您办公室的工作空间与开放空间的理想比例是多少？ 您如何安排企业的工作环境以获得最大效率？ 办公空间规划可以帮助您回答这些问题以及更多问题。 在本文中，我们讨论了企业主需要了解的所有内容，包括定义、影响最终安排的因素，以及成功充分利用办公空间规划工作的秘诀。 我们将在本文中讨论便宜的办公空间租金和商业办公空间租金。 加了一条关于拉斯维加斯写字楼租金的小贴士。 享受车程！
另请参阅： 商业办公空间：关于如何找到合适的办公空间的终极指南
什么是办公空间？
它指的是一个可以提供基础设施系统（工作空间所需的办公设备和机器）、家具、互联网服务、电话、视频会议和会议服务的空间。 这也可能意味着除归属于零售空间之外的所有应税平方英尺
此外，它可以主要定义为人员工作区、会议区、接待区、听证室、起草区等。文职人员也包括在“办公空间”中。
办公空间的特点
办公空间可以提供一些零售空间无法提供的东西。 以下是您在办公室获得的一些功能：
- 人流 – 无论您是提供高度专业化的服务还是根本不与客户见面，办公空间的客流量都可能较低。 其价值在于它安静且提供不间断的日常工作流程。
- 停车位 – 在办公室里，您的停车位可能比在零售大楼里少。 因为您为空间付费，所以如果您不需要零售空间附带的停车位，您可以在办公室里省钱。
- 提升品牌曝光性 – 办公室通常位于校园内、建筑物内或“人迹罕至的地方”，至少相对于零售建筑而言。 随着商业空间的发展，它们不太显眼，并且可能只有很少的标牌。 虽然您仍然可以张贴徽标或被添加到菜单中，但您将无法获得与零售店相同的可见度。
- 无障碍 – 办公室应该是无障碍的，但可能跨越多个楼层，有狭窄的走廊，或者被分成小隔间。 您的办公楼可能离主要道路或高速公路较远。
- 每平方英尺价格 – 办公楼每平方英尺的平均价格略低于零售楼。 磨损和撕裂可能会更少，您可以签署更长的租约以换取更低的月供。
办公空间分类
根据构成建筑物的美学、年龄、便利设施和其他基础设施，办公空间分为三类：
#1。 A类
A 级办公空间通常是全新的或随着时间的推移不断改进或显着翻新的物业。 此类别下的建筑物通常质量上乘，位于主要城市，位于精选区域，并具有最高等级的美学和建筑设计。 它们通常由大公司或企业集团出租，由于建筑物质量高，租金相对较高。
#2。 B类
B 级办公空间几乎与 A 级办公空间一样好，只是它们通常是多年来维护良好的旧建筑。 它们位于曾经是城市黄金地段的区域以及当前选择区域的某些部分，由于建筑物的平均质量高于平均水平，它们往往会获得平均租金。
#3。 C类
C 级办公空间是具有旧设计、美学和一般质量的旧建筑（超过 20 年），通常位于城市最不受欢迎的地区。 它们通常受到初创企业的追捧，数量相对较少，需要进行大规模的翻新或重建，租金最低，租赁时间最长，并且经常被视为再开发机会。
办公空间类型
以下是办公空间的类型；
#1。 传统办公空间
这是最常见的办公空间类型，也是多年来的理想类型。 这个办公空间的共同特征是隔间、会议室、接待区、私人办公室、休息室和收发室。 传统办公空间常被律师事务所、IT公司、金融机构等使用。
#2。 创意办公空间
这种类型的办公空间以其开放式布局特点而闻名。 协作、透明、轻松的沟通和创造力、团结等是创意空间的一些主要目标，因此，部门之间的隔间和墙壁更少。 创意空间的共同特征是木地板、高高通风的天花板、让自然光线透入的大窗户、供员工使用的厨房和休息室，以及较小的私人办公室； 它们经常被科技公司和初创企业使用。
#3。 联合办公空间
这是最灵活的类型，经常被需要具有灵活租赁条款的工作环境的初创公司、企业家和自由职业者使用。 联合办公空间通常是出租给不同个人的建筑物中的几个单独的小空间，因此所有其他功能，如会议室、休息区和办公桌，通常由所有租户共享。 然而，租金大多是按月计算的，而且办公室已经布置好了。
