房屋销售是一个复杂的过程，涉及多个人和许多不同的专业领域，例如房地产、产权、融资、检查等。 您可以肯定，您从出售房屋中获得的钱不会用于其他任何用途。 出售房屋的净收益是扣除房地产经纪人佣金、抵押贷款余额、过户费用以及房屋出售准备的任何支出后剩余的资金。 本文讨论了出售房屋的结算计算器成本以及您将从中获得多少利润。
卖房成本计算器
出售房屋时需要考虑很多成本。 尽管有一些固定成本，但您的大部分资金将用于您实际使用的服务。 下面是卖房成本的计算器：
#1。 维修
检查前的检查可以帮助找到问题点。 您可能可以自己进行其中一些维修。 当涉及到其他任务时，您可能需要聘请承包商。 在这种情况下，获得多家公司的投标是个好主意。 您也许可以与购买您房屋的人达成协议，由他们支付维修费用。
#2。 分期
有些人试图通过做一些小的改变来增加他们转售房屋的价值，比如安装新的灯具或悬挂艺术品。
#3。 打扫
这包括您在潜在买家来看房子之前花在清洁房子上的钱。 自己打扫和整理房屋有助于降低成本。 专业清洁服务是另一种选择。
#4。 房地产经纪人从所有销售中获得佣金
通常，在房地产交易中，卖方代理人和买方代理人各收取一半的佣金。 大多数时候，这笔费用在房屋价格的 5% 到 6% 之间。 您不必与房地产经纪人合作，但买方的经纪人可能会要求降低销售价格。
#5。 关闭成本
每个必须支付关闭费用的人。 此外，卖家必须支付给他们，无论是卖家优惠、产权保险还是财产税。 即使不向房地产经纪人收取费用，这些费用通常也占销售价格的 2% 至 4%。 如果加上所有其他费用，交易成本可能会达到 10%。
#6。 搬迁费用
无论是聘请专业搬家公司还是租用搬家卡车，搬家都是一笔不小的开支。 如果您的房子要过一段时间才能出售并且您可以搬进来，请考虑留在其他地方和存放您的东西需要多少费用。
#7。 留置权
您必须解决财产的任何留置权，例如抵押贷款。 然而，在这一组中的是抵押贷款、税收留置权和房屋净值贷款的剩余付款。
卖掉我的房子能赚多少钱？
全国平均售价在 7.59 美元至 8.59 美元之间。 根据计算器利润计算，美国房屋售价中位数为 354,165 美元，最高可达 26,000 美元。 大多数时候，支付佣金的是卖家，而不是买家。 当你用计算器减去卖房子的成交成本时，剩下的利润就是你的“净收益”。
这是因为卖方通常会为交易中涉及的所有代理商支付佣金，总计可达 6%。 他们必须支付更广泛的结算费用，例如契约转让、产权费、律师费、托管费和运输费。 下面，我解释一下我在卖房子时期望赚取多少计算器利润。
#1。 与费用低的经纪人签约
代理商通常会收取售价的 5% 至 6% 作为佣金。 一个自然的省钱和赚更多钱的方法是以较低的佣金上市。 不过，这里有一个问题：你不应该只列出任何人。 与熟悉该地区的房地产经纪人合作可以帮助您以更高的价格购买房屋。 支付更高的佣金以获得可以帮助您以尽可能高的价格出售房屋的代理人可能是值得的。
#2。 找到合适的时间进行销售
关于何时出售您的财产并没有硬性规定，但从历史上看，这一直在春季和夏季之间进行。 您的房地产经纪人可以根据您所在地区的市场表现帮助您确定将房屋投放市场的最佳时机。
#3。 以合理的价格出售
如果您将房屋以高于您所在地区平均价格的价格投放市场，您将不会再收到任何报价。 实际上，它可能会让潜在买家望而却步，降低对您房屋的兴趣，并阻止可能导致更高售价的良性竞争。 如果您的要价更合理，就会有更多潜在买家看中您的房子。 您的房地产经纪人可以通过对您的房屋和该地区其他最近售出的房屋进行 CMA（比较市场分析）来帮助您解决这个问题。 比较市场分析 (CMA) 可以帮助代理商计算出合理的价格。
关闭成本销售房屋计算器
使用下面的工具，您可以轻松计算出您的交易费用是多少，以及您将从出售房屋中获得多少钱。 您可以通过输入售价、抵押详细信息和交割日期来进行估算。 最终的贷款余额、费用和成本都将取决于截止日期、贷方和其他因素。 下面是卖房结算费用计算流程如下：
#1。 预期的结算日期
房屋销售预计结束的日期。 截至该日期，计算出抵押贷款和保险的利息以及纳税额。
#2。 销售价格
买房子要多少钱？ 这是房产的实际成本，不包括税费和其他费用。
#3。 已经支付抵押贷款
主要抵押贷款的未偿金额。
#4。 一年抵押贷款利率
按揭贷款的利息应该是多少？ 在贷款结束时，将此数字乘以利率即可得出总共欠多少利息。 抵押贷款的到期总金额是本金和已累积利息的总和。
#5。 账单到期日期
当您的抵押贷款每月到期时。
#6。 提前付款的费用
