正在建造自己的住宅并作为总承包商或建筑商运作的借款人有资格获得业主建筑商建筑贷款。 我们将研究谁在佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、家庭和华盛顿州提供业主建筑商建筑贷款。
业主建筑贷款
出于风险和经济等因素的考虑，业主建造者的建筑贷款往往难以获得。 这些因素并非不可克服，但可能需要进行一些研究以找到合适的贷方。 此外，建筑贷方列表使您能够同时从众多当地贷方获得报价。 与经验丰富的建筑商合作并从头开始研究建造房屋的过程是在尝试获得融资之前应该采取的关键步骤。
制定商业计划
建造房屋是一项艰巨的任务，贷方会希望您了解自己在做什么。 此外，您应该制定一个全面的商业计划，其中包括估计的建设时间框架以及任何潜在延误的应急措施。 应支付所有费用，特别是：
- 施工许可证
- 材料费
- 人工成本
- 贷款资格
提供自建贷款的贷方将彻底调查您的财务历史，以确保他们将 已报销. 将审查以下信息：
首先，收入
二、信用等级
三、现金储备
最后，债务收入比（DTI）
此外，贷方通常希望首付高达贷款金额的 30%，并可能允许土地权益。 因此，您的业务战略为您了解自己在做什么提供了额外的保证。 最后，在授权贷款之前，贷方可能会要求具有建筑认证的人参与该项目。
批准后的步骤
获得批准后，您需要召集员工。 检查所有分包商是否提供保修并具有良好的声誉。 然后与当地的建筑当局核实是否有任何投诉，并要求查看他们以前的工作。 您为分包商提供的参考资料和背景信息越多，您遇到质量或效率问题的可能性就越小。
如果您不住在现场或不积极参与项目的建设部分。 然后，您应该每周至少检查一次现场以监控进度并与您的分包商交谈。 您越活跃，您遇到延误的可能性就越小。 因为这是一项投资，您的参与不仅可以节省资金，还有助于确保完成的项目是您所希望的一切。
业主建造商建筑贷款佛罗里达
业主-建筑商建筑贷款可通过佛罗里达抵押贷款公司获得。 这不是佛罗里达州的永久性抵押贷款，一旦业主建筑商的建筑贷款完成，就需要再融资。 此外，它是用于建造主要住宅、第二套住房或出租物业的短期建筑贷款。 借款人可以作为他们自己的总承包商，也可以聘请一位总承包商。
“业主建造者”是指建造自己的房屋的人。 业主负责为房屋的建造或修复获得必要的建筑许可。
业主建造商建筑贷款亚利桑那州
如果您或您认识的人正在考虑亚利桑那州的业主建筑贷款。 或者升级你现在的房子，你可能有很多顾虑，特别是关于业主建筑贷款如何运作以及亚利桑那国家银行让它变得多么简单。
亚利桑那国家银行制定了一项信贷计划，从头开始简化新的定制住宅开发和翻新业主建筑商的建设贷款。 此外，NB|AZ OneTime Close Owner builder Construction Home Loans* 简单易用。 此外，与其他 NB|AZ 竞争对手相比，亚利桑那州一次性关闭业主建筑商房屋建筑贷款提供的建设期限更长。 还包括一个更简单的贷款关闭，有可能锁定在今天的低利率。
据亚利桑那州国家银行高级副总裁格雷格·盖斯（Greg Geis）称，他负责该银行的住宅抵押贷款部门。 他的部门最终确定的所有房屋贷款中，大约 40% 是一次性关闭的业主建筑商建筑贷款亚利桑那州。 此外，他们依靠六步法在建造梦想家园的每个阶段帮助借款人。
根据 Geis 的说法，获得许可的总承包商在开始工作之前不必为客户获得融资这一事实是一个巨大的优势。 由于融资由房主承担，开发可能会更早开始。 借款人是否选择一次性关闭所有者建设者建筑贷款亚利桑那州。 或者从 NB|AZ 提供的抵押贷款产品套件中获得更传统的房屋贷款，他们可以期待得到及时的答复。