#4。 行政套房
行政套房办公空间是一个具有更专业外观的联合办公空间，提供相对较低的月租金。 它们通常配备齐全，预先连接电话和互联网服务，并设有公共会议室、休息室和带接待员的接待区，从而为其提供完美的行政办公室布局并减轻租户的规划压力。
#5。 弹性空间
弹性办公空间通常受到需要在同一地点同时拥有办公空间和仓库的企业的追捧。 因此，仓库、接待区、会议室、会计部等都在一个屋檐下，分别有通往主办公室和仓库的入口。
拉斯维加斯办公空间租金
作为一家企业，租用办公室将是您最大的运营支出之一。 您可能会问自己 — 您预计会产生多少办公空间总成本？
那么，拉斯维加斯的办公空间租金在很大程度上取决于城市和规模。 在这篇文章中，我们将介绍平方英尺与价格之间关系的一些基础知识，并讨论超出每平方英尺价格的各种成本。
#1。 办公空间租赁率
当您在线搜索办公空间时，您会看到类似“$52/SQFT”的数字。 这意味着租金为每年每平方英尺 4.33 美元（或每月 XNUMX 美元/平方英尺）。 如果你知道办公室的面积，你可以估算你的年租金和月租金。 （例外情况是在联合办公平台或 PivotDesk 等网站上，这是一个共享空间市场，将办公室中拥有额外空间的人与希望享受共享空间灵活性的人联系起来，其中的数字将以人均价格或价格列出每月。）
为了在此过程的早期进行预算，您不一定需要知道所需的确切大小。 考虑到每人 100-150 平方英尺是分配给每位员工的建议平均空间量。 快速计算您的员工数量可以帮助您估算租金数量，然后您可以根据该数量开始制定预算。 （为方便起见，我们创建了一个平方英尺计算器，可帮助您准确估算贵公司需要多少空间。）
但是，您应该知道，这种基本的租金计算只是：租金计算。 办公空间附带租约中的额外费用。 甚至租金及其定义也需要澄清。
一个城市的成本可能会有很大差异。 影响办公室成本的因素包括建筑等级、建筑设施（门卫、大堂等）和邻里关系。
#2。 每平方英尺平均商业租赁
正如我们所提到的，办公空间的负担能力在很大程度上取决于您的位置。 为了让您了解每平方英尺的商业租金价格会根据您所在的位置发生多少偏差，以下是美国主要大都市地区的办公空间成本（截至 2023 年）：
市场 平均 $/sq. 英尺.*
纽约 $85.20
休斯顿 $31.40
洛杉矶 $3.70*
达拉斯 $28.90
华盛顿特区 $59.70
奥斯汀 $48.40
芝加哥 $33.90
亚特兰大 $29.80
波士顿 $41.50
旧金山 $92.70
备注：拉斯维加斯每平方英尺的价格以 $/sq 为单位列出。 英尺每月。
即使在城市内部，办公空间的成本也可能相差很大。
便宜的办公空间租金
对于这个问题的要点，我们无法给您一个绝对的答案，这个问题问的是：租一个便宜的办公空间需要多少钱？ 但对于长期租金，您通常会发现价格是按每平方英尺办公空间、每月或每年列出的。 一般来说，您会发现在拉斯维加斯，小型办公空间的费用在每小时 25 美元到 250 美元之间，价格会根据办公地点和特大城市的便利设施而有所波动。
商业办公空间租金
在一些城市租用商业办公空间比在其他城市更贵也就不足为奇了。 每平方英尺办公室租金的平均成本因您计划设立的地点而异。
租用办公空间最昂贵的城市在纽约。 在纽约，每名员工的办公空间平均价格约为每年 14,800 美元。 纽约的平均每月办公空间成本约为每平方英尺 6.16 美元。旧金山紧随其后，每月平均成本约为每平方英尺 5.43 美元。 这相当于每名员工每年约 13,032 美元。