您需要支付的金额以避免抵押贷款的提前还款罚款。 当您提早还清抵押贷款时，您通常不需要支付费用。
#7。 计算出兴趣
当您关闭房屋时，您必须支付抵押贷款的利息。 这是您将每日利率乘以到期日与还清贷款之日之间的天数得到的金额。
#8。 偿还二按
在您完成最后一次还款后，您还欠第二笔抵押贷款的金额。 没有第二抵押贷款的人应该投入 0 美元。
#9。 抵押贷款利率为 2%
如果您有第二次抵押贷款，则该房产的年利率。 要计算贷款结束时到期的利息总额，请将该金额乘以利率。 抵押贷款的到期总金额是本金和已累积利息的总和。 没有第二抵押贷款，你的意见并不重要。
#10。 账单到期日期
当您的第二笔抵押贷款每月到期时。 如果没有二套房贷，这条线是没有用的。
#11。 提前付款的费用
如果您提前还清第二笔抵押贷款，您必须支付的费用。 当您提早还清抵押贷款时，您通常不需要支付费用。
#12。 计算出兴趣
截至截止日期，您的第二笔抵押贷款产生的所有利息将全额还清。 这是您将每日利率乘以到期日与还清贷款之日之间的天数得到的金额。
#13。 每年的财产税
您家的年度纳税额。
#14。 购买财产的税收
截至目前您的财产税已全额缴纳的日期。 该数据将用于计算您最终将获得多少学分。
#15。 每年的房主保险
您一年的家庭保险费用的数量。
#16。 实付保险
您全额支付房主保险税的最晚日期。 该数据将用于计算您最终将获得多少学分。
#17。 一个销售经纪人的成本是多少
在房地产交易中为卖方工作的代理人的佣金率。
#18。 支付采购代理佣金的费用是多少
房屋价格的一部分作为佣金交给买方经纪人。
其他关闭成本销售房屋计算器如下：
- 转让税。 转让税是房屋购买价格的一定数额。
- 支付费用。 出售房屋的人负责支付所有关闭费用。
- 税务贴纸。 卖方负责支付与印花税票相关的任何税费或费用。
- 保修契约。 卖方负责支付产权保险的费用。
- 法律费用。 卖方将负责承担所有法律费用。
- 录音制品必须纳税。 任何需要支付的录制费用均由供应商负责。
- 修复成本资金。 如果卖方投入任何资金来维护财产。
- 计划确保您的房屋安全。 房屋卖方向买方提供房屋保修需要多少费用？
- 调查费用。 买方将支付任何需要完成的调查。
- 评估成本。 评估带来的任何费用或成本均由卖方负责。
- 白蚁检查。 白蚁检查的费用将由卖方支付。
- 物品的额外费用。 出现的任何额外费用均由供应商负责。
卖房子的经验法则是什么？
以下是处理房地产的一些一般规则：
#1。 在你的脑海中移动
当您将房屋投放市场时，您必须改变对它的看法。 您必须接受它不再是您的家，而是您的财产。
#2。 假设您是客户
当您准备出售房屋时，请像买家一样思考。 如果您能设身处地为买家着想，您将能够在展示前更好地回答他们的问题并解决他们的顾虑。
#3。 清理干净
大多数时候，干净整洁的房子卖得更快。 人们更有可能购买这些类型的房屋，因为它们看起来更干净、更好、更大并且得到更好的照顾。 你真正卖的是价值。
#4。 厨房和浴室
厨房和浴室都是任何家庭的重要组成部分。 为了满足人们的期望，浴室和厨房也应该干净。 太旧的厨房或浴室会损害房屋的价值。 安装新厨房或浴室并不总是省钱的最佳方式。
卖房不该修什么？
以下是；
- 管道和电力存在一些小问题。
- 太旧的家用电子产品。
- 年龄有其局限性。
- 破旧的垫子和地毯。
- 但是，你不能完全改变你的房间。
卖房子时的 2 of 5 规则是什么？
2 年 5 年的规则规定，卖方或买方必须在出售前的五年内拥有并居住该物业至少两年。 这两年的期限不必是连续的，您不必在出售之日是居民，但您必须是居民。
是什么让房子更难卖？
他们询问房地产经纪人是什么让房子看起来卖不出去。 一些房地产经纪人说任何房子都会以合适的价格出售，而另一些人则说房子卖不出去是因为位置不好、家人去世或气味难闻（尤其是猫的气味）。
几月份卖房子最好？
三月是全国快速卖房的最佳月份，七月是卖房最多钱的最佳月份。
是什么让房子更容易卖？
改变家具的摆放方式，让您的家对潜在买家更具吸引力，并确保他们不会被任何东西绊倒。 可能需要存放大件物品。 当一个房间里有很多人时，它会显得小得多。
什么类型的房子卖得最好？
当其他一切都相同时，出售具有殖民地风格设计的房屋可以赚到最多的钱。 这些通常有两层楼和四四方方形状的房屋非常常见，因为它们有很多可以使用的空间。 房主通常选择简单的建筑。
结论
房屋销售计算器将所有这些成本都考虑在内，以帮助您计算出出售房屋时能赚多少钱。 “净收益”就是你所说的卖房子时得到的钱。
参考资料
