在整个购房过程中，当您完成某些交易时，可能需要可信且中立的第三方来处理资金。 也许您需要一个托管代理。 但是，本文包含有关托管代理、其定义、费用、协议以及托管代理为谁工作的详细信息。 此外，您会发现更多关于软件托管协议、持有资金、源代码和示例的信息，所有您需要知道的。
托管代理
在金融交易中，尤其是涉及房地产的交易中，托管代理会保护资金。 但是，他还保护财产并执行托管协议。 托管代理人对交易双方均负有信托责任，并且只能按照协议条款行事。
从卖方接受要约到交割时，托管代理人参与房地产交易。
在您和卖家签订购买协议后，您需要支付保证金。 这是为了表明您对购买房产（例如房屋）的认真态度。 但是，代理会验证付款是否准确，然后将其存入。 他把这个连同标题和其他文书工作放在一个托管账户中。 也许，代理人或托管公司将持有直到双方履行其在销售中的合同义务。
另请参阅： 房地产投资
托管代理为谁工作？
买卖双方将争取第三方的协助。 在整个交割过程中，Escrow 对买卖双方均负有信托责任。
一般来说，托管是指第三方持有的资金的术语。 这通常代表交易中涉及的各方。 它经常用于收购公司股票。 然而，它在美国最为人所知的是作为房地产行业的一个术语。 特别是在抵押贷款公司建立托管账户以支付财产税的抵押贷款中。 它还包括抵押期间的保险）。
你也可以阅读： REAL ESTATE LAWYER：如何成为一名房地产律师指南（+Quick Tips）
同时，让我们从另一个角度来看，Escrow 是一个独立于抵押账户的账户。 该帐户涉及为支付某些抵押条件而存入的资金，通常是财产税和保险。
另一方面，托管代理负责正确核算托管资金。 您可以确保资金用于通过托管的明确目的。 尽管如此，由于贷方不愿承担拖欠财产税的风险。
基本上，托管公司也经常用于转移高价值的个人和商业财产。 其中包括网站和企业，以及完成个人对个人的远程拍卖（例如 eBay 上的拍卖）。 尽管新的低成本在线托管服务的出现意味着即使是低成本的交易现在也受益于托管的使用。
什么是托管代理？
托管代理人是在完成交易或解决分歧的过程中为第三方托管财产的个人或实体。 通常，律师担任托管代理人（或民法司法管辖区的公证人）的角色。 托管代理人对托管协议的当事人负有信托义务。
在托管协议的背景下，托管代理本质上充当中立的中间人。 同时，资金或资产将保留在托管代理处，直到履行预定的合同义务。
这可能会让您感兴趣阅读： 房地产开发业务：如何成为开发人员以及开办公司的详细步骤
托管代理费
所以，你决定卖掉你的房子，并保留了优秀房地产经纪人的服务。 你还需要做什么？ 您必须协商托管代理费和成交费用。 但是，托管的成本是多少，您可以为交易的托管部分预期哪些类型的费用？
托管代理费用计算
总的来说，托管代理将根据购买价格产生基于买方和卖方的托管费用。 我给圣地亚哥的当地企业打了几个电话，我的初步研究表明以下范围：
- 价格从每 1.00 美元的价值 2.25 美元到 1,000 美元不等，加上 250-500 美元的基本费用。
- 计算示例：购买价格 $450,000
但是，在本示例中，基本托管费用为 375 美元。 （平均），加上每千人 1.50 美元的费用 = 450 x 1.50 美元 = 675 美元。 同时，对于 450,000 美元的购买价格，卖方的平均托管费用为 1,050 美元。
您需要了解类似的费用将在托管的买方一方进行评估。 因此，在购买服务时要记住几个关键点。 典型的附加服务包括电汇、快递服务、隔夜送货和杂项存储费用。
托管协议
托管协议是一份合同，其中详细说明了适用于相关各方的条款和条件，以及他们各自的责任。 换句话说，该协议还涉及一个独立的第三方托管代理，该代理持有一项有价值的资产，直到满足合同的规定条件。 然而，他们应该清楚地定义所有相关方的条件。
软件托管协议
软件托管协议只是物理存储是一种常见的误解。 或者，如果出现释放条件，可能会将托管材料转让给被许可人。 虽然存储是托管的一项关键功能，但还有另一个功能对被许可人同样重要。 但是，结构合理的托管将提供必要的法律框架，以确保材料的发布和被许可人的后续使用。
此外，每个软件项目都是独一无二的，需要使用定制协议。 确定您的托管服务提供商具有与您的律师合作制定满足可能出现的任何独特要求的软件托管协议所需的专业知识。
另请参阅： 房地产名片：更快完成交易的最佳创意、模板、样本和报价
软件托管协议的类型：
#1。 单一受益人（被许可人）
单一受益人“SB”协议是涉及软件供应商（所有者）、单一受益人（被许可人）和 EscrowTech 的三方交易。 您可以在以下情况下使用此类协议：
- 该软件只有一家供应商。
