土地贷款:购买前需要考虑的事项以及如何获得

土地贷款
经济时报

在土地贷款中,贷方要求首付作为获得房屋的要求之一。 首付作为抵押品,即使贷方会让它看起来不是。 在本指南中,我们将解释获得贷款的最佳银行、改善最大的土地贷款的全部内容以及土地贷款计算器。 先来看看这份土地贷款概览吧!

土地贷款概览

土地贷款是一种贷款,可以用来支付购买一块财产的费用。 如果您打算建造房屋或用于任何商业目的,那么获得土地贷款将是您的最佳选择。 哪种抵押贷款适合您,取决于您在哪里获得土地以及您想用它做什么。

然而,土地贷款有时会被误解为建筑贷款,这是另一种经常被希望建造建筑物的人使用的贷款。 一个 建筑贷款 如果您打算尽快购买土地并开始开发,通常需要。 

不同类型的土地贷款

以下是可用的土地贷款类型。

#1。 原始土地贷款

未开发土地是完全未开发的土地,没有电力、排水系统或道路。 未开发土地是 臭名昭著 融资难。 因此,有一个深思熟虑的发展战略是必不可少的。 这将向土地贷款贷方证明您致力于该项目并且不会构成太大风险。 如果您投入大量资金(通常为 20% 或更多)并拥有良好的信用,您将更有可能获得批准。 原始土地的成本低于已开发物业的成本。 但生地贷款利率更高,存款也更高。

#2。 未改良土地贷款

与欠发达的原始土地不同,未改良的土地具有更自然的外观。 有时,未改良的土地包含一些设施和便利设施,但往往缺乏电表、电线杆和纯燃气表。 未经改进的土地贷款并不像原始土地贷款那样危险,但仍然很难获得。 因此,请绝对确保您有一个周密的计划、一笔可观的存款(至少 20%)和良好的信用评级。 未改良土地上的贷款没有改良土地上的风险那么高,因此存款和利率没有那么高,但通常更高。

#3。 改善土地贷款

改善的土地贷款可以获得道路、电力和水等项目。 改良的土地贷款是工业化程度最高的土地,因此获得成本可能更高。 此外,提高土地贷款的利率和存款比其他人便宜。 支付可观的首付并拥有良好的信用评分仍然至关重要。

获得土地贷款,无论是改良的还是原始的,都类似于获得房屋抵押贷款,但由于没有财产保障,因此评估财产的价值可能会更加困难。 因此,这意味着在改善土地贷款方面,土地贷款贷方处于风险较高的一方。 因为存款和利率往往高于标准住房抵押贷款。 

土地贷款如何运作

由于有多种形式的土地贷款,每一种都有借款人必须遵守的特定要求。 但是,当借款人向贷方提交土地贷款申请时,仍然必须考虑一些基本原则。

与任何贷款一样,申请人需要确定他们具有可靠的信用评分(720 或更高通常非常好)。 他们还需要澄清他们对土地的拟议用途,这取决于他们感兴趣的贷款形式。借款人应确保评估师了解房产的一些特征,例如分区、土地-使用限制、调查边界和获得公共服务的便利性。 这些指标将使贷方了解贷款的危险程度。

土地贷款的条款和条件的确定可能是贷款人考虑到这一方面的时候。 由于涉及更大的风险,土地贷款的利率通常高于抵押贷款的利率。 不过,如果借款人有更好的信用和较低的债务收入比,他们可能有资格获得降低的利率。

借款人在选择贷款利率后,负责提供存款并按设定的利率偿还贷款。 客户已获得贷方的授权,并已确认贷款条件。 再融资贷款 一旦您的新房准备就绪,您也可以在土地上进行定期抵押贷款。 利率下降和新的本金余额是再融资的两个好处。

如何获得土地贷款

如果您想获得土地贷款,通常更容易通过位于您要购买的房产附近的当地银行或信用合作社等贷方来获得。 然而,根据您想利用土地的目的,借款人可以有不同的贷款选择。

例如,如果您打算在偏远地区建造主要住宅,您可以申请 USDA 贷款。 美国农业部贷款和美国农业部建筑贷款的对象是中低收入家庭。 如果借款人的财务状况允许,借款人可能能够在没有首付的情况下获得大笔贷款。

