现金返还:房地产投资者指南

现金返还
图片来源:比美林

你想卖掉你的房子并将收益投资于股票或债券吗? 想知道如果您以现金方式投资房地产,您将获得多少回报? 查看要采取哪些步骤以及要避免哪些陷阱,以确保您的投资尽可能有利可图。 一个好的现金回报计算器对于房地产投资者来说是必不可少的,所以我们将在本指南中介绍如何计算一个。

房地产市场从未如此好过。 福布斯最近的一篇文章指出,“房地产是美国最好的投资之一。” 但是,随着这种高需求和日益激烈的竞争,在进行巨额投资之前了解您的方法比以往任何时候都更加重要。

在房地产投资方面,要考虑的最重要指标之一是您的 COCR。

什么是现金返还现金?

现金回报率是衡量年度税前百分比的指标 现金周转 您正在收回您所投资的金额。 因此,如果您有一个每月以 1,200 美元出租的房产,并且您的费用(抵押、税收、保险等)每月总计 400 美元,那么您的 COCR 将为 33%。

为什么现金返还很重要?

作为房地产投资者,您一直在寻找提高投资回报率 (ROI) 的方法。 要考虑的最重要指标之一是现金回报 (COCR)。 简而言之,COCR 衡量的是您以租金收入形式收回的现金投资的百分比。

较高的 COCR 是可取的,但这不是您在评估潜在投资时应该考虑的唯一因素。 例如,COCR 较低的房产可能位于租金需求较强和/或具有较高长期升值潜力的地区。

然而,在分析任何潜在的房地产投资时,COCR 是一个需要牢记的重要指标。 通过了解 COCR 及其因素,您可以做出更好的投资决策。

如何计算现金返还现金

如果您是房地产投资者,那么您可能一直在寻找最大化投资回报的方法。 一种方法是计算您的现金返还现金。

现金返还现金是衡量您在考虑所有费用后从投资物业中产生多少现金流量的指标。 要计算它,只需将您的 年净营业收入 (NOI)并将其除以您的总投资。

例如,假设您以 100,000 美元购买了一处出租物业,而您的年度总支出为 10,000 美元。 这使您的 NOI 为 9,000 美元。 将其除以您的总投资得出的 COCR 为 9%。

如您所见,计算 COCR 是衡量投资物业绩效的一种快速简便的方法。 但是请记住,这只是您在评估投资时应该使用的众多指标中的一个。

良好的现金回报

如果您正在寻找良好的投资回报,COCR 不会出错。 该指标通常用于衡量房地产投资的盈利能力,它只是指净营业收入与初始投资的比率。 换句话说,它告诉你你投入的每一美元赚了多少钱。

一般来说,良好的现金回报率高于 8%。 这意味着您每投资 100 美元,您将带来至少 8 美元的利润。 当然,越高越好! 有几个因素会影响您的 COCR。 例如,如果您投资的房产需要大修或翻新,您的初始投资会更高,因此您的回报可能会更低。

位置也很重要。 高租金地区的房产比低租金地区的房产更有可能产生良好的回报。 当然,房地产市场的整体健康状况也会产生影响。

如果您正在寻找具有良好回报的可靠投资,COCR 是值得考虑的。

现金回报与投资回报率

作为房地产投资者,您一直在寻找提高投资回报率 (ROI) 的方法。 通常用于衡量投资回报率的一项指标是现金回报率 (COCR)。 但是什么是 COCR,它与 ROI 相比如何?

