创建和保存记录至关重要。 账目和记录对于充分了解情况至关重要。 本内容将提供有关如何从资产负债表、损益表以及使用直线法和双倍递减法计算出租物业的折旧费用的信息。
概述
折旧是用来描述一个物体的货币价值随着时间的推移而减少的术语，由于使用、磨损和撕裂。 更重要的是，它可以是一个用来描述资产价值已被使用多少的术语，因为它使公司能够创造 收入 通过随着时间的推移支付他们所拥有的资产。
随着时间的推移，实物资产价值下降，就会发生折旧，这会导致出现在公司损益表和资产负债表上的折旧费用。
折旧项目一年的成本称为折旧费用，它揭示了该年资产价值的消耗量。 典型的例子是汽车、家具、电脑和卡车。 更重要的是，其他固定示例是建筑物/结构、办公设备、机械和其他固定有形/有形资产。 公司/公司可以采用多种折旧类型/方法来帮助他们确定实物资产的价值，从而从此类财产中产生收入。
折旧方法的类型
以下是各种类型：
- 直线折旧
- 双倍余额递减
- 双倍余额减少
- 添加年份的数字，最后
- 制造单位
计算折旧时使用的信息
要计算折旧，以下是必要的：
- 财产/资产有用的时期。
- 资产的残值或价格是其达到使用寿命或达到其目的后的挽救价格。
- 资产的成本/价格还包括税收、交付和安装成本。
什么是折旧费用？
折旧费用是企业从利润中扣除的非现金费用。 同样，资本资产在整个会计期间以美元计的折旧金额。
最重要的是，折旧费用是基于这样的预感计算的，即机器、设备、软件和车辆等资产具有使用寿命，并且这些资产的价值会随着时间的推移而下降。
如何计算折旧费用
折旧费用是折旧项目在一年内的成本，因此可以得出该资产在该年度的使用价值。
折旧是使用多种方法计算的，这些方法是为了满足所购买资产或财产的类型/功能而选择的。 例如，卡车随着时间的流逝比建筑物贬值得更快。 所以; 使加速法最适合计算卡车的折旧费用，而直线法最适合计算建筑物的折旧费用。
主要的折旧加速方法是双倍递减余额和年位数加法 折旧方法. 许多组织更喜欢在计算折旧时使用加速方法而不是直线法。 加速方法在资产使用寿命的最初几年收取高额费用，随后注销较少的金额。
如何使用双倍递减法计算折旧费用的典型示例
假设一家公司 (MLP inc.) 在一台设备上花费了 500,000 美元。 他们计算出这台机器的使用寿命为 21,000 年，残值为 XNUMX 美元。
公式：（2 X 折旧率）X 资产成本
资产购买价格：500,000 美元
资产残值：21,000 美元
资产寿命：20年
要继续，您必须获得折旧率，这是它的公式：
1/ 寿命 X 100
这里将是 (1/20) * 100 = 5%
2X5%=10%
第一年折旧 = $500000 X (10%) = $50,000
第二年折旧 = $2 X (450000%) = $10 等等。
如何从资产负债表计算折旧费用
通常，资产负债表显示公司拥有和欠款，包括其股东出资/投资的金额。
折旧是资产负债表资产方面的一个部门，它显示了实物资产的价值如何随着时间的推移而下降。 此外，资产负债表有一个公式： 负债+股东权益=资产.