虽然 SBA 504 贷款可用于 商业房地产 购买,SBA 贷款由美国小企业管理局 (SBA) 提供,适用于寻求资金以帮助支付购买土地成本的公司所有者。 SBA 贷款的利率和条款可变,但还款期限通常为 10 至 25 年。

土地贷款:优点和缺点

让我们来看看其中的一些优点和缺点,以帮助您做出决定,看看它们与您的要求和财务状况有何关系。

为什么选择

如果开发房屋或公司对您至关重要,那么申请土地贷款有几个好处。 到目前为止,拥有建造梦想家园的能力是最大的优势。 它还可以为企业提供利用发展中地区的机会。 也就是说,如果他们打算将土地用于商业目的。 对于那些有远见、创新和耐心的人来说,获得土地贷款是创业或建房的绝佳方式。

缺点

申请土地贷款需要了解潜在的陷阱。 许多贷方不愿意提供土地贷款,因为它们对他们来说风险更大,而且没有房屋作为抵押品来持有贷款以防止借款人违约。 至于金融,更大的首付和更高的利率都是可能的结果。 因为它是一个新的建设项目。 也有可能遇到意想不到的困难,例如未能完成房子。

最佳土地贷款银行

您应该考虑提供土地贷款的最佳银行。 另外,带计算器的银行土地贷款走吧!

#1。 世界银行

WaFd Bank 在以下州提供银行服务:亚利桑那州、爱达荷州、内华达州、新墨西哥州、俄勒冈州、德克萨斯州、犹他州和华盛顿州。 您可以获得高达 700,000 美元的翻新土地融资,无需承诺立即建造。 同时,您可以使用 WaFd 银行的在线土地贷款计算器来确定您可以预期支付的利息和税率。 取决于您的信用评分、房产特征和扩张计划。

#2。 大西洋联合银行

位于弗吉尼亚州的大西洋联合银行为住宅地段和未开发土地提供贷款。 您的豪宅的建设也可能通过不同的建设贷款融资。 他们的网站上没有土地贷款计算器、利率标准或存款信息等工具。 

#3。 清山银行

马里兰州西部和西弗吉尼亚州北部和中部由 Clear Mountain Bank 提供服务。 最好的土地贷款银行之一可用于未来住宅物业的建设以及未改良土地上的娱乐用途。 住宅地段可以通过高达 90% 的融资购买。 有关贷款的详细信息可以在他们网站的土地贷款申请部分和计算器中找到。 或致电他们或访问他们的实体分支机构之一。

#4。 阿尔卑斯银行

阿尔卑斯银行是为科罗拉多地区提供金融服务的最佳银行之一。 升级房产的总贷款价值比为 75%,可提供地块和新建建筑贷款。

他们的网站无法轻松访问有关贷款和每月付款的信息。 也就是说,您可以在线查询,通过电子邮件或电话索取额外信息,或访问他们的分支机构之一。

#5。 加州银行和信托公司

总部位于加州的加州银行和信托银行在该州提供土地和建筑贷款。 银行提供多种信贷替代方案,并提供高达拍品购买价格 60% 的融资。 为了使用土地贷款计算器节省您的时间和费用,这家银行提供了一个独特的选择:一个单一的、双重用途的贷款,一个人可以用来支付这两个 业务收购 财产和新住宅的建设。

#6。 老国民银行

根据房产的大小,您可以选择两种融资方式。 通过使用大量贷款,可以购买多达 20 英亩的土地,首付 5%。 Old National Bank 为购买 25 到 XNUMX 英亩的土地提供土地贷款。

面积超过 35 英亩的房产需要支付 5% 的首付。 土地和地块贷款的还款期限和利率各不相同。 没有要求立即开始建设大量土地和土地融资,这适用于改良和未改良的土地。

#7。 横幅银行

爱达荷州、华盛顿州、俄勒冈州和加利福尼亚州的银行由土地贷款之一的 Banner Bank 提供的金融产品和服务提供服务。 作为为潜在客户提供更多选择的一种方式,该银行为在发达和未改善的州购买土地提供贷款。

他们提供高达 75% 的土地购买成本的借款,并提供有吸引力的利率和费用。 为了加快信用评分的验证和贷款的接受,所有的贷款决定都是在内部做出的。

如何选择你的土地

风险更低、成本更低、更简单的项目往往对贷方更具吸引力。 如果您符合以下条件,您就有资格获得土地贷款:

