根据 15,000 年法案，符合特定标准的新房主可以通过新房主的税收抵免获得 2021 美元的税收抵免。 目的是帮助中低收入的美国公民成为房主。 继续阅读以了解有关 2023 年新房主税收抵免的更多信息。
什么是新房主税收抵免？
新房主税收抵免是政府为购买第一套房子的人提供的联邦所得税抵免。 税收抵免是政府向为某些行为或行为纳税的公民提供现金福利的一种方法。 当您提交免费纳税申报表时，它们会立即减少您的应缴税款总额。
谁有资格获得新房主税收抵免？
为了有资格获得新房主的税收抵免，必须满足一些要求。 尽管如此，信贷并不限于从未拥有过房产的人。 如果您从未拥有过房屋或联名贷款，您将被视为一个人。
要获得资格，您必须满足以下条件之一：
- 与前任伴侣共同拥有房屋的单亲父母
- 在过去三年中没有成为共同担保人或之前的房主。
- 那些无法以低于建立永久居住地的成本转换为合规性建筑物的人。
- 一个只有房子的寡妇。
- 只购买了永久附属于基金会的房产。
- 拥有不符合州或当地建筑规则的住宅。
2021 年新的或首次购房者法案
为了帮助新房主获得高达 15,000 美元的可退还税收抵免，国会议员厄尔·布卢梅瑙尔 (D-OR) 和其他立法者于 2021 年 XNUMX 月提交了立法。
Blumenauer 在新闻稿中表示，2021 年的首次购房者法案希望鼓励“为贫困和中产美国人，特别是在历史上被排除在外的人群，提供住房稳定和巨大财富的可能性。”
结合 2008 年住房和经济刺激法案，一项类似的税收抵免（首次购房者税收抵免）获得通过。 根据 Blumenauer 的说法，“近 1.5 万户家庭申请了贷款以帮助他们购买房产。” 重要的是要记住，该法案要在 2021 年 XNUMX 月成为法律，必须得到国会两院的批准。
如果您是首次置业者并在美国购买了您的第一套房子，您可以获得相当于本纳税年度销售价格 10% 的税收抵免。 此税收抵免有 15,000 美元的上限。 提交不同申报表的夫妇将根据他们的申报状态限制为 7,500 美元的信用额度。
2023 年新房主税收抵免
截至 2023 月，2023 年新房主税收抵免仍是一项法案，尚未作为法律颁布。 所以，我们还是要等到 XNUMX 年新房主税收抵免成为法律而不仅仅是法案！
2021 年新的或首次购房者法案：谁有资格？
由于某些 标准， 不是每个人都能获得首次购房者税收抵免。 以下是对符合条件的人员的当前要求。 请记住，该法案的具体内容可能会在通过成为法律之前进行更改。
#1。 必须是新房主
在过去三年中，您或您信用报告中的任何其他人都可能没有拥有房屋或签署抵押贷款。 这适用于主要和次要住宅。
#2。 税收抵免不能两次
回收有两年的限制 购房者的税收抵免 谁在 2021 年利用它。利用 2008 年信贷的首次购房者将有资格获得 2021 年。
#3。 必须满足您所在地区的收入准则
如果购买者的工资比该地区的中位数高出 75% 以上，他们就买不起房子。 联合申报者和具有多种收入来源的人必须达到更高的收入门槛。
#4。 必须年满 18 岁及以上
要成为第一次或新房主，您必须在购置时年满 18 岁，或者与已婚的人结婚。
#5。 不能从家庭成员那里买房子
亲属不得将房屋出售给购买者。 这包括直系亲属，例如配偶或父母。
关于如何申请 15,000 美元税收抵免的提示
2021 年首次购房者法案的措辞没有说明如何申请税收抵免。
然而，该法案的文本中引用了类似的首次购房者税收抵免计划。 先前版本的税收抵免需要单独的 IRS 表格，预计 2021 年版本也是如此。
除了追溯至 31 年 2020 月 2021 日这一事实外，XNUMX 年的《首次购房者法案》允许房主随时为上一年的申报提交改进的申报表，并从财政部获得即时现金报销。
新房主的福利
以下是新老房主的福利。 它们通常适用于所有房主或买家。
#1。 考虑您的个人退休账户
传统和罗斯个人退休账户 (IRA) 允许首次购房者从他们的账户中提取高达 10,000 美元，而不会产生 10% 的提前提取费用。
#2。 密切关注本土企业
第 184 节贷款适用于美洲原住民的首次购房者； 事实上，所有美洲原住民都可以从中受益。
