仅利息贷款利率:定义、计算、类型和您需要的一切

只付息贷款利率

只付息贷款是一种可调整利率的抵押贷款,借款人只在最初几年支付利率。 这通常是较低的“挑逗”率。 这篇文章旨在让大家清楚了解什么是只付息贷款利率、房屋、计算和excel计算器。 

只付息贷款 

之后,贷款转换为普通抵押贷款。 但是,利率可能会上升,而且每月还款也必须涵盖部分本金。 这大大提高了付款。 在介绍性期限之后,某些只付息贷款要求借款人偿还全部余额。

只付息贷款的好处

第一个好处

 是不是只付息贷款的月供一开始就低于传统贷款的月供。 因此,这使借款人能够购买更昂贵的住宅。

这只有在借款人打算在促销期结束后继续支付更高的分期付款时才有效。 例如,有些人会在试用期结束前提高收入。 而其他人则打算在贷款到期之前卖掉房子。 剩余的借款人再融资到新的只付息贷款,但如果利率上升,这将不再可行。

第二个好处 

只付利息的抵押贷款可以比普通贷款更快地还清。 此外,额外付款直接应用于两笔贷款的本金。 但是,在只付息贷款的情况下,较少的本金会导致每月还款额较低。 在传统贷款中,它减少了债务,但保持每月付款不变。 同时,借款人可以更快地还清贷款,但在还清债务之前他们不会注意到好处。 借款人现在可以从只付息贷款中获利。

第三个好处

只付息贷款的最终好处是它提供的灵活性。 例如,借款人可以向委托人分配任何额外的钱,例如奖金或促销。 他们不会以这种方式感知生活水平的差异。 但是,如果他们失去工作或有不可预见的医疗费用,他们可以返回只支付利息。 对于勤奋的资金经理来说,只付息贷款的表现优于典型的抵押贷款。

只付息贷款的缺点

第一个缺点

对于初学者来说,只付息贷款对于不知道贷款会转换的借款人来说是有风险的。 当预告率结束时,他们经常无法支付更高的费用。 其他人可能不知道他们在自己的房屋中没有资产,如果他们卖掉它,他们将一无所获。

第二个缺点 

它会影响那些依靠新员工来支付更高薪水的人。 如果这没有发生,或者如果失去当前的就业机会,那么更大的数额就是一场悲剧。 其他人可能打算再融资,但如果利率上升,他们将无法这样做。

终于

第三个风险是房价下跌。 这对打算在贷款到期之前出售房屋的房主不利。 当房地产繁荣在 2006 年停止时,许多房主无法出售,因为他们的抵押贷款高于他们的房屋价值。 银行只会考虑对新的、较低的股权价值进行再融资。 不幸的是,无力支付更高付款的房主被迫拖欠抵押贷款。 许多人因只付息贷款而失去家园。

不同类型的只付息贷款

有多种形式的只付息次级贷款可用。 其中大部分是在 2000 年之后建立的,以满足对次级抵押贷款的需求。 此外,银行开始使用抵押贷款支持证券为其贷款融资。 由于这些衍生品非常受欢迎,因此标的抵押资产需求量很大。 事实上,只付息贷款是导致次贷灾难的主要因素。

以下是这些不寻常贷款的明细。 由于它们的破坏性,许多不再可用。

  • 选项 在前五年,借款人可以通过 ARM 贷款确定其每月还款金额。 ARM 是可调整利率抵押贷款的缩写。
  • 负摊销贷款每月增加而不是减去本金。
  • 气球贷款要求在五到七年内偿还全部贷款。
  • 使用无首付贷款的借款人能够获得首付贷款。

只付息贷款计算

仅利息贷款计算仅使用两个变量计算您的付款:未偿贷款本金和年度计算利率。 单击“计算仅利息付款”后,将显示您的每月利息支付。

只付息贷款计算的术语和定义

校长 贷款的面值,代表初始投资或借出的数量。

兴趣 – 为使用借入资金或延期偿还债务而以固定利率定期支付的款项。

利率 – 作为利息向借款人收取的贷款比例,通常表示为未偿金额的年度百分比。

按揭付款 – 按月收取的按揭金额,通常包括利息和本金。

抵押 – 以特定不动产为抵押品的债务工具,借款人有义务在一定期限内偿还。

贷款期限 – 借款人必须偿还贷款的年数。

只付息贷款 — 借款人仅在预定期限内支付本金债务利息而本金余额保持不变的贷款。

房屋利息贷款 

在只付利息的房屋抵押贷款中,借款人仅通过每月支付固定期限的抵押贷款利息。 通常,任期持续 5 至 7 年。 期限届满后,很多人为自己的房屋再融资, 还款,或开始偿还贷款本金。 然而,当本金付清时,付款会飙升。

谁应该考虑只付利息的房屋贷款?