COCR 是衡量所有运营费用后出租物业现金流量的指标。 它的计算方法是将净营业收入 (NOI) 除以投资于房产的总现金。

NOI 是物业的租金收入减去所有运营费用,例如物业税、保险和维修费用。 例如,假设您拥有一个出租物业,每月租金收入为 1,000 美元,每月运营费用为 200 美元。 您的 NOI 为 800 美元(1,000 美元 - 200 美元),您的 COCR 为 8%(800 美元/10,000 美元)。

ROI 是一个类似的指标,但它衡量的是投资收益或损失相对于原始投资金额的百分比。 例如,如果您投资 10,000 美元购买一处出租物业,两年后以 12,000 美元的价格出售,您的

现金返还计算器

COCR 比率告诉您相对于您投入房产的金额,您产生了多少现金流。

CCR 越高越好,因为这意味着您的投资回报率越高。 使用我们的免费现金返还计算器,轻松计算任何投资物业的 CCR。 只需输入购买价格、首付款、利率、贷款期限和年度运营费用。 计算器将完成剩下的工作,为您提供 CCR 百分比。

请记住,您的 COCR 只是评估投资物业时需要关注的一项指标。 请务必查看其他因素,例如净营业收入 (NOI)、上限利率和内部收益率 (IRR)。

如何使用现金返还计算器

作为房地产专家,您知道 COCR 是一个重要的跟踪指标。 此回报告诉您相对于您投资的金额,您从投资物业中产生的现金流量。

如果您想购买投资房产,您可以使用我们的现金回报计算器来比较不同的房产。 要使用计算器,只需输入房产的购买价格、首付、利率和贷款条款。 然后,输入您估计的每月租金和费用。 然后计算器将显示每个属性的估计 COCR。

您可以使用此信息来帮助您决定哪种房产适合您。 请记住,更高的 COCR 意味着您作为投资者的现金流量更多。 因此,如果所有条件都相同,请选择回报率较高的房产!

了解 COC 退货计算器

有很多不同的因素会影响您的 CoC 回报,因此了解 CoC 回报计算器的工作原理非常重要。 这个计算器可以帮助您根据房产的购买价格、抵押贷款利率、预期租金收入和其他因素计算出您估计的 CoC 回报。

请记住,您的实际 CoC 回报可能与您的估计回报不同,因为总是有一些变量无法预测。 但是,使用计算器可以为您提供估算潜在利润的良好起点。

现金回报 (COCR) 与投资回报 (ROI)

在房地产投资方面,需要注意的两个最重要的指标是您的现金回报 (CoC) 和投资回报 (ROI)。 但这些术语究竟是什么意思? 更重要的是,它们之间有何不同?

CoC 只是衡量您从投资物业产生的现金流量的指标。 它的计算方法是将您的年度税前现金流量除以您投资于房产的总金额。 因此,如果您从投资了 10,000 美元的房产中每年赚取 100,000 美元的现金流,您的 CoC 将为 10%。

另一方面,投资回报率不仅要考虑您产生的现金流量,还要考虑您财产的升值。 它的计算方法是将您的年度现金流量加上您在房产中积累的任何权益,然后除以您的总投资。 因此,使用与上述相同的数字,如果您的房产在一年内升值了 20,000 美元,您的投资回报率将为 30%(10,000 美元 + 20,000 美元)。

什么是 20% 的现金回报率?

作为房地产投资者的衡量标准,现金回报率计算的是房产相对于其初始现金投资的回报率。

现金回报的现金计算公式是什么?

净营业收入 (NOI) / 现金投资总额 = CoC 回报

什么是房地产的良好现金回报?

投资者之间似乎达成共识,预计现金回报率在 8% 至 12% 之间表明投资是值得的。

如何计算房地产现金回报率?

计算现金回报率的公式很简单:年度净现金流量/投资股本=现金回报率。

  • 年度净现金流=总收入-总费用
  • 年净现金流 = 1.2 万美元 – 750,000 美元
  • 年净现金流 = 450,000 美元

什么是房地产良好的现金流?

该规则规定,如果租金至少为购买价格的 1%,那么您很有可能找到现金流量资产。

总结

我希望本指南能帮助您了解什么是现金返还现金以及如何计算它。 请记住,在房地产投资方面,您的目标应该是找到能够为您带来最高投资回报的房产。 通过一些仔细的研究,您可以找到可以为您提供多年被动收入和可观回报的优质房产。

  1. 经营现金流量:用途及其应用
  2. CCC:简化现金转换周期!!! [+实例]
  3. 如何计算现金回报:房地产投资者的最佳指南
  4. 现金比率:公式、计算和示例
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