#3。 HUD 上的属性
在寻找赠款资金时，HUD 应该是您的首选。 对于具有 IRS 免税地位的团体，即使该机构不提供个人赠款，该组织也会提供针对首次购房者的资金。
#4。 调整国家计划
有许多州为符合条件的首次购房者提供存款援助，例如伊利诺伊州和华盛顿州。 这些计划的资格通常取决于一个人的收入，并且可以花在房屋上的金额也可能是一个因素。 可能会为符合条件的人提供存款和结算费用以及改造或增强房产的费用的财务帮助。
对所有房主/买家的税收优惠
经验丰富的购房者也是所有购房者均可享受的税收优惠的一部分，无论他们过去拥有多少房屋。
#1。 抵押贷款利息扣除
在逐项扣除时， 按揭利息 曾经是最大的之一。 对于单独报税的已婚夫妇，根据《减税和就业法案》（TCJA），这一数额减少到 375,000 美元，将支付的利息限制在 750,000 美元。
#2。 获得抵押贷款的积分或费用扣除
根据注册会计师 Lisa Greene-Lewis 的说法，您为房屋抵押支付的费用和积分可以扣除。 “您的贷方或结算声明还将在年度结束时在 1098 表格上披露积分，”她补充说，并补充说，扣除积分的指导方针因首次购买或再融资而异。
#3。 房主减税
作为房主，您可能有资格获得房产税减免，具体取决于您房屋的市场价值。 从业主的结算中扣除，其中包括结算或结算时收到的账户付款。 然而，根据 (TCJA)，扣除额限制为 10,000 美元。
家庭节能税收抵免
将太阳能电池板、地热能源系统和风力发电机添加到房屋中的房主可获得高达 26% 的税收抵免。 该信用额度也可用于购买电动车窗和 HVAC 系统。 通过查阅 IRS 的清单，查看您是否有资格获得任何能源奖励。
买房的税款能拿回来吗？
遗憾的是，您在购买房产时产生的大部分费用在购买当年不可抵税。 预付抵押贷款利息是您在购买房屋时可能有资格获得的唯一税收减免（积分）。
作为房主，您可以注销什么？
房主在报税时经常会扣除财产税、抵押贷款保险、利息和其他费用。 某些房屋支出，如房主保险或再融资费用，不能注销。
为什么我买房退税这么低？
购买房屋并不能确保获得可观的退款。 要更改您的纳税义务或退款，您的标准扣除额必须超过您的其他扣除额（如果有）和您的房屋所有权扣除额的总和。 如果您在年中购买房屋，您甚至没有资格获得全年的房屋所有权扣除额。
您可以注销家用电器吗？
如果房主进行特定的家庭装修或安装旨在提高能源效率的电器，他们可能有资格获得联邦税收抵免。 国内节能财产信贷适用于所有形式的可再生能源，包括太阳能、风能、地热能和燃料电池。
您可以注销房屋保险吗？
他们通常不是。 如果您只是将您的财产用作居住地而不维持家庭办公室或从中赚取任何收入，则您的费用（包括保险费）不可免税。
我如何就我的税款申请家庭保险？
大多数时候，您不能从税款中扣除房主的保险费用。 但是，如果您在家工作、出租房屋或申请的家庭保险未全额报销，则您可能可以从税款中扣除一些费用。
房屋还清后保险会下降吗？
不，获得抵押贷款不会使您的家庭保险更便宜。 您还清抵押贷款时存在的相同危险现在也存在于您的财产中。 即使您不再需要没有贷方的保单，但很少有人建议您在还清抵押贷款后这样做。
结论
拥有房屋的美国人的目标在今天与 20 世纪初一样重要。 由于首次购房者可能无法购买自己的公寓，因此有许多计划可以帮助他们。
但是，只要确保您能够承担房屋所有权的责任。 我希望本指南对您有所帮助。 顶峰见！
新房主税收抵免常见问题解答
2020 年 IRS 是否有首次购房者税收抵免？
就在这里。 符合条件的购买可获得销售价格的 10% 的可收回信贷，最高可达 8,000 美元（如果已婚单独申请，则为 4000 美元）。
2021 年的结账费用可以抵税吗？
是的，2021 年可以扣除。 要扣除税款的结算成本，您通常需要逐项列出您的退货。
您可以从抵押贷款利息税中获得多少钱？
您可以从您的应税收入中扣除您为房屋抵押支付的全部利息。 对于超过该金额的贷款，扣除上限为 1 万美元。
如果我买了房子，我应该自己纳税吗？
如果您远程工作，请记住与家庭办公室相关的房屋维护和费用收据，同时准备您作为新房主的税款，以及您的每月抵押贷款还款、抵押贷款保险费和财产税。