如果借款人符合以下标准,则可以考虑只付利息的房屋贷款抵押:

  • 现在想拥有一个更大的房子。
  • 了解房子需要尽快出售。
  • 他们希望获得较少的首期付款,并确信他们可以应对未来大幅增加的付款。
  • 他们非常乐观地认为,将资金投资于其他地方会产生相当高的回报率。

我是否有可能获得只付息贷款?

尽管存在许多危险,但如果您满足以下条件,仅还息抵押贷款可能是借款人的最佳选择:

目前的收入很低,但很明显未来会上升。

房屋净值很大,这笔钱将用于借款人的额外投资或本金支付。

借款人的收入不稳定,他渴望投资的自由。

只付息贷款利率

只付息贷款利率不符合消费者金融保护局 (CFPB) 的合格标准 抵押贷款 (质量管理体系)(CFPB)。 事实上,这些标准明确规定不允许只付息贷款利率。 结果,向他们提供贷款的贷方失去了重要的法律保障,否则他们将拥有确保借款人偿还贷款的能力。 结果,贷方面临这些贷款的风险增加,因此其利率略高。

只付息贷款利率并不总是很高。 在其他情况下,它们可能仅比可比较的完全 摊销 巨额贷款。 然而,贷款人和贷款人之间的利率会有很大差异,具体取决于借款人的资格。 而且,你的信用评分越高,你的首付就越大,你的钱也就越多 金融 储备。 贷方更有可能为您提供最优惠的仅还息贷款利率。

只付息贷款的利率更高吗?

只付利息抵押贷款的缺点。 首先,与普通抵押贷款相比,这些贷款的利率通常更高。 只有将主要付款推迟到以后才能降低每月的成本。

什么是一年只付息贷款?

简单来说,只付息抵押贷款是指您只需为贷款的前几年支付利息,从而减少最初的每月还款额。

只付息贷款的有效期是多久?


因此,只付利息的抵押贷款是什么? 简单地说,在一段固定的时间里,通常是五到十年,借款人只需要支付期限内的利息和任何费用。 因此,这段时间内的还款额比本息抵押贷款低得多。

只付利息值得吗?

本息贷款不太可能有更高的利率。 结果,您在贷款期限内支付更多费用。 在只付息期限内,您不支付任何本金,因此贷款余额保持不变。 在只还利息期限之后,您的还款额会增加并且可能无法管理。

银行提供只付息贷款,对吗?

只付利息的抵押贷款:根据您的信用记录,只付息贷款是一种选择。 这些贷款要求您仅在预定的时间内支付利息,然后再为剩余的贷款期限支付本金和利息。

为什么人们会单利贷款?

投资者可以通过只付息贷款最大化他们的免税支出。 投资者经常获得只付息贷款,以最大限度地减税,因为投资贷款的利息支付可以免税。

如果我有只付利息的抵押贷款,我可以卖掉我的房子吗?

如前所述,当只付息抵押贷款期限届满时,您必须偿还全部贷款余额。 如果您不想再住在那里,您可以选择卖掉您的房子,并用所得款项偿还贷款。

只付息贷款获批容易吗?

谁有资格获得只还息抵押贷款取决于每个贷方的具体政策。 但一般来说,标准比其他类型的抵押贷款更严格。 可能需要 20% 的首付、700 的信用评分和适度的债务收入比。

结论

只付息贷款是一种可调整利率的抵押贷款,借款人只在最初几年支付利率。

仅利息贷款利率常见问题解答

为什么你会得到只付利息的贷款?

只付息贷款提供了支付租金的替代方案,租金可能昂贵且不确定。 如果您的收入不规律,只付息贷款可能是管理开支的好方法。 当您有额外资金时,您可以将每月债务保持在较低水平并一次性支付大笔款项以减少本金。

只有利息的抵押贷款是个好主意吗?

只付利息的抵押贷款看起来很诱人,因为它们要求您支付的每月付款较低。 对许多人来说,这似乎是一个不错的提议,因为这意味着他们每月偿还的金额比标准抵押贷款要少得多。

只付息贷款适合首次购房者吗?

只付息抵押贷款对首次购房者有利。 ……这些借款人通常在短期内只支付利息,并在收到奖金或佣金时支付额外的本金。

如果我有只付利息的抵押贷款,我可以卖掉我的房子吗?

如果你是为了出租而买房,只付利息的抵押贷款会更方便,因为它可以降低你的管理费用,当期限届满时,你可以卖掉房产来偿还贷款

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