#1。 测量和边界

一项调查对于避免任何未来的法律问题以及清楚地了解哪些土地将属于您是必不可少的。 在您购买土地之前,您应该进行调查以确保您了解它的局限性。 请注意,在批准土地贷款之前,大多数贷方都希望完成美国土地所有权协会 (ALTA) 的边界调查。

#2。 分区和限制

您需要确认分区允许您根据您网站的计划合法地完成您的项目。 确保您的土地划为住宅用途,例如,如果您要购买土地来建造房屋。 还要熟悉可能适用于您所在地区的任何其他特定法律,包括您可以做什么和不可以做什么。

#3。 实用程序

验证物业上公用设施的可用性,包括铺设的道路、污水、电力和水。 虽然大多数土地可能都可以使用这些东西,但如果您遗漏任何土地或购买未开发土地,请确保您有足够的资金、正确的许可证和所需的空间。 您还应该确保遵守所有州和市的法律和卫生法规。

#4。 野生动物和环境

确保您进行了研究,以确保您不打算在美国鱼类和野生动物管理局指定为受保护的土地上建造,因为它包含稀有或濒临灭绝的植物或动物。 各州通常有更长的受保护植物群和动物名单。

#5。 未来的变化

您的房产附近是否有任何正在进行的开发项目,例如新的道路、学校或购物中心? 为了保证您的土地继续满足您的需求,请务必在设计任何新建筑时考虑这些因素和研究。

获得土地贷款难吗?

由于买地比买房子更复杂,因此获得土地贷款比获得传统抵押贷款更复杂。 您必须非常清楚您计划购买的土地,并准备好提交有关您希望在其上建造的地点的调查和分区信息,因为许多银行和信用合作社不会轻易提供土地贷款。

您如何为土地购买融资?

有很多选择。 一是土地贷款。 但是,您也可能有资格获得房屋净值贷款、当地贷方或卖方融资。 在接受贷款之前,明智的做法是考虑您的所有选择。

结论

土地贷款是一种贷款,可以用来支付购买一块财产的费用。 如果您打算建造房屋或用于任何商业目的,那么获得土地贷款将是您的最佳选择。 适合您的抵押贷款类型取决于您在哪里获得土地以及您想用它做什么。 另外,土地贷款计算器的使用非常重要。

土地贷款常见问题

哪家银行最适合土地贷款?

  • 印度最大的银行是印度国家银行或 SBI。
  • 印度最大的私人银行 ICICI 银行位于孟买……
  • 就印度的商业银行而言,HDFC 银行是最好的。

我可以获得多少土地贷款?

大多数银行提供高达房产价值 75% 的土地贷款。 但是,如果总和低于卢比,您最多可以获得房产价值的 90%。 75万。

土地的最长贷款期限是多少?

相对于传统的 15 至 30 年的房屋抵押贷款期限,短期的 XNUMX 至 XNUMX 年土地贷款很常见。 如果您打算在这块土地上建造房屋,您可能可以获得更长的租约。

{
“@context”:“https://schema.org”,
“@type”:“常见问题页面”,
“主要实体”:[
{
“@type”:“问题”,
“name”: “哪家银行办理土地贷款最好?”,
“接受的答案”:{
“@type”:“答案”,
“文本”: ”

  • 印度最大的银行是印度国家银行或 SBI。
  • 印度最大的私人银行 ICICI 银行位于孟买……
  • 就印度的商业银行而言,HDFC 银行是最好的。


}
}
, {
“@type”:“问题”,
“name”: “我可以获得多少土地贷款?”,
“接受的答案”:{
“@type”:“答案”,
“文本”: ”

大多数银行提供高达房产价值 75% 的土地贷款。 但是,如果总和低于卢比,您最多可以获得房产价值的 90%。 75万。


}
}
, {
“@type”:“问题”,
“name”: “土地最长的贷款期限是多少?”,
“接受的答案”:{
“@type”:“答案”,
“文本”: ”

相对于传统的 15 至 30 年的房屋抵押贷款期限,短期的 XNUMX 至 XNUMX 年土地贷款很常见。 如果您打算在这块土地上建造房屋,您可能可以获得更长的租约。


}
}
] }

  1. 房地产行业:概述、类型和示例
  2. 土地租赁:2022 年您需要知道的一切(更新)
  3. 房地产业务:初学者权威指南(+ 如何开始提示)
  4. 建设项目管理:高效管理初学者指南
发表评论

您的电邮地址不会被公开。 必填带 *

你也许也喜欢