卖空是一种以低于当前所有者所欠抵押贷款的价格购买房屋的要约。 这也表明房主处于财务危机中，必须迅速出售房产，以避免贷方将其没收。 我们将研究房地产房屋的卖空过程，为买家带来好处以及为什么不好。 来吧！
卖空过程概述
作为卖空过程的一部分，许多苦苦挣扎的房主能够留在家中。 根据卖空条款，房主可以立即购买新房产。 与取消抵押品赎回权不同，您可以在没有任何财务影响的情况下离开您的财产，除了宣布破产和破坏您的信用，卖空交易需要时间和精力才能完成。 尽管如此，如果您愿意付出努力，从长远来看，卖空可能会获得回报。
卖空过程
以下是Short Sale的流程
#1。 说服贷款人
在您开始流程之前，请考虑贷方同意与您进行卖空交易的可能性。 贷方不需要不合作。
而不是购房者首次申请贷款时未报告的内容。 财务困难的原因应该是最近的，例如健康状况、失业或离婚。 贷方会看不起欺骗性借款人的困境。
如果您认为您的贷方正在使用掠夺性贷款方法，即使您在购买房屋后没有遇到任何严重的财务困难，您也可能有资格进行卖空。 停止购买你不需要的东西来让你的案子更强大。 当贷方检查您的报价时，您不想显得鲁莽，对吗？
#2。 设置成本
在计算要价时，请务必考虑出售房屋的成本。 然而，在市场低迷的情况下，您的抵押贷款价值不可避免地会出现短缺。 即使您以低于全部价值的价格出售房屋，银行仍可能希望您弥补差价。
#3。 找到买家并编译您的文件
收集所有你需要的证据来说服贷方你的财务困境。 最好将所有这些文件保存在安全的地方，例如文件柜。 提个建议。 那是你的工作。 如果您正在考虑卖空，请记住您的贷方必须批准它，因为他们将从出售中获得资金。
#4。 利用专家的服务
在这个阶段咨询律师、税务专家和房地产经纪人。 尽管这些是昂贵的专家服务，但尝试自己管理复杂的卖空流程可能会使您陷入更多的财务困难。 这些服务费可能由您房屋的销售收入支付。 当涉及卖空交易时。 以前处理过它们的专家可以帮助您弄清楚如何解决它们。
#5。 向银行发送您的报价
现在是时候将您的报价发送给银行了，现在您已经有了买家和所有必要的文件。 您的提案应包含一封困难信，概述您当前的财务状况以及您无法偿还贷款的原因。 您的目标是确保您的利益受到保护，并且银行将其视为一项良好的投资。
在向贷方提供您的个人财务详细信息时，您应该谨慎行事。 如果他们拒绝卖空，您的财务数据可能会被用来取消您房屋的赎回权。 如果您仍然拥有储蓄和投资，您可能需要偿还贷款或购买价格和贷款金额之间的赤字。
卖空市场购房者的提示
购买者可以通过利用卖空来节省很多钱。 如果您正在考虑卖空房屋，请记住以下几点。
＃1。 知道在哪里寻找他们
房地产经纪人和房地产网站通常会列出卖空房屋。 您可能需要在列表中寻找信号以确定房屋是否是卖空的。 经银行许可是可接受的符号。 在房地产专家的帮助下，可以找到并关闭卖空房屋。 卖空和止赎资源 (SFR) 认证适用于专门从事卖空 (NAR) 的房地产经纪人。
＃2。 准备好耐心等待
对于买方和卖方来说，卖空都是困难且耗时的。 由于审批程序冗长，许多提交提案的购买者最终退出了交易。
卖空规则
各州对卖空交易有不同的规则，但以下是常见的：
#1。 捆绑包
借款人必须向其贷方提供财务捆绑包，以便确定其财务困难。 捆绑包中包含纳税申报表、W-2、工资单和银行对账单等财务数据，以及概述卖方困难的信函。
#2。 卖空优惠
卖方的代理人和挂牌合同接受买方的报价。 签署的购买报价和预先批准函，保证金支票的副本。 以及买方的销售捆绑发送给贷方。 无论出于何种原因，该程序都可能因未提交的主要文件或由于银行问题而被搁置。
#3。 过程
银行审查报价可能需要数周或数月的时间。 它最终会批准或拒绝它。 卖家不保证银行会仅仅因为他们接受了报价而接受他们的定价。 如果银行认为可以通过止赎过程产生更多收入，它可能会拒绝该提议。
卖空对买家的好处
以下是买家在卖空房屋中获得的一些好处
#1。 它有可能使投资者受益
即使是卖空，房主仍然需要处理讨论、会议和文书工作。 因此，该程序更像是传统的销售，而不是紧张和诉讼的止赎程序。 像任何真实的 房地产销售，卖空允许房主采取更实际的立场，主要与他们的银行、潜在买家和他们的房地产经纪人合作。 与止赎相比，卖空对买家有利，对房主来说是一个更可行的选择。
#2。 卖空可以给代理商机会
考虑借此机会研究卖空过程的房地产经纪人可以赚很多钱。 如果经纪人想在仍然低迷的房地产市场中脱颖而出，他或她可以利用许多地区越来越多的卖空。 越来越多的房地产经纪人正在利用特定的短期销售培训，从长远来看，这可以使他们受益。
#3。 它为您省钱
卖空对买家的其他好处 可以显着减少银行寻求从房主那里收回的金额。 如果卖空允许房主以 300,000 美元而不是 275,000 美元的价格出售 300,000 美元的房屋，则不太可能做出缺陷决定。