总之，资产负债表显示了公司的财务健康价值/价值。
为获得长期资产而支付的部分价格作为折旧费用分配到公司的收益表中，从而将资产的费用分摊到其整个使用寿命中。 因此; 折旧费用减少了损益表栏中公司的收入/价值，然后增加了表格另一侧的累计折旧。 因此，这会导致资产负债表上长期资产的成本/价值降低。
同时，从资产负债表中计算一个会计期间的折旧费用。 您计算资产负债表上累计折旧的变化。
因此; 计算
- 首先，先在资产负债表中获取上一会计期间的折旧费用
- 此外，从资产负债表中的当前会计期间获取折旧费用，并且，
- 然后，从当前资产负债表的折旧费用中减去前一资产负债表的折旧费用。
如何从损益表计算折旧费用
An 收入证明 是一份描述企业收入、支出、收益和损失的报告，因此它还提供了公司财务状况的最新信息； 它显示了公司的毛利润，公司花费了多少，以及公司是否负债。 您定期创建损益表。
损益表有其特有的形式，它包括以下内容：
- 收益
- 折旧
- 销售
- 毛利
- 开支
- 净值
净收入计算公式：
净收入=（收益+收入）-（费用+损失）
您可以按照以下步骤从损益表中计算折旧费用：
第一步
- 移动到支出栏，应该有一个折旧空间，但如果没有根据业务或公司的类型，从制造费用、销售或更多非现金费用的列中计算折旧。
示例：
| 制造费用 | 发电机 |
| 销售费用 | 打印机、笔记本电脑、桌子、椅子、卡车 |
第一步
- 将上述资产的折旧费用相加，计算出所有非现金费用。
第一步
- 最后，将当年的累计折旧从上一年的累计折旧中减去。 您得到的答案是如何从损益表中计算折旧费用。
如何计算出租物业的折旧费用
出租物业是出租或出租给租户的住宅、单元或公寓。 在计算出租物业时，尤其是住宅。 因此，采用直线折旧法，这有助于更直接的计算，因为每年的折旧金额相同。
因此，您根据您保管此类财产的月数来分配折旧金额，之后您可以进行全年的折旧。
国税局 但是，（美国国税局）认为住宅出租物业的使用寿命为 27.5 年
如何计算出租物业折旧费用的示例
Meditation Lane 的住宅物业价值 250,000 美元，土地价值为 30,000 美元，购买/购买时所做的改进为 10 美元。
因此，计算上述出租物业的折旧费用
- 从购买价格中减去土地价值得到建筑物的价值
- 然后，将建筑价值除以 27.5 年得到每年的折旧费用
因此;
(购买价格) $200,000 – (土地价值) $30,000 = (建筑物价值)$170,000
（建筑价值）170,000 美元 +（所做的改进）10,000 美元 = 180,000 美元
180,000 美元/27.5 美元 = 6,545 美元的年度折旧费用。
如何使用直线法计算折旧费用
直线折旧是评估固定资产随时间折旧（价值损失）多少的简单过程。 事实是：要应用直线法，您选择在其预期寿命期间以每年相同的速度贬值您的财产。
要使用直线法计算折旧，您需要了解以下内容：
- 资产的总成本包括交付、税收和设置费用。
- 资产的垃圾或残值价格（这是在其使用结束时的处置价格。
- 资产的生产寿命（您估计它可以持续的年数）。
要使用直线法计算折旧费用：
年折旧=（购买价格减去残值）/使用寿命。
以下是如何使用直线法计算折旧费用的示例。
例如，如果一家公司以 150,000 美元的价格购买一辆卡车，该卡车在 10 年后将失去其生产价值，其预期残值是 5,000 美元。
计算上例的直线折旧
年折旧 = ($150,000 – $5,000) /10 年
145,000 美元/10 年
= $ 14,500。
按照直线折旧法，很明显，公司每年折旧14,500美元，为期10年。
如何使用双倍递减余额计算折旧费用
对于加速法，我们有递减法、年位数总和以及双倍余额递减法。
在这里，项目的价值在早年比晚年减少更多，而双倍余额法与其他加速方法如其名称所示略有不同，此外，双倍余额法是资产价值乘以二的直线折旧。
首年双倍余额递减折旧幅度较大，之后逐年递减，如果资产前期贬值较快，最好采用。 例如。 汽车、运动器材等
示例：
以下是如何使用双倍递减法计算折旧费用的示例
APC 公司（一家食品供应商）以 500,000 美元的价格购买了一辆汽车，其残值为 21,000 美元，生产寿命为 20 年。
因此，在上述问题中使用双倍余额递减法计算折旧费用；
首先，使用直线计算，使您能够乘以 XNUMX。 请记住，双倍递减法是资产价值乘以使用直线折旧法得到的答案的两倍。
公式：（2 X 折旧率）X 资产成本
资产购买价格：500,000 美元
资产残值：21,000 美元
资产寿命：20年
要继续，您必须获得折旧率，这是它的公式：
1/ 寿命 X 100
这里将是 (1/20) * 100 = 5%
2X5%=10%
第一年折旧 = $500000 X (10%) = $50,000
第二年折旧 = $2 X (450000%) = $10 等等。
换句话说，您可以使用与上述相同的方法获得第三年及以后的年份。
结论
事实上，折旧费用对于每项业务的有效运营都是必要的，因此； 了解什么以及如何计算折旧费用将包含在每个企业/公司的计划中。 最重要的是，可以根据情况使用各种方法从损益表、资产负债表或出租物业计算折旧费用。
如何计算折旧费用 常见问题
什么是折旧费用？
折旧费用是企业从利润中扣除的非现金费用。 它也是资本资产在整个会计期间以美元计的折旧金额。
从资产负债表计算折旧费用的公式是什么？
资产负债表公式为 负债+股东权益=资产。
如何使用直线法计算一年的折旧？
年折旧=（购买价格减去残值）/使用寿命
折旧方法有哪三种？
直线折旧法，
余额递减法，以及
双倍余额递减法
如何使用双倍余额递减计算折旧费用？
资产价值乘以二的直线折旧。
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