您也可以出售您的汽车。 虽然看起来您必须经历一些困难，但您可以通过经纪人、在贷方办公室进行交易，或让买方直接向贷方付款。 您可能还需要考虑使用中立的第三方（例如托管服务）来消除留置权并将所有权转让给新所有者。