德克萨斯州业主建筑商建设贷款\
在德克萨斯州很难找到一家提供业主建筑贷款的银行。 然而，由于 OBCH 在优质承包商方面的声誉、我们的九点保修检查流程以及我们的预算准确性，客户可以很容易地通过我们的银行合作伙伴获得融资。
在此过程中，您必须尽快提供以下文件：
- 最终的业主建造商建筑贷款全部德克萨斯州计划。
- 详细规格清单
- 得克萨斯州房屋业主建筑贷款预算
- 德克萨斯州业主建筑商建筑贷款合同
- 在您的土地上，您的产权政策的副本。
- 测量师报告或记录图的副本
- 如果您尚未获得该拍品，则需要一份您的保证金合同副本。
- 如果租房，请提供有关房东的以下信息：姓名、地址和电话号码。 您将需要过去 2-3 年的数据。
- W-2 文件和最近 2-3 年的工资单支票存根（如果不是自雇人士）
- 个体户：完成前两年的企业和个人纳税申报表。
- 您最近的三个完整的支票、储蓄和投资报表：CD、IRA、401K、退休； 股票和债券账户，以及合伙企业。
- 拥有的所有财产的声明或契约，以及抵押声明
- 负债：所有贷款和信用卡对账单的清单，包括贷款人的姓名、地址、电话号码和付款信息。
- 汽车：制造商、型号和价值，以及贷款报表或明确所有权的副本（如果有资金）。
- 如果您拥有出租物业，您将需要每份租约的副本。
- 如果你卖掉你的房子，你会收到你的成交文件。
业主建造商建筑贷款华盛顿州
在华盛顿，有一些 业主建造者之家 私人放债人的建筑贷款。 此外，平均贷款金额为 314,704 美元。 贷款利率平均约为 10.9%。 该州的平均贷款期限为 15 个月。 该州典型的硬通货贷款的发起费为 3.0 点。 此外，华盛顿的贷方在其交易中的平均贷款价值比 (LTV) 为 74%。 以下是华盛顿州业主建筑商房屋建设贷款的贷方。
#1。 Global Capital Partners Fund：华盛顿州业主建筑贷款
Global Capital Partners Fund 专注于华盛顿州的商业贷款、适应性再利用和信用额度建设！
#2。 Capital LBC：华盛顿州业主建筑贷款
LBC Capital 总部位于加利福尼亚州北好莱坞，是一家在加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州提供资金的私人放债人。 此外，他们还提供套现硬通货贷款、投资房地产贷款、商业贷款、短期贷款和硬通货建设贷款。
#3。 Harbor Private Equity：华盛顿州业主建筑贷款
我们有兴趣看到任何有意义的商业交易。 Harbor Private Equity 的负责人在硬通货和过桥贷款市场拥有超过 75 年的综合专业知识。 此外，我们专注于未开发土地、开发、建设和非业主过桥融资。
#4。 Lima One Capital：华盛顿州业主建筑贷款
Lima One Capital 是一家总部位于南卡罗来纳州格林维尔的硬贷款机构，在美国 40 个州提供贷款。 最重要的是，它们为各种情况提供贷款，包括固定和翻转硬通货贷款、建筑贷款、再融资和投资物业。
#5。 Veristone Capital：华盛顿州业主建筑贷款
Veristone Capital 是一家位于华盛顿州柯克兰的私人贷方。 他们在俄勒冈和华盛顿都有贷款。 硬通货过桥贷款、维修和翻转贷款、新建建筑贷款、商业贷款和兑现硬通货都可用。
自建建筑贷款的优缺点
虽然业主自建贷款可能是有利的，但它确实有一些缺点。 以下是业主自建建筑贷款的利弊。
优点
#1。 存钱
