卖方融资:如何运作

卖方融资
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您有没有想过在没有任何金融机构帮助的情况下出售您的房产并使其对您的买家有利,因为他们不需要任何传统抵押银行的任何资格? 如果您是此类别的买家或卖家,那么卖家融资是最佳选择之一。 本文将带您了解有关卖方融资的所有信息,卖方融资的运作方式,优缺点,卖方融资安排的类型,卖方融资房屋,抵押卖方融资和卖方融资汽车,所以请不要停止阅读.

另请阅读,贷款应急; 什么是应急贷款,它是如何运作的?

卖方融资的含义

根据 维基百科上的数据,当一个企业或一块房地产被出售时,卖方可能会向买方提供贷款,这种贷款就是我们所知道的 卖方融资. 您还应该知道卖方融资是一种房地产合同。

在这个被称为“卖方融资”的房地产交易中,卖方管理抵押贷款申请流程,而不是金融机构。 买方与卖方签订抵押贷款,而不是提交传统的银行抵押贷款申请。

我们经常将卖方融资称为 业主融资。 它的另一个名字是 购买货币贷款。

使用银行、信用合作社或其他金融机构的传统抵押贷款的替代方法是使用卖方融资,这使买方能够分期付款给卖方。

卖方融资策略的类型

#1。 全包房贷:

在这种情况下,业主通过全包信托契约将房屋所有权转让给购买者,并对房屋购买价格的全部未结余额(减去任何所需的首付)承担责任。

#2。 初级抵押贷款:

通常,由于所涉及的风险,卖方不愿意与买方签订卖方融资协议,因此,第二次抵押贷款是买方可以选择的一种选择,这意味着银行将提供大部分融资卖方将提供剩余的资金。 根据这种合同,买方支付两笔款项:第一笔支付给银行,第二笔支付给卖方。

#3。 土地合同:

在土地交易中,买方仅获得财产的公平股权。

他们不转让所有权。 卖方只有在收到签订合同规定的最后一笔款项后才正式将所有权转让给买方。

#4。 租赁选项:

买方可以选择但没有义务向卖方购买房地产; 但随着首付和持续支付的租金,买方有权拥有该物业。

 买方可以在指定期限结束时向卖方支付合同的剩余余额。 在这些合同中,卖方经常要求在买方决定不购买的情况下支付大量不可退还的首付。

#5。 可推定抵押贷款:

通过可承担的抵押贷款,一个人可以找到他们想要购买的房屋并接管卖方当前的抵押贷款,而无需申请新的贷款。 换句话说,贷款的参数,包括本金、利率和还款计划,保持不变,但买方现在负责偿还债务。

卖方融资的优点

如前所述,卖方融资对买卖双方都有很多好处。 让我们来看看其中的一些。

  • 许多因信用不良而难以获得传统贷款的买家被卖方融资所吸引。 与银行抵押贷款相比,卖方融资通常只需要很少甚至不需要交割费用,并且可能不需要评估。
  • 在首付方面,卖家往往比银行更宽松。
  • 此外,卖方融资程序明显更快,通常在一周内结束。
  • 为买方的抵押贷款融资可能会使卖方出售房屋变得更加容易
  • 当房地产市场疲软且信贷稀缺时,买家可能会青睐卖家融资。
  • 卖方可以选择最能保护其利益的担保文件(抵押、信托契约、土地销售协议等),直到他们偿还贷款。
  • 在成交成本方面,买卖双方都可能会节省很多钱。
  • 他们可以就贷款条款进行讨价还价,包括利率和投资回收期。
  • 买方可以选择规定购买的附加要求,例如包括家用电器。
  • 借款人无需满足贷款承销商的要求。
  • 卖方可能能够获得更好的利率。
  • 卖方可能同意更高的售价。
  • 可能不需要维修,因为他们可以“按原样”出售房产。
  • 卖方可以选择最能保护其利益的担保文件(抵押、信托契约、土地销售协议等),直到他们偿还贷款。

缺点

以下是卖方融资可能对买卖双方造成的一些缺点。

  • 借款人违约的危险对卖家的影响就像对银行的影响一样。 但他们要靠自己来应对这种风险。
  • 买家支付的利率几乎肯定会高于银行的市场利率抵押贷款。
  • 您需要支付类似于普通抵押贷款的首付,或者至少是房产价值的 20%。