亚特兰大是负担得起的城市，每位员工每年租用办公空间的平均成本为 4,194 美元。 大多数主要城市都有办公空间出租，但如果您住在较小的城市或农村地区，则可能需要走得更远。
影响办公空间规划的因素
以下是影响办公空间规划的因素：
＃1。 预算
办公空间规划的成本始终是一个考虑因素。 当然，您可以全力以赴，不遗余力地从上到下翻新您公司的工作空间。 在某些情况下，这可能是必要的。 但是，在大多数情况下，通过设定预算并坚持执行，您的企业会得到更好的服务。
#2。 可用空间
可用空间是办公空间规划时的主要关注点之一。 考虑总平方英尺，然后检查您的企业如何分配它。 有没有更好的方法来安排事情？
#3。 容量
容量，您的空间可以舒适容纳的人数，是计划重新布置办公室时要考虑的另一个重要变量。 结合您企业的可用空间，容量为接下来的所有决策定下了基调。
如果您不确切知道您希望您的工作环境包括多少人，您就无法正确规划有效的安排。
#4。 期望的概念
有许多概念可满足您的办公空间规划需求。 以下选项之一可能最适合您的团队：
- - 打开办公室平面图
- -轮用桌
- - 基于活动的工作空间
- -专用办公桌
- -办公桌邻里
- -个人工作站
- -灵活的工作空间
- 做一些研究并确定对您的业务最有效的概念。
#5。 要求
在深入规划您的办公空间之前，请与您的团队交谈，了解他们是否需要他们目前没有（或无法从现有基础设施创建）的特定类型的区域。 这样做将确保您所做的任何更改都将支持您的员工想要的工作方式。
#6。 固定特征
您周围建筑物的固定功能将极大地影响您的办公室布局和功能。 绘制并在以下元素周围留出空间：
- - 消防通道
- -门
- -结构件
- - 浴室
- -视窗
- -脚步
- -入口通道
在流程开始时考虑这些固定功能将帮助您避免可能会降低布局有效性的最后一刻“即兴创作”。
我应该为办公空间预算多少？
定价取决于许多因素，但您看到的每平方英尺平均租金可能在 5 至 60 美元之间。
为什么办公空间如此便宜？
便宜的办公空间通常很便宜，因为房东没有在空间本身投入大量资金。 也许业主就该物业达成了交易，并且这是他或她管理的众多商业物业之一。
住在办公空间可以吗？
虽然偷偷地住在您租用的商业空间中可能很诱人，但这样做通常不是一个好主意。 这是因为您可能会因违反租赁条款或当地分区法而面临法律后果。
办公空间仍然是一项不错的投资吗？
商业办公空间通常具有高回报，具体取决于物业的状况。 不断发展的企业对办公室的需求巨大，您可以轻松找到优质租户进行长期租赁。 您还可以投资办公室服务以提高租金。
20 人需要多少办公空间？
这是 20 人所需的空间数量：
- 小型会议室（2-4 人）= 100 平方英尺。
- 大型会议室（4-8 人）= 150 平方英尺。
- 会议室（15-20 人）= 220 平方英尺。
您如何计算办公空间的成本？
以下是计算成本的方法：
- - 计算您需要容纳的人数。
- – 仔细考虑是否要允许增长
- -在灵活的服务式办公空间和长期办公空间之间进行选择
- -考虑您希望如何使用您的新办公空间。
这将帮助您确定所需办公空间的类型和成本
最后的思考
找到合适的办公室需要妥协，但您需要从一开始就明确您的不可协商和预算——并坚持下去。 每种类型的租赁协议都有其自身的优点和缺点，但许多小型企业选择共同工作空间或服务式办公室，其中很多基础设施都得到了照顾。 尽可能依靠外部帮助，尤其是在租赁自己的空间时。 从制定预算到谈判合同条款，它都可以提供帮助。
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参考资料