- 如果执照只是个人
#2。 多个受益人分离的产品
多个受益人——不同的产品 “MB-SP”协议是软件供应商（所有者）、EscrowTech 和无限数量的多个软件产品的其他受益人（被许可人）之间的多方合同。 您可以在以下情况下使用此类协议：
- 该软件只有一个供应商。
- 将有至少一名受益人。
- 托管材料包含有关各种软件项目的信息。
- 并非所有受益人都应该能够参与所有软件开发项目。
另请参阅： 遗嘱认证销售：最佳房地产实践和您所需要的一切。
#3。 多个受益人分离的托管
多受益人 – 分离托管“MB-SE”协议是软件供应商（所有者）、EscrowTech 和拥有自己的定制存款材料的无限数量的额外受益人（被许可人）之间的多方合同。 您可以在以下情况下使用此类协议：
- 该软件只有一家供应商。
- 将有至少一名受益人（被许可人）
- 但是，每个受益人的存款材料都是独一无二的，应该分开存放。
#4。 定制协议
每个软件项目都是独一无二的，这经常会导致独特和困难的情况。 然而，EscrowTech 了解这些情况，并在 24 年多的时间里一直在调整其协议以解决该问题。
同时，EscrowTech 的总法律顾问可以与您和您的律师合作，根据您的具体情况定制协议。
持有资金的托管协议
持有资金的托管协议是一份详细说明涉及有价物的交易条款和条件的合同，该交易由第三方持有，直到满足所有条件。 但是，该协议的条款和条件将在托管之前由交易方商定。
一般而言，独立第三方（称为托管代理）负责文件存储。 此外，监督交易所需的资金支付。
阅读更多： 敲门：2023 年最佳房地产实践（+ 自由脚本策略）
托管协议源代码
源代码及其第三方依赖项是软件托管的基础。 它包括以下内容。
#1。 内部存储库
虽然这似乎是不言而喻的，但在技术验证期间，我们时不时地发现大多数（但不是全部）内部存储库已被托管。 技术验证可以确保所有必要的存储库都存在。
#2。 第三方依赖
多数 软件 是使用框架、库或其他第三方依赖项开发的，在源代码从托管发布多年后很难找到这些依赖项。 为方便被许可人使用软件，供应商不仅应托管第三方依赖项，还应托管许可证密钥。
这可能会让您感兴趣： 多元化投资组合：意义、优点、缺点和操作指南
托管协议样本
购房者在关闭托管时经常会看到自己两次。 首先，假设约翰在市场上买房。 约翰找到一处房产并提出要约。 报价被接受，他需要在托管中存入一笔定金，比如 5,000 美元。 存放在托管中的钱向卖方表明您对可能购买该物业是认真的，作为交换，卖方将从市场上移除该物业并完成任何必要的维修。 也许，如果一切按计划进行，并且在购买时，卖方收到了托管资金，购买价格降低了 5,000 美元。
另请参阅： 美国住宅保修：新手最佳简易指南
买方同意在交割时与贷方建立托管账户，以支付财产税和房主保险。 因此，约翰的每月付款如下所示：
- 本金和利息一千美元
- 房主的保险是100美元。
- 300美元的房地产税
- 每月按揭还款总额为 $1,400
但是，贷方随后将从托管账户中支付年度税款和保险。
谁不能成为托管代理人？
托管代理通常需要获得适当的许可才能开展业务。 托管代理还需要是交易的独立方。 例如，托管账户不能由卖方的律师或买方的房地产经纪人持有。
谁指定托管代理人？
代表所有卖方、买方和卖方代表指定托管代理作为托管代理运作，并且托管代理同意根据本托管协议的条款和情况这样做。
托管代表什么？
托管是一个法律术语，指的是第三方代表进行交易的另外两方持有资产或金钱的财务安排。 托管代理人负责托管账户。
在托管期间你不应该做什么？
- 避免进行可能被视为债务的大笔购买。
- 不要申请或启动任何新的信用额度。
- 避免进行财务上的改变，例如换一份新工作或换一家银行。
加利福尼亚州托管人员的薪水是多少？
在加利福尼亚州，托管人员的平均年薪为 91,000 美元。 在加利福尼亚州，托管人员的薪酬从 38,500 美元到 293,000 美元不等，并受到许多变量的影响，包括经验、雇主、奖金和小费。
谁可以成为加利福尼亚的托管代理人？
托管代理通常需要获得正式许可才能开展业务。 此外，托管代理人不能以任何其他方式成为交易的一方。 例如，托管账户不能由卖方的律师或买方的房地产经纪人持有。
谁在托管中持有资金？
当您购买房屋时，您的贷方将设立一个托管账户来支付您的税款和保险。 关闭后，您的抵押贷款服务商会从每个月的付款中扣除一部分并将其存入托管账户，直到您需要支付税款和保险费。
结论
托管可用于多种目的，包括房地产交易、股票发行和在线销售。 一般情况下，管理第三方服务的托管账户的公司会收取费用。 您可以将这些费用称为托管代理费。
相关文章