卖方融资如何运作? 卖方融资抵押

在卖方融资的销售中,买方和卖方都不需要银行的帮助。 他们起草了一份 本票 概述利率、买方向卖方付款的到期日以及买方未能履行其责任的后果。

在没有抵押的交易中,买方只是同意随着时间的推移偿还本金。

通常,买方会向卖方提供某种首付,然后在一段时间内以商定的利率分期付款(通常按月支付),直到他们完全归还贷款。

 简而言之,这种情况发生在卖方将贷款借给买方而不是买方在交易期间从银行获得贷款时。 根据卖方的说法,买方支付抵押贷款的能力或信誉保证了投资的回报。

因为他们可能无法获得银行贷款,这通常对买方有利。 通常,出售的财产用作贷款的担保。 如果买方未能付款,则财产将被没收或取消抵押品赎回权,就像银行一样。

如何构建卖方融资协议

要创建和审查销售合同和本票以及其他相关任务,卖方融资协议中的双方都应使用房地产律师或房地产经纪人。

这很重要,因为最好寻找处理过卖方融资房地产交易的专家——如果可能的话,他们是您居住地区的本地人。 这是因为一些相关法律(如处理气球付款的法律)可能因地点而异。

专家还可以帮助买卖双方确定最符合他们利益和购买的协议。

卖方在美国为房屋融资

由于 2008 年次贷危机对抵押贷款实施收紧限制,卖方融资在中国变得越来越流行。 美国 作为信用薄弱的人获得房屋所有权的一种手段。

与传统抵押贷款相比,当买方立即获得房屋的合法所有权时,在卖方融资交易中,买方在支付全部购买价格之前不会拥有房屋的合法所有权。

这意味着如果买家跳过付款,他们可能会被驱逐并失去他们投资于房屋的所有资金以及利息。

此外,买方经常承担保险、税收和维修费用,这意味着他们在没有实际拥有房屋的情况下承担房屋所有权的义务。

大多数州为卖方融资协议提供的消费者保护少于抵押贷款。 卖方融资被美国进步中心(Center for American Progress)等组织视为剥削性行为,尽管它可以为信用不良的人提供一种获得房屋所有权的新选择。

此外,一些投资公司出于对其声誉的担忧而拒绝参与卖方融资。 根据 20 年对合同的审查,在德克萨斯州 Maverick 县签订卖方融资合同的人中,只有不到 2012% 的人完全拥有自己的房屋。

美国最畅销的融资房屋名单

以下是美国最畅销的融资房屋清单。 这些房屋以某种方式是最好的,如果您正在寻找卖方资助的房屋,您可以选择其中任何一种。

  • Melor 社区
  • 北加州房屋
  • 科罗拉多州的家
  • 红鳍家园

提到的房屋有专业人士帮助买卖双方确定最适合他们需求和交易细节的具体协议。

卖方融资车

在卖方融资的帮助下,可以实现汽车的销售或任何其他商业交易。 卖方融资,也称为所有者融资,是某种产品的卖方向该产品的买方提供的信贷延期,同时卖方还持有贷款的本票。

如果您计划为您的车辆融资,则需要遵循几项重要的文件和安全措施。 其中一些包括:

  • 使用销售单作为您的交易证明: 每次购买都需要收据,以证明他们按计划完成了交易。 商业交易的发票就是销售单。 汽车的制造商、型号、VIN 号和里程都应列在车辆的销售单上。
  • 应签署本票: 概述贷款条款和利率的文件被称为期票。 如果借款人错过了本票付款,则可以使用该工具起诉并寻求还款。
  • 检查您的信用: 在您考虑向他们授予信用之前,他们应该对某人进行信用检查。 

对某人进行信用报告只需花费几美元,并且可以使用许多信用检查服务。 

在研究您的潜在借款人时,您还应该通过检查最近的工资单来确认当前的工作。

结论

本文解释了您需要了解的有关卖方融资的所有信息,并记住通过这种方式获得财产或房屋是成为所有者的最佳方式之一。

卖家融资常见问题

在卖方融资交易中,谁是产权持有人?

根据卖方融资的规则,房产的所有者(房屋卖方)将房产的所有权作为一种杠杆,直到完全还清抵押贷款为止。

卖方在美国提供哪些融资房屋

Melor 社区、北加州住宅、科罗拉多住宅和
Redfin 房屋是可用的卖方融资房屋。

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