#4。 房主对他们的财产有更多的发言权
与任何房地产销售一样，卖空可以让房主发挥更多的实际作用，主要与他们的银行、潜在买家和他们的银行打交道。 房地产经纪人. 总体而言，对于房主来说，卖空是一个比通过止赎过程更好的选择，在止赎过程中，他们受银行律师的摆布。
#5。 它为购买者提供安全感作为好处
对于卖方来说，卖空房屋并非没有风险，也不会完全减轻房主无力支付房屋费用的财务后果。 尽管如此，对于希望避免漫长而复杂且艰巨的止赎过程的房主来说，卖空可以为他们带来替代方案。
通过卖空房屋的房主拥有更好的财务前景，更少的债务，以及更好的挽救信用的机会。 如果您一直在努力支付抵押贷款，那么卖空可能是让您重新站起来的一种方式，因为买方可以获得好处。
为什么卖空不好？
卖空也有不好的一面，以下是
#1。 卖空不是折扣
在上涨的市场中， 金融机构 愿意提供贷款。 买家有可能无法偿还贷款。 最终，市场开始下跌，所有者的股份和债务很少，出售不足以弥补。 在高潮时，买家欠他们房子的钱超过了他们对他们的价值。
#2。 来自经纪人的压力
即使销售人员不符合标准，创新或不公平的房地产经纪人也可能会推动卖空。 在卖空房屋可以得到认可之前，卖家必须向他们的贷方表明他们处于财务困境中。
在将房屋列为卖空时，一些代理商这样做时从未与贷方交谈或从卖方那里获得任何形式的预先批准。 在寻找房屋时，这会浪费您的时间和房地产经纪人的时间。
#3。 房屋价格为市场价值
房屋的价值不会因贷方而损失； 他们确切地知道他们正在进入什么。 在达成卖空协议之前，他们会要求房地产经纪人提供 CMA 或 BPO。 如果贷方认为通过取消抵押品赎回权可以获得更多的钱（房屋止赎)，它可能会要求更高的价格。 当贷方同意卖空时，买方的成交费用几乎肯定由贷方承担。 贷方预计您将按原样购买房屋。
#4。 卖家不愿意卖
不要指望 国际支付宝 准时关闭。 尽管销售可以在几天内完成，但过程可能很漫长。 当你试图卖掉你现在的房子时 关闭托管 同时，它可能行不通，这使得卖空成为一个坏主意。 确保自己制定了备份策略。
一旦卖家得知对他们的信用造成不利影响，他们就没有理由遵守卖空行为。 如果卖家在卖空后三年内无法购买另一处房产，他们可能永远不会再购买另一处房产。 在最后一刻，一些贷方有权更改卖空协议的条件。 例如，如果市场发生变化、制定新政策或收到新数据，贷方可能会尝试调整其条件。 卖空可以受益，但在某些情况下也可能很糟糕。
谁从卖空中受益？
由于他们可以在借出库存股票时收取利息和佣金，因此持有股票的经纪人通常会从卖空交易中获得最大收益。 由于保证金账户协议中规定的条件，股份的实际所有者并未受益。
买入卖空是个好主意吗？
只要您有时间和资源，卖空就是个好主意。 卖空买家可能会以折扣价收到房屋，但房产（可能）存在一些问题； 考虑“固定上层”，交易必须通过许多繁文缛节才能完成。
为什么卖空如此便宜？
卖方将使用典型房屋销售的收益来偿还初始贷款。 在卖空中，房子的售价低于卖家所欠的价格，这意味着贷方不会收到他们的全部投资。
卖空难买吗？
卖空比常规房屋销售更难购买，因此购买此类投资物业存在特殊的危险。 发现卖空的七种危害，以便您做好准备并确定它是否是您的理想投资。
卖空比买入好吗？
卖空比买入看跌期权风险更大。 可以想象，与卖空相关的风险是无限的，因为理论上股票的价值可以无限上涨，但潜在的收益是有限的，因为股票可以经历的最大跌幅为零。
你如何赢得卖空？
以下是赢得卖空的方法：
- 提供丰厚的保证金存款。
- 检查可比销售额。
- 不要要求特别报告或维修。
- 给银行一些时间。
- 向卖家保证您会等待。
- 提出支付卖方费用。
- 缩短检查周期。
- 提供强有力的预先批准信。
为什么卖空者会压低价格？
通过卖空更多的股票，卖空者通过回购股票以低于卖出价的价格平仓来赚钱，可以降低股票的价格。
为什么卖空会失败？
贷方可能不会仅仅因为卖家同意而同意卖空价格，并且标价可能大大低于贷方的期望。 当价格太低、买卖双方不合格、申请不完整或贷款已经售出时，银行可能会拒绝报价。
结论
卖空是指以低于当前房主所欠抵押贷款的价格购买房屋。 在大多数情况下，出售表明房主处于财务危险之中，必须迅速出售房产以避免贷方在取消抵押品赎回权时没收房产。
卖空常见问题
买空卖是个好主意吗？
绝对！ 特别是如果你有很多时间和金钱。
卖空如何运作？
它是如何工作的 通过抵押贷款并随后将其转售。 偿还原始贷款后，您以较低的价格购买并保留利润。
你能在卖空时提供更少的价格吗？
虽然这绝对是可以实现的，但谈判卖空可能需要很多时间。
如果你做空一只股票并且它上涨了会发生什么？
经纪行可能会施加“追加保证金”， 如果您卖空的股票价格上涨，则需要额外的资金来维持必要的最低投资。
