美国 Sufferance Practices 的租赁(+ 详细指南)

受难租约

租约的期限通常是固定的,例如一年、两年或五年。 Sufferance tenancy 是指在该期限届满时发生的租赁形式。 将房屋出租给承租人的房主应了解在这些租赁期结束时他们的权利和义务。 在这篇文章中,您会在继续阅读时了解更多关于在佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州的容忍租赁的信息。

痛苦中的租约

当租户在租金到期后继续留在出租物业中时,这被称为受灾租赁。 房东和租客经常签订 租赁协议 允许承租人在该物业内逗留指定时间,但有时承租人可在租约期满后继续居住在该物业内。

这导致了受灾的租赁。 但是,在这种情况下,房东和租客都有一定的权利。

Tenancy at Sufferance 的别称是什么?

在容忍租赁期间,承租人受过期租约条款的约束(包括支付租金)。 通常被称为“延期租赁”。

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对租约的进一步解释

一般而言,容忍的租客与其他类型的租客享有相同的法律保障。 尽管如此,在一些国家,这些居民并不享有与其他人相同的驱逐权。 此外,如果房东打算驱逐租户,租户可以容忍或需要书面通知和额外时间。 然而,在宽容下合法驱逐租户可能仍需要使用司法程序。

通常情况下,当书面租金已到期且尚未自行延期时,承租人就会存在。 承租人可能已决定不续租,但仍继续留下并支付该物业的租金。 如果房东因违反租约或不支付租金而发出合法通知终止租约,也可能存在受让的租户。

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什么是受灾租赁?

容忍租赁是一种法律安排,允许租户在租赁期结束后和业主要求租户离开房产之前留在房产上。 如果出现承租,则必须遵守原始租约的条款。 以及支付任何租金。

这与随意租赁形成鲜明对比,后者发生在租户在业主同意但没有必要书面的情况下占用房产时 合同 或租赁。

受灾租赁示例

里克去年签了一份公寓租约。 他一直在找房子,感觉一切都很好。 他精心计划离开公寓几天。 也许,在为他的新财产签署了结案文件之后。

业主在最后一刻通知里克他们无法接受他的家 抵押. 瑞克无法为新家提供资金,因此失去了合同。 你现在有什么选择? 租约只剩下几天了,然而,他无处可去。

Rick 的租约中没有任何条款允许他在租约到期后继续按月占用该物业。 如果他在租约期满后继续住在公寓里,而且他的房东不要求他离开,那么他就是在租约中。

房东可以无故终止租约吗?

在固定期限结束时,房东可以无故驱逐您。 只要发出适当的通知,他们就可以向法院申请占有令。

租约到期后租客可以住多久?

延期租户是指在租约到期后仍留在租赁单元中的租户。 如果承租人继续支付租金,则租赁基本上是按月计算的。 从法律上讲,只要房东不采取行动驱逐他们,延期租户就可以留在出租单元中。

在什么情况下您可以违反租赁协议?

只有在租约条款允许或房东同意的情况下,您才能提前终止定期租约。 如果您的租约允许您提前终止定期租约,您就有“终止条款”。 您的租约将指定何时可以调用中断条款。

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Sufferance Florida 的租赁

佛罗里达州法规 83.04 – 期满后延期,暂缓租赁等

每当由具有规定期限的书面文件建立的租赁期满时。 除了承租人在没有通过另一份书面文件延长租约的情况下继续占有该处所外,这种占有应被视为容忍租赁。 单纯支付或接受租金不应视为续租。 然而,如果在出租人书面同意的情况下继续持有。 租赁依本法规定随意变更为租赁。 总的来说,这就是佛罗里达州 preciance 的租赁方式。

Sufferance California 的租赁

如果租客在租约到期后未经房东同意继续占用他们的公寓。 但是,他们被归类为保留租户(也称为“受灾租户”)。 在没有正式发出退出通知的情况下,房东可以提起驱逐诉讼(或者,在加利福尼亚州,“非法拘留者”)。 也许,针对保留租户,稍微加快进程。 此外,延期承租人可能要对租金负责。 以及在超过租期期间造成的损坏。

一般来说,租约规定了租户必须支付的租金数额,并规定了年度增长。 当租约到期时,房东可以选择增加延期租户的租金。 加州法院裁定商业租金上涨 150% 是可以强制执行的。 前提是承租人可以选择离开房产而不是支付增加的租金。

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Sufferance Texas 的租赁

当租约到期时,许多租户宁愿搬出。 得克萨斯州的房东可以选择允许滞留的租户留在房产中,或者通过强有力的拘留诉讼驱逐他们。

德克萨斯州的宽容租赁将顽固的租房者分为“随意”或“宽容”。

德克萨斯州的租客在租约到期后仍留在其出租公寓中,有两种可能的结果:

#1。 随意租赁: 如果房东继续接受他们的租金支付,他们已经建立了与初始租约相同条款的按月租约。

#2。 随意租赁: 当房东拒绝接受拒付租户的租金并表示租户必须腾出房产时,就会发生这种情况。 房东有权在任何时候通过强制拘留行动终止这种租赁。

德州 法院 可能会考虑房东和租客的行为,以决定是自愿租约还是容忍租约。 在 2023 年的情况下,尽管在租约到期后的第一个月支付了一半的租金。 然而,一个商业 滞留租客 被视为容忍的租户。 这是因为预计租户将支付双倍的初始租金。 以及滞纳金,以便根据原始合同建立合法的延期租赁。

你可以在没有租约的情况下驱逐某人吗?

在没有书面租赁协议的情况下向租户送达第 21 条通知是违法的。 第 8 节通知是房东必须使用的通知(有驱逐理由)。 没有书面租赁协议的房东需要向法院申请占有令才能驱逐房客。

新的第 21 节规则是什么?

第 21 节允许私人房东从有保证的短租租户那里收回他们的财产,而无需证明租户的过错。 因此,它有时被称为“无过错”驱逐场地。

我如何摆脱弗吉尼亚州 Sufferance 的房客?

在容忍的情况下,租户是那些不受租约约束且不支付租金的人。 在这里,房东有权在没有事先警告的情况下驱逐房客。

结论

房东可以立即提起驱逐诉讼。 如上例所述,容忍租赁是指租约到期且租户仍留在出租物业中。 房东不可能同意租客继续居住。 但是,他们不需要请求租户退出。

但是,如果租约已到期,承租人仍有责任遵守合同条款,包括支付租金。

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