礼金是任何形式的不可退还的付款，通常是支付给财产所有者（例如房东或经理）以换取租约的款项。
但是，法律禁止给房东钱以确保租约。 事实上，任何要求租户向房东支付礼金的租约都被视为无效。
更重要的是，任何寻求获得礼金的人都属于犯罪行为，可能会被处以超过 10,000 美元的罚款。
在您阅读本文时，了解关键资金如何运作，以及为什么它被视为违法行为。
什么是钥匙钱？
支付给经理、房东甚至当前租户以确保租赁住宅出租物业的费用被称为钥匙费。
该术语也用于描述保证金。 然而，在一些竞争激烈的租赁市场中，礼金是指酬金或贿赂。
在某些情况下，为商业房地产协议收取礼金可能是合法的，只要将其写入物业的租约即可。
此外，关键货币一词在世界各地和美国有不同的含义
在某些地方，礼金可与保证金互换使用。 相当于一两个月的房租，在签订租约时到期。
法律因州而异，但总的来说，这笔钱必须托管并在租约到期时连同利息一起返还给承租人。
阅读更多： 住房比率：如何轻松计算住房比率（+免费工具）
什么时候关键钱是贿赂？
在一些城市，潜在租户将向业主或经理、建筑主管甚至当前租户支付礼金，以确保签订租赁合同。 在这种情况下，关键资金是贿赂，以确保准租户的申请被选中而不是其他人。
这种做法仅限于空置率低且价格高的城市，特别是如果某些租金受到价格控制，则更受欢迎。
在纽约市，以换取公寓租赁的关键资金要求曾经很普遍，即使是非法的。
该市复杂的租金稳定规定导致了一个两层系统，由极其昂贵的市场价格单位和稀缺的租金稳定单位组成。 该市的租金稳定法仍然有效，但支付礼金的做法似乎不再普遍。
阅读更多： 房地产行业：概述、类型和示例
商业地产的关键资金
据报道，在纽约市，支付商业地产的钥匙费仍然很普遍 brickunderground.com网站，在这种情况下是完全合法的。
作为支付钥匙费用的交换，价格具有吸引力的长期商业租赁的持有人可以将租约签署给新租户。 当前一个租户正在签署财产时，这种情况尤其常见。
Legal Eagle 指出，如果在房产租约中明确写明，要求礼金可能是合法的。
在日本和墨西哥等一些国家，将钥匙作为礼物送给房东是很常见的。
阅读更多： 总工资：定义、计算和示例（+快速工具）
其他付款
尽管禁止使用礼金，但房东或代理人仍可能从租户处收到预付租金、保证金或其他一些保证金或担保。
但是，房东承担准备租约的全部费用，以及抵押同意费。
但是，如果租户在将租户的披露声明退还给房东后想要更改租户的披露声明，他/她可能需要支付额外的费用。
更重要的是，当租户要求分配租约时，房东可能会支付他们的法律费用。
这些费用不是关键钱，因为房东没有从中受益。 事实上，这是他们不会产生的额外费用，除非租户的请求（分配）。
必须登记超过三年期限的租约，包括任何选择期。 注册费通常由租户支付。
由于钥匙钱在大多数情况下是非法的，因此经常伪装成；
- 虚构的“清洁”、“合同起草”、“管理”、“注册”等附加费用。
- 承租人有义务从房东或搬出的承租人手中接管家具或其他物品，其金额不反映这些物品的真实经济价值。
- 要求只按面值偿还的大额保证金（因此不计利息）。 恶毒的房东原则上甚至可以根本不退还任何保证金。
阅读更多： 房屋停业解释！！！ (+ 购买止赎房屋的详细指南
Key在金钱上代表什么？
为换取零售租约的授予、续期、延期或转让而提供的任何不可退还的利益（通常是金钱）被称为礼金。
key money在日本是什么意思？
在日本，新租户必须向房产的房东付款，称为“礼金”。 租约终止后，房东不会收回这笔钱，因为它被视为礼物。
阿联酋的礼金是多少？
为了获得住宅或商业物业的租约，“礼金”被视为支付给经理或房东的费用。 保证金是该短语的另一个名称。
钥匙是一磅吗？
美国英语。 与“井号”相对应的电话键在美式英语中被称为“pound key”。 “井号”一词通常是指符号#（数字符号）。
礼金可以商量吗？
尝试达成协议。 在礼金甚至租金上，可以协商略有折扣。 在一年中的某些时期，对于特定类型的房屋，您的代理人会发现代表您进行谈判更容易。
礼金在英国合法吗？
也禁止房东收取费用来建立或续租。 在您签署租约之前，私人房东或租赁公司可能会要求支付押金以预留空间。 这在苏格兰是非法的，通常被称为“礼金”或“押金”。