也许获得业主建筑贷款的最重要原因是为了节省劳动力。 根据许多估计，如果您自己建造标准房屋，您最多可以节省 40% 的成本。 但是，如果您聘请建筑商，他们会向您收取所有费用，这些费用很快就会增加。
#2。 满足
如果做得好，自己建造一些东西可能会带来很多满足感。 如果您正在建造理想的房屋，则尤其如此。 和家人一起盖房子可以让你们更亲近，同时也为你提供了一些可以称之为自己的东西。
#3。 较低的付款
如果您在房屋建设上省钱，您将能够获得较小的抵押贷款。 这将使您能够大幅降低每月的抵押贷款付款。 当你有更少的账单时，你的生活质量就会提高，因为你有更多的财务自由。
#4。 即时资产
如果您建造自己的房子，您将能够在您的财产中建立即时资产。 相比之下，采用传统方法会导致您非常缓慢地创造公平。 您可能需要 15 年的时间来积累可以通过建造自己的房屋立即积累的资产。 不过，如果您需要钱，您可以再融资、出售您的财产或进行第二次抵押贷款。
缺点
#1.寻找困难
获得业主建筑贷款可能非常困难。 许多贷方不会借给经过认证的建筑商以外的任何人。 因此，您可能很难找到愿意为您提供贷款的贷方。
#2。 让建设者参与
即使您想自己建造所有东西，您也可能需要聘请建筑商来监督这项工作。 他们可以帮助您获得所需的资金，但您需要支付他们的费用才能让他们参与进来。
#3。 高额费用
在处理自建建筑融资时，您可能需要支付比平时更多的费用。 银行对建筑贷款收取更高的利率。 但如果他们借钱给你会冒更大的风险，他们会希望提前得到补偿。
#4。 两次关闭
业主-建筑商建设贷款将需要两次关闭。 您需要在破土动工之前关闭，然后在房屋完工后再次关闭。 此外，转换为标准贷款可能会导致第二笔贷款的额外结算费用。
您如何满足建筑贷款的要求？
在批准您的建筑贷款之前，贷方考虑的不仅仅是您的信用评分和首付。 您必须出示建筑计划和图纸、您的建筑商执照以及建筑项目的详尽预算和进度表。 为了让贷款人批准逐步释放建筑贷款资金，他们还需要提供符合建筑规范的证明和定期检查的时间表。
对于传统融资，大多数贷方要求借款人的信用评分至少为 700； 但是，对于某些程序，低至 600 分可能是可以接受的。 如果您不符合其中一项政府机构贷款计划的条件，您需要支付至少 20% 的购买价格。 考虑您的收入也很重要，尤其是您的债务收入比。
10% 的首付是否适用于建筑贷款？
是的，但如果您想以 10% 的首付获得建筑信贷，这将取决于贷方和他们使用的方法。 传统上融资的建筑贷款通常需要 20% 的首付，但贷款人可以利用政府机构计划支付较小的首付。 借款人可以通过提供 VA 和 USDA 贷款的贷方获得 0% 首付的批准。 FHA 贷款的首付款可能低至 3.5%。 如果贷方使用 Fannie Mae 贷款，您的首付可能仅为 5%。
结论
一些有资格获得业主建筑贷款的借款人是那些自己建造住宅并担任总承包商或建筑商的人。
业主建筑贷款常见问题解答
业主建筑商贷款难吗？
如果您拥有土地权益、储蓄或愿意为您的抵押贷款提供额外担保的担保人，则可以从一些选定的贷方获得业主建造商建筑贷款。 贷款准则可能很严格，但我们可以提供帮助！
你能用建筑贷款自己盖房子吗？
是的，您可以使用建筑贷款或抵押来建造自己的房屋。 但是，还款期限通常很短。 大多数贷方的最长贷款期限为一年。 当您计算建造房屋的成本时，您很有可能需要一年多的时间来偿还贷款。
您需要为自建抵押贷款支付押金吗？
使用标准抵押贷款，您可以支付大约 10% 到 20% 的押金，但使用自建抵押贷款，您需要预先存入更多现金。 这意味着您将需要至少 25% 的成本以抵押存款的形式。
