兑现再融资是一种抵押贷款再融资选项，可以用新的房屋贷款代替您现有的抵押贷款，贷款金额超过您对房屋的欠款。 主要的现金再融资要求是什么？ 它是如何工作的？
我们将在这篇博文中回答上述问题以及更多问题。
什么是兑现再融资贷款？
兑现再融资是指您以新的房屋贷款换取当前贷款所欠的款项并获得现金差额。
让我们看一个例子：
例如，如果您的房屋价值为 700,000，而您欠 600,000，则您拥有 100,000 的资产。
通过兑现再融资，您可以获得部分股权的现金。
当您有机会使用房屋净值来偿还其他债务并减少每月支付的总利息时，兑现再融资很有用。
当您无法获得资金来为大宗购买或投资提供资金时，它也很有用。
此外，当其他资金的成本比您所能获得的利率更高时，它也会很有用。
兑现再融资如何运作？
当您为抵押贷款融资时，您只是用相同金额的新贷款替代现有贷款，但通常以较低的利率获得较短的贷款期限，或两者兼而有之。
但是，套现再融资是不同的，因为您要提取巨额的部分房屋净值。
利率通常较高，因为您要增加贷款金额。
贷方通常会减少您可以提取的金额，不超过您房屋价值的 80%，以确保您保持资产缓冲。
兑现再融资购买第二套房子
兑现再融资可以帮助您获得另一个家。
如果您的房屋当前价值远高于您的抵押贷款余额，您只能完成现金再融资。
让我们用一个插图来更好地解释：
如果您的房屋价值 700,000 NGN 并且剩余的抵押贷款余额为 100,000 NGN，您将是兑现再融资的理想人选。
贷方只允许您提取房屋当前价值的 80%，减去剩余余额。
从上图中，当您完成提现再融资时，您可以获得最高 140,000 的贷款。
然后，您可以继续使用这笔钱作为您下一个房产的首付。
此外，贷方通常要求信用评分为 620 或更高，债务收入比为 50% 或更低。
如果您打算将现金再融资的收益用于购买投资物业，则需要支付 15% 至 25% 的资金。
但是，如果您要购买主要住宅，则可以接受较小的首付。
另见： 企业财务：完整指南（+免费课程）
兑现再融资要求
要使用现金再融资，您需要根据您的信用评分、财务状况和财产满足贷款的某些要求。
要求因贷方和贷款类型而异，但您通常可以预期需要：
• 超过 20% 的房屋净值
• 一项新的评估来验证您的房屋价值
• 信用评分至少为 620
• DTI 比率（包括新贷款）为 43% 或更低
• 核实您的收入和就业情况。
兑现再融资的利弊
让我们考虑使用现金再融资的一些利弊：
现金再融资的优点
1.降低利率
如果您之前在抵押贷款利率较高时购买了房屋，兑现再融资可能会给您较低的利率。
2. 债务合并
从现金再融资中获得的钱可用于支付高息信用卡，这可以为您节省资金。
3. 更高的信用评分
当您通过现金再融资全额还清信用卡时，您正在通过降低您的信用利用率来建立您的信用评分。
现金再融资的缺点
1.养成坏习惯
如果您使用现金再融资来还清信用卡，如果您屈服于诱惑并再次增加信用卡余额，则可能适得其反。
2. 止赎风险
您的房屋被用作抵押品，如果您无法在需要时付款，您就有失去房屋的风险。
3. 结算成本
与任何类型的再融资一样，您肯定会为套现再融资支付结算费用。
另见： 最佳抵押贷款机构：2022 年精选更新（+ 详细指南）
使用套现进行转按的最佳理由是什么？
现金再融资最明显的用途之一是进行房屋维修或翻新。 但是，由于您可以将这些资金用于任何目的，您还可以考虑使用现金再融资来支付其他重大费用，例如还清债务或资助您的教育。
什么是适当的套现再融资动机？
这些是套现再融资的合法目的： 还清当前第一按揭的未还本金余额。 借款人可以在新的贷款金额中增加财产税。
今天兑现再融资利率
请参阅下面的一些现金再融资利率
Better.com：比率 - 2.375%
AmeriSave 抵押贷款：利率 – 2.500%
Sebonic Financial：利率 – 2.615%
德州银行抵押贷款：利率 – 2.525%
渣打银行：利率：15% – 20%
修道院抵押银行：利率：固定利率
兑现再融资利率计算器
兑现再融资利率计算器可帮助您确定您正在考虑的抵押贷款是否值得考虑。
它让您深入了解再融资如何帮助您节省资金或减少抵押贷款付款。
现在使用最好的现金再融资利率计算器：
2. 按揭预算
3. 加快贷款
4. 贷款树
5. 计算器网
兑现再融资投资物业
您知道您还可以为您的投资物业再融资吗？
投资性房地产再融资可以使您的贷款更易于管理，并为您提供改善租户空间所需的资金。
当您再融资时，您将能够获得较低的利率或更改贷款条款。
许多投资物业所有者为这些物业再融资以改善其物业，并增加租金和市场价值。
兑现再融资与房屋净值贷款
房屋净值贷款是一种 o 型第二抵押贷款，除了您的主要抵押贷款外，您还可以申请。
获得房屋净值贷款更快，因为贷方不需要亲自评估，并且一些贷方会支付贷款的结算费用。
房屋净值贷款通常具有固定利率和比主要抵押贷款更短的期限，但您将每月支付房屋净值贷款和原始抵押贷款。
兑现再融资和房屋净值贷款都可以帮助您将您在房屋中建立的资产转化为您今天可以使用的资金。
两者之间的一些主要区别是：
1. 兑现再融资取代了当前的抵押贷款，而房屋净值贷款则没有。
2. 现金再融资具有固定或可变利率，而房屋净值贷款只有固定利率。
3. 在套现再融资中，还款期限通常为15至30年，而房屋净值贷款通常为5至30年。
cash-out refinance 在简单的英语中是什么意思？
还清初始抵押贷款，并在现金再融资期间发放新的抵押贷款。 由于新的抵押贷款比以前的贷款金额多，因此房屋净值转化为现金支出。
现金再融资的负面影响是什么？
你欠了额外的钱：通过现金再融资，债务总额将会增加。 无论您距离还清抵押贷款有多近，您必须支付给承包商的额外资金现在都是更大的财务负担。 这会减少您的潜在销售收入。
您必须偿还通过现金再融资收到的现金吗？
但是，您从现金再融资中收到的钱并不是免费的。 这是一笔必须偿还的有息贷款。 即使您以较低的利率进行再融资，请记住，再融资会延长您的期限并增加支付的总利息。
结论
总之，要获得现金再融资或房屋净值贷款的批准，您的信誉是一个重要因素，必须努力。
您的信用评分是主要的现金再融资要求之一，它决定了您可以借多少以及提供的利率。