主要资金情景
情景1
房东要求租户支付 10,000 美元，然后才允许租户在租约开始时进入房屋。 这笔款项很可能是关键资金，并被该法案禁止。
情景2
如果现有租户首先向房东支付 20,000 美元，则房东同意同意将租约转让（即转让）给新租户。 除了房东同意转让外，现有租户没有得到任何回报。 这笔款项很可能是关键资金，并被该法案禁止。
情景3
拖欠的租户要求将其租约分配给新租户。 如果新租户支付现有租户所欠的欠款，房东同意。 这笔款项几乎可以肯定是关键资金，如果要求现有租户付款，则认为不会。
阅读更多： 止赎清单：如何轻松找到免费止赎清单
关键钱韩国
Jeonse，也称为 Chonsei、Key Money Deposit 或 Key Money，是韩国房地产市场中常见的租赁或存款类型。
租房者无需支付月租，而是在租赁空间上一次性支付押金，押金为市场价值的 50% 至 80%。
业主通过将 jeonse 押金再投资而不是每月收取租金来获利。 还可以将较低的 jeonse 与较低的月租金结合起来。
Jeonse 涉及租户在签订租约时给房东一大笔“钥匙金”。
所需的金额取决于经济状况和房产的位置。 通常，所需金额为房产价值的 50%，但可高达 60-80%。
据报道，2014 年首尔一辆 Jeonse 的平均成本接近 300,000 美元。
然后，租户可以“免租金”留在房产中，不需要任何额外的每月付款，直到租约结束，通常为 2 年。 公用事业和其他费用（水、煤气、电、电缆、电话、互联网、安全）由租户申请和支付。
房东通过收取押金并将其投资并保留押金所赚取的所有利息来获得回报。 承租人的押金受到对给定金额的财产的留置权的保护。 然后在租约结束时将全部押金退还给租户。
在极少数情况下，财产已经损坏，损坏必须按照房东的标准修复，然后房东才会退还押金。
阅读更多： 房地产趋势：2021 年综合市场趋势
更多关于韩国关键货币的信息
这个系统很受欢迎有两个主要原因。 首先，韩国的抵押贷款很少，消费者很难拥有一套房子。 此外，房地产价格继续快速上涨，以至于一些人将这种情况视为房地产泡沫。
在利率较低的时期，更经常使用月租。 对于月租租约，租客签订 1 年或 2 年的租约，并在公寓上支付可能相当于市场价值 10% 的押金。 然后，承租人每月支付租金。
取决于你喜欢哪里和喜欢什么，但首尔相对昂贵。 平均: 租金: 一个人, 没有共享的韩式别墅或办公室 (工作室) 租金可以在 600 美元到 1500 美元之间。这取决于位置和设施 - 食物: 如果你去吃韩国菜, 外出就餐不会太贵.
阅读更多： 比较市场分析：房地产管理
关键货币日本
在日本，reikin（“感谢金”）是向房东支付的强制性款项，通常与原始押金（shikikin）相同。
但是，灵金可以相当于六个月（或更多）的租金，但通常与一到三个月的租金相同。 这笔钱被视为给房东的礼物，在取消租约后不会退还。
存在地区差异——在关东（日本东部，包括东京）。 续约费（kōshinryō）通常在续约时收取，类似于重复使用密钥。 而在大阪，钥匙钱是从大笔押金中扣除的，这被称为 shikibiki），从“租金押金”（shikikin）中扣除。
近年来，越来越多的房东和房地产中介开始提供免费出租房屋，半公共的城市复兴机构不收取礼金或更新费用。
由于这笔付款的任意性，AIRINC 不将其包含在他们的租金或公用事业预算中。 由于租户向房东支付费用是标准做法，因此建议雇主直接向受让人偿还这笔费用。
阅读更多： PATIO HOMES：出售和出租的最佳露台房屋列表（+ 快速指南）
底线
我希望这篇文章能解释关键资金的真正含义。 如果您有任何问题或建议，请在评论部分告诉我。
祝一切顺利！
图书馆推荐
- 抵押贷款：2021 年简单初学者指南和您所需要的一切已更新！！！
- 金融稳定：最佳实践和你应该知道的每一个细节
- 最佳抵押贷款机构：2021 年精选更新（+ 详细指南）
- HOUSE POOR：购买不良信用房屋的最佳简单指南（+免费提示）
- 需求的决定因素解释！！！ ( +详细指南)
参考